2024-08-14
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모든 기자: Zhen Sujing 모든 편집자: Chen Mengyu
최근 둥관, 우한 등 많은 도시에서 시세보다 저렴하게 판매되는 '직장형 주택'이 등장해 큰 관심을 끌고 있다.
동시에 일부 지방정부도 신규 주택 가격 제한 정책을 취소하고 개발자가 시장 상황에 따라 가격을 스스로 설정할 수 있도록 허용하기 시작했습니다. 업계 분석가들은 이번 변화가 부동산 시장 규제 방식의 변화를 예고하는 동시에 시장에 새로운 활력과 불확실성을 가져올 것이라고 믿고 있다.
최근 둥관의 한 현지 에이전트는 소셜 플랫폼에 둥관에 평방미터당 10,000위안이라는 저렴한 가격의 프로젝트가 있다고 게시했습니다.
보도에 따르면 둥관 마용구 Yunruifu 프로젝트의 100제곱미터 소형 고층 프로젝트의 단가는 현재 10,000위안/제곱미터입니다. 엔지니어링 측은 가격을 인하했습니다. 현금을 실현하고 상품의 양이 제한되어 있습니다.
중국 부동산 뉴스에 따르면 윈루이 맨션의 바닥 가격이 14,000위안/제곱미터인 것과 비교하면 10,000위안/제곱미터의 판매 단가가 매우 매력적입니다. 또한 둥관의 물 마을 홍메이에 위치한 Shoukaixi Jiangyue도 단가 10,600위안/평방미터에 바닥과 고급 장식을 선택할 수 있는 주택을 일괄 판매했습니다.
'매일경제신문' 기자는 윤루이맨션이 2022년 처음 시장을 열었을 당시 약 80채의 주택을 출시했으며, 동결자금을 보유한 고객 수가 해당 지역 최초의 부동산이 되었다고 지적했다. 주택을 선택하려면 공개 복권이 필요합니다. 이제 지난 2년 동안 시장은 다른 이야기가 되었습니다. 현재 베이커에서 집을 구할 때 윈루이 맨션의 기준 평균 가격은 제곱미터당 17,000위안, 총 가격은 160만~300만 위안이다.
우한 완허 광구의 원래 등록 가격은 23,000위안/제곱미터였지만 최근 판매 가격은 12,500위안/제곱미터로 하락하여 거의 50%에 달하는 최고 하락률을 기록했으며, 우한 난산 진첸은 최저 가격 15,985.65위안/제곱미터에 구입되었습니다. 올해 '메이 데이' 기간 주택 특별 가격은 15,000위안/제곱미터이다.
지난해 말 동관 시립주택도시농촌개발국은 '신축 상업용 주택 매매가격 신고 최적화에 관한 고시'를 발표했다. (현재) 판매 중이지만 미분양을 변경해야 하는 경우, 분양가를 취득한 후 분양가가 변경됩니다. 허가(또는 판매등록증)는 최종 조정일로부터 30일 이내에만 변경할 수 있습니다. 신고가격 등 기타 사항은 변경되지 않습니다.
둥관의 한 현지인은 기자와의 인터뷰에서 규정이 변하지 않았지만 실제로는 가격 제한이 의미가 없다고 분석했다. 현재 시장 환경에서 일부 프로젝트는 판매에 최선을 다하고 있다.
최근 많은 곳에서 신규 주택가격 상한제 폐지를 발표하고 있습니다.
예를 들어, 7월 31일 정저우는 상업용 주택에 대한 판매 가격 지침을 취소하는 문서를 발행했습니다. 개발 회사는 자체 판매 가격을 설정하거나 사전(판매) 허가 신청 절차를 거칠 수 있습니다.
중국지수연구소 통계에 따르면 올해부터 심양, 란저우, 정저우, 닝더 등 도시에서는 더 이상 신제품에 대한 판매 가격 지침을 시행하지 않는다는 점을 분명히 했다. 즉, 판매 가격 한도를 취소한다는 뜻이다. .
