2024-08-14
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Texte/Pang Wuji
L’achat de logements commerciaux existants par des actifs appartenant à l’État s’accélère dans les grandes villes. Récemment, Zhuhai, Guangzhou, Shenzhen, Shenyang et d'autres endroits ont divulgué de manière intensive leurs projets ou progrès pertinents.
L'« acquisition de maisons » de l'équipe nationale implique que des entreprises publiques locales acquièrent directement des logements commerciaux invendus qui ont été construits par des sociétés de développement et les utilisent comme logements abordables. Le 17 mai de cette année, le secteur immobilier a inauguré une « combinaison » de politiques sans précédent. Parmi elles, la banque centrale a proposé de mettre en place un prêt de 300 milliards de yuans pour des logements abordables afin d'aider les entreprises publiques locales à acquérir des locaux commerciaux invendus. bâtiments à des prix raisonnables pour le type de placement ou des logements abordables de type locatif.
En tant qu'une des mesures importantes de déstockage, l'industrie estime que la « collecte de maisons » de l'équipe nationale contribuera non seulement à créer des logements abordables et à raccourcir les délais de construction, mais également à digérer efficacement les stocks du marché et à promouvoir la stabilisation et la reprise du marché immobilier. Cependant, cette approche de déstockage direct se heurte également à des défis liés à de nombreux facteurs tels que le financement, le prix et la demande.
La ville de Zhuhai a récemment divulgué des informations sur l'acquisition de logements commerciaux existants d'une valeur de plus de 10 milliards. Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. a annoncé son intention de mener des activités commerciales de logements commerciaux existants et de places de stationnement avec l'actionnaire majoritaire de la société Zhuhai Huafa Group Co., Ltd. ou ses filiales, le montant total de la transaction ne dépassant pas 12 milliards. yuan.
Le groupe Huafa est le plus grand groupe d'entreprises publiques de Zhuhai, et son contrôleur actuel est la Commission municipale de surveillance et d'administration des actifs publics de Zhuhai. Selon l'annonce, les logements commerciaux existants acquis seront utilisés pour accroître l'offre de logements abordables, de logements pour talents et de logements locatifs commerciaux, et aideront Zhuhai à construire un nouveau modèle de logement qui favorise à la fois la location et l'achat.
En outre, Shenzhen, Shenyang, Guangzhou et d'autres endroits ont récemment divulgué des projets ou des progrès concernant les actifs locaux appartenant à l'État visant à acquérir des logements commerciaux existants.
Selon les statistiques de l'Institut de recherche immobilière Centaline, fin juillet, plus de 60 villes à travers le pays avaient mis en place des politiques permettant aux actifs publics d'acquérir des logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables. Parmi elles, il y en a de superbes. grandes villes telles que Guangzhou, Chongqing, Hangzhou, Zhengzhou, Changsha, Tianjin et Lujiang, Jiyuan et d'autres comtés ou villes de comté.
Cette tendance est cohérente avec le déploiement des services concernés. Le 20 juin, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a tenu une réunion à ce sujet et a déclaré qu'il encouragerait les villes au-dessus du niveau du comté à procéder de manière efficace et ordonnée à l'acquisition de logements commerciaux existants pour des logements abordables. L'industrie estime qu'au cours du second semestre de cette année, l'achat et le stockage de logements commerciaux vont encore s'accélérer.
Le journaliste a découvert que depuis cette année, la plupart des actifs appartenant à l'État acquis et stockés suivent le principe de « classement en fonction des besoins ». Les propriétés existantes après l'acquisition ont environ trois utilisations :
La première consiste à utiliser le parc immobilier collecté pour augmenter l’offre de logements locatifs.
Des villes comme Zhuhai, Chongqing et Nanjing ont explicitement utilisé le parc de logements acquis comme logements locatifs. En février de cette année, la société Chongqing Jiayu et le Chongqing Jianyu Housing Leasing Fund ont acquis 4 207 logements et ont prévu de les mettre sur le marché locatif ; fin juin, le premier projet locatif de Chongqing acquis à partir de logements existants a été mis en service.
Depuis le début de cette année, la ville de Nanjing a lancé deux séries de logements « anciens pour neufs » avec Nanjing Anju Construction Group et d'autres comme entités d'acquisition. Nanjing Anju Construction Group a précédemment révélé qu'il acquerrait 2 000 logements existants dans le cadre du premier lot de projets pilotes et prévoyait d'introduire des logements qualifiés pour les opérations de location.
La seconde consiste à intégrer le parc de logements commerciaux collecté dans le système de logements abordables.
C'est la tendance actuelle après que les entreprises publiques locales « acquièrent des logements ». Par exemple : Zhengzhou est dirigée par le gouvernement local et la plateforme publique Chengfa Group acquiert les logements d'occasion des résidents et les transforme ensuite en logements locatifs abordables.
