новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«вечером 29-го числа, после того как шэньчжэнь представил свою политику на рынке недвижимости, некоторые клиенты пришли покупать дома в ночное время. 30 сентября мы были открыты с утра до поздней ночи. число клиентов увеличилось как минимум вдвое, а объем сделок было намного выше, чем обычно», — сообщил журналистам продавец списка чэнь пин (псевдоним) в исине, район баоань, шэньчжэнь.

29 сентября шэньчжэнь представил новую политику на рынке недвижимости, предложив такие меры, как оптимизация политики ограничения зонирования покупки жилья, отмена ограничений на продажу, корректировка периода освобождения от налога на добавленную стоимость для передачи личного жилья, оптимизация политики жилищного кредитования и т. д. ., для дальнейшей оптимизации развития рынка недвижимости.

многие новые торговые и посреднические брокеры в шэньчжэне сообщили csi, что реакция рынка была относительно восторженной. в первый день после «нового курса» (30 сентября) объем консультаций и объем сделок по новым и подержанным домам значительно увеличился. цены относительно стабильны: застройщики новых домов в основном сосредоточены на снижении запасов и редко повышают цены; владельцы подержанных домов, которые искренне продают свои дома, обычно не повышают цены, и после повышения цен сложно совершать сделки.

новый проект строится в районе футянь шэньчжэня. фото нашего корреспондента хуан линлин/

запросы на новое жилье и рост транзакций

«после выхода «нового курса» число клиентов, посещающих нашу недвижимость, значительно возросло, и более 20 продавцов на объекте были перегружены. сегодня мы продали 7-8 единиц недвижимости, а обычно только 2-3 единицы в неделю». 30 сентября, шэньчжэнь. об этом журналистам сообщил продавец нового проекта в районе футянь.

офис продаж нового проекта в районе футянь, шэньчжэнь. фото нашего корреспондента хуан линлин/

этот день был первым днем ​​после «нового курса». репортер увидел на месте происшествия, что, хотя это был рабочий день, сотрудники отдела продаж отеля получили 6-7 партий клиентов в течение 10 минут, и клиенты все еще ждали осмотра. недвижимость на стойке регистрации офиса продаж.

по словам продавца недвижимости, недвижимость расположена в центральном районе шэньчжэня и была введена в эксплуатацию в сентябре прошлого года. площадь объекта варьируется от 74 до 270 квадратных метров, а цена за единицу со скидкой начинается от 82 000 юаней. /квадратный метр. «клиенты в основном относятся к категории улучшений, а лучше всего продаются квартиры общей стоимостью более 10 миллионов юаней. клиенты более осторожны в отношении кредитов и обычно платят 30%, 50% или даже полный первоначальный взнос».

существенного изменения цены нет. «после того, как политика вышла в свет, цена на нашу недвижимость еще не была скорректирована. она все еще составляет 10% от зарегистрированной цены. но недвижимости осталось не так много. если продажи недвижимости будут хорошими во время праздника национального дня, скидка может быть восстановлена», — сказал чэнь пин.

ли линь, менеджер бизнес-центра флагманского магазина shenzhen shell xiangshanli, рассказал журналистам: «в настоящее время застройщики в основном ориентируются на оптовые поставки. большинство новых проектов, продаваемых в нашем магазине, продаются по цене на 15–10% ниже зарегистрированной цены. о повышении цен редко можно услышать».

сделки по вторичному жилью растут

29 сентября новая политика шэньчжэня на рынке недвижимости уточнила, что ограничения на передачу коммерческого жилья и коммерческих квартир будут сняты. коммерческое жилье и коммерческие квартиры могут быть выставлены на продажу после получения свидетельства о регистрации недвижимости. при этом срок освобождения от налога на добавленную стоимость при передаче личного жилья будет скорректирован с 5 до 2 лет.

корректировки политики принесли множество преимуществ для продажи подержанного жилья, например, снятие ограничений на продажу и налоговые льготы, и покупатели жилья отреагировали бурно. «фактически, в первые выходные после того, как центральный банк издал политику, касающуюся единого минимального коэффициента первоначального взноса для ипотечных кредитов, количество сделок с подержанным жильем значительно возросло. после того, как шэньчжэнь представил «новый курс 929», рынок стал даже лучше», — сказала ли линь.

