한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Текст/Пан Уцзи

В крупных городах ускоряется покупка существующего коммерческого жилищного фонда государственными активами. В последнее время Чжухай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь, Шэньян и другие места активно раскрывают соответствующие планы или прогресс.

«Приобретение жилья» национальной команды предполагает, что местные государственные предприятия напрямую приобретают непроданное коммерческое жилье, построенное девелоперскими компаниями, и используют его в качестве доступного жилья. 17 мая этого года в сфере недвижимости началась беспрецедентная политическая «комбинация». Среди них центральный банк предложил организовать повторный кредит на доступное жилье в размере 300 миллиардов юаней для поддержки местных государственных предприятий в приобретении завершенных непроданных коммерческих объектов. жилье по разумным ценам за размещение Типового или арендного типа доступного жилья.

В отрасли считают, что одной из важных мер по сокращению запасов является то, что «коллекция домов» национальной команды не только поможет построить доступное жилье и сократить время строительства, но также эффективно переварить рыночные запасы и будет способствовать стабилизации и восстановлению рынка недвижимости. Однако этот подход к прямому сокращению запасов также сталкивается с проблемами, обусловленными многими факторами, такими как финансирование, цена и спрос.

Десятки миллиардов «больших шагов» Чжухая

Город Чжухай недавно раскрыл информацию о приобретении существующего коммерческого жилья на сумму более 10 миллиардов долларов. Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. объявила, что планирует вести торговый бизнес по существующему коммерческому жилью и поддержке парковочных мест с контролирующим акционером компании Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. или ее дочерними компаниями, при этом общая сумма сделки не превысит 12 миллиардов долларов. юань.

Huafa Group является крупнейшей комплексной группой государственных предприятий в Чжухае, а ее фактическим контролером является Муниципальная комиссия по надзору и управлению государственными активами Чжухая. Согласно объявлению, существующее приобретенное коммерческое жилье будет использовано для увеличения предложения доступного жилья, жилья для талантов и коммерческого арендуемого жилья, а также поможет Чжухаю построить новую модель жилья, которая будет способствовать как аренде, так и покупке.

Кроме того, Шэньчжэнь, Шэньян, Гуанчжоу и другие места недавно раскрыли планы или прогресс в отношении местных государственных активов по приобретению существующего коммерческого жилья.

Согласно статистике Centaline Real Estate Research Institute, по состоянию на конец июля более 60 городов по всей стране ввели политику приобретения принадлежащих государству активов для приобретения существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. Среди них есть супер. крупные города, такие как Гуанчжоу, Чунцин, Ханчжоу, Чжэнчжоу, Чанша, Тяньцзинь и Луцзян, Цзиюань и другие округа или города уездного уровня.

Эта тенденция согласуется с развертыванием соответствующих отделов. 20 июня Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития провело соответствующее заседание и заявило, что городам выше уездного уровня необходимо содействовать эффективному, упорядоченному и действенному осуществлению приобретения существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. В отрасли полагают, что во второй половине этого года покупка и хранение коммерческого жилья еще больше ускорятся.

«Заказывайте по мере необходимости» с четкой целью

Репортер выяснил, что с этого года большая часть приобретенных и хранящихся государственных активов следовала принципу «упорядочения в соответствии с потребностями». Существующая недвижимость после приобретения имеет примерно три назначения:

Один из них – использовать собранный жилищный фонд для увеличения предложения арендуемого жилья.

Такие города, как Чжухай, Чунцин и Нанкин, открыто использовали приобретенный жилищный фонд в качестве сдаваемого в аренду жилья. В феврале этого года компания Chongqing Jiayu Company и Фонд лизинга жилья Chongqing Jianyu приобрели 4207 квартир и планировали вывести их на рынок аренды. В конце июня был введен в эксплуатацию первый проект аренды жилья в Чунцине, приобретенный из существующего жилья.

С начала этого года город Нанкин запустил два раунда строительства жилого фонда «старое за новое», при этом Nanjing Anju Construction Group и другие компании выступили в качестве приобретающих компаний. Nanjing Anju Construction Group ранее сообщила, что приобретет 2000 существующих единиц жилья в рамках первой серии пилотных проектов и планирует ввести в эксплуатацию квалифицированные единицы жилья для лизинговых операций.

Второе – включение собранного коммерческого жилищного фонда в систему доступного жилья.

Это нынешняя тенденция после того, как местные госпредприятия «обобретают дома». Например: Чжэнчжоу возглавляет местное правительство, а государственная платформа Chengfa Group приобретает вторичное жилье жителей, а затем превращает его в доступное арендное жилье.

