νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"το βράδυ της 29ης, αφότου η shenzhen εισήγαγε την πολιτική της για την αγορά ακινήτων, ορισμένοι πελάτες ήρθαν για να αγοράσουν σπίτια μια νύχτα. στις 30 σεπτεμβρίου, ήμασταν ανοιχτά από το πρωί έως αργά το βράδυ. ο αριθμός των πελατών τουλάχιστον διπλασιάστηκε και ο όγκος συναλλαγών ήταν πολύ υψηλότερο από το συνηθισμένο." είπε στους δημοσιογράφους ο yixin, στην περιοχή bao'an, ο πωλητής της λίστας shenzhen, chen ping (ψευδώνυμο).

στις 29 σεπτεμβρίου, η shenzhen εισήγαγε μια νέα πολιτική για την αγορά ακινήτων, προτείνοντας μέτρα όπως η βελτιστοποίηση της πολιτικής περιορισμού αγοράς κατοικιών κατά ζώνες, η ακύρωση των περιορισμών πωλήσεων, η προσαρμογή της περιόδου απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας για τις προσωπικές μεταβιβάσεις κατοικιών, η βελτιστοποίηση των πολιτικών προσωπικών στεγαστικών δανείων κ.λπ. ., για περαιτέρω βελτιστοποίηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

πολλοί νέοι μεσίτες πωλήσεων και διαμεσολαβητών shenzhen ανέφεραν στην csi ότι η ανταπόκριση της αγοράς ήταν σχετικά ενθουσιώδης. την πρώτη ημέρα μετά το new deal (30 σεπτεμβρίου), ο όγκος διαβουλεύσεων και ο όγκος συναλλαγών νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε σημαντικά. οι τιμές είναι σχετικά σταθερές: οι κατασκευαστές νέων κατοικιών επικεντρώνονται κυρίως στην απομάκρυνση των αποθεμάτων και σπάνια αυξάνουν τις τιμές οι ιδιοκτήτες μεταχειρισμένων κατοικιών που είναι ειλικρινείς στην πώληση των σπιτιών τους γενικά δεν αυξάνουν τις τιμές και είναι δύσκολο να ολοκληρωθούν οι συναλλαγές μετά από αυξήσεις τιμών.

ένα νέο έργο βρίσκεται υπό κατασκευή στην περιοχή futian, shenzhen. φωτογραφία από τον ρεπόρτερ μας huang lingling/

ερωτήσεις για νέα σπίτια και ανάπτυξη συναλλαγών

"αφού κυκλοφόρησε το new deal, ο αριθμός των πελατών που επισκέπτονταν τα ακίνητά μας αυξήθηκε σημαντικά και το πάνω από 20 προσωπικό πωλήσεων στο χώρο ήταν κατακλυσμένο. έχουμε πουλήσει 7-8 μονάδες σήμερα και συνήθως μόνο 2-3 μονάδες την εβδομάδα." 30 σεπτεμβρίου, shenzhen ένας πωλητής για ένα νέο έργο στην περιοχή futian είπε στους δημοσιογράφους.

ένα γραφείο πωλήσεων για ένα νέο έργο στην περιοχή futian, shenzhen. φωτογραφία από τον ρεπόρτερ μας huang lingling/

εκείνη την ημέρα ήταν η πρώτη μέρα μετά το new deal ο δημοσιογράφος είδε στη σκηνή ότι, αν και ήταν εργάσιμη, το προσωπικό πωλήσεων του ακινήτου έλαβε 6-7 παρτίδες πελατών μέσα σε 10 λεπτά, και υπήρχαν ακόμη πελάτες που περίμεναν να το δουν. το ακίνητο στη ρεσεψιόν του γραφείου πωλήσεων.

σύμφωνα με τον πωλητή ακινήτων, η ακίνητη περιουσία βρίσκεται στην περιοχή του πυρήνα του shenzhen και κυκλοφόρησε τον σεπτέμβριο του περασμένου έτους. /τετραγωνικό μέτρο. "οι πελάτες είναι ως επί το πλείστον βελτιωτικοί τύποι και οι μονάδες με τις καλύτερες πωλήσεις είναι αυτές με συνολική τιμή άνω των 10 εκατομμυρίων γιουάν. οι πελάτες είναι πιο προσεκτικοί με τα δάνεια και γενικά πληρώνουν το 30%, το 50% ή ακόμα και την πλήρη προκαταβολή."

