nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

„am abend des 29., nachdem shenzhen seine immobilienmarktpolitik eingeführt hatte, kamen einige kunden, um über nacht häuser zu kaufen. am 30. september hatten wir von morgens bis spät in die nacht geöffnet. die zahl der kunden hat sich mindestens verdoppelt und das transaktionsvolumen.“ war viel höher als üblich“, sagte der listenverkäufer chen ping (pseudonym) aus yixin, bezirk bao'an, shenzhen, gegenüber reportern.

am 29. september führte shenzhen eine neue richtlinie für den immobilienmarkt ein und schlug maßnahmen wie die optimierung der beschränkungspolitik für den wohnungskauf in zoneneinteilung, die aufhebung von verkaufsbeschränkungen, die anpassung des mehrwertsteuerbefreiungszeitraums für private wohnungsübertragungen, die optimierung der richtlinien für private wohnungsbaudarlehen usw. vor ., um die entwicklung des immobilienmarktes weiter zu optimieren.

viele neue verkaufs- und vermittlungsmakler in shenzhen berichteten csi, dass die marktreaktion relativ enthusiastisch war. am ersten tag nach dem new deal (30. september) stiegen das beratungsvolumen und das transaktionsvolumen von neu- und gebrauchthäusern deutlich an. die preise sind relativ stabil: entwickler neuer häuser konzentrieren sich hauptsächlich auf den abbau von lagerbeständen und erhöhen selten die preise; eigentümer von gebrauchthäusern, die ihre häuser aufrichtig verkaufen, erhöhen im allgemeinen nicht die preise, und es ist schwierig, transaktionen nach preiserhöhungen abzuschließen.

ein neues projekt befindet sich im bezirk futian, shenzhen, im bau. foto von unserem reporter huang lingling/

neue immobilienanfragen und transaktionswachstum

„nachdem der new deal herauskam, stieg die zahl der kunden, die unsere objekte besuchten, deutlich an und die mehr als 20 verkäufer vor ort waren überfordert. wir haben heute 7-8 einheiten verkauft, normalerweise nur 2-3 einheiten pro woche.“ 30. september, shenzhen ein verkäufer eines neuen projekts im bezirk futian erzählte reportern.

ein verkaufsbüro für ein neues projekt im bezirk futian, shenzhen. foto von unserem reporter huang lingling/

an diesem tag war der erste tag nach dem new deal, als der reporter vor ort sah, dass das verkaufspersonal der immobilie innerhalb von 10 minuten 6-7 kundengruppen empfing, obwohl es ein werktag war, und dass immer noch kunden darauf warteten, besichtigt zu werden die immobilie an der rezeption des verkaufsbüros.

nach angaben des immobilienverkäufers befindet sich die immobilie im kerngebiet von shenzhen und wurde im september letzten jahres eröffnet. die flächengröße reicht von 74 quadratmetern bis 270 quadratmetern, und der ermäßigte stückpreis beginnt bei 82.000 yuan /quadratmeter. „bei den kunden handelt es sich meist um verbesserungen, und die meistverkauften einheiten sind solche mit einem gesamtpreis von mehr als 10 millionen yuan. kunden sind bei krediten vorsichtiger und zahlen im allgemeinen 30 %, 50 % oder sogar die volle anzahlung.“

es gibt keine wesentliche preisänderung. „nach der veröffentlichung der richtlinie wurde der preis unserer immobilien noch nicht angepasst. er beträgt immer noch 10 % des registrierten preises. es sind jedoch nicht mehr viele immobilien übrig. wenn die verkäufe der immobilien während der feiertage zum nationalfeiertag gut sind, der rabatt kann zurückgefordert werden“, sagte chen ping.

li lin, geschäftsbezirksleiter des flagship-stores shenzhen shell xiangshanli, sagte gegenüber reportern: „derzeit konzentrieren sich die entwickler hauptsächlich auf volumenlieferungen. die meisten neuen projekte, die von unserem geschäft verkauft werden, kosten 15 bis 10 % des registrierten preises.“ von preiserhöhungen hört man selten.

die transaktionen mit gebrauchtwohnungen nehmen zu

am 29. september wurde in der neuen immobilienmarktpolitik von shenzhen klargestellt, dass die beschränkungen für die übertragung von gewerbewohnungen und gewerbewohnungen nach erhalt der immobilienregistrierungsbescheinigung zum handel angeboten werden können. gleichzeitig wird der zeitraum der mehrwertsteuerbefreiung für private wohnungsübertragungen von 5 auf 2 jahre angepasst.

politische anpassungen haben dem verkauf von gebrauchtwohnungen zahlreiche vorteile gebracht, beispielsweise die aufhebung von verkaufsbeschränkungen und steuerbefreiungen, und hauskäufer haben stark darauf reagiert. „tatsächlich haben die transaktionen mit gebrauchten wohnimmobilien am ersten wochenende, nachdem die zentralbank richtlinien im zusammenhang mit der einheitlichen mindestanzahlungsquote für hypothekendarlehen erlassen hatte, erheblich zugenommen. nachdem shenzhen den ‚929 new deal‘ eingeführt hatte, ist der markt gewachsen.“ sogar noch besser“, sagte li lin.

am 24. september kündigte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates an, dass er die bestehenden hypothekenzinsen senken und den mindestanzahlungssatz für hypothekendarlehen vereinheitlichen und den mindestbetrag senken werde anzahlungsquote für zweitwohnungskredite auf nationaler ebene von 25 % auf 15 %.

