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各記者：ジェン・スージン 各編集者：チェン・メンギュ

最近、東莞や武漢など多くの都市で、市場価格よりも低価格で販売される「通勤住宅」が出現し、広く注目を集めている。

同時に、一部の地方自治体も新築住宅の価格制限政策を撤回し、開発業者が市況に基づいて独自の価格を設定できるようにし始めている。業界関係者らは、この変化は不動産市場の規制の変化を告げるものであり、市場に新たな活力と不確実性をもたらすと考えている。

「売上を上げるためにできることは何でもする」

最近、東莞の現地代理店がソーシャルメディアに、東莞のプロジェクトが価格を1平方メートル当たり1万元まで引き下げたと投稿した。

報道によると、東莞市馬容地区の雲瑞府プロジェクトにおける100平方メートルの小型高層プロジェクトは現在、単価が1万元/平方メートルで、床はオプションとなっているが、エンジニアリング側は価格を1平方メートル当たり1万元に引き下げたという。現金を実現し、物の量には限りがあります。

中国不動産ニュースによると、雲瑞マンションの最低価格1万4000元/平方メートルに比べ、販売単価1万元/平方メートルは非常に魅力的だという。さらに、東莞の水郷の紅梅にあるShoukaixi Jiangyueも、床数や素晴らしい装飾を選択できる、坪単価わずか1万600元/平方メートルの住宅をまとめて売りに出した。

「デイリー経済ニュース」の記者は、2022年に初めてオープンしたとき、ユンルイマンションは約80戸を発売し、凍結資金を持つ顧客の数が必要な戸数をはるかに上回ったことにも気づきました。また、この地域で最初の不動産となった。家を選ぶための宝くじ。過去 2 年間で、市場は様変わりしました。今、北池で家を探す場合、雲瑞マンションの参考平均価格は1平方メートル当たり1万7000元で、総額は160万～300万元である。

武漢万和光谷の当初の登録価格は23,000元/平方メートルだったが、最近の販売価格は12,500元/平方メートルに下落し、最も値下がりした武漢南山金城は最低価格15,985.65元/平方メートルで購入された。今年の「メーデー」期間の住宅の特別価格は15,000元/平方メートルです。

東莞市住宅・都市農村開発局は昨年末、「新築商業住宅の販売価格の適正化に関する通知」を発表した。 (現在) 販売されているが売れ残りを変更する必要がある場合、プレセール価格はプレセール価格を取得した後に変更されます。ライセンス (または販売中登録証明書) は、最後の調整日から 30 日以内にのみ変更できます。公示価格の変更はなく、その他の事項は変わりません。

東莞市の地元関係者は記者とのインタビューで、規制は変わっていないが、実際のところ、現在の市場環境では価格制限は無意味であると分析した。

憶測が戻ってくるかもしれない

最近、多くのところが新築住宅の価格制限政策の解除を発表しています。

例えば、鄭州市は7月31日、商業住宅の販売価格ガイダンスを取り消す文書を発表し、開発会社は独自に販売価格を設定したり、販売前のライセンス申請手続きを行うことができるとした。

中国指数研究院の統計によると、今年以降、瀋陽、蘭州、鄭州、寧徳などの都市は、新製品の販売価格指導を実施しない、つまり販売価格を中止することを明らかにした。限界。

中国指数研究院の市場調査部長、陳文京氏は、2021年下半期以降、不動産市場環境の変化に伴い、価格制限政策の悪影響がさらに浮き彫りになったと分析した。価格逆転は、実際の住宅需要に基づいて住宅を購入することをより困難にするだけでなく、実際の市場状況を反映できなくなり、政策の本来の目的に反し、価格下落幅を制限することになり、不動産の売れ行き低下にもつながる。不動産会社に悪影響を及ぼし、資金の返還を妨げます。同時に、過去2年間、規制当局は「良い住宅」を建設する必要性と、それに見合った政策支援の必要性を繰り返し強調してきた。

Chen Wenjing 氏は、複数の要因の影響を受けて、さまざまな地域が価格制限政策を最適化するために一連の措置を採用していることを観察および分析しました。まず、多くの地域で販売価格の制限が撤廃され、価格が市場に戻り、企業が地域の住宅ニーズを満たす良い製品を作りやすくなったことが、企業の「良い住宅」建設を促す前向きな対応となっている。第二に、販売価格制限の解除は、企業が在庫を処分するために合理的な価格を設定するのに役立ち、企業が資金の引き出しを加速し、財務上の圧力を軽減するのに役立ちます。

しかし、業界関係者の中には、価格制限の解除には一定のリスクも伴うと考える人もいる。住宅価格は変動し、市場の投機が戻る可能性があります。したがって、政府、開発業者、住宅購入者はいずれも相応の措置を講じる必要があり、政府は市場の監督を強化し、悪意のある投機を回避する必要がある。住宅購入者は合理的に価格を設定し、市場の罠を回避する必要がある。変動。

広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、新築住宅販売の価格制限の撤廃には二重の影響があると分析した。開発者にとっては、価格をプロモーションや在庫処分に有効に活用できます。さらに、政府の指導の下、新築住宅の価格が急激に下落した場合、政府はその地域の土地供給を引き締め、建設着工と予約販売の両方が減速するはずだ。

中古住宅の場合は基準価格を設定することができ、市場価格が基準価格を大きく下回った場合には政府が介入することになります。その主な目的は、企業間の同質的な競争を回避し、製品の品質向上に導くことです。

近年、中央政府や各省庁・委員会は「地価の安定、住宅価格の安定、期待の安定」を繰り返し強調してきたが、過去の市場価格の安定化においては、制限価格政策が重要な役割を果たしてきた。暑かったです。しかし、各級都市の住宅価格動向から判断すると、短期的には一級都市の住宅価格には依然として下落圧力があるものの、住宅価格は依然として下支えとなっており、徐々に底を打って回復すると予想される。二級都市のうち、中核都市の住宅価格は底入れが見込まれており、一般二級都市の企業は引き続き値下げや販売促進を行うと予想されており、短期的には住宅価格の下落傾向が続く可能性がある。

「三級都市と四級都市における住宅需要の解放は遅く、住宅価格の支持は弱い。住宅価格は引き続き底値にある可能性がある。全体として、現在の住宅価格の底打ちと安定化には依然として継続的な努力が必要である」政策面から見ると」と陳文京氏は信じている。

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