소식

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"29일 저녁, 선전이 부동산 시장 정책을 도입한 후 일부 고객이 밤새 집을 사러 왔습니다. 9월 30일에는 아침부터 밤늦게까지 영업했습니다. 고객 수가 최소 두 배로 늘었고 거래량이 늘어났습니다. 평소보다 훨씬 높았습니다." 선전 바오안구 이신(yixin) 목록 판매원 첸 핑(가명)이 기자들에게 말했습니다.

9월 29일, 선전은 구역 주택 구입 제한 정책 최적화, 판매 제한 취소, 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간 조정, 개인 주택 대출 정책 최적화 등의 조치를 제안하는 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 도입했습니다. ., 부동산 시장의 발전을 더욱 최적화합니다.

많은 신규 선전 판매 및 중개 브로커들은 시장 반응이 상대적으로 열광적이라고 csi에 보고했습니다. 뉴딜 시행 첫날(9월 30일)에는 신축·중고 주택 상담량과 거래량이 크게 늘었다. 가격은 상대적으로 안정적입니다. 신규 주택 개발자는 주로 재고 정리에 중점을 두고 가격을 거의 인상하지 않습니다. 주택 판매에 성실한 중고 주택 소유자는 일반적으로 가격을 인상하지 않으며 가격 인상 후 거래를 완료하기가 어렵습니다.

선전 푸텐구에 새로운 프로젝트가 건설 중입니다. 사진 황링링 기자/

신규 주택 문의 및 거래 증가

"뉴딜이 나온 후 우리 부동산을 방문하는 고객 수가 크게 늘어났고 현장의 20명이 넘는 영업 직원이 압도당했습니다. 오늘은 7~8개를 판매했는데 보통 일주일에 2~3개만 판매했습니다." 9월 30일, 선전 푸텐구의 새 프로젝트 영업사원이 기자들에게 말했습니다.

선전 푸텐구의 새 프로젝트 영업 사무소. 사진 황링링 기자/

그날은 뉴딜이 나온 첫날이었는데, 영업일임에도 불구하고 해당 부동산 영업직원이 10분 안에 6~7팀의 손님을 받았고, 여전히 관람을 기다리는 손님이 있는 것을 기자는 현장에서 목격했다. 영업 사무소 프런트 데스크에 있는 숙소입니다.

부동산 매매업자에 따르면 해당 부동산은 심천 핵심지역에 위치하며 지난해 9월 착공됐다. 면적은 74㎡~270㎡이며 할인단가는 8만2000위안부터 시작된다. /평방미터. "고객은 대부분 개선 유형이며, 가장 많이 팔린 유닛은 총 가격이 천만 위안 이상인 유닛입니다. 고객은 대출에 대해 더 신중하며 일반적으로 30%, 50% 또는 심지어 계약금 전액을 지불합니다."

가격에는 큰 변화가 없습니다. "정책 나온 이후 저희 부동산 가격은 아직 조정이 안 됐어요. 아직 등록 가격에서 10% 할인된 상태인데, 남은 매물이 별로 없어요. 국경절 연휴에 매물 매매가 좋으면, 할인은 복구될 수 있습니다." chen ping이 말했습니다.

shenzhen shell xiangshanli 플래그십 스토어의 비즈니스 구역 관리자인 li lin은 기자들에게 다음과 같이 말했습니다. "현재 개발자들은 주로 대량 배송에 중점을 두고 있습니다. 우리 매장에서 판매되는 대부분의 새로운 프로젝트의 가격은 등록 가격에서 15~10% 할인됩니다. 개발자의 가격 인상 소식은 거의 없습니다."

중고 주택 거래 픽업

9월 29일, 선전의 새로운 부동산 시장 정책에서는 상업용 주택 및 상업용 아파트의 양도에 대한 제한이 해제될 것이라고 명시했습니다. 부동산 등록증을 취득한 후 상업용 주택 및 상업용 아파트를 상장할 수 있습니다. 이와 함께 개인주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간도 5년에서 2년으로 조정된다.

정책 조정으로 매매제한 해제, 세금 면제 등 중고주택 매매에 다양한 혜택이 주어졌고, 주택 구입자들의 반응이 컸습니다. "실제로 중앙은행이 주택담보대출에 대한 통일된 최소 계약금 비율 관련 정책을 발표한 후 첫 번째 주말에 중고 주택 거래가 크게 증가했습니다. 선전이 '929 뉴딜'을 도입한 이후 시장은 훨씬 좋아요." 리 린이 말했다.

