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「深セン市が不動産市場政策を導入した後の29日夜、一部の顧客が一晩中住宅を購入しに来ました。9月30日には朝から夜遅くまで営業しました。顧客数は少なくとも2倍に増加し、取引量は増加しました」いつもよりずっと高かった」と深セン市宝安区宜新市の名簿セールスマン、陳平さん（仮名）は記者団に語った。

9月29日、深セン市は不動産市場に対する新たな政策を導入し、ゾーニング住宅購入制限政策の最適化、販売制限の解除、個人住宅譲渡の付加価値税免税期間の調整、個人住宅ローン政策の最適化などの措置を提案した。 、不動産市場の発展をさらに最適化するために。

深センの新規販売・仲介業者の多くは、市場の反応は比較的熱狂的だったとcsiに報告した。ニューディール直後の初日（9月30日）は、新築・中古住宅の相談量と取引量が大幅に増加した。価格は比較的安定しています。新築住宅の開発業者は主に在庫の整理に重点を置き、価格を上げることはほとんどありません。中古住宅の所有者は、住宅の売却に誠実であるため、一般に価格を上げず、価格上昇後の取引を完了するのは困難です。

深セン市福田区で新しいプロジェクトが建設中です。写真提供：黄玲玲記者/

新規住宅の問い合わせと取引の増加

「ニューディールが出てから、私たちの物件を訪れる顧客の数が大幅に増え、現場にいる20人以上の営業スタッフは圧倒されました。今日は7～8戸売れましたが、通常は週に2～3戸しか売れません。」 9月30日、深セン福田区の新規プロジェクトの営業担当者が記者団に語った。

深セン市福田区の新規プロジェクトの営業所。写真提供：黄玲玲記者/

その日はニューディール政策後の初日で、記者が現場で見たところ、その日は営業日だったが、物件の営業スタッフは10分以内に6～7組の顧客を受け入れ、まだ内覧を待っている顧客がいたという。営業所フロントにて物件をお預かりします。

不動産営業担当者によると、この不動産は深セン市の中心部に位置し、昨年9月に発売された。単位面積は74平方メートルから270平方メートルで、割引単価は8万2000元からとのこと。 /平方メートル。 「顧客のほとんどは改善タイプで、最も売れているのは総額1,000万元以上の物件です。顧客はローンに対して慎重で、通常は頭金の30％、50％、場合によっては全額を支払います。」

価格に大きな変動はございません。 「政策が出た後、私たちの不動産の価格はまだ調整されていません。まだ登録価格から10％オフです。しかし、残っている不動産はそれほど多くありません。国慶節の休暇中に不動産の売れ行きが良ければ、割引は戻ってくるかもしれない」とチェン・ピン氏は語った。

深センシェル香山里旗艦店のビジネス地区マネージャー、リー・リン氏は記者団に対し、「現在、開発業者は主に大量出荷に重点を置いている。当店で販売する新規プロジェクトのほとんどは、登録価格より15～10％オフの価格で販売している」と語った。開発者が値上げするという話はほとんど聞きません。」

中古住宅取引が活発化

9月29日、深セン市の新たな不動産市場政策では、商業住宅および商業アパートの譲渡制限が不動産登記証明書を取得した後に上場できることが明確になった。同時に、個人住宅の譲渡に対する付加価値税の免税期間を5年から2年に調整する。

政策調整により、販売制限や税金の免除が解除されるなど、中古住宅販売に複数のメリットがもたらされ、住宅購入者は大きく反応した。 「実際、中央銀行が住宅ローンの統一最低頭金比率に関する政策を発表してから最初の週末、中古住宅取引は大幅に回復した。深センが『929ニューディール』を導入してから、市場はこうなった」さらに良いです」とリー・リンは言いました。

中国人民銀行の潘公勝総裁は9月24日、国務院新聞弁公室が開いた記者会見で、既存の住宅ローン金利を引き下げ、住宅ローンの最低頭金比率を統一し、最低頭金比率を引き下げると発表した。全国レベルでのセカンドハウスローンの頭金比率は25％から15％に。

「9月28日、市場のパフォーマンスはすでに比較的熱かった。その日、私は合計3件の注文を交渉し、2件の注文に署名した。」とli lin氏は語った。中古住宅の成約件数は1日で60件、閑散期の7～8月の半月分にほぼ追いついた。

その日、契約書に署名するために顧客を署名センターに連れて行ったところ、空席がなく列に並ばなければならなかったと彼は語った。 「9月30日にはさらに誇張された。一部の顧客は1時間以上並んだが、まだ空きがなかった」とリー・リン氏は語った。販売されました。

羅湖区の中古住宅市場でも同様の現象が見られる。 「ニューディール後の初日、市場の反応は比較的強かった。」深センシェル八卦嶺旗艦店のビジネス地区マネージャー、謝新氏は、過去2日間で内見客の数が倍増したと語った。取引量も大幅に増加しました。

xie xin氏は、新築住宅の場合、開発業者は主に、価格が比較的安定するように政策ウィンドウ期間を利用して大量に出荷したいと考えていると明らかにした。中古住宅の場合、売却に誠実なオーナーは一般的に価格を上げないため、価格が上昇しても成約は難しくなります。

不動産市場と株式市場の「連動」

インタビューを受けた不動産業者の多くは、ニューディール導入後、これまで様子見をしていた顧客の心理が微妙に変化し、所有者の価格上昇を懸念して果敢に行動したことが、今回の値上げを促進したと述べた。取引量で。

「ここ数日で取引を完了した顧客のほとんどは、過去に積み立てたものです。過去に住宅を購入する必要があったものの、購入後に価格が下がることを恐れ、購入を待っていた顧客もいます」最近、関係部門が集中的に不動産管理政策を導入し、不動産市場が安定し、市場の信頼が徐々に回復し、取引が増加していることを明らかにした」と李林氏は述べた。

今回、深センの不動産市場に微妙な変化、つまり株式市場との「連動」が生じた。

xie xin氏は、一部の顧客はもともと住宅を購入する必要があったが、株式市場が急成長した後、資金を株式市場に預けて大金を手に入れ、頭金に十分な貯蓄ができたため、不動産の購入をやめることを選択したと紹介した。 。

1995年生まれの深セン市民は記者団に対し、「以前から家を買うつもりだったが、頭金が足りなかった。最近、株式市場が回復した。将来的にはもう少し上がることを願っている」と語った。頭金が集まれば家が買えるよ。」

この一連の政策の影響について、広東省住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、9月29日夜、住宅・都市農村開発省と中央銀行が集中的に政策を発表したと述べた。 3層都市は購入制限、ローン制限、税制を調整しており、その強度は比較的大きい。その目的は、今年の最終四半期が近づくにつれ、不動産市場の期待と取引量が高まり、下落が止まり安定することだ。一級都市の基礎における役割。

「一線都市が安定すれば、一線都市を核とする三大都市圏の不動産市場も安定し、全国の取引市場の半分近くが安定する。これがストップへの道だ」衰退して安定する」と李裕佳氏は語った。