uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"29. päivän illalla shenzhenin kiinteistömarkkinapolitiikkansa käyttöönoton jälkeen osa asiakkaista tuli ostamaan asuntoja yön yli. syyskuun 30. päivänä olimme avoinna aamusta myöhään iltaan. asiakkaiden määrä ainakin kaksinkertaistui ja transaktiovolyymi oli paljon tavallista korkeampi." yixin, bao'an district, shenzhen list, myyjä chen ping (salanimi) kertoi toimittajille.

shenzhen esitteli 29. syyskuuta uuden kiinteistömarkkinoiden politiikan, jossa ehdotetaan toimenpiteitä, kuten kaavoitusasuntojen ostorajoituspolitiikan optimointia, myyntirajoitusten peruuttamista, henkilökohtaisten asuntosiirtojen arvonlisäverovapausajan mukauttamista, henkilökohtaisten asuntolainojen optimointia jne. ., optimoidakseen edelleen kiinteistömarkkinoiden kehitystä.

monet uudet shenzhenin myynti- ja välittäjävälittäjät ilmoittivat csi:lle, että markkinoiden vastaus oli suhteellisen innostunut. ensimmäisenä päivänä new dealin jälkeen (30.9.) uusien ja käytettyjen asuntojen konsultointi- ja kauppavolyymit kasvoivat merkittävästi. hinnat ovat suhteellisen vakaat: uusien asuntojen rakentajat keskittyvät pääosin varastojen purkamiseen ja harvoin nostavat hintojaan asuntojaan vilpittömästi myyvät käytettyjen asuntojen omistajat eivät yleensä nosta hintoja, ja kaupankäynti on vaikeaa hinnankorotusten jälkeen.

uusi projekti on rakenteilla futian districtissä, shenzhenissä. kuva toimittajamme huang lingling/

uusien asuntojen tiedustelut ja kaupan kasvu

"uuden dealin julkaisun jälkeen kiinteistöissämme vierailevien asiakkaiden määrä kasvoi merkittävästi ja yli 20 myyntihenkilöstöä paikan päällä oli ylikuormitettu. olemme myyneet tänään 7-8 asuntoa ja yleensä vain 2-3 asuntoa viikossa." 30. syyskuuta shenzhen myyjä uuden projektin futian district kertoi.

myyntitoimisto uudelle projektille futian districtissä, shenzhenissä. kuva toimittajamme huang lingling/

tuo päivä oli ensimmäinen päivä new dealin jälkeen. toimittaja näki paikan päällä, että vaikka olikin työpäivä, kiinteistön myyntihenkilöstö sai 10 minuutin sisällä 6-7 asiakaserää ja asiakkaita oli vielä katsomassa. kiinteistö myyntikonttorin vastaanotossa.

kiinteistökauppiaan mukaan kiinteistö sijaitsee shenzhenin ydinalueella ja lanseerattiin viime vuoden syyskuussa. yksikköpinta-ala vaihtelee 74 neliömetristä 270 neliömetriin ja alennettu yksikköhinta alkaa 82 000 juanista. /neliömetriä. "asiakkaat ovat enimmäkseen parannustyyppejä, ja parhaiten myydyt yksiköt ovat ne, joiden kokonaishinta on yli 10 miljoonaa yuania. asiakkaat ovat varovaisempia lainojen suhteen ja maksavat yleensä 30%, 50% tai jopa koko käsirahan."

hinnassa ei ole merkittävää muutosta. "vakuutteen ilmestymisen jälkeen kiinteistöjemme hintaa ei ole vielä tarkistettu. se on edelleen 10 % alennus rekisteröidystä hinnasta. mutta kiinteistöjä ei ole paljon jäljellä. jos kiinteistöjen myynti sujuu hyvin kansallispäivän aikana, alennus voidaan saada takaisin", chen ping sanoi.

li lin, shenzhen shell xiangshanlin lippulaivaliikkeen bisnesalueen johtaja, kertoi toimittajille: "tällä hetkellä kehittäjät keskittyvät pääasiassa volyymitoimituksiin. suurin osa myymälämme myymistä uusista projekteista on hinnoiteltu 15–10 % rekisteröidystä hinnasta. on harvinaista kuulla kehittäjistä.

käytettyjen asuntojen kaupat piristyvät

shenzhenin uusi kiinteistömarkkinapolitiikka selvensi 29. syyskuuta, että liike- ja liikehuoneistojen luovutusrajoitukset poistetaan. samalla henkilökohtaisten asuntosiirtojen arvonlisäverovapautusaikaa muutetaan 5 vuodesta 2 vuoteen.

politiikkamuutokset ovat tuoneet käytettyjen asuntojen myyntiin monia etuja, kuten myyntirajoitusten ja verovapautusten purkamisen, ja asunnon ostajat ovat reagoineet voimakkaasti. "itse asiassa ensimmäisenä viikonloppuna sen jälkeen, kun keskuspankki julkaisi asuntolainojen yhtenäiseen vähimmäis käsirahaan liittyvät käytännöt, käytettyjen asuntojen kaupat ovat lisääntyneet merkittävästi. sen jälkeen kun shenzhen esitteli '929 new deal'in, markkinoista on tullut vielä parempi." li lin sanoi.

kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng ilmoitti 24. syyskuuta valtioneuvoston tiedotustoimiston pitämässä lehdistötilaisuudessa, että hän alentaa olemassa olevia asuntolainojen korkoja ja yhtenäistää asuntolainojen vähimmäis käsirahasuhteen ja alentaa minimiä. asuntolainojen käsirahaaste valtakunnallisesti 25 prosentista 15 prosenttiin.

