berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"pada tanggal 29 malam, setelah shenzhen memperkenalkan kebijakan pasar propertinya, beberapa pelanggan datang untuk membeli rumah dalam semalam. pada tanggal 30 september, kami buka dari pagi hingga larut malam. jumlah pelanggan setidaknya berlipat ganda, dan volume transaksi jauh lebih tinggi dari biasanya." kata penjual yixin, distrik bao'an, shenzhen list, chen ping (nama samaran) kepada wartawan.

pada tanggal 29 september, shenzhen memperkenalkan kebijakan baru untuk pasar properti, mengusulkan langkah-langkah seperti mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian perumahan zonasi, membatalkan pembatasan penjualan, menyesuaikan periode pembebasan pajak pertambahan nilai untuk transfer perumahan pribadi, mengoptimalkan kebijakan pinjaman perumahan pribadi, dll. ., untuk lebih mengoptimalkan pengembangan pasar real estate.

banyak broker penjualan dan perantara baru di shenzhen melaporkan kepada csi bahwa respons pasar relatif antusias. pada hari pertama setelah new deal (30 september), volume konsultasi dan volume transaksi rumah baru dan bekas meningkat secara signifikan. harga relatif stabil: pengembang rumah baru terutama fokus pada destocking dan jarang menaikkan harga; pemilik rumah bekas yang tulus menjual rumahnya umumnya tidak menaikkan harga, dan sulit menyelesaikan transaksi setelah kenaikan harga.

sebuah proyek baru sedang dibangun di distrik futian, shenzhen. foto oleh reporter kami huang lingling/

permintaan rumah baru dan pertumbuhan transaksi

"setelah new deal keluar, jumlah pelanggan yang mengunjungi properti kami meningkat secara signifikan, dan lebih dari 20 staf penjualan di lokasi kewalahan. kami telah menjual 7-8 unit hari ini, dan biasanya hanya 2-3 unit dalam seminggu." 30 september, shenzhen seorang penjual untuk proyek baru di distrik futian mengatakan kepada wartawan.

kantor penjualan untuk proyek baru di distrik futian, shenzhen. foto oleh reporter kami huang lingling/

hari itu adalah hari pertama setelah new deal. reporter melihat di tempat kejadian bahwa meskipun hari kerja, staf penjualan properti menerima 6-7 batch pelanggan dalam waktu 10 menit, dan masih ada pelanggan yang menunggu untuk melihat. properti di meja depan kantor penjualan.

menurut penjual real estat, real estat tersebut terletak di kawasan inti shenzhen dan diluncurkan pada september tahun lalu. luas unit berkisar dari 74 meter persegi hingga 270 meter persegi, dan harga satuan yang didiskon mulai dari 82.000 yuan. /meter persegi. "pelanggan sebagian besar adalah tipe perbaikan, dan unit yang paling laris adalah unit dengan harga total lebih dari 10 juta yuan. pelanggan lebih berhati-hati dalam memberikan pinjaman, dan umumnya membayar 30%, 50%, atau bahkan uang muka penuh."

tidak ada perubahan harga yang signifikan. “setelah kebijakan keluar, harga properti kita belum disesuaikan. masih diskon 10% dari harga terdaftar. tapi properti yang tersisa sudah tidak banyak. kalau penjualan properti bagus saat libur hari nasional, diskonnya mungkin bisa diperoleh kembali," kata chen ping.

li lin, manajer distrik bisnis toko utama shenzhen shell xiangshanli, mengatakan kepada wartawan: "saat ini, pengembang terutama fokus pada pengiriman volume. sebagian besar proyek baru yang dijual oleh toko kami dihargai 15% hingga 10% dari harga terdaftar. itu jarang terdengar ada pengembang yang menaikkan harga."

transaksi perumahan bekas meningkat

pada tanggal 29 september, kebijakan pasar properti baru di shenzhen mengklarifikasi bahwa pembatasan pengalihan perumahan komersial dan apartemen komersial akan dicabut. perumahan komersial dan apartemen komersial dapat didaftarkan untuk diperdagangkan setelah memperoleh sertifikat pendaftaran real estat. sementara itu, masa pembebasan pajak pertambahan nilai untuk transfer perumahan pribadi akan disesuaikan dari 5 tahun menjadi 2 tahun.

penyesuaian kebijakan telah membawa banyak manfaat bagi penjualan rumah bekas, seperti pencabutan pembatasan penjualan dan pembebasan pajak, dan pembeli rumah memberikan respons yang baik. faktanya, pada akhir pekan pertama setelah bank sentral mengeluarkan kebijakan terkait rasio uang muka minimum terpadu untuk pinjaman hipotek, transaksi perumahan bekas meningkat secara signifikan. setelah shenzhen memperkenalkan '929 new deal', pasar telah menjadi bahkan lebih baik lagi." kata li lin.

pada tanggal 24 september, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengumumkan pada konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara bahwa ia akan menurunkan suku bunga hipotek yang ada dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman hipotek, dan menurunkan minimum rasio uang muka kpr kedua di tingkat nasional dari 25% menjadi 15%.

