νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε ρεπόρτερ: Zhen Sujing Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

Πρόσφατα, πολλές πόλεις όπως το Dongguan και το Wuhan έχουν δει την εμφάνιση των «κατοικιών από εργασία σε εργασία» που πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς, κάτι που έχει προσελκύσει ευρεία προσοχή.

Ταυτόχρονα, ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις άρχισαν επίσης να ακυρώνουν την πολιτική ορίων τιμών για νέες κατοικίες και να επιτρέπουν στους προγραμματιστές να ορίζουν τις δικές τους τιμές με βάση τις συνθήκες της αγοράς. Οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι αυτή η αλλαγή προαναγγέλλει μια αλλαγή στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων και θα φέρει επίσης νέα ζωτικότητα και αβεβαιότητα στην αγορά.

«Κάνε ό,τι μπορείς για να κάνεις πωλήσεις»

Πρόσφατα, ένας τοπικός πράκτορας στο Dongguan δημοσίευσε στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης ότι ένα έργο στο Dongguan μείωσε την τιμή του έως και 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με αναφορές, το μικρό πολυώροφο έργο 100 τετραγωνικών μέτρων στο έργο Yunruifu στο τμήμα Mayong του Dongguan έχει επί του παρόντος τιμή μονάδας 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και το πάτωμα είναι προαιρετικό πραγματοποιούν μετρητά και ο όγκος των εμπορευμάτων είναι περιορισμένος.

Σύμφωνα με το China Real Estate News, σε σύγκριση με την κατώτατη τιμή των 14.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο στο Yunrui Mansion, η τιμή μονάδας πώλησης των 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο είναι εξαιρετικά ελκυστική. Επιπλέον, η Shoukaixi Jiangyue, που βρίσκεται στο Hongmei, την υδάτινη πόλη του Dongguan, έχει επίσης βάλει προς πώληση μια παρτίδα σπιτιών με τιμή μονάδας μόνο 10.600 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με επιλογή ορόφων και ωραία διακόσμηση.

Ο ρεπόρτερ της «Daily Economic News» παρατήρησε ότι όταν άνοιξε για πρώτη φορά το 2022, το Yunrui Mansion κυκλοφόρησε περίπου 80 μονάδες και ο αριθμός των πελατών με παγωμένα κεφάλαια ξεπέρασε κατά πολύ τον αριθμό των μονάδων που απαιτούνταν μια δημόσια κλήρωση για επιλεγμένα σπίτια. Τώρα τα τελευταία δύο χρόνια, η αγορά έχει γίνει μια διαφορετική ιστορία. Τώρα όταν ψάχνετε για σπίτι στο Beike, η μέση τιμή αναφοράς στο Yunrui Mansion είναι 17.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, με συνολική τιμή από 1,6 έως 3 εκατομμύρια γιουάν.

Η αρχική τιμή του Wuhan Wanhe Guanggu ήταν 23.000 γιουάν/τετρ. τετραγωνικό μέτρο τον Ιούνιο του 2021. Στη φετινή Πρωτομαγιά, η ειδική τιμή των σπιτιών είναι 15.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Στα τέλη του περασμένου έτους, το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Dongguan εξέδωσε την "Ειδοποίηση για τη βελτιστοποίηση της δήλωσης τιμής πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών, εάν η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών που έχουν προ-ανεγερθεί". πωλείται (σήμερα) αλλά απούλητο πρέπει να αλλάξει, η τιμή προπώλησης θα αλλάξει μετά την απόκτηση της τιμής προπώλησης Η άδεια (ή το πιστοποιητικό εγγραφής στην πώληση) μπορεί να αλλάξει μόνο 30 ημέρες από την ημερομηνία της τελευταίας προσαρμογής της δηλωθείσας τιμής, και άλλα θέματα παραμένουν αμετάβλητα.

Ένας τοπικός άνθρωπος στο Dongguan ανέλυσε σε μια συνέντευξη με έναν δημοσιογράφο ότι οι κανονισμοί δεν έχουν αλλάξει, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι υποχρεωτικοί.

Οι εικασίες μπορεί να επιστρέψουν

Πρόσφατα, πολλά μέρη ανακοίνωσαν την ακύρωση των νέων πολιτικών ορίων τιμών κατοικίας.

Για παράδειγμα, στις 31 Ιουλίου, η Zhengzhou εξέδωσε ένα έγγραφο που ακυρώνει την καθοδήγηση τιμών πώλησης για εμπορικές κατοικίες Οι εταιρείες ανάπτυξης μπορούν να ορίσουν τις δικές τους τιμές για τις πωλήσεις ή να περάσουν από τις διαδικασίες υποβολής αδειών πριν από την πώληση.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του China Index Research Institute, από φέτος, οι Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde και άλλες πόλεις έχουν ξεκαθαρίσει ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών πώλησης για νέα προϊόντα, δηλαδή θα ακυρώσουν τα όρια τιμών πώλησης .

