notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"na noite do dia 29, depois que shenzhen introduziu sua política de mercado imobiliário, alguns clientes vieram comprar casas durante a noite. em 30 de setembro, estávamos abertos de manhã até tarde da noite. o número de clientes pelo menos dobrou e o volume de transações foi muito mais alto do que o normal." yixin, distrito de bao'an, vendedor da lista de shenzhen, chen ping (pseudônimo), disse aos repórteres.

em 29 de setembro, shenzhen introduziu uma nova política para o mercado imobiliário, propondo medidas como otimizar a política de zoneamento de restrição à compra de moradias, cancelar restrições de vendas, ajustar o período de isenção do imposto sobre valor agregado para transferências de moradias pessoais, otimizar políticas de empréstimos habitacionais pessoais, etc. ., para otimizar ainda mais o desenvolvimento do mercado imobiliário.

muitas vendas de novos projetos de shenzhen e corretores intermediários relataram à csi que a resposta do mercado foi relativamente entusiasmada. no primeiro dia após o new deal (30 de setembro), o volume de consultas e o volume de transações de casas novas e usadas aumentaram significativamente. os preços são relativamente estáveis: os promotores de novas casas concentram-se principalmente na redução de stocks e raramente aumentam os preços, os proprietários de casas em segunda mão que são sinceros na venda das suas casas geralmente não aumentam os preços e é difícil concluir transacções após aumentos de preços;

um novo projeto está em construção no distrito de futian, shenzhen. foto do nosso repórter huang lingling/

consultas de novas residências e crescimento de transações

"depois que o new deal foi lançado, o número de clientes que visitaram nossas propriedades aumentou significativamente e os mais de 20 funcionários de vendas no local ficaram sobrecarregados. vendemos de 7 a 8 unidades hoje e normalmente apenas 2 a 3 unidades por semana." 30 de setembro, shenzhen um vendedor de um novo projeto no distrito de futian disse aos repórteres.

escritório de vendas para um novo projeto no distrito de futian, shenzhen. foto do nosso repórter huang lingling/

aquele dia foi o primeiro após o new deal o repórter viu no local que embora fosse dia útil, o pessoal de vendas do imóvel recebia de 6 a 7 lotes de clientes em 10 minutos, e ainda havia clientes esperando para ver. o imóvel na recepção do escritório de vendas.

segundo o vendedor de imóveis, o imóvel está localizado na área central de shenzhen e foi lançado em setembro do ano passado. a área da unidade varia de 74 metros quadrados a 270 metros quadrados, e o preço unitário com desconto começa em 82,000 yuans. /metro quadrado. “os clientes são, em sua maioria, tipos de melhorias, e as unidades mais vendidas são aquelas com um preço total superior a 10 milhões de yuans. os clientes são mais cautelosos com os empréstimos e geralmente pagam 30%, 50% ou até mesmo o pagamento total da entrada.”

não há alteração significativa no preço. “depois que a apólice saiu, o preço dos nossos imóveis ainda não foi reajustado. ainda está com 10% de desconto no preço cadastrado. o desconto pode ser recuperado", disse chen ping.

li lin, gerente do distrito comercial da loja principal da shenzhen shell xiangshanli, disse aos repórteres: "atualmente, os desenvolvedores se concentram principalmente em remessas de volume. a maioria dos novos projetos vendidos por nossa loja custa de 15% a 10% do preço registrado. é é raro ouvir falar de qualquer desenvolvedor.

as transações de habitação em segunda mão aumentam

em 29 de setembro, a nova política do mercado imobiliário de shenzhen esclareceu que as restrições à transferência de habitações comerciais e apartamentos comerciais serão levantadas. habitações comerciais e apartamentos comerciais podem ser listados para negociação após a obtenção de um certificado de registo imobiliário. ao mesmo tempo, o período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado para transferências de habitação pessoal será ajustado de 5 para 2 anos.

os ajustes nas políticas trouxeram múltiplos benefícios para as vendas de habitação em segunda mão, tais como o levantamento das restrições às vendas e isenções fiscais, e os compradores de casas responderam muito. "na verdade, no primeiro fim de semana depois que o banco central emitiu políticas relacionadas ao rácio mínimo unificado de entrada para empréstimos hipotecários, as transações de habitação em segunda mão aumentaram significativamente. depois que shenzhen introduziu o '929 new deal', o mercado tornou-se ainda melhor." li lin disse.

em 24 de setembro, pan gongsheng, governador do banco popular da china, anunciou numa conferência de imprensa realizada pelo gabinete de informação do conselho de estado que reduziria as taxas de juro hipotecárias existentes e unificaria o rácio mínimo de entrada para empréstimos hipotecários, e reduziria o mínimo rácio de entrada para empréstimos para segunda habitação a nível nacional de 25% para 15%.

