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Chaque journaliste : Zhen Sujing Chaque rédacteur : Chen Mengyu

Récemment, de nombreuses villes comme Dongguan et Wuhan ont vu l'émergence de « logements de type travail-travail » vendus à des prix inférieurs aux prix du marché, ce qui a attiré une large attention.

Dans le même temps, certaines autorités locales ont également commencé à annuler la politique de limitation des prix pour les logements neufs et à permettre aux promoteurs de fixer leurs propres prix en fonction des conditions du marché. Les analystes du secteur estiment que ce changement annonce un changement dans la méthode de régulation du marché immobilier et apportera également une nouvelle vitalité et une nouvelle incertitude au marché.

"Faites tout ce que vous pouvez pour vendre"

Récemment, un agent local de Dongguan a publié sur les plateformes sociales qu'il existe des projets à Dongguan avec des prix aussi bas que 10 000 yuans/mètre carré.

Selon les rapports, le petit projet de grande hauteur de 100 mètres carrés du projet Yunruifu dans la section Mayong de Dongguan a actuellement un prix unitaire de 10 000 yuans/mètre carré. Vous pouvez choisir n'importe quel étage. L'équipe d'ingénierie a réduit le prix à. réaliser de l'argent et le volume des marchandises est limité.

Selon China Real Estate News, comparé au prix plancher de Yunrui Mansion de 14 000 yuans/mètre carré, le prix unitaire de vente de 10 000 yuans/mètre carré est extrêmement attractif. En outre, Shoukaixi Jiangyue, située à Hongmei, la ville aquatique de Dongguan, a également mis en vente un lot de maisons d'un prix unitaire de seulement 10 600 yuans/mètre carré, avec un choix de sols et une décoration raffinée.

Un journaliste du « Daily Economic News » a remarqué que lorsque le marché a ouvert pour la première fois en 2022, Yunrui Mansion a lancé environ 80 unités et que le nombre de clients avec des fonds gelés a largement dépassé le nombre d'unités. Il est également devenu le premier bien immobilier de la région. exiger une loterie publique pour sélectionner les maisons. Au cours des deux dernières années, le marché est devenu une autre histoire. Désormais, lorsque l'on recherche une maison à Beike, le prix moyen de référence dans le manoir Yunrui est de 17 000 yuans par mètre carré, avec un prix total de 1,6 million à 3 millions de yuans.

Le prix initialement enregistré de Wuhan Wanhe Guanggu était de 23 000 yuans/mètre carré, mais le prix de vente récent est tombé à 12 500 yuans/mètre carré, la baisse la plus élevée de près de 50 % ayant été achetée au prix plancher de 15 985,65 yuans/mètre carré ; mètre carré en juin 2021. Durant la période du « 1er mai » de cette année, le prix spécial des maisons est de 15 000 yuans/mètre carré.

À la fin de l'année dernière, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Dongguan a publié un « Avis sur l'optimisation de la déclaration du prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits ». vendu (actuellement) mais invendu doit être modifié, le prix de prévente sera modifié après obtention du prix de prévente. La licence (ou le certificat d'enregistrement de mise en vente) ne peut être modifiée que 30 jours à compter de la date du dernier ajustement. du prix déclaré, et les autres questions restent inchangées.

Un habitant de Dongguan a analysé dans une interview avec un journaliste que les réglementations n'ont pas changé, mais qu'en réalité, les limites de prix n'ont aucun sens dans l'environnement de marché actuel, certains projets font de leur mieux pour se vendre.

La spéculation pourrait être de retour

Récemment, de nombreux endroits ont annoncé l’annulation des politiques de limitation des prix des logements neufs.

Par exemple, le 31 juillet, Zhengzhou a publié un document annulant les directives sur les prix de vente des logements commerciaux. Les sociétés de développement peuvent fixer leurs propres prix de vente ou passer par des procédures de dépôt de licence de pré-vente.

Selon les statistiques du China Index Research Institute, depuis cette année, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde et d'autres villes ont clairement indiqué qu'elles n'appliqueraient plus de directives sur les prix de vente pour les nouveaux produits, c'est-à-dire qu'elles annuleraient les limites de prix de vente. .

