новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый репортер: Чжэнь Суцзин Каждый редактор: Чэнь Мэнъюй

В последнее время во многих городах, таких как Дунгуань и Ухань, появилось «жилье для работы на работе», продаваемое по ценам ниже рыночных, что привлекло широкое внимание.

В то же время некоторые местные органы власти также начали отменять политику ограничения цен на новые дома и разрешают застройщикам устанавливать свои собственные цены, исходя из рыночных условий. Аналитики отрасли считают, что это изменение знаменует собой изменение метода регулирования рынка недвижимости, а также принесет на рынок новую жизнеспособность и неопределенность.

«Делайте все возможное, чтобы увеличить продажи»

Недавно местный агент в Дунгуане разместил в социальных сетях, что в Дунгуане есть проекты по цене всего 10 000 юаней за квадратный метр.

По имеющимся данным, небольшой высотный проект площадью 100 квадратных метров в проекте Юнжуйфу в районе Майонг города Дунгуань в настоящее время имеет цену за единицу 10 000 юаней за квадратный метр. Инженерная группа снизила цену до. реализуем наличные, а объем товара ограничен.

По данным China Real Estate News, по сравнению с минимальной ценой особняка Yunrui в 14 000 юаней за квадратный метр, цена за единицу продажи в 10 000 юаней за квадратный метр является чрезвычайно привлекательной. Кроме того, компания Shoukaixi Jiangyue, расположенная в Хунмэй, водном городе Дунгуаня, также выставила на продажу партию домов по цене всего 10 600 юаней за квадратный метр, с возможностью выбора этажа и прекрасной отделкой.

Репортер Daily Economic News заметил, что на момент открытия рынка в 2022 году Yunrui Mansion выставил на продажу около 80 квартир, а количество клиентов с замороженными средствами намного превысило количество квартир. Он также стал первой недвижимостью в этом районе. потребовать проведения общественной лотереи для выбора домов. За последние два года ситуация на рынке изменилась. Теперь при поиске дома в Бэйке ориентировочная средняя цена в особняке Юнруй составляет 17 000 юаней за квадратный метр, а общая стоимость составляет от 1,6 до 3 миллионов юаней.

Первоначальная зарегистрированная цена Wuhan Wanhe Guanggu составляла 23 000 юаней за квадратный метр, но недавняя цена продажи упала до 12 500 юаней за квадратный метр, при этом наибольшее падение составило почти 50%; Wuhan Nanshan Jinchen был куплен по минимальной цене 15 985,65 юаней/кв. квадратный метр в июне 2021 года. В «Первомайский» период этого года специальная цена на дома составляет 15 000 юаней за квадратный метр.

В конце прошлого года Управление муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития Дунгуаня опубликовало «Уведомление об оптимизации декларации о продажной цене нового коммерческого жилья, если цена продажи нового коммерческого жилья была заранее установлена». продано (на данный момент), но непродано необходимо изменить, предпродажная цена будет изменена после получения предпродажной цены. Лицензию (или свидетельство о товарной регистрации) можно изменить только в течение 30 дней с момента последней корректировки. заявленной цены, а остальные вопросы остаются без изменений.

Местный житель Дунгуаня проанализировал в интервью репортеру, что правила не изменились, но на самом деле они не являются обязательными. В нынешних рыночных условиях некоторые проекты стараются продать изо всех сил.

Спекуляции могут вернуться

Недавно во многих местах объявили об отмене политики ограничения цен на новое жилье.

Например, 31 июля Чжэнчжоу издал документ, отменяющий ориентировочную цену продажи коммерческого жилья. Девелоперские компании могут устанавливать свои собственные цены на продажу или проходить предварительную процедуру подачи лицензии.

Согласно статистике Китайского исследовательского института индексов, с этого года Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу, Ниндэ и другие города ясно дали понять, что они больше не будут применять руководство по ценам продажи для новых продуктов, то есть отменят ограничения по ценам продажи. .

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, считает, что со второй половины 2021 года, в связи с изменениями на рынке недвижимости, негативное влияние политики ограничения цен еще больше усилилось. Инверсия цен не только затрудняет покупку дома на основе реального спроса на жилье, но также не отражает реальную рыночную ситуацию, что нарушает первоначальную цель политики. Ограничение масштабов снижения цен также приводит к плохим продажам недвижимости. риелторских компаний и препятствует возврату средств. В то же время за последние два года регулирующие органы неоднократно подчеркивали необходимость строительства «хороших домов» и требовали соответствующей политической поддержки.

Чэнь Вэньцзин заметил и проанализировал, что под влиянием множества факторов различные населенные пункты приняли ряд мер по оптимизации политики ограничения цен. Во-первых, во многих местах были сняты ограничения по ценам продаж, и цены вернулись на рынок, что более способствует созданию хороших продуктов, отвечающих местным жилищным потребностям. Это положительный ответ, стимулирующий компании строить «хорошие дома». Во-вторых, отмена ограничений на цену продажи поможет компаниям установить разумные цены для ликвидации запасов, поможет компаниям ускорить вывод средств и ослабит финансовое давление.

Однако некоторые представители отрасли считают, что повышение ценовых ограничений также сопряжено с определенными рисками. Цены на жилье могут колебаться, и рыночные спекуляции могут вернуться. Таким образом, правительство, застройщики и покупатели жилья должны принять соответствующие меры. Правительство должно усилить надзор за рынком и избегать злонамеренных спекуляций; застройщики должны устанавливать разумные цены, чтобы избежать колебаний цен; колебания.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского и сельского планирования провинции Гуандун, проанализировал, что снятие ценового лимита на продажу новых домов имеет двойное воздействие. Разработчикам лучше использовать цены для рекламных акций и расчистки запасов. Кроме того, под руководством правительства, если цены на новые дома упадут слишком резко, правительство должно ужесточить предложение земли в этом районе, а начало строительства и предварительные продажи должны замедлиться.

Для подержанных домов может быть установлена ​​справочная цена. Когда рыночная цена значительно ниже справочной цены, вмешается правительство. Основная цель – избежать однородной конкуренции между предприятиями и направить их на улучшение качества продукции.

В последние годы центральное правительство и различные министерства и комиссии неоднократно подчеркивали «стабилизацию цен на землю, стабилизацию цен на жилье и стабилизацию ожиданий». Политика ограничения цен играла важную роль в стабилизации цен на землю и жилье в прошлом, когда рынок был рыночным. было жарко. Однако, судя по тенденциям цен на жилье в городах различных уровней, в краткосрочной перспективе цены на жилье в городах первого уровня по-прежнему оказывают понижательное давление, но цены на жилье по-прежнему поддерживаются и, как ожидается, постепенно достигнут дна и восстановятся. Ожидается, что в городах второго уровня цены на жилье в основных городах достигнут дна, а компании в обычных городах второго уровня по-прежнему будут снижать цены и стимулировать продажи. Тенденция к снижению цен на жилье может продолжиться в краткосрочной перспективе.

«Снижение спроса на жилье в городах третьего и четвертого уровня происходит медленно, а поддержка цен на жилье слабая. Цены на жилье могут продолжать оставаться на дне. В целом, нынешнее достижение дна и стабилизация цен на жилье по-прежнему требуют дальнейших усилий. со стороны политики», — считает Чэнь Вэньцзин.

ежедневные экономические новости