"em 28 de setembro, o desempenho do mercado já estava relativamente quente. negociei um total de 3 pedidos e assinei 2 pedidos naquele dia. naquele dia, shenzhen beike assinou mais de 130 novas casas e assinou mais de 60 segundos." casas de mão o volume de contratos assinados em um dia quase alcançou o volume em meio mês durante a entressafra, de julho a agosto.

ele disse que naquele dia, quando levou os clientes ao centro de assinatura para assinar o contrato, não havia mais lugares e eles tiveram que esperar na fila. "foi ainda mais exagerado em 30 de setembro. alguns clientes ficaram na fila por mais de uma hora e ainda não havia espaço disponível." foi vendido.

há um fenômeno semelhante no mercado imobiliário de segunda mão no distrito de luohu. "no primeiro dia após o new deal, a reação do mercado foi relativamente forte." xie xin, gerente do distrito comercial da loja principal shenzhen shell bagualing, disse que o número de clientes que visitam casas dobrou nos últimos dois dias, e o o volume de transações também aumentou significativamente.

xie xin revelou que, para novas casas, os incorporadores desejam principalmente aproveitar o período de janela da política para enviar em grandes quantidades, para que os preços fiquem relativamente estáveis. no que diz respeito às casas usadas, os proprietários que são sinceros na venda das suas casas geralmente não aumentarão o preço. se o preço aumentar, será mais difícil fechar o negócio.

mercado imobiliário e "ligação" do mercado de ações

muitos agentes imobiliários entrevistados afirmaram que após a introdução do new deal, a mentalidade dos compradores de casas sofreu alterações subtis. os clientes que costumavam esperar para ver agiram de forma decisiva porque estavam preocupados com o aumento do preço do proprietário, o que promoveu o recente aumento. no volume de transações.

“a maioria dos clientes que concluíram transações nos últimos dias acumularam no passado. embora alguns clientes tivessem necessidade de comprar casas no passado, tinham medo que o preço caísse após a compra, por isso esperaram e observando. recentemente, os departamentos relevantes introduziram intensamente políticas de controle imobiliário e deixaram claro que irão promover o mercado imobiliário se estabilizou e a confiança do mercado está se recuperando gradualmente, impulsionando as transações", disse li lin.

desta vez, houve mudanças sutis no mercado imobiliário de shenzhen, que formou uma “ligação” com o mercado de ações.

xie xin apresentou que alguns clientes originalmente precisavam comprar uma casa, mas seus fundos foram mantidos no mercado de ações. depois que o mercado de ações cresceu, eles fizeram fortuna e economizaram o suficiente para pagar a entrada, então optaram por parar de comprar imóveis. .

um cidadão nascido em shenzhen em 1995 disse aos repórteres: "sempre planejei comprar uma casa antes, mas o pagamento inicial não foi suficiente. recentemente, o mercado de ações se recuperou. espero que suba um pouco mais no futuro, e posso comprar uma casa se conseguir receber o pagamento inicial."

em relação ao impacto desta rodada de políticas, li yujia, pesquisador-chefe do centro provincial de pesquisa de políticas de habitação de guangdong, disse que na noite de 29 de setembro, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural e o banco central emitiram políticas intensivamente. as cidades de nível intermediário ajustaram as restrições de compra, as restrições de empréstimos e as políticas fiscais, e a intensidade é relativamente grande. o objetivo é que, à medida que o último trimestre deste ano se aproxima, aumente as expectativas do mercado imobiliário e o volume de transações, pare de cair e se estabilize, e jogue. um papel nos fundamentos das cidades de primeira linha.

"se as cidades de primeiro nível forem estáveis, o mercado imobiliário nas três principais áreas metropolitanas com as cidades de primeiro nível como núcleo será estável, e quase metade dos mercados de transações do país também serão estáveis. este é o caminho para parar o declínio e estabilizar", disse li yujia.