9월 24일 판공성 인민은행 총재는 국무원 신문판공실에서 열린 기자회견에서 기존 모기지 금리를 낮추고 모기지 대출에 대한 최저 계약금 비율을 통일하고 최저 금리를 낮추겠다고 밝혔다. 국가 차원의 2주택 대출에 대한 계약금 비율을 25%에서 15%로 늘립니다.

"9월 28일 시장 실적은 이미 비교적 뜨거웠습니다. 그날 총 3건의 주문을 협상하고 2건의 주문을 체결했습니다. 그날 shenzhen beike는 130건이 넘는 새 주택 계약을 체결했습니다." 중고주택 60건이 비수기인 7~8월 하루 만에 계약된 물량이 보름가량을 거의 따라잡았다.

그는 그날 계약서에 서명하기 위해 고객을 서명 센터로 데려갔을 때 자리가 없어서 줄을 서서 기다려야 했다고 말했습니다. "9월 30일에는 더욱 과장되었습니다. 일부 고객은 한 시간 이상 줄을 섰고 여전히 자리가 없었습니다." li lin은 그날 오후 8시 현재 shenzhen beike에 약 300채의 신규 주택과 중고 주택이 있다고 말했습니다. 판매되었습니다.

뤄후구 중고주택 시장에서도 비슷한 현상이 나타나고 있다. "뉴딜 이후 첫날 시장의 반응은 상대적으로 강했습니다." shenzhen shell bagualing 플래그십 매장 비즈니스 구역 관리자 xie xin은 지난 이틀 동안 집을 구경하는 고객 수가 두 배로 늘어났다고 말했습니다. 거래량도 크게 늘어났다.

xie xin은 새 주택의 경우 개발자들이 주로 정책 창구 기간을 활용하여 대량으로 배송하기를 원하므로 가격이 상대적으로 안정적이라고 밝혔습니다. 중고 주택의 경우, 주택을 진심으로 판매하는 소유자는 일반적으로 가격이 오르면 거래를 성사시키기가 더 어려워집니다.

부동산 시장과 주식 시장 "연계"

인터뷰에 응한 많은 부동산 중개인들은 뉴딜 도입 이후 주택 구입자들의 심리가 미묘하게 달라졌다고 말했다. 그동안 지켜보던 고객들이 집주인의 가격 인상을 걱정해 단호하게 행동한 것이 최근 주택 가격 상승을 촉발했다는 것이다. 거래량에서.

"최근 며칠간 거래를 완료한 고객 대부분은 과거에 누적된 고객입니다. 과거에 주택을 구매해야 했던 고객도 있었지만, 구매 후 가격이 하락할 것을 두려워하여 기다려왔고, 최근 관련 부서에서는 부동산 통제 정책을 집중적으로 도입하고 홍보할 것임을 분명히 했습니다. 부동산 시장이 안정되고 시장 신뢰도가 점차 회복되어 거래가 활발해지고 있습니다."라고 li lin은 말했습니다.

이번에 심천 부동산 시장에는 미묘한 변화가 있었다. 즉, 주식 시장과의 '연계'가 있었다.

xie xin은 일부 고객이 원래 집을 구입해야 했지만 자금이 주식 시장에 보관되어 있었기 때문에 주식 시장이 호황을 누리고 계약금을 지불할 만큼 충분히 저축했기 때문에 부동산 구매를 중단했다고 소개했습니다. .

1995년 선전에서 태어난 한 시민은 기자들에게 "예전부터 집을 살 계획이었지만 계약금이 부족했다"며 "최근 주식시장이 반등했다"고 말했다. 계약금만 모으면 집을 살 수 있어요.”

이번 정책의 영향과 관련하여 광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 li yujia는 9월 29일 저녁 주택도시농촌개발부와 중앙은행이 먼저 집중적으로 정책을 발표했다고 말했습니다. 등급 도시는 구매 제한, 대출 제한 및 세금 정책을 조정했으며 그 강도는 상대적으로 큽니다. 올해 마지막 분기가 다가옴에 따라 부동산 시장 기대치와 거래량을 높이고 하락을 멈추고 안정화하며 플레이할 것입니다. 일류 도시의 기본 역할.

“1선 도시가 안정되면 1선 도시를 핵심으로 하는 3대 광역권의 부동산 시장이 안정되고, 전국 거래시장의 거의 절반이 안정될 것입니다. 이것이 멈출 길입니다. 쇠퇴하고 안정됩니다." li yujia가 말했습니다.