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« le 29 au soir, après que shenzhen a introduit sa politique du marché immobilier, certains clients sont venus acheter des maisons pendant la nuit. le 30 septembre, nous étions ouverts du matin jusqu'à tard le soir. le nombre de clients a au moins doublé et le volume des transactions " était beaucoup plus élevé que d'habitude. " chen ping (pseudonyme), vendeur de liste à yixin, district de bao'an, shenzhen, a déclaré aux journalistes.

le 29 septembre, shenzhen a introduit une nouvelle politique pour le marché immobilier, proposant des mesures telles que l'optimisation de la politique de zonage des restrictions d'achat de logements, l'annulation des restrictions de vente, l'ajustement de la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les transferts de logements personnels, l'optimisation des politiques de prêts personnels au logement, etc. ., pour optimiser davantage le développement du marché immobilier.

de nombreux nouveaux courtiers de vente et intermédiaires de shenzhen ont signalé à csi que la réponse du marché avait été relativement enthousiaste. au premier jour après le new deal (30 septembre), le volume de consultation et le volume de transactions de maisons neuves et d'occasion ont considérablement augmenté. les prix sont relativement stables : les promoteurs de logements neufs se concentrent principalement sur le déstockage et augmentent rarement les prix ; les propriétaires de maisons d'occasion qui vendent sincèrement leur maison n'augmentent généralement pas les prix, et il est difficile de finaliser les transactions après des hausses de prix.

un nouveau projet est en construction dans le district de futian, à shenzhen. photo de notre journaliste huang lingling/

demandes de nouvelles maisons et croissance des transactions

"après la sortie du new deal, le nombre de clients visitant nos propriétés a considérablement augmenté et les plus de 20 vendeurs sur place ont été débordés. nous avons vendu 7 à 8 unités aujourd'hui, et généralement seulement 2 à 3 unités par semaine." 30 septembre shenzhen un vendeur d'un nouveau projet dans le district de futian a déclaré aux journalistes.

un bureau de vente pour un nouveau projet dans le district de futian, shenzhen. photo de notre journaliste huang lingling/

ce jour-là était le premier jour après le new deal. le journaliste a constaté sur place que, même si c'était un jour ouvrable, le personnel de vente de la propriété a reçu 6 à 7 lots de clients en 10 minutes et qu'il y avait encore des clients qui attendaient. le bien à l'accueil du bureau de vente.

selon le vendeur immobilier, l'immobilier est situé dans la zone centrale de shenzhen et a été lancé en septembre de l'année dernière. la superficie unitaire varie de 74 mètres carrés à 270 mètres carrés, et le prix unitaire réduit commence à 82 000 yuans. /mètre carré. « les clients sont pour la plupart des types d'amélioration, et les logements les plus vendus sont ceux dont le prix total dépasse 10 millions de yuans. les clients sont plus prudents en matière de prêts et paient généralement 30 %, 50 % ou même la totalité de l'acompte.

il n'y a pas de changement significatif dans le prix. "après la publication de la politique, le prix de nos propriétés n'a pas encore été ajusté. il est toujours à 10 % du prix enregistré. mais il ne reste plus beaucoup de propriétés. si les ventes des propriétés sont bonnes pendant les vacances de la fête nationale, la remise peut être récupérée", a déclaré chen ping.

li lin, directeur du quartier d'affaires du magasin phare de shenzhen shell xiangshanli, a déclaré aux journalistes : « actuellement, les développeurs se concentrent principalement sur les expéditions en volume. la plupart des nouveaux projets vendus par notre magasin sont proposés à un prix compris entre 15 % et 10 % par rapport au prix enregistré. il est rare d'entendre parler d'une augmentation des prix.

les transactions de logements d’occasion reprennent

le 29 septembre, la nouvelle politique du marché immobilier de shenzhen a précisé que les restrictions sur le transfert de logements commerciaux et d'appartements commerciaux seront levées. les logements commerciaux et les appartements commerciaux pourront être mis en vente après l'obtention du certificat d'enregistrement immobilier. dans le même temps, la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les transferts personnels de logement sera ajustée de 5 ans à 2 ans.

les ajustements politiques ont apporté de multiples avantages aux ventes de logements d'occasion, tels que la levée des restrictions sur les ventes et des exonérations fiscales, et les acheteurs de logements ont fortement réagi. « en fait, le premier week-end après que la banque centrale a publié des politiques liées au taux de mise de fonds minimum unifié pour les prêts hypothécaires, les transactions de logements d'occasion ont considérablement augmenté. après que shenzhen a introduit le « new deal 929 », le marché est devenu c'est encore mieux", a déclaré li lin.

le 24 septembre, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a annoncé lors d'une conférence de presse tenue par le bureau d'information du conseil des affaires d'état qu'il abaisserait les taux d'intérêt hypothécaires existants, unifierait le ratio de mise de fonds minimum pour les prêts hypothécaires et abaisserait le minimum. taux d'acompte pour les prêts en résidence secondaire au niveau national de 25% à 15%.