δεν υπάρχει σημαντική μεταβολή στην τιμή. "αφού βγήκε το ασφαλιστήριο, η τιμή των ακινήτων μας δεν έχει αναπροσαρμοστεί ακόμα. εξακολουθεί να είναι 10% έκπτωση στην εγγεγραμμένη τιμή. αλλά δεν έχουν απομείνει πολλά ακίνητα. εάν οι πωλήσεις των ακινήτων είναι καλές κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής εορτής, η έκπτωση μπορεί να ανακτηθεί», είπε ο τσεν πινγκ.

ο li lin, διευθυντής επιχειρηματικής περιοχής του εμβληματικού καταστήματος shenzhen shell xiangshanli, είπε στους δημοσιογράφους: "προς το παρόν, οι προγραμματιστές επικεντρώνονται κυρίως στις αποστολές όγκου. τα περισσότερα από τα νέα έργα που πωλούνται από το κατάστημά μας διατίθενται με έκπτωση 15% έως 10% στην τιμή που έχει καταχωρηθεί. είναι σπάνιο να ακούσεις για προγραμματιστές αύξησης της τιμής."

ενισχύονται οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών

στις 29 σεπτεμβρίου, η νέα πολιτική της shenzhen για την αγορά ακινήτων διευκρίνισε ότι θα αρθούν οι περιορισμοί στη μεταβίβαση εμπορικών κατοικιών και εμπορικών διαμερισμάτων. παράλληλα, η περίοδος απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας για τις μεταβιβάσεις προσωπικών κατοικιών θα αναπροσαρμοστεί από 5 έτη σε 2 έτη.

οι προσαρμογές πολιτικής έχουν αποφέρει πολλαπλά οφέλη στις πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών, όπως η άρση των περιορισμών στις πωλήσεις και των φορολογικών απαλλαγών, και οι αγοραστές κατοικιών έχουν ανταποκριθεί σε μεγάλο βαθμό. "στην πραγματικότητα, το πρώτο σαββατοκύριακο μετά την έκδοση πολιτικών από την κεντρική τράπεζα σχετικά με τον ενιαίο δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών έχουν αυξηθεί σημαντικά. μετά την εισαγωγή του "929 new deal", η αγορά έγινε ακόμα καλύτερα.» είπε η λι λιν.

στις 24 σεπτεμβρίου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ανακοίνωσε σε συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου ότι θα μειώσει τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και θα ενοποιήσει το ελάχιστο ποσοστό προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια και θα μειώσει το ελάχιστο δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο από 25% σε 15%.

"στις 28 σεπτεμβρίου, η απόδοση της αγοράς ήταν ήδη σχετικά καυτή. διαπραγματεύτηκα συνολικά 3 παραγγελίες και υπέγραψα 2 παραγγελίες εκείνη την ημέρα, η shenzhen beike υπέγραψε περισσότερα από 130 νέα συμβόλαια 60 συμβόλαια μεταχειρισμένων κατοικιών ο όγκος των συμβολαίων που υπογράφηκαν σε μια μέρα έχει σχεδόν καλύψει τον όγκο σε μισό μήνα κατά τη διάρκεια της εκτός σεζόν από τον ιούλιο έως τον αύγουστο.

είπε ότι όταν πήγε τους πελάτες στο κέντρο υπογραφής για να υπογράψουν τη σύμβαση εκείνη την ημέρα, δεν είχαν μείνει θέσεις και έπρεπε να περιμένουν στην ουρά. «ήταν ακόμη πιο υπερβολικό στις 30 σεπτεμβρίου. μερικοί πελάτες έκαναν ουρά για περισσότερο από μία ώρα και δεν υπήρχε ακόμη διαθέσιμος χώρος, από τις 8 μ.μ. εκείνη την ημέρα, περίπου 300 καινούργια και μεταχειρισμένα σπίτια στο shenzhen beike πουλήθηκε.

παρόμοιο φαινόμενο υπάρχει στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στην περιοχή luohu. «την πρώτη ημέρα μετά το new deal, η αντίδραση της αγοράς ήταν σχετικά έντονη, ο xie xin, διευθυντής της επιχειρηματικής περιοχής του εμβληματικού καταστήματος shenzhen shell bagualing, είπε ότι ο αριθμός των πελατών που βλέπουν σπίτι έχει διπλασιαστεί τις τελευταίες δύο ημέρες. ο όγκος των συναλλαγών έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά.

