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Cada repórter: Zhen Sujing Cada editor: Chen Mengyu

Recentemente, muitas cidades como Dongguan e Wuhan viram o surgimento de "habitações trabalho a trabalho" vendidas a preços inferiores aos de mercado, o que atraiu a atenção generalizada.

Ao mesmo tempo, alguns governos locais também começaram a cancelar a política de limite de preços para novas casas e a permitir que os promotores estabeleçam os seus próprios preços com base nas condições de mercado. Os membros da indústria acreditam que esta mudança anuncia uma mudança na regulação do mercado imobiliário e também trará nova vitalidade e incerteza ao mercado.

"Faça o que puder para vender"

Recentemente, um agente local em Dongguan publicou nas redes sociais que um projeto em Dongguan reduziu o seu preço para apenas 10.000 yuans/metro quadrado.

Segundo relatos, o pequeno arranha-céu de 100 metros quadrados no projeto Yunruifu na seção Mayong de Dongguan tem atualmente um preço unitário de 10.000 yuans/metro quadrado, e o piso é opcional. realize dinheiro e o volume de mercadorias é limitado.

De acordo com o China Real Estate News, em comparação com o preço mínimo de 14.000 yuans/metro quadrado na Mansão Yunrui, o preço unitário de venda de 10.000 yuans/metro quadrado é extremamente atraente. Além disso, Shoukaixi Jiangyue, localizada em Hongmei, cidade aquática de Dongguan, também colocou à venda um lote de casas com um preço unitário de apenas 10.600 yuans/metro quadrado, com opções de pisos e decoração requintada.

O repórter do "Daily Economic News" notou que quando foi inaugurada em 2022, a Mansão Yunrui lançou cerca de 80 unidades, e o número de clientes com fundos congelados excedeu em muito o número de unidades. Também se tornou o primeiro imóvel na área a exigir. um sorteio público para selecionar casas. Agora, nos últimos dois anos, o mercado se tornou uma história diferente. Agora, ao procurar uma casa em Beike, o preço médio de referência na Mansão Yunrui é de 17.000 yuans por metro quadrado, com um preço total de 1,6 milhão a 3 milhões de yuans.

O preço original registrado de Wuhan Wanhe Guanggu era de 23.000 yuans/metro quadrado, mas o preço de venda recente caiu para 12.500 yuans/metro quadrado, com a maior queda de quase 50% Wuhan Nanshan Jinchen foi adquirido a um preço mínimo de 15.985,65 yuans/metro quadrado; metro quadrado em junho de 2021. No período do Primeiro de Maio deste ano, o preço especial das casas é de 15.000 yuans/metro quadrado.

No final do ano passado, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Dongguan emitiu o "Aviso sobre a Otimização da Declaração de Preços de Venda de Habitações Comerciais Recém-Construídas se o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas que foram pré-construídas". vendido (atualmente) mas não vendido precisa ser alterado, o preço de pré-venda será alterado após a obtenção do preço de pré-venda. A licença (ou certificado de registro de venda) pode ser alterada apenas 30 dias a partir da data do último ajuste. do preço declarado, e demais assuntos permanecem inalterados.

Uma pessoa local em Dongguan analisou em entrevista a um repórter que os regulamentos não mudaram, mas na verdade não são obrigatórios. Os limites de preços não fazem sentido no atual ambiente de mercado, alguns projetos estão tentando o seu melhor para vender.

A especulação pode estar de volta

Recentemente, muitos lugares anunciaram o cancelamento de novas políticas de limite de preço residencial.

Por exemplo, em 31 de julho, Zhengzhou emitiu um documento cancelando a orientação de preços de venda para moradias comerciais. As empresas de desenvolvimento podem definir seus próprios preços de vendas ou passar por procedimentos de registro de licença de pré-venda.

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde este ano, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e outras cidades deixaram claro que não implementarão mais orientações de preços de venda para novos produtos, ou seja, cancelarão os limites de preços de vendas .

Chen Wenjing, diretor de estudos de mercado do China Index Research Institute, analisou que desde o segundo semestre de 2021, com as mudanças no ambiente do mercado imobiliário, o impacto negativo da política de limites de preços tem sido ainda mais destacado. A inversão de preços não só torna mais difícil a compra de uma casa com base na procura real de habitação, mas também não reflecte a situação real do mercado, o que viola a intenção original da política. Limitar a extensão das descidas de preços também conduz a vendas fracas de reais. imobiliárias e dificulta o retorno dos recursos. Ao mesmo tempo, nos últimos dois anos, as autoridades reguladoras enfatizaram repetidamente a necessidade de construir “boas casas” e exigiram apoio político correspondente.

Chen Wenjing observou e analisou que, sob a influência de múltiplos factores, várias localidades adoptaram uma série de medidas para optimizar as políticas de limites de preços. Em primeiro lugar, os limites dos preços de venda foram levantados em muitos locais e os preços regressaram ao mercado, o que é mais propício para as empresas criarem bons produtos que satisfaçam as necessidades habitacionais locais. Esta é uma resposta positiva para encorajar as empresas a construir "boas casas". Em segundo lugar, o cancelamento dos limites de preços de venda ajudará as empresas a estabelecer preços razoáveis ​​para remover inventário, ajudará as empresas a acelerar a retirada de fundos e aliviará a pressão financeira.

No entanto, algumas pessoas no setor acreditam que a elevação dos limites de preços também acarreta certos riscos. Os preços das casas poderão flutuar e a especulação do mercado poderá regressar. Portanto, o governo, os promotores e os compradores de casas precisam de tomar medidas correspondentes. O governo deve reforçar a supervisão do mercado e evitar especulações maliciosas. Os promotores devem definir os preços de forma razoável para evitar flutuações de preços. flutuações.

Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano e Rural de Guangdong, analisou que o levantamento do limite de preço nas vendas de casas novas tem um duplo impacto. Para os desenvolvedores, os preços podem ser melhor utilizados para promoções e liquidação de estoque. Além disso, sob a orientação do governo, se o preço das novas casas cair demasiado acentuadamente, o governo deverá restringir a oferta de terrenos na área, e tanto o início da construção como as pré-vendas deverão abrandar.

Para casas usadas, pode ser estabelecido um preço de referência. Quando o preço de mercado for significativamente inferior ao preço de referência, o governo intervirá. O principal objetivo é evitar a concorrência homogênea entre as empresas e orientá-las para melhorar a qualidade dos produtos.

Nos últimos anos, o governo central e vários ministérios e comissões enfatizaram repetidamente "a estabilização dos preços dos terrenos, a estabilização dos preços da habitação e a estabilização das expectativas. A política de limite de preços desempenhou um papel importante na estabilização dos preços dos terrenos e dos preços da habitação no passado, quando o mercado." estava quente. No entanto, a julgar pelas tendências dos preços da habitação em várias cidades de nível, ainda há pressão descendente sobre os preços da habitação nas cidades de primeiro nível no curto prazo, mas os preços da habitação ainda são favoráveis ​​e espera-se que gradualmente atinjam o nível mais baixo e recuperem. Entre as cidades de segundo nível, espera-se que os preços da habitação nas cidades centrais atinjam o mínimo, e as empresas nas cidades normais de segundo nível ainda deverão reduzir os preços e promover as vendas. A tendência descendente dos preços da habitação pode continuar no curto prazo.

"A libertação da procura de habitação nas cidades de terceiro e quarto níveis é lenta e o apoio aos preços da habitação é fraco. Os preços da habitação podem continuar no fundo do poço. No geral, a atual descida e estabilização dos preços da habitação ainda exigem esforços contínuos do lado político." Chen Wenjing acredita.

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