24 сентября пань гуншэн, управляющий народного банка китая, объявил на пресс-конференции, проведенной информационным бюро государственного совета, что он снизит существующие процентные ставки по ипотечным кредитам и унифицирует минимальный размер первоначального взноса для ипотечных кредитов, а также снизит минимальный размер первоначального взноса для ипотечных кредитов. коэффициент первоначального взноса для кредитов на вторичное жилье на национальном уровне от 25% до 15%.

«28 сентября ситуация на рынке уже была относительно высокой. в тот день я заключил в общей сложности 3 заказа и подписал 2 заказа», — сказал ли линь. в тот день shenzhen beike подписала более 130 контрактов на строительство новых домов и подписала более. 60 договоров на вторичное жилье. объем договоров, заключенных за один день, почти сравнялся с объемом за полмесяца в межсезонье с июля по август.

он рассказал, что, когда в тот день он отвез клиентов в центр подписания контракта, мест не осталось, и им пришлось стоять в очереди. «30 сентября это было еще более преувеличено. некоторые клиенты стояли в очереди более часа, а свободных мест все еще не было». был продан.

аналогичное явление наблюдается на рынке вторичного жилья в районе лоху. «в первый день после «нового курса» реакция рынка была относительно сильной», — се синь, менеджер делового района флагманского магазина shenzhen shell bagualing, сказал, что число покупателей, просматривающих дома, удвоилось за последние два дня, и объем транзакций также значительно увеличился.

се синь сообщил, что в отношении новых домов застройщики в основном хотят воспользоваться периодом политического окна для поставки в больших количествах, чтобы цены были относительно стабильными. что касается подержанных домов, владельцы, которые искренне продают свои дома, обычно не повышают цену. если цена вырастет, заключить сделку будет сложнее.

«связь» рынка недвижимости и фондового рынка

многие опрошенные агенты по недвижимости заявили, что после введения «нового курса» менталитет покупателей жилья претерпел небольшие изменения. клиенты, которые привыкли выжидать и смотреть, действовали решительно, потому что они были обеспокоены повышением цен владельца, которое и способствовало недавнему повышению. по объему транзакций.

«большинство клиентов, совершивших транзакции за последние несколько дней, накопили деньги в прошлом. хотя у некоторых клиентов была необходимость покупать дома в прошлом, они боялись, что цена упадет после покупки, поэтому они ждали и в последнее время соответствующие ведомства активно внедряют политику контроля над недвижимостью и ясно дают понять, что будут способствовать ее развитию. рынок недвижимости стабилизировался, и доверие к рынку постепенно восстанавливается, что приводит к увеличению количества сделок», — сказал ли линь.

на этот раз на рынке недвижимости шэньчжэня произошли небольшие изменения, то есть произошла «связь» с фондовым рынком.

се синь сообщил, что некоторым клиентам изначально нужно было купить дом, но их средства хранились на фондовом рынке. после бума на фондовом рынке они заработали состояние и накопили достаточно для первоначального взноса, поэтому решили отказаться от покупки недвижимости. .

гражданин шэньчжэня, 1995 года рождения, рассказал журналистам: "раньше я всегда планировал купить дом, но первоначального взноса было недостаточно. в последнее время фондовый рынок восстановился. надеюсь, в будущем он вырастет еще немного, и я смогу купить дом, если смогу получить первоначальный взнос».

что касается воздействия этого раунда политики, ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики провинции гуандун, сказал, что вечером 29 сентября министерство жилищного строительства и городского и сельского развития и центральный банк начали интенсивно разрабатывать политику. города третьего уровня скорректировали ограничения на покупку, кредитные ограничения и налоговую политику, и интенсивность относительно велика. цель состоит в том, что по мере приближения последнего квартала этого года это повысит ожидания рынка недвижимости и объем транзакций, остановит падение и стабилизируется, а также начнет играть. роль в основах городов первого уровня.

«если города первого уровня будут стабилизированы, рынок недвижимости в трех крупных мегаполисах с городами первого уровня в качестве ядра будет стабилизирован, и почти половина транзакционных рынков страны будет стабилизирована. это путь, чтобы остановить спад и стабилизация», — сказал ли юйцзя.