Chen Wenjing, directeur des études de marché du China Index Research Institute, estime que depuis le second semestre 2021, avec l'évolution de l'environnement du marché immobilier, l'impact négatif de la politique de limitation des prix a été encore plus mis en évidence. L'inversion des prix rend non seulement plus difficile l'achat d'une maison sur la base de la demande réelle de logements, mais ne reflète pas non plus la véritable situation du marché, ce qui viole l'intention initiale de la politique. Limiter l'ampleur de la baisse des prix conduit également à de mauvaises ventes de biens immobiliers. sociétés immobilières et entrave le retour des fonds. Dans le même temps, au cours des deux dernières années, les autorités de régulation ont souligné à plusieurs reprises la nécessité de construire de « bonnes maisons » et ont exigé un soutien politique correspondant.

Chen Wenjing a observé et analysé que sous l'influence de multiples facteurs, diverses localités ont adopté une série de mesures pour optimiser les politiques de limitation des prix. Premièrement, les limites des prix de vente ont été levées dans de nombreux endroits et les prix sont revenus sur le marché, ce qui est plus propice aux entreprises pour créer de bons produits répondant aux besoins locaux en matière de logement. Il s'agit d'une réponse positive pour encourager les entreprises à construire de « bonnes maisons ». Deuxièmement, l’annulation des limites de prix de vente aidera les entreprises à fixer des prix raisonnables pour écouler leurs stocks, à accélérer le retrait des fonds et à atténuer la pression financière.

Cependant, certains acteurs du secteur estiment que la levée des limites de prix comporte également certains risques. Les prix de l’immobilier pourraient fluctuer et la spéculation sur le marché pourrait revenir. Par conséquent, le gouvernement, les promoteurs et les acheteurs de logements doivent tous prendre des mesures correspondantes. Le gouvernement doit renforcer la surveillance du marché et éviter la spéculation malveillante ; les promoteurs doivent fixer les prix de manière raisonnable pour éviter les fluctuations des prix ; fluctuations.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial de planification urbaine et rurale du Guangdong, a analysé que la levée de la limite de prix sur les ventes de logements neufs a un double impact. Pour les développeurs, les prix peuvent être mieux utilisés pour les promotions et le déstockage. En outre, sous la direction du gouvernement, si le prix des logements neufs baisse trop fortement, le gouvernement devrait resserrer l'offre de terrains dans la région, et les mises en chantier et les préventes devraient ralentir.

Pour les maisons d'occasion, un prix de référence peut être établi. Lorsque le prix du marché est nettement inférieur au prix de référence, le gouvernement intervient. L'objectif principal est d'éviter une concurrence homogène entre les entreprises et de les guider dans l'amélioration de la qualité des produits.

Ces dernières années, le gouvernement central et divers ministères et commissions ont mis l'accent à plusieurs reprises sur « la stabilisation des prix des terrains, la stabilisation des prix des logements et la stabilisation des attentes ». il faisait chaud. Cependant, à en juger par l'évolution des prix de l'immobilier dans les différentes villes de première ligne, il existe toujours une pression à la baisse sur les prix de l'immobilier dans les villes de première ligne à court terme, mais les prix de l'immobilier restent favorables et devraient progressivement atteindre un point bas et se redresser. Parmi les villes de second rang, les prix des logements dans les centres-villes devraient atteindre leur plus bas niveau, et les entreprises des villes ordinaires de second rang devraient toujours réduire leurs prix et promouvoir les ventes. La tendance à la baisse des prix des logements pourrait se poursuivre à court terme.

« La libération de la demande de logements dans les villes de troisième et quatrième rangs est lente et le soutien aux prix de l'immobilier est faible. Les prix de l'immobilier pourraient continuer à être au plus bas. Dans l'ensemble, le plancher actuel et la stabilisation des prix de l'immobilier nécessitent encore des efforts continus. du côté politique", estime Chen Wenjing.

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