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"en la tarde del 29, después de que shenzhen introdujera su política de mercado inmobiliario, algunos clientes vinieron a comprar casas durante la noche. el 30 de septiembre, estuvimos abiertos desde la mañana hasta altas horas de la noche. el número de clientes al menos se duplicó y el volumen de transacciones "fue mucho más alto de lo habitual", dijo a los periodistas chen ping (seudónimo), vendedor de yixin, distrito de bao'an, shenzhen list.

el 29 de septiembre, shenzhen introdujo una nueva política para el mercado inmobiliario, proponiendo medidas como optimizar la política de restricción de compra de viviendas de zonificación, cancelar las restricciones de ventas, ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de viviendas personales, optimizar las políticas de préstamos de viviendas personales, etc. ., para optimizar aún más el desarrollo del mercado inmobiliario.

muchos corredores intermediarios y de ventas de nuevos proyectos de shenzhen informaron a csi que la respuesta del mercado fue relativamente entusiasta. el primer día después del new deal (30 de septiembre), el volumen de consultas y de transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano aumentó significativamente. los precios son relativamente estables: los promotores de viviendas nuevas se centran principalmente en la liquidación de existencias y rara vez aumentan los precios. los propietarios de viviendas de segunda mano que son sinceros al vender sus casas generalmente no aumentan los precios, y es difícil completar transacciones después de los aumentos de precios.

se está construyendo un nuevo proyecto en el distrito de futian, shenzhen. foto de nuestro reportero huang lingling/

consultas sobre viviendas nuevas y crecimiento de transacciones

"después de que salió el new deal, el número de clientes que visitaban nuestras propiedades aumentó significativamente y los más de 20 empleados de ventas presentes en el lugar se sintieron abrumados. hemos vendido entre 7 y 8 unidades hoy, y normalmente sólo 2 o 3 unidades por semana". 30 de septiembre, shenzhen, dijo a los periodistas un vendedor de un nuevo proyecto en el distrito de futian.

una oficina de ventas para un nuevo proyecto en el distrito de futian, shenzhen. foto de nuestro reportero huang lingling/

ese día fue el primer día después del new deal. el periodista vio en el lugar que, aunque era un día laborable, el personal de ventas de la propiedad recibió de 6 a 7 lotes de clientes en 10 minutos y todavía había clientes esperando para ver. la propiedad en la recepción de la oficina de ventas.

según el vendedor de bienes raíces, la propiedad está ubicada en el área central de shenzhen y se inauguró en septiembre del año pasado. el área unitaria varía de 74 metros cuadrados a 270 metros cuadrados y el precio unitario con descuento comienza en 82.000 yuanes. /metro cuadrado. "los clientes son en su mayoría tipos de mejora, y las unidades mejor vendidas son aquellas con un precio total de más de 10 millones de yuanes. los clientes son más cautelosos con los préstamos y generalmente pagan el 30%, el 50% o incluso el pago inicial completo".

no hay ningún cambio significativo en el precio. "después de que salió la política, el precio de nuestras propiedades aún no se ha ajustado. todavía tiene un 10% de descuento sobre el precio registrado. pero no quedan muchas propiedades. si las ventas de las propiedades son buenas durante el feriado del día nacional, el descuento puede recuperarse", dijo chen ping.

li lin, gerente del distrito comercial de la tienda insignia shenzhen shell xiangshanli, dijo a los periodistas: "actualmente, los desarrolladores se centran principalmente en envíos de volumen. la mayoría de los nuevos proyectos vendidos por nuestra tienda tienen un precio de entre el 15% y el 10% de descuento sobre el precio registrado. es raro oír hablar de algún desarrollador que aumente el precio”.

se recuperan las transacciones de viviendas de segunda mano

el 29 de septiembre, la nueva política del mercado inmobiliario de shenzhen aclaró que se levantarán las restricciones a la transferencia de viviendas comerciales y apartamentos comerciales. las viviendas comerciales y los apartamentos comerciales pueden comercializarse después de obtener un certificado de registro de bienes raíces. al mismo tiempo, el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ajustará de 5 años a 2 años.

los ajustes de política han aportado múltiples beneficios a las ventas de viviendas de segunda mano, como el levantamiento de las restricciones a las ventas y las exenciones fiscales, y los compradores de viviendas han respondido en gran medida. "de hecho, en el primer fin de semana después de que el banco central emitiera políticas relacionadas con el índice unificado de pago inicial mínimo para préstamos hipotecarios, las transacciones de viviendas de segunda mano aumentaron significativamente. después de que shenzhen introdujo el '929 new deal', el mercado se ha vuelto aún mejor", dijo li lin.

el 24 de septiembre, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, anunció en una conferencia de prensa celebrada por la oficina de información del consejo de estado que reduciría las tasas de interés hipotecarias existentes y unificaría el índice mínimo de pago inicial para los préstamos hipotecarios, y reduciría el mínimo. ratio de pago inicial para préstamos de segunda vivienda a nivel nacional del 25% al ​​15%.

