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"la sera del 29, dopo che shenzhen ha introdotto la sua politica sul mercato immobiliare, alcuni clienti sono venuti per acquistare case durante la notte. il 30 settembre eravamo aperti dalla mattina fino a tarda notte. il numero di clienti è almeno raddoppiato e il volume delle transazioni era molto più alto del solito.", ha detto ai giornalisti il ​​venditore di yixin, distretto di bao'an, shenzhen list, chen ping (pseudonimo).

il 29 settembre, shenzhen ha introdotto una nuova politica per il mercato immobiliare, proponendo misure come l’ottimizzazione della politica di limitazione dell’acquisto di alloggi in base alla zonizzazione, l’eliminazione delle restrizioni sulle vendite, l’adeguamento del periodo di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto per i trasferimenti personali di alloggi, l’ottimizzazione delle politiche di prestito personale per la casa, ecc. ., per ottimizzare ulteriormente lo sviluppo del mercato immobiliare.

molti nuovi agenti di vendita e intermediari di shenzhen hanno riferito a csi che la risposta del mercato è stata relativamente entusiasta. il primo giorno dopo il new deal (30 settembre), il volume delle consultazioni e il volume delle transazioni di case nuove e usate sono aumentati in modo significativo. i prezzi sono relativamente stabili: i costruttori di nuove case si concentrano principalmente sulla riduzione delle scorte e raramente aumentano i prezzi, i proprietari di case di seconda mano che vendono sinceramente le loro case generalmente non aumentano i prezzi, ed è più difficile concludere affari dopo l’aumento dei prezzi;

un nuovo progetto è in costruzione nel distretto di futian, shenzhen. foto del nostro giornalista huang lingling/

richieste di nuove case e crescita delle transazioni

"dopo l'entrata in vigore del new deal, il numero di clienti che visitavano le nostre proprietà è aumentato in modo significativo e gli oltre 20 addetti alle vendite sul posto erano sopraffatti. oggi abbiamo venduto 7-8 unità e di solito solo 2-3 unità a settimana." 30 settembre, shenzhen un venditore per un nuovo progetto nel distretto di futian ha detto ai giornalisti.

un ufficio vendite per un nuovo progetto nel distretto di futian, shenzhen. foto del nostro giornalista huang lingling/

quel giorno era il primo giorno dopo il new deal. il giornalista ha visto sulla scena che, nonostante fosse un giorno lavorativo, il personale di vendita della proprietà ha ricevuto 6-7 lotti di clienti in 10 minuti, e c'erano ancora clienti in attesa di visionarli. l'immobile presso la reception dell'ufficio vendite.

secondo il venditore immobiliare, l'immobile si trova nel centro di shenzhen ed è stato lanciato a settembre dello scorso anno. la superficie unitaria varia da 74 a 270 metri quadrati e il prezzo unitario scontato parte da 82.000 yuan. /metro quadrato. "i clienti sono per lo più tipi di miglioramento, e le unità più vendute sono quelle con un prezzo totale di oltre 10 milioni di yuan. i clienti sono più cauti con i prestiti e generalmente pagano il 30%, 50% o anche l'intero acconto."

non vi è alcuna variazione significativa nel prezzo. "dopo l'entrata in vigore della politica, il prezzo delle nostre proprietà non è stato ancora modificato. è ancora scontato del 10% sul prezzo registrato. ma non sono rimaste molte proprietà. se le vendite delle proprietà sono buone durante le festività della festa nazionale, lo sconto può essere recuperato." ha detto chen ping.

li lin, direttore del distretto commerciale del flagship store di shenzhen shell xiangshanli, ha detto ai giornalisti: "attualmente, gli sviluppatori si concentrano principalmente sulle spedizioni in volume. la maggior parte dei nuovi progetti venduti dal nostro negozio hanno un prezzo compreso tra il 15% e il 10% sul prezzo registrato. è raro sentire parlare di un aumento di prezzo da parte degli sviluppatori.

riprendono le transazioni di case di seconda mano

il 29 settembre, la nuova politica del mercato immobiliare di shenzhen ha chiarito che le restrizioni sul trasferimento di alloggi commerciali e appartamenti commerciali saranno rimosse. gli alloggi commerciali e gli appartamenti commerciali potranno essere messi in vendita dopo aver ottenuto un certificato di registrazione immobiliare. allo stesso tempo, il periodo di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto per i trasferimenti di alloggi personali sarà adeguato da 5 a 2 anni.

gli aggiustamenti politici hanno apportato molteplici benefici alla vendita di case di seconda mano, come l’eliminazione delle restrizioni sulla vendita e delle esenzioni fiscali, e gli acquirenti di case hanno risposto in modo significativo. "in effetti, nel primo fine settimana dopo che la banca centrale ha emanato le politiche relative al rapporto unificato di acconto minimo per i mutui ipotecari, le transazioni di case di seconda mano sono aumentate in modo significativo. dopo che shenzhen ha introdotto il "new deal 929", il mercato è diventato equilibrato meglio." disse li lin.

il 24 settembre, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha annunciato in una conferenza stampa tenuta dall'ufficio informazioni del consiglio di stato che avrebbe abbassato i tassi di interesse ipotecari esistenti e unificato il tasso minimo di acconto per i mutui ipotecari, e abbassato il tasso minimo percentuale degli acconti per i mutui seconda casa a livello nazionale dal 25% al ​​15%.