중국 지수 연구소 시장 조사 책임자 Chen Wenjing은 2021년 하반기부터 부동산 시장 환경 변화로 인해 가격 제한 정책의 부정적인 영향이 더욱 부각되었다고 생각합니다. 가격 역전은 실질 주택수요에 따른 주택구입을 더욱 어렵게 할 뿐만 아니라, 실제 시장상황을 반영하지 못하여 가격하락폭을 제한하는 것도 실질매매 부진으로 이어진다. 부동산 회사를 운영하고 자금 반환을 방해합니다. 동시에, 지난 2년간 규제당국은 '좋은 집' 건설의 필요성과 이에 상응하는 정책적 지원이 필요하다고 거듭 강조해왔습니다.
Chen Wenjing은 여러 요인의 영향으로 다양한 지역에서 가격 제한 정책을 최적화하기 위해 일련의 조치를 채택했다는 것을 관찰하고 분석했습니다. 첫째, 여러 곳에서 매매가격 한도가 풀리고 가격이 시장에 복귀해 기업이 지역 주택 수요에 맞는 좋은 상품을 만드는 데 더 도움이 된다는 점이다. 이는 기업이 '좋은 집'을 짓도록 장려하는 긍정적인 반응이다. 둘째, 판매가격 상한제 해제는 기업이 재고소진을 위한 합리적인 가격을 설정하고, 자금인출 속도를 높이며, 자금 압박을 완화하는 데 도움이 됩니다.
그러나 업계의 일부 사람들은 가격 제한을 해제하는 것에도 특정 위험이 따른다고 믿습니다. 주택 가격이 변동할 수 있고 시장 투기가 다시 나타날 수 있습니다. 따라서 정부, 개발자 및 주택 구매자는 모두 상응하는 조치를 취해야 합니다. 정부는 시장 감독을 강화하고 악의적인 투기를 피해야 합니다. 주택 구매자는 주택을 합리적으로 구매하고 시장의 함정을 피해야 합니다. 변동.
광둥성 도시농촌계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 신규 주택 매매 가격 상한제 해제가 이중적인 영향을 미친다고 분석했다. 개발자의 경우 프로모션 및 재고 정리에 가격을 더 잘 활용할 수 있습니다. 또한 정부의 지침에 따라 신규 주택 가격이 너무 급락할 경우 정부는 해당 지역의 토지 공급을 긴축해야 하며 착공과 분양 모두 둔화되어야 한다.
중고주택의 경우 시장가격이 기준가격보다 크게 낮아지면 기준가격이 설정될 수 있다. 주요 목적은 기업 간의 동질적인 경쟁을 방지하고 제품 품질을 향상하도록 안내하는 것입니다.
최근 몇 년간 중앙정부와 각 부처, 위원회에서는 “땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정”을 거듭 강조해 왔다. 더웠다. 그러나 각 선 도시의 주택 가격 추세로 볼 때 단기적으로 1 선 도시의 주택 가격은 여전히 하락 압력을 받고 있지만 주택 가격은 여전히 지지력을 갖고 있으며 점진적으로 바닥을 치고 회복될 것으로 예상됩니다. 2선 도시 중 핵심도시 주택가격은 바닥을 칠 것으로 예상되고, 일반 2선 도시 기업들은 여전히 가격 인하와 판매 촉진을 기대하고 있다. 주택가격 하락세는 단기적으로 지속될 수 있다.
"3, 4선 도시의 주택 수요 방출이 느리고 주택 가격에 대한 지원이 약합니다. 주택 가격이 계속 바닥 상태에 있을 수 있습니다. 전반적으로 현재 주택 가격의 바닥과 안정화에는 여전히 지속적인 노력이 필요합니다. 정책 측면에서요." Chen Wenjing은 믿습니다.
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