"syyskuun 28. päivänä markkinoiden kehitys oli jo suhteellisen kuuma. neuvottelin yhteensä 3 tilausta ja allekirjoitin 2 tilausta sinä päivänä." 60 käytettyä asuntosopimusta yhdessä päivässä solmittujen sopimusten määrä on saavuttanut puolen kuukauden volyymin heinä-elokuussa.

hän kertoi, että kun hän vei asiakkaat sinä päivänä allekirjoituskeskukseen allekirjoittamaan sopimusta, paikkoja ei ollut jäljellä ja he joutuivat odottamaan jonossa. "se oli vielä liioiteltua syyskuun 30. päivänä. jotkut asiakkaat jonottivat yli tunnin, eikä siellä ollut vielä tilaa." li lin sanoi, että noin 300 uutta ja käytettyä taloa oli sinä päivänä myyty.

samankaltainen ilmiö on luohun seudun käytettyjen asuntojen markkinoilla. "ensimmäisenä päivänä new dealin jälkeen markkinoiden reaktio oli suhteellisen voimakas, shenzhen shell bagualingin lippulaivaliikkeen liikealueen johtaja, sanoi, että taloa katselevien asiakkaiden määrä on kaksinkertaistunut viimeisen kahden päivän aikana. myös transaktioiden määrä on kasvanut merkittävästi.

xie xin paljasti, että uusien talojen kehittäjät haluavat pääasiassa hyödyntää politiikkaikkuna-aikaa toimittaakseen suuria määriä, jotta hinnat ovat suhteellisen vakaat. käytettyjen asuntojen osalta rehelliset asuntonsa myyvät omistajat eivät yleensä nosta hintaa.

kiinteistömarkkinoiden ja osakemarkkinoiden "yhteys"

useat haastatellut kiinteistönvälittäjät kertoivat, että asunnon ostajien mentaliteetti on kokenut hienoja muutoksia new dealin käyttöönoton jälkeen. ennen odottaneet asiakkaat toimivat päättäväisesti, koska he olivat huolissaan omistajan hinnankorotuksesta, mikä on edistänyt viimeaikaista nousua. transaktiovolyymissa.

"suurin osa asiakkaista, jotka ovat tehneet kaupat viime päivinä, ovat kertyneet menneisyyteen. vaikka osalla asiakkaista oli aiemminkin ollut tarvetta ostaa asuntoja, he pelkäsivät hinnan laskevan ostamisen jälkeen, joten he ovat odottaneet ja viime aikoina asiaankuuluvat osastot ovat ottaneet intensiivisesti käyttöön kiinteistöjen valvontapolitiikkaa ja tehneet selväksi, että ne edistävät kiinteistömarkkinat ovat vakiintuneet ja markkinoiden luottamus on vähitellen elpymässä, mikä lisää liiketoimia", li lin sanoi.

tällä kertaa shenzhenin kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut hienoisia muutoksia, eli "sidos" osakemarkkinoihin.

xie xin esitteli, että joidenkin asiakkaiden piti alun perin ostaa asunto, mutta heidän varat olivat säilyneet pörssissä pörssin nousun jälkeen he ansaitsivat omaisuuksia ja säästivät tarpeeksi käsirahaa varten, joten he päättivät lopettaa kiinteistön ostamisen. .

shenzhenissä vuonna 1995 syntynyt kansalainen kertoi toimittajille: "olen aina suunnitellut asunnon ostamista ennenkin, mutta käsiraha ei riittänyt. viime aikoina osakemarkkinat ovat elpyneet. toivon, että se nousee hieman lisää tulevaisuudessa, ja voin ostaa talon, jos saan käsirahat."

tämän kierroksen vaikutuksista guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija li yujia sanoi, että asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriö ja keskuspankki julkaisivat ensin intensiivisesti politiikkaa 29. syyskuuta -tasokaupungit ovat sopeuttaneet ostorajoituksia, lainarajoituksia ja veropolitiikkaa, ja intensiteetti on suhteellisen suuri. rooli ensiluokkaisten kaupunkien perustekijöissä.

"jos ensiluokkaiset kaupungit vakautuvat, kiinteistömarkkinat kolmella suurella metropolialueella, joiden ytimenä ovat ensiluokkaiset kaupungit, vakautuvat ja lähes puolet maan transaktiomarkkinoista vakiintuu. tämä on tie pysähtymiseen. lasku ja vakiintuminen", li yujia sanoi.