„am 28. september war die marktleistung bereits relativ hoch. ich habe an diesem tag insgesamt drei aufträge ausgehandelt und zwei aufträge unterzeichnet.“ an diesem tag unterzeichnete shenzhen beike mehr als 130 neue hausverträge 60 gebrauchthausverträge haben an einem tag in der nebensaison von juli bis august fast das volumen eines halben monats erreicht.

er sagte, als er die kunden an diesem tag zum unterzeichnungszentrum brachte, um den vertrag zu unterzeichnen, seien keine plätze mehr frei und sie müssten in der schlange stehen. „am 30. september war es noch übertriebener. einige kunden standen mehr als eine stunde lang an und es war immer noch kein platz frei.“ verkauft worden.

ein ähnliches phänomen gibt es auf dem gebrauchtwohnungsmarkt im bezirk luohu. „am ersten tag nach dem new deal war die marktreaktion relativ stark.“ xie xin, geschäftsviertelleiter des shenzhen shell bagualing flagship stores, sagte, dass sich die zahl der hausbesichtigungskunden in den letzten zwei tagen verdoppelt habe auch das transaktionsvolumen ist deutlich gestiegen.

wie xie bei gebrauchthäusern werden eigentümer, die ihre häuser ernsthaft verkaufen, den preis im allgemeinen nicht erhöhen. wenn der preis steigt, wird es schwieriger, das geschäft abzuschließen.

„verknüpfung“ zwischen immobilienmarkt und börse

viele befragte immobilienmakler sagten, dass sich die mentalität der hauskäufer nach der einführung des new deal subtil verändert habe. kunden, die früher abwarteten, handelten entschlossen, weil sie sich sorgen über die preiserhöhung des eigentümers machten, was den jüngsten anstieg begünstigte im transaktionsvolumen.

„die meisten kunden, die in den letzten tagen transaktionen abgeschlossen haben, haben sich in der vergangenheit angesammelt. obwohl einige kunden in der vergangenheit das bedürfnis hatten, häuser zu kaufen, hatten sie angst, dass der preis nach dem kauf fallen würde, also haben sie gewartet und „in letzter zeit haben die zuständigen abteilungen intensiv richtlinien zur immobilienkontrolle eingeführt und deutlich gemacht, dass sie den immobilienmarkt stabilisieren werden, und das marktvertrauen erholt sich allmählich, was die transaktionen ankurbelt“, sagte li lin.

diesmal gab es subtile veränderungen auf dem immobilienmarkt in shenzhen, das heißt, es gab eine „verbindung“ mit dem aktienmarkt.

xie xin erklärte, dass einige kunden ursprünglich ein haus kaufen wollten, ihr geld aber an der börse gehalten worden sei. nachdem die börse boomte, machten sie ein vermögen und sparten genug für die anzahlung, sodass sie beschlossen, den immobilienkauf aufzugeben .

ein 1995 in shenzhen geborener bürger sagte gegenüber reportern: „ich hatte schon immer vor, ein haus zu kaufen, aber die anzahlung reichte nicht aus. in letzter zeit hat sich der aktienmarkt erholt. ich hoffe, dass er in zukunft noch etwas mehr steigen wird, und.“ ich kann ein haus kaufen, wenn ich die anzahlung leisten kann.“

bezüglich der auswirkungen dieser politikrunde sagte li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungsbaupolitik der provinz guangdong, dass das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung und die zentralbank am abend des 29. september intensiv richtlinien erlassen hätten -tier-städte haben kaufbeschränkungen, kreditbeschränkungen und steuerrichtlinien angepasst, und die intensität ist relativ groß. der zweck besteht darin, die erwartungen am immobilienmarkt und das transaktionsvolumen anzukurbeln, den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren und zu spielen eine rolle in den grundlagen erstklassiger städte.

„wenn die städte der ersten reihe stabilisiert werden, wird der immobilienmarkt in den drei großen metropolregionen mit den städten der ersten reihe als kern stabilisiert, und fast die hälfte der transaktionsmärkte des landes wird stabilisiert. dies ist der weg, den wir einhalten müssen.“ den rückgang und die stabilisierung", sagte li yujia.