Ο Chen Wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του China Index Research Institute, ανέλυσε ότι από το δεύτερο εξάμηνο του 2021, με τις αλλαγές στο περιβάλλον της αγοράς ακινήτων, τονίστηκε περαιτέρω ο αρνητικός αντίκτυπος της πολιτικής ορίων τιμών. Η αντιστροφή της τιμής όχι μόνο καθιστά πιο δύσκολη την αγορά κατοικίας με βάση την πραγματική ζήτηση κατοικιών, αλλά επίσης αποτυγχάνει να αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση της αγοράς, γεγονός που παραβιάζει την αρχική πρόθεση της πολιτικής Ο περιορισμός της έκτασης της πτώσης των τιμών οδηγεί επίσης σε κακές πωλήσεις πραγματικών κτηματομεσιτικές εταιρείες και εμποδίζει την επιστροφή κεφαλαίων. Ταυτόχρονα, τα τελευταία δύο χρόνια, οι ρυθμιστικές αρχές έχουν επανειλημμένα τονίσει την ανάγκη να χτιστούν «καλά σπίτια» και απαιτούν αντίστοιχη πολιτική υποστήριξη.

Ο Chen Wenjing παρατήρησε και ανέλυσε ότι υπό την επίδραση πολλαπλών παραγόντων, διάφορες τοποθεσίες έχουν υιοθετήσει μια σειρά μέτρων για τη βελτιστοποίηση των πολιτικών ορίων τιμών. Πρώτον, τα όρια των τιμών πώλησης έχουν αρθεί σε πολλά μέρη και οι τιμές έχουν επιστρέψει στην αγορά, κάτι που ευνοεί περισσότερο τις εταιρείες να δημιουργήσουν καλά προϊόντα που καλύπτουν τις τοπικές στεγαστικές ανάγκες. Δεύτερον, η ακύρωση των ορίων τιμών πώλησης θα βοηθήσει τις εταιρείες να ορίσουν λογικές τιμές για την αφαίρεση του αποθέματος, να βοηθήσουν τις εταιρείες να επιταχύνουν την απόσυρση κεφαλαίων και να μειώσουν την οικονομική πίεση.

Ωστόσο, ορισμένοι άνθρωποι του κλάδου πιστεύουν ότι η άρση των ορίων τιμών συνεπάγεται επίσης ορισμένους κινδύνους. Οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να παρουσιάζουν διακυμάνσεις και η κερδοσκοπία της αγοράς μπορεί να επανέλθει. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση, οι προγραμματιστές και οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να λάβουν όλα τα αντίστοιχα μέτρα διακυμάνσεις.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής στο Κέντρο Έρευνας Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού του Γκουανγκντόνγκ, ανέλυσε ότι η άρση του ορίου τιμής στις πωλήσεις νέων κατοικιών έχει διπλό αντίκτυπο. Για τους προγραμματιστές, οι τιμές μπορούν να χρησιμοποιηθούν καλύτερα για προσφορές και εκκαθάριση αποθέματος. Επιπλέον, υπό την καθοδήγηση της κυβέρνησης, εάν η τιμή των νέων κατοικιών πέσει πολύ απότομα, η κυβέρνηση θα πρέπει να ενισχύσει την προσφορά γης στην περιοχή και να επιβραδυνθεί τόσο η έναρξη της κατασκευής όσο και η προπώληση.

Για τα μεταχειρισμένα σπίτια, μπορεί να καθοριστεί τιμή αναφοράς Όταν η τιμή της αγοράς είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή αναφοράς, η κυβέρνηση θα παρέμβει. Ο κύριος σκοπός είναι να αποφευχθεί ο ομοιογενής ανταγωνισμός μεταξύ των επιχειρήσεων και να καθοδηγηθούν στη βελτίωση της ποιότητας των προϊόντων.

Τα τελευταία χρόνια, η κεντρική κυβέρνηση και διάφορα υπουργεία και επιτροπές έχουν επανειλημμένα τονίσει τη «σταθεροποίηση των τιμών της γης, τη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών και τη σταθεροποίηση των προσδοκιών». ήταν ζεστό. Ωστόσο, κρίνοντας από τις τάσεις των τιμών των κατοικιών σε διάφορες πόλεις βαθμίδας, εξακολουθεί να υπάρχει πτωτική πίεση στις τιμές των κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας βραχυπρόθεσμα, αλλά οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υποστηρικτικές και αναμένεται σταδιακά να πέσει κάτω και να ανακάμψουν. Μεταξύ των πόλεων δεύτερης βαθμίδας, οι τιμές των κατοικιών στις πόλεις του πυρήνα αναμένεται να πέσουν κάτω και οι εταιρείες σε κοινές πόλεις δεύτερης κατηγορίας αναμένεται να μειώσουν τις τιμές και να προωθήσουν τις πωλήσεις Η πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών μπορεί να συνεχιστεί βραχυπρόθεσμα.

"Η απελευθέρωση της ζήτησης κατοικιών σε πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας είναι αργή και η υποστήριξη για τις τιμές των κατοικιών είναι ασθενής. Οι τιμές των κατοικιών μπορεί να συνεχίσουν να βρίσκονται στο κάτω μέρος. Συνολικά, η τρέχουσα πτώση και η σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών εξακολουθούν να απαιτούν συνεχείς προσπάθειες από την πλευρά της πολιτικής." πιστεύει ο Chen Wenjing.

καθημερινά οικονομικά νέα