"el 28 de septiembre, el desempeño del mercado ya era relativamente bueno. negocié un total de 3 pedidos y firmé 2 pedidos ese día", dijo li lin ese día, shenzhen beike firmó más de 130 casas nuevas y firmó más de 60 segundos. -casas de mano el volumen de contratos firmados en un día casi ha alcanzado el volumen en medio mes durante la temporada baja de julio a agosto.

dijo que cuando llevó a los clientes al centro de firmas para firmar el contrato ese día, no quedaban asientos y tuvieron que hacer fila. "fue aún más exagerado el 30 de septiembre. algunos clientes hicieron cola durante más de una hora y todavía no había espacio disponible". li lin dijo que a las 8 p.m. de ese día, alrededor de 300 casas nuevas y de segunda mano en shenzhen beike habían sido vendidas. sido vendido.

existe un fenómeno similar en el mercado de viviendas de segunda mano en el distrito de luohu. "el primer día después del new deal, la reacción del mercado fue relativamente fuerte". xie xin, gerente del distrito comercial de la tienda insignia de shenzhen shell bagualing, dijo que el número de clientes que visitan casas se ha duplicado en los últimos dos días, y el número de clientes que visitan casas se ha duplicado en los últimos dos días. el volumen de transacciones también ha aumentado significativamente.

xie xin reveló que, en el caso de las casas nuevas, los promotores principalmente quieren aprovechar el período de ventana de la política para realizar envíos en grandes cantidades, de modo que los precios sean relativamente estables. en cuanto a las casas de segunda mano, los propietarios que son sinceros al vender sus casas generalmente no aumentarán el precio. si el precio aumenta, será más difícil cerrar el trato.

"vínculo" entre el mercado inmobiliario y el mercado de valores

muchos agentes inmobiliarios entrevistados dijeron que después de la introducción del new deal, la mentalidad de los compradores de viviendas ha sufrido cambios sutiles. los clientes que solían esperar y ver actuaron con decisión porque estaban preocupados por el aumento de precio del propietario, lo que ha promovido el reciente aumento. en el volumen de transacciones.

"la mayoría de los clientes que completaron transacciones en los últimos días se han acumulado en el pasado. aunque algunos clientes tuvieron la necesidad de comprar casas en el pasado, temían que el precio bajara después de la compra, por lo que han estado esperando y recientemente, los departamentos pertinentes han introducido intensamente políticas de control inmobiliario y han dejado claro que promoverán el mercado inmobiliario. el mercado inmobiliario se ha estabilizado y la confianza del mercado se está recuperando gradualmente, impulsando las transacciones", dijo li lin.

esta vez, ha habido cambios sutiles en el mercado inmobiliario de shenzhen, que ha formado un "vínculo" con el mercado de valores.

xie xin presentó que algunos clientes originalmente necesitaban comprar una casa, pero sus fondos se habían mantenido en el mercado de valores. después del auge del mercado de valores, hicieron una fortuna y ahorraron lo suficiente para el pago inicial, por lo que decidieron dejar de comprar bienes raíces. .

un ciudadano nacido en 1995 en shenzhen dijo a los periodistas: "siempre había planeado comprar una casa antes, pero el pago inicial no fue suficiente. recientemente, el mercado de valores se ha recuperado. espero que suba un poco más en el futuro, y puedo comprar una casa si puedo cobrar el pago inicial".

con respecto al impacto de esta ronda de políticas, li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de guangdong, dijo que en la noche del 29 de septiembre, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural y el banco central emitieron políticas intensivamente. las ciudades de nivel han ajustado las restricciones de compra, las restricciones de préstamos y las políticas fiscales, y la intensidad es relativamente grande. el propósito es que a medida que se acerca el último trimestre de este año, aumente las expectativas del mercado inmobiliario y el volumen de transacciones, deje de caer y se estabilice, y juegue. un papel en los fundamentos de las ciudades de primer nivel.

"si las ciudades de primer nivel son estables, el mercado inmobiliario en las tres principales áreas metropolitanas con las ciudades de primer nivel como núcleo será estable, y casi la mitad de los mercados de transacciones del país también serán estables. este es el camino hacia detener el declive y estabilizarlo", dijo li yujia.