"il 28 settembre, l'andamento del mercato era già relativamente caldo. ho negoziato un totale di 3 ordini e firmato 2 ordini quel giorno", ha detto li lin quel giorno, shenzhen beike ha firmato più di 130 nuove case e ha firmato più di 60 secondi -case a portata di mano il volume dei contratti firmati in un giorno ha quasi raggiunto il volume in metà mese durante la bassa stagione da luglio ad agosto.

ha detto che quando ha portato i clienti al centro firme per firmare il contratto quel giorno, non c'erano più posti e hanno dovuto aspettare in fila. "era ancora più esagerato il 30 settembre. alcuni clienti hanno fatto la fila per più di un'ora e non c'era ancora spazio disponibile." li lin ha detto che alle 20:00 di quel giorno, a shenzhen beike c'erano circa 300 case nuove e usate stato venduto.

c'è un fenomeno simile nel mercato immobiliare di seconda mano nel distretto di luohu. "il primo giorno dopo il new deal, la reazione del mercato è stata relativamente forte." xie xin, direttore del distretto commerciale del flagship store shell bagualing di shenzhen, ha affermato che il numero di clienti che visitano la casa è raddoppiato negli ultimi due giorni, e il anche il volume delle transazioni è aumentato in modo significativo.

xie xin ha rivelato che per le nuove case, gli sviluppatori vogliono principalmente sfruttare il periodo di tempo stabilito dalla politica per spedire in grandi quantità, in modo che i prezzi siano relativamente stabili. in termini di case di seconda mano, i proprietari che sono sinceri nel vendere le loro case generalmente non aumenteranno il prezzo. se il prezzo aumenta, sarà più difficile concludere l'affare.

mercato immobiliare e “collegamento” del mercato azionario

molti agenti immobiliari intervistati hanno affermato che dopo l'introduzione del new deal, la mentalità degli acquirenti di case ha subito sottili cambiamenti, i clienti che aspettavano e vedevano agire con decisione perché erano preoccupati per l'aumento dei prezzi del proprietario, che ha favorito il recente aumento. nel volume delle transazioni.

"la maggior parte dei clienti che hanno completato le transazioni negli ultimi giorni hanno accumulato in passato. anche se alcuni clienti avevano la necessità di acquistare case in passato, avevano paura che il prezzo sarebbe sceso dopo l'acquisto, quindi hanno aspettato e guardando. recentemente, i dipartimenti competenti hanno introdotto in modo intensivo politiche di controllo immobiliare e hanno chiarito che promuoveranno. il mercato immobiliare si è stabilizzato e la fiducia del mercato si sta gradualmente riprendendo, stimolando le transazioni," ha detto li lin.

questa volta ci sono stati sottili cambiamenti nel mercato immobiliare di shenzhen, cioè c'è stato un "collegamento" con il mercato azionario.

xie xin ha spiegato che alcuni clienti inizialmente avevano bisogno di acquistare una casa, ma i loro fondi erano stati tenuti nel mercato azionario dopo il boom del mercato azionario, hanno guadagnato una fortuna e hanno risparmiato abbastanza per l'acconto, quindi hanno scelto di smettere di acquistare beni immobili .

un cittadino nato nel 1995 a shenzhen ha detto ai giornalisti: "ho sempre pensato di acquistare una casa prima, ma l'acconto non era sufficiente. recentemente, il mercato azionario è rimbalzato. spero che aumenti un po' di più in futuro, e posso comprare una casa se riesco a riscuotere l'acconto."

per quanto riguarda l'impatto di questa serie di politiche, li yujia, ricercatore capo del centro di ricerca provinciale sulla politica abitativa del guangdong, ha affermato che la sera del 29 settembre, il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale e la banca centrale hanno emanato intensamente le politiche le città di livello superiore hanno adeguato le restrizioni sugli acquisti, le restrizioni sui prestiti e le politiche fiscali, e l'intensità è relativamente ampia. lo scopo è che con l'avvicinarsi dell'ultimo trimestre di quest'anno, ciò aumenterà le aspettative del mercato immobiliare e il volume delle transazioni, smetterà di diminuire, si stabilizzerà e giocherà. un ruolo fondamentale nei fondamenti delle città di primo livello.

"se le città di primo livello sono stabili, il mercato immobiliare nelle tre principali aree metropolitane con le città di primo livello come nucleo sarà stabile, e anche quasi la metà dei mercati di transazione del paese sarà stabile. questo è il percorso verso fermare il declino e stabilizzarlo", ha detto li yujia.