La ville de Shenyang a récemment sollicité auprès du public des logements commerciaux existants pour les utiliser comme projets de logements abordables, accélérant ainsi la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier « marché + sécurité » et atténuant les difficultés de logement rencontrées par les nouveaux citoyens, les jeunes, les salariés. groupes et talents introduits dans la ville.
Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd., une entreprise publique de Fuzhou, entreprend principalement la tâche de collecter et de convertir les logements excédentaires en logements locatifs abordables dans la ville de Fuzhou. Il est entendu que l'entreprise a déjà acquis environ 5 000 logements existants. Récemment, Fuzhou Anzhu Development Co., Ltd. a acheté 154 unités résidentielles pour un montant d'environ 270 millions de yuans.
Le 7 août, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. a publié un avis de sollicitation pour l'acquisition de logements commerciaux destinés à être utilisés comme logements abordables. La portée de la collection comprend les résidences commerciales, les appartements et les dortoirs dans le cadre de Shenzhen (à l'exclusion de Shenzhen). -Zone spéciale de coopération de Shantou), etc., en donnant la priorité aux projets de construction (maisons) où l'ensemble du bâtiment ou de l'unité est invendu et peut être fermé et géré.
Selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, plus de 10 villes ont publié des annonces visant à collecter des logements commerciaux pour les utiliser comme logements abordables.
De plus en plus d’endroits divulguent des règles détaillées pour l’achat et le stockage de logements commerciaux. Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a déclaré que, en prenant Shenzhen comme exemple, l'acquisition et le stockage de logements commerciaux signifient le début du modèle « achat au lieu de construction » de logements abordables locaux. Les normes de fonctionnement à Shenzhen sont cette fois similaires à celles d'autres villes, notamment l'intégrité des bâtiments, l'emplacement favorable, le type d'unité répondant aux exigences d'un logement abordable, des installations complètes et le respect des certificats de production.
La troisième consiste à utiliser le parc de logements collecté comme logement de réinstallation ciblé.
Le district de Zengcheng de la ville de Guangzhou a précédemment publié une « Annonce sur la collecte des inscriptions pour les maisons de réinstallation commerciales qualifiées pour le projet ferroviaire de Guangzhou (Xintang) à Shanwei (section Xintang) ». Selon l'annonce, le projet ferroviaire prévoit d'acheter des logements commerciaux axés sur le marché en tant que logements de réinstallation du projet, de collecter des logements résidentiels qualifiés (sociétés de logement) auprès de la société, puis de sélectionner la communauté de logements de réinstallation (société de logement) conformément aux procédures pertinentes. .
La mise en œuvre du « rachat » de propriétés publiques s’accélère, mais elle se heurte également à de nombreux défis.
Huang Yu, vice-président exécutif de l'Institut chinois de recherche sur les indices, a souligné que l'orientation politique actuelle consistant à « promouvoir la demande + le déstockage » sur le marché immobilier est claire et que les politiques liées au « déstockage » sont propices à l'atténuation des pressions financières des entreprises. sont également propices à la reprise et à l’augmentation du sentiment du marché. Offre de logements abordables.
Cependant, au cours du processus de mise en œuvre, Huang Yu a rappelé que la sélection de l'objet à acheter et à stocker est confrontée à certains défis. La détermination du prix d'achat et de stockage est une question clé dans la finalisation de l'achat et du stockage. trop bas, l'enthousiasme des sociétés immobilières à participer diminuera. Si le prix est trop élevé, il sera difficile pour le gouvernement de régler le compte.
Dans le même temps, les achats et le stockage peuvent être confrontés à des problèmes d’inadéquation entre l’offre et la demande. Du point de vue de la répartition urbaine, dans certaines villes où les sociétés immobilières ont une forte pression sur les stocks et une forte volonté de vendre, la demande de logements abordables de type lotissement est relativement limitée et l'ampleur des acquisitions et du stockage par les entreprises publiques peut être faible, tandis que dans certaines villes où la demande de logements abordables de type lotissement est relativement forte (villes de premier rang et villes centrales de deuxième rang), le niveau des stocks du marché peut ne pas être élevé et les sociétés immobilières sont relativement moins disposées à vendre les logements existants. logement à prix réduit.
En outre, les coûts d’investissement constituent un facteur important affectant la durabilité des entreprises. À l'heure actuelle, les entreprises publiques bénéficient de 300 milliards de yuans de prêts de la Banque centrale au logement abordable, mais le taux d'intérêt annuel des prêts est de 1,75 % si l'on prend en compte l'augmentation des taux d'intérêt des prêts des banques commerciales. , le coût en capital de l'acquisition et du stockage des entreprises publiques est d'environ 3 %.
Huang Yu a souligné que si l'on prend également en compte les coûts tels que la rénovation et l'exploitation, le coût réel pourrait être plus élevé. Par conséquent, dans le processus de collecte et de conversion des logements excédentaires en logements locatifs abordables, des réductions d’intérêts fiscaux et d’autres formes de coopération sont nécessaires pour parvenir à un revenu équilibré.
Source : Guoshi Express
Editeur : Zhuge Ruixin
Editeur : Wei Xi
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