"pada 28 september, kinerja pasar sudah relatif panas. saya menegosiasikan total 3 pesanan dan menandatangani 2 pesanan hari itu." kata li lin. pada hari itu, shenzhen beike menandatangani lebih dari 130 kontrak rumah baru, dan menandatangani lebih dari 60 kontrak rumah bekas. volume kontrak yang ditandatangani dalam satu hari hampir menyamai volume dalam setengah bulan selama musim sepi dari juli hingga agustus.

ia mengatakan, saat ia mengantar pelanggan ke pusat penandatanganan untuk menandatangani kontrak hari itu, tidak ada kursi tersisa dan mereka harus mengantri. "hal ini bahkan lebih dibesar-besarkan pada tanggal 30 september. beberapa pelanggan mengantri lebih dari satu jam dan masih belum ada tempat yang tersedia." li lin mengatakan bahwa hingga jam 8 malam hari itu, sekitar 300 rumah baru dan bekas di shenzhen beike telah tersedia telah terjual.

fenomena serupa terjadi di pasar perumahan bekas di distrik luohu. "pada hari pertama setelah new deal, reaksi pasar relatif kuat." xie xin, manajer kawasan bisnis toko utama shenzhen shell bagualing, mengatakan bahwa jumlah pelanggan yang melihat rumah meningkat dua kali lipat dalam dua hari terakhir, dan jumlah pelanggan yang melihat rumah meningkat dua kali lipat dalam dua hari terakhir. volume transaksi juga meningkat secara signifikan.

xie xin mengungkapkan, untuk rumah baru, pengembang terutama ingin memanfaatkan masa jendela kebijakan untuk mengirimkan dalam jumlah besar, sehingga harga relatif stabil. untuk rumah bekas, pemilik yang ikhlas menjual rumahnya umumnya tidak akan menaikkan harga. jika harganya naik, kesepakatan akan semakin sulit.

pasar properti dan "hubungan" pasar saham

banyak agen real estat yang diwawancarai mengatakan bahwa setelah diperkenalkannya new deal, mentalitas pembeli rumah telah mengalami sedikit perubahan. pelanggan yang biasanya menunggu dan melihat bertindak tegas karena mereka khawatir dengan kenaikan harga pemilik, yang mendorong kenaikan baru-baru ini. dalam volume transaksi.

“sebagian besar pelanggan yang telah menyelesaikan transaksi dalam beberapa hari terakhir telah terakumulasi di masa lalu. meskipun beberapa pelanggan memiliki kebutuhan untuk membeli rumah di masa lalu, mereka takut harga akan turun setelah membeli, sehingga mereka menunggu dan baru-baru ini, departemen terkait secara intensif memperkenalkan kebijakan pengendalian real estat dan memperjelas bahwa mereka akan mempromosikan pasar real estat telah stabil, dan kepercayaan pasar secara bertahap pulih, sehingga meningkatkan transaksi, "kata li lin.

kali ini, terjadi sedikit perubahan di pasar properti shenzhen, yaitu adanya "hubungan" dengan pasar saham.

xie xin memperkenalkan bahwa beberapa pelanggan awalnya perlu membeli rumah, tetapi dana mereka disimpan di pasar saham. setelah pasar saham berkembang pesat, mereka menghasilkan banyak uang dan menabung cukup untuk uang muka, sehingga mereka memilih untuk berhenti membeli real estat .

seorang warga shenzhen kelahiran tahun 1995 mengatakan kepada wartawan: "saya selalu berencana untuk membeli rumah sebelumnya, tetapi uang mukanya tidak cukup. baru-baru ini, pasar saham telah pulih. saya berharap akan naik sedikit lagi di masa depan, dan saya bisa membeli rumah jika saya bisa menagih uang mukanya."

mengenai dampak putaran kebijakan ini, li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong, mengatakan bahwa pada malam tanggal 29 september, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan dan bank sentral mengeluarkan kebijakan secara intensif kota-kota tingkat-tingkat telah menyesuaikan pembatasan pembelian, pembatasan pinjaman dan kebijakan pajak, dan intensitasnya relatif besar. tujuannya adalah menjelang kuartal terakhir tahun ini, hal ini akan meningkatkan ekspektasi pasar properti dan volume transaksi, berhenti jatuh dan stabil, serta bermain. peran dalam fundamental kota-kota tingkat pertama.

“jika kota-kota tingkat pertama distabilkan, pasar properti di tiga wilayah metropolitan besar dengan kota-kota tingkat pertama sebagai intinya akan stabil, dan hampir separuh pasar transaksi di negara tersebut akan stabil. ini adalah jalan untuk menghentikan penurunan dan stabilisasi." kata li yujia.