« le 28 septembre, la performance du marché était déjà relativement chaude. ce jour-là, j'ai négocié un total de 3 commandes et signé 2 commandes, a déclaré li lin, shenzhen beike a signé plus de 130 nouveaux contrats de maison et en a signé plus de. 60 contrats de maisons d'occasion. le volume des contrats signés en une journée a presque rattrapé le volume en un demi-mois pendant l'intersaison de juillet à août.

il a déclaré que lorsqu'il avait emmené les clients au centre de signature pour signer le contrat ce jour-là, il n'y avait plus de place et ils ont dû faire la queue. "c'était encore plus exagéré le 30 septembre. certains clients ont fait la queue pendant plus d'une heure et il n'y avait toujours pas de place disponible." été vendu.

il existe un phénomène similaire sur le marché des logements d'occasion dans le district de luohu. "le premier jour après le new deal, la réaction du marché a été relativement forte." xie xin, directeur du quartier d'affaires du magasin phare de shenzhen shell bagualing, a déclaré que le nombre de clients visitant les maisons avait doublé au cours des deux derniers jours, et que le nombre de clients visitant les maisons avait doublé au cours des deux derniers jours. le volume des transactions a également augmenté de manière significative.

xie xin a révélé que pour les maisons neuves, les promoteurs souhaitent principalement profiter de la période de fenêtre politique pour expédier en grandes quantités, afin que les prix soient relativement stables. en ce qui concerne les maisons d'occasion, les propriétaires qui vendent sincèrement leur maison n'augmenteront généralement pas le prix. si le prix augmente, il sera plus difficile de conclure la transaction.

marché immobilier et « lien » boursier

de nombreux agents immobiliers interrogés ont déclaré qu'après l'introduction du new deal, la mentalité des acheteurs de maisons a subi des changements subtils. les clients qui attendaient de voir ont agi de manière décisive parce qu'ils s'inquiétaient de l'augmentation des prix du propriétaire, ce qui a favorisé la récente augmentation. en volume de transactions.

« la plupart des clients qui ont effectué des transactions au cours des derniers jours se sont accumulés dans le passé. bien que certains clients aient eu besoin d'acheter des maisons dans le passé, ils avaient peur que le prix baisse après l'achat, alors ils ont attendu et "récemment, les départements concernés ont introduit de manière intensive des politiques de contrôle immobilier et ont clairement indiqué qu'ils favoriseraient le marché immobilier. le marché immobilier s'est stabilisé et la confiance du marché se rétablit progressivement, stimulant les transactions", a déclaré li lin.

cette fois, il y a eu des changements subtils sur le marché immobilier de shenzhen, c'est-à-dire qu'il y a eu un « lien » avec le marché boursier.

xie xin a expliqué que certains clients avaient initialement besoin d'acheter une maison, mais que leurs fonds avaient été conservés en bourse, après le boom de la bourse, ils ont fait fortune et ont économisé suffisamment pour l'acompte, ils ont donc choisi d'arrêter d'acheter un bien immobilier. .

un citoyen né en 1995 à shenzhen a déclaré aux journalistes : « j'ai toujours prévu d'acheter une maison auparavant, mais l'acompte n'était pas suffisant. récemment, le marché boursier a rebondi. j'espère qu'il augmentera un peu plus à l'avenir, et je peux acheter une maison si je peux récupérer l’acompte. »

concernant l'impact de cette série de politiques, li yujia, chercheur en chef du centre provincial de recherche sur les politiques de logement du guangdong, a déclaré que dans la soirée du 29 septembre, le ministère du logement et du développement urbain-rural et la banque centrale ont d'abord publié des politiques intensives. les villes de premier rang ont ajusté les restrictions d'achat, les restrictions de prêt et les politiques fiscales, et l'intensité est relativement importante. l'objectif est qu'à l'approche du dernier trimestre de cette année, cela stimulera les attentes du marché immobilier et le volume des transactions, cessera de chuter et se stabilisera, et jouera. un rôle dans les fondamentaux des villes de premier rang.

« si les villes de premier rang sont stabilisées, le marché immobilier dans les trois grandes zones métropolitaines ayant