한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κείμενο/Πανγκ Γουτζί

Η αγορά υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών από κρατικά περιουσιακά στοιχεία επιταχύνεται στις μεγάλες πόλεις. Πρόσφατα, το Zhuhai, το Guangzhou, το Shenzhen, το Shenyang και άλλα μέρη αποκάλυψαν εντατικά σχετικά σχέδια ή πρόοδο.

Η «απόκτηση σπιτιών» της εθνικής ομάδας περιλαμβάνει τοπικές κρατικές επιχειρήσεις που αποκτούν απευθείας απούλητες εμπορικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί από εταιρείες ανάπτυξης και τις χρησιμοποιούν ως οικονομικά προσιτές κατοικίες. Στις 17 Μαΐου του τρέχοντος έτους, ο τομέας των ακινήτων εγκαινίασε έναν άνευ προηγουμένου «συνδυασμό» πολιτικής. κτίρια σε λογικές τιμές για τοποθέτηση Τύπος ή τύπου ενοικίασης οικονομικά προσιτή στέγαση.

Ως ένα από τα σημαντικά μέτρα για την εξάλειψη των αποθεμάτων, ο κλάδος πιστεύει ότι η «συλλογή σπιτιών» της εθνικής ομάδας όχι μόνο θα συμβάλει στην αύξηση της οικονομικής στέγης και στη μείωση του χρόνου κατασκευής, αλλά θα αφομοιώσει αποτελεσματικά το απόθεμα της αγοράς και θα προωθήσει τη σταθεροποίηση και την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, αυτή η προσέγγιση άμεσης αποθεματοποίησης αντιμετωπίζει επίσης προκλήσεις από πολλούς παράγοντες όπως η χρηματοδότηση, η τιμή και η ζήτηση.

Οι δεκάδες δισεκατομμύρια «μεγάλες κινήσεις» του Zhuhai

Η πόλη Zhuhai αποκάλυψε πρόσφατα πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών αξίας άνω των 10 δισεκατομμυρίων. Η Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. ανακοίνωσε ότι σχεδιάζει να διεξάγει εμπορικές συναλλαγές υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών και υποστηρικτικών χώρων στάθμευσης με τον έλεγχο μέτοχο της εταιρείας Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. ή τις θυγατρικές της, με το συνολικό ποσό συναλλαγής να μην υπερβαίνει τα 12 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ο Όμιλος Huafa είναι ο μεγαλύτερος ολοκληρωμένος όμιλος κρατικών επιχειρήσεων στο Zhuhai και ο πραγματικός του ελεγκτής είναι η Δημοτική Επιτροπή Εποπτείας και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων που ανήκουν στο Δημόσιο Zhuhai. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η υπάρχουσα εμπορική κατοικία που αποκτήθηκε θα χρησιμοποιηθεί για την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών, κατοικιών για ταλέντα και εμπορικής ενοικίασης κατοικιών και για να βοηθήσει τον Ζουχάι να δημιουργήσει ένα νέο σχέδιο στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά.

Επιπλέον, το Shenzhen, το Shenyang, το Guangzhou και άλλα μέρη αποκάλυψαν πρόσφατα σχέδια ή πρόοδο για τοπικά κρατικά περιουσιακά στοιχεία για την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Centaline Real Estate Research Institute, από τα τέλη Ιουλίου, περισσότερες από 60 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν εισαγάγει πολιτικές για κρατικά περιουσιακά στοιχεία για την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως προσιτές κατοικίες μεγάλες πόλεις όπως Guangzhou, Chongqing, Hangzhou, Zhengzhou, Changsha, Tianjin και Lujiang , Jiyuan και άλλες κομητείες ή πόλεις σε επίπεδο νομού.

Αυτή η τάση είναι συνεπής με την ανάπτυξη των σχετικών τμημάτων. Στις 20 Ιουνίου, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης πραγματοποίησε σχετική σύσκεψη και δήλωσε ότι θα προωθήσει πόλεις άνω του νομού ώστε να πραγματοποιήσουν αποτελεσματικά και τακτικά την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση. Ο κλάδος πιστεύει ότι το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η αγορά και αποθήκευση επαγγελματικών κατοικιών θα επιταχυνθεί περαιτέρω.

«Παραγγελία όπως χρειάζεται» με ξεκάθαρο σκοπό

Ο δημοσιογράφος διαπίστωσε ότι από φέτος, τα περισσότερα από τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν και αποθηκεύτηκαν ακολουθούν την αρχή της «παραγγελίας σύμφωνα με τις ανάγκες Τα υπάρχοντα ακίνητα μετά την απόκτηση έχουν περίπου τρεις χρήσεις:

Το ένα είναι η χρήση του συλλεγόμενου αποθέματος κατοικιών για την αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Πόλεις όπως το Ζουχάι, το Τσονγκκίνγκ και η Ναντζίνγκ έχουν χρησιμοποιήσει ρητά το απόκτημα κατοικιών ως ενοικιαζόμενη κατοικία. Τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, η Chongqing Jiayu Company και το Chongqing Jianyu Housing Leasing Fund απέκτησαν 4.207 μονάδες και σχεδίασαν να τις διαθέσουν στην αγορά ενοικίασης στα τέλη Ιουνίου, το πρώτο έργο ενοικίασης της Chongqing που αποκτήθηκε από υπάρχουσες κατοικίες.

Από την αρχή του τρέχοντος έτους, η πόλη Nanjing ξεκίνησε δύο γύρους κατοικιών «παλιό για νέο» με την Nanjing Anju Construction Group και άλλους ως οντότητες εξαγοράς. Η Nanjing Anju Construction Group αποκάλυψε προηγουμένως ότι θα αποκτήσει 2.000 υπάρχουσες οικιστικές μονάδες στην πρώτη παρτίδα πιλοτικών έργων και σχεδιάζει να εισαγάγει εξειδικευμένες μονάδες για εργασίες χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Το δεύτερο είναι να ενσωματωθεί το συλλεγόμενο εμπορικό απόθεμα κατοικιών στο σύστημα προσιτών κατοικιών.

Αυτή είναι η τρέχουσα τάση αφού οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις «αποκτούν στέγη». Για παράδειγμα: Το Zhengzhou ηγείται από την τοπική κυβέρνηση και η κρατική πλατφόρμα Chengfa Group αποκτά μεταχειρισμένα σπίτια των κατοίκων και στη συνέχεια τα μετατρέπει σε προσιτές κατοικίες για ενοικίαση.

Η πόλη Shenyang ζήτησε πρόσφατα από το δημόσιο υπάρχοντα εμπορικά σπίτια για χρήση ως οικονομικά έργα στέγασης, επιταχύνοντας την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων "αγορά + ασφάλεια" και μετριάζοντας τις δυσκολίες στέγασης που αντιμετωπίζουν νέοι πολίτες, νέοι, μισθωτοί ομάδες και ταλέντα που εισάγονται στην πόλη.

Η Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd., μια κρατική επιχείρηση στο Fuzhou, αναλαμβάνει κυρίως το έργο της συλλογής και μετατροπής της πλεονάζουσας κατοικίας σε οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικιών στην πόλη Fuzhou. Εννοείται ότι η εταιρεία έχει αποκτήσει στο παρελθόν περίπου 5.000 υφιστάμενες κατοικίες. Πρόσφατα, η Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd. αγόρασε 154 οικιστικές μονάδες σε ένα πακέτο για περίπου 270 εκατομμύρια γιουάν.

Στις 7 Αυγούστου, η Shenzhen Anju Group Co., Ltd. εξέδωσε μια ειδοποίηση πρόσκλησης για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. -Ζώνη Ειδικής Συνεργασίας Shantou) κ.λπ., δίνοντας προτεραιότητα σε κτιριακά έργα (κατοικίες) όπου ολόκληρο το κτίριο ή η μονάδα είναι απούλητο και μπορεί να κλείσει και να διαχειριστεί.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, περισσότερες από 10 πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις για τη συλλογή εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Όλο και περισσότερα μέρη αποκαλύπτουν λεπτομερείς κανόνες για την αγορά και την αποθήκευση επαγγελματικών κατοικιών. Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, είπε ότι λαμβάνοντας ως παράδειγμα το Shenzhen, η απόκτηση και αποθήκευση εμπορικών κατοικιών σημαίνει την έναρξη του μοντέλου "αγοράς αντί κατασκευής" τοπικής οικονομικά προσιτής στέγης. Τα πρότυπα λειτουργίας στο Shenzhen αυτή τη φορά είναι παρόμοια με εκείνα σε άλλες πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της ακεραιότητας του κτιρίου, της ευνοϊκής τοποθεσίας, του τύπου μονάδας που ταιριάζει με τις απαιτήσεις για οικονομικά προσιτή στέγαση, πλήρεις εγκαταστάσεις και συμμόρφωση με τα πιστοποιητικά παραγωγής.

Το τρίτο είναι να χρησιμοποιηθεί το συλλεγμένο απόθεμα κατοικιών ως στοχευμένη στέγαση επανεγκατάστασης.

Η περιφέρεια Zengcheng της πόλης Guangzhou εξέδωσε προηγουμένως την «Ανακοίνωση σχετικά με τη συλλογή εγγραφών για πιστοποιημένες εμπορικές κατοικίες επανεγκατάστασης για το σιδηροδρομικό έργο Guangzhou (Xintang) στο Shanwei Railway Project (τμήμα Xintang).» Σύμφωνα με την ανακοίνωση, το σιδηροδρομικό έργο σχεδιάζει να αγοράσει εμπορικές κατοικίες προσανατολισμένες στην αγορά ως στέγαση επανεγκατάστασης του έργου, να συγκεντρώσει πιστοποιημένες κατοικίες (εταιρείες στέγασης) από την κοινωνία και στη συνέχεια να επιλέξει την κοινότητα στέγασης επανεγκατάστασης (εταιρεία στέγασης) σύμφωνα με τις σχετικές διαδικασίες .

Η αγορά και η αποθήκευση αντιμετωπίζουν επίσης προκλήσεις

Η εφαρμογή της «επαναγοράς» κρατικής ιδιοκτησίας επιταχύνεται, αλλά αντιμετωπίζει και πολλές προκλήσεις.

Ο Huang Yu, εκτελεστικός αντιπρόεδρος του China Index Research Institute, επεσήμανε ότι η τρέχουσα πολιτική κατεύθυνση της «προώθησης της ζήτησης + αποθεματοποίησης» στην αγορά ακινήτων ήταν σαφής ευνοούν επίσης την ανάκαμψη και την αύξηση του κλίματος της αγοράς.

Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υλοποίησης, ο Huang Yu υπενθύμισε ότι η επιλογή του θέματος για αγορά και αποθήκευση αντιμετωπίζει ορισμένες προκλήσεις πολύ χαμηλά, ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακίνητης περιουσίας θα μειωθεί Εάν η τιμή είναι πολύ υψηλή, θα είναι δύσκολο για την κυβέρνηση να τακτοποιήσει τον λογαριασμό.

Ταυτόχρονα, η αγορά και η αποθήκευση ενδέχεται να αντιμετωπίσουν προβλήματα αναντιστοιχίας προσφοράς και ζήτησης. Από την άποψη της αστικής διανομής, σε ορισμένες πόλεις όπου οι εταιρείες ακινήτων έχουν υψηλή πίεση αποθεμάτων και ισχυρή προθυμία να πουλήσουν, η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου κατανομής είναι σχετικά περιορισμένη και η κλίμακα της απόκτησης και αποθήκευσης κρατικών επιχειρήσεων μπορεί να είναι μικρή, ενώ σε ορισμένες πόλεις όπου η ζήτηση για προσιτές κατοικίες τύπου κατανομής είναι σχετικά μεγάλη (πόλεις πρώτης βαθμίδας και πυρήνες δεύτερης κατηγορίας), το επίπεδο αποθεμάτων της αγοράς μπορεί να μην είναι υψηλό και οι εταιρείες ακινήτων είναι σχετικά λιγότερο πρόθυμες να πουλήσουν τις υπάρχουσες. στέγαση με έκπτωση.

Επιπλέον, το κόστος κεφαλαίου είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει τη βιωσιμότητα των επιχειρήσεων. Προς το παρόν, οι κρατικές επιχειρήσεις υποστηρίζονται από 300 δισεκατομμύρια γιουάν σε προσιτά στεγαστικά αναδάνεια από την κεντρική τράπεζα, αλλά το ετήσιο επιτόκιο των επαναδανείων είναι 1,75%. , το κόστος κεφαλαίου της εξαγοράς και αποθήκευσης των κρατικών επιχειρήσεων είναι περίπου 3%.

Ο Huang Yu επεσήμανε ότι εάν ληφθούν υπόψη και δαπάνες όπως η ανακαίνιση και η λειτουργία, το πραγματικό κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο. Ως εκ τούτου, στη διαδικασία συλλογής και μετατροπής της πλεονάζουσας κατοικίας σε οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικιών, απαιτούνται εκπτώσεις φορολογικών επιτοκίων και άλλη συνεργασία για την επίτευξη ισορροπημένου εισοδήματος.

Πηγή: Guoshi Express

Επιμέλεια: Zhuge Ruixin

Επιμέλεια: Wei Xi