ο xie xin αποκάλυψε ότι για τα νέα σπίτια, οι προγραμματιστές θέλουν κυρίως να επωφεληθούν από την περίοδο παραθύρου πολιτικής για αποστολή σε μεγάλες ποσότητες, έτσι ώστε οι τιμές να είναι σχετικά σταθερές. όσον αφορά τα μεταχειρισμένα σπίτια, οι ιδιοκτήτες που είναι ειλικρινείς στην πώληση των σπιτιών τους γενικά δεν θα αυξήσουν την τιμή, εάν η τιμή αυξηθεί, θα είναι πιο δύσκολο να κλείσουν τη συμφωνία.

«σύνδεση» αγοράς ακινήτων και χρηματιστηρίου

πολλοί κτηματομεσίτες που ερωτήθηκαν είπαν ότι μετά την εισαγωγή του new deal, η νοοτροπία των αγοραστών κατοικιών έχει υποστεί ανεπαίσθητες αλλαγές. σε όγκο συναλλαγών.

«οι περισσότεροι πελάτες που ολοκλήρωσαν τις συναλλαγές τους τις προηγούμενες μέρες έχουν συσσωρευτεί στο παρελθόν. αν και κάποιοι πελάτες είχαν την ανάγκη να αγοράσουν σπίτι στο παρελθόν, φοβήθηκαν ότι η τιμή θα έπεφτε μετά την αγορά, οπότε περίμεναν και παρακολούθηση πρόσφατα, οι αρμόδιες υπηρεσίες εισήγαγαν εντατικά πολιτικές ελέγχου ακινήτων και κατέστησαν σαφές ότι θα προωθήσουν η αγορά ακινήτων έχει σταθεροποιηθεί και η εμπιστοσύνη της αγοράς σταδιακά ανακάμπτει, ενισχύοντας τις συναλλαγές.

αυτή τη φορά, υπήρξαν ανεπαίσθητες αλλαγές στην αγορά ακινήτων shenzhen, δηλαδή υπήρξε «σύνδεση» με το χρηματιστήριο.

ο xie xin εισήγαγε ότι ορισμένοι πελάτες χρειάζονταν αρχικά να αγοράσουν ένα σπίτι, αλλά τα κεφάλαιά τους είχαν παραμείνει στο χρηματιστήριο μετά την άνθηση του χρηματιστηρίου, έκαναν μια περιουσία και αποταμίευσαν αρκετά για την προκαταβολή, έτσι επέλεξαν να σταματήσουν να αγοράζουν ακίνητα. .

ένας πολίτης που γεννήθηκε το 1995 στο shenzhen είπε στους δημοσιογράφους: "πάντα σχεδίαζα να αγοράσω ένα σπίτι στο παρελθόν, αλλά η προκαταβολή δεν ήταν αρκετή. πρόσφατα, το χρηματιστήριο ανέκαμψε. ελπίζω ότι θα ανέβει λίγο περισσότερο στο μέλλον, και μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι αν μπορέσω να εισπράξω την προκαταβολή».

σχετικά με τον αντίκτυπο αυτού του γύρου πολιτικών, ο λι γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του κέντρου ερευνών πολιτικής της επαρχίας γκουανγκντόνγκ, είπε ότι το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης και η κεντρική τράπεζα εξέδωσαν εντατικά πολιτικές -οι πόλεις της βαθμίδας έχουν προσαρμόσει τους περιορισμούς αγορών, τους περιορισμούς δανείων και τις φορολογικές πολιτικές, και η ένταση είναι σχετικά μεγάλη. ο σκοπός είναι καθώς πλησιάζει το τελευταίο τρίμηνο αυτού του έτους, θα ενισχύσει τις προσδοκίες της αγοράς ακινήτων και τον όγκο των συναλλαγών, θα σταματήσει να μειώνεται και θα σταθεροποιηθεί και θα παίξει. έναν ρόλο στα θεμελιώδη στοιχεία των πόλεων πρώτης βαθμίδας.

"εάν σταθεροποιηθούν οι πόλεις της πρώτης βαθμίδας, η αγορά ακινήτων στις τρεις μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές με τις πόλεις πρώτης κατηγορίας ως πυρήνα θα σταθεροποιηθεί και σχεδόν οι μισές από τις αγορές συναλλαγών της χώρας θα σταθεροποιηθούν. αυτός είναι ο δρόμος που πρέπει να σταματήσει η πτώση και η σταθεροποίηση», είπε ο λι γιούτζια.