Город Шэньян недавно запросил у общественности существующее коммерческое жилье для использования в качестве проектов доступного жилья, ускоряя строительство новой модели развития недвижимости «рынок + безопасность» и облегчая жилищные трудности, с которыми сталкиваются новые граждане, молодые люди, работающие по найму. группы и таланты, представленные в городе.

Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd., государственное предприятие в Фучжоу, в основном берет на себя задачу сбора и преобразования складского жилья в доступное арендное жилье в городе Фучжоу. Предполагается, что компания ранее приобрела около 5000 существующих единиц жилья. Недавно компания Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd. приобрела пакетом 154 жилых единицы примерно за 270 миллионов юаней.

7 августа компания Shenzhen Anju Group Co., Ltd. опубликовала запрос на приобретение коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. В объем сбора входят коммерческие жилые дома, квартиры и общежития на территории Шэньчжэня (за исключением Шэньчжэня). -Зона специального сотрудничества Шаньтоу) и т. д., отдавая приоритет строительным проектам (домам), которые не проданы и могут управляться закрытым образом.

Согласно статистике Китайского исследовательского института индекса, более 10 городов опубликовали объявления о сборе коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья.

Все больше мест раскрывают подробные правила приобретения и хранения коммерческого жилья. Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, сказал, что на примере Шэньчжэня приобретение и хранение коммерческого жилья означает начало модели местного доступного жилья «покупка вместо строительства». На этот раз операционные стандарты в Шэньчжэне аналогичны стандартам в других городах, включая целостность зданий, преимущества местоположения, тип жилья, соответствующий требованиям доступного жилья, полноценные помещения и соответствие производственным сертификатам.

Третий – использовать собранный жилищный фонд в качестве целевого переселенческого жилья.

Район Цзэнчэн города Гуанчжоу ранее опубликовал «Объявление о сборе регистраций для соответствующих коммерческих переселенческих домов для проекта железной дороги Гуанчжоу (Синьтан) — Шаньвэй (участок Синьтан)». Согласно объявлению, железнодорожный проект планирует приобрести ориентированное на рынок коммерческое жилье в качестве жилья для переселения, собрать квалифицированное жилое жилье (жилищные компании) у общества, а затем выбрать жилой комплекс для переселения (жилищную компанию) в соответствии с соответствующими процедурами. .

Закупка и хранение также сталкиваются с проблемами.

Осуществление «возвращения во владение» государственной собственности ускоряется, но оно также сталкивается со многими проблемами.

Хуан Юй, исполнительный вице-президент Китайского исследовательского института индексов, отметил, что нынешнее направление политики «стимулирования спроса + сокращения запасов» на рынке недвижимости ясно, что политика, связанная с «сокращением запасов», способствует облегчению финансового давления на корпорации. также способствуют восстановлению и повышению настроений на рынке. Предложение доступного жилья.

Однако в процессе реализации Хуан Юй напомнил, что выбор предмета для покупки и хранения сталкивается с определенными проблемами. Определение цены покупки и хранения является ключевым вопросом при завершении покупки и хранения. слишком низкая, энтузиазм компаний по недвижимости к участию уменьшится. Если цена будет слишком высокой, правительству будет трудно оплатить счет.

В то же время при закупках и хранении могут возникнуть проблемы несоответствия спроса и предложения. С точки зрения городского распределения, в некоторых городах, где компании по недвижимости испытывают сильную потребность в товарных запасах и сильную готовность продавать, спрос на доступное жилье типа размещения относительно ограничен, а масштабы приобретения и хранения государственных предприятий могут быть ограничены. небольшие, в то время как в некоторых городах, где спрос на доступное жилье типа размещения относительно высок (первые и основные города второго уровня), уровень рыночных запасов может быть невысоким, а готовность компаний по недвижимости продавать существующее жилье; со скидкой относительно невелика.

Кроме того, капитальные затраты являются важным фактором, влияющим на устойчивость бизнеса. В настоящее время государственные предприятия получают поддержку в виде повторных кредитов на доступное жилье от центрального банка на сумму 300 миллиардов юаней, но годовая процентная ставка по повторным кредитам составляет 1,75%. Если принять во внимание увеличение процентных ставок по кредитам коммерческих банков. , капитальные затраты на приобретение и хранение государственных предприятий составляют около 3%.

Хуан Юй отметил, что если принять во внимание такие затраты, как реконструкция и эксплуатация, фактическая стоимость может быть выше. Таким образом, в процессе сбора и преобразования избыточного жилья в доступное арендуемое жилье необходимы скидки по налоговым процентам и другое сотрудничество для достижения сбалансированного дохода.

Источник: Гуоши Экспресс

Монтажер: Чжугэ Жуйсинь

Монтажер: Вэй Си