uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Jokainen toimittaja: Zhen Sujing Jokainen toimittaja: Chen Mengyu

Viime aikoina monissa kaupungeissa, kuten Dongguanissa ja Wuhanissa, on syntynyt "työstä työhön -asuntoja", joita on myyty markkinahintaa halvemmalla, mikä on herättänyt laajaa huomiota.

Samaan aikaan osa kunnista on myös alkanut purkaa uusien asuntojen hintarajapolitiikkaa ja antaa rakentajille mahdollisuuden asettaa omat hintansa markkinaolosuhteiden mukaan. Alan sisäpiiriläiset uskovat tämän muutoksen ennakoivan muutosta kiinteistömarkkinoiden sääntelyssä ja tuovan myös uutta elinvoimaa ja epävarmuutta markkinoille.

"Tee kaikkesi saadaksesi myyntiä"

Äskettäin paikallinen agentti Dongguanissa julkaisi sosiaalisessa mediassa, että Dongguanissa sijaitseva projekti on laskenut hintansa niinkin alas kuin 10 000 yuania/neliömetri.

Raporttien mukaan Dongguanin Mayongin alueella sijaitsevan Yunruifu-projektin 100 neliömetrin suuruisen korkean rakennuksen yksikköhinta on tällä hetkellä 10 000 yuania/neliömetri, ja lattia on valinnainen saada käteistä, ja tavaroiden määrä on rajallinen.

China Real Estate Newsin mukaan Yunrui Mansionin 14 000 yuania/neliömetrin pohjahintaan verrattuna 10 000 yuania/neliömetri myyntiyksikköhinta on erittäin houkutteleva. Lisäksi Shoukaixi Jiangyue, joka sijaitsee Hongmeissa, Dongguanin vesikaupungissa, on myös asettanut myyntiin taloja, joiden yksikköhinta on vain 10 600 yuania/neliömetri, valikoimalla kerroksia ja hienolla sisustuksella.

"Daily Economic News" -toimittaja huomasi, että kun se avattiin ensimmäisen kerran vuonna 2022, Yunrui Mansion lanseerasi noin 80 asuntoa, ja jäädytettyjen asiakkaiden määrä ylitti huomattavasti asuntojen määrän. Siitä tuli myös ensimmäinen kiinteistö alueella julkinen lotto talojen valitsemiseksi. Nyt kahden viime vuoden aikana markkinoista on tullut erilainen tarina. Nyt kun etsit taloa Beikestä, Yunrui Mansionin viitekeskihinta on 17 000 yuania neliömetriltä, ​​ja kokonaishinta on 1,6–3 miljoonaa yuania.

Wuhan Wanhe Guanggun alkuperäinen rekisteröity hinta oli 23 000 yuania/neliömetri, mutta viimeaikainen myyntihinta laski 12 500 yuania/neliömetri, ja suurin pudotus, lähes 50 %, Wuhan Nanshan Jinchen ostettiin pohjahinnalla 15 985 yuania. neliö kesäkuussa 2021. Tämän vuoden vapun aikana talojen erikoishinta on 15 000 yuania/neliömetri.

Viime vuoden lopulla Dongguan Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau julkaisi ilmoituksen uusien liikeasuntojen myyntihintailmoituksen optimoinnista. myyty (tällä hetkellä), mutta myymätön on muutettava, ennakkomyyntihinta muuttuu ennakkohinnan saamisen jälkeen. Lisenssi (tai myyntirekisteröintitodistus) voidaan muuttaa vasta 30 päivän kuluttua viimeisestä oikaisusta ilmoitetusta hinnasta ja muut asiat pysyvät ennallaan.

Dongguanin paikallinen analysoi toimittajan haastattelussa, että säännöt eivät ole muuttuneet, mutta itse asiassa ne eivät ole pakollisia. Nykyisessä markkinaympäristössä osa projekteista yrittää parhaansa.

Spekulaatiot voivat palata

Viime aikoina monissa paikoissa on ilmoitettu uusien asuntojen hintarajaehtojen peruuttamisesta.

Esimerkiksi 31. heinäkuuta Zhengzhou julkaisi kaupallisten asuntojen myyntihintaohjeistuksen kumoamisen.

China Index Research Instituten tilastojen mukaan Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde ja muut kaupungit ovat tästä vuodesta lähtien tehneet selväksi, että ne eivät enää ota käyttöön uusien tuotteiden myyntihintaohjeistusta, eli ne peruvat myyntihintarajoituksia. .

China Index Research Instituten markkinatutkimusjohtaja Chen Wenjing analysoi, että vuoden 2021 toisesta puoliskosta lähtien kiinteistömarkkinaympäristön muutosten myötä hintarajapolitiikan negatiivinen vaikutus on korostunut entisestään. Hintainversio ei vain vaikeuta asunnon ostamista todellisen asuntokysynnön perusteella, vaan se ei myöskään heijasta todellista markkinatilannetta, mikä rikkoo politiikan alkuperäistä tarkoitusta kiinteistöyhtiöitä ja estää varojen palautusta. Samaan aikaan sääntelyviranomaiset ovat viimeisen kahden vuoden aikana toistuvasti korostaneet tarvetta rakentaa "hyviä taloja" ja vaativat vastaavaa poliittista tukea.

Chen Wenjing havaitsi ja analysoi, että useiden tekijöiden vaikutuksesta eri paikkakunnat ovat ottaneet käyttöön joukon toimenpiteitä hintarajapolitiikan optimoimiseksi. Ensinnäkin myyntihintarajoja on nostettu monin paikoin ja hinnat ovat palanneet markkinoille, mikä kannustaa yrityksiä luomaan hyviä, paikallisia asumistarpeita vastaavia tuotteita. Tämä on myönteinen vastaus kannustamaan yrityksiä rakentamaan "hyviä taloja". Toiseksi myyntihintarajojen peruuttaminen auttaa yrityksiä asettamaan kohtuulliset hinnat varaston poistamiseksi, auttaa yrityksiä nopeuttamaan varojen nostoa ja helpottamaan taloudellisia paineita.

Jotkut alan ihmiset uskovat kuitenkin, että hintarajojen nostamiseen liittyy myös tiettyjä riskejä. Asuntojen hinnat voivat vaihdella ja markkinoiden keinottelu voi palata. Siksi hallituksen, rakennuttajien ja asunnon ostajien on ryhdyttävä vastaaviin toimenpiteisiin vaihtelut.

Guangdongin maaseudun kaupunki- ja maaseutusuunnittelun instituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia analysoi, että uusien asuntojen myynnin hintarajan nostamisella on kaksinkertainen vaikutus. Kehittäjät voivat hyödyntää hintoja paremmin kampanjoihin ja varaston tyhjentämiseen. Lisäksi jos uusien asuntojen hinta putoaa liian rajusti, hallituksen ohjauksessa tulee tiukentaa alueen tonttitarjontaa ja sekä rakentamisen aloituksia että ennakkomyyntiä hidastua.

Käytetyille taloille voidaan määrittää viitehinta, kun markkinahinta on huomattavasti viitehintaa alhaisempi, valtio puuttuu asiaan. Päätarkoituksena on välttää homogeeninen kilpailu yritysten välillä ja ohjata niitä parantamaan tuotteiden laatua.

Viime vuosina keskushallinto ja eri ministeriöt ja lautakunnat ovat toistuvasti korostaneet "maan hintojen vakauttamista, asuntojen hintojen vakauttamista ja odotusten vakauttamista." oli kuuma. Asuntojen hintakehityksestä eri tason kaupungeissa päätellen asuntojen hintoihin kohdistuu kuitenkin vielä lyhyellä aikavälillä painetta ensimmäisen tason kaupungeissa, mutta asuntojen hinnat ovat edelleen kannattavia ja niiden odotetaan vähitellen saavuttavan pohjan ja elpyvän. Toisen tason kaupungeista asuntojen hintojen odotetaan laskevan ydinkaupungeissa, ja tavallisten toissijaisten kaupunkien yritysten odotetaan edelleen laskevan hintoja ja edistävän myyntiä Asuntojen hintojen laskutrendi voi jatkua lyhyellä aikavälillä.

"Asuntokysynnän vapautuminen kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa on hidasta ja tuki asuntojen hintoihin on heikko. Asuntojen hinnat voivat edelleen olla pohjalla. Kaiken kaikkiaan nykyinen pohja ja asuntojen hintojen vakauttaminen vaativat edelleen ponnisteluja politiikan puolelta." Chen Wenjing uskoo.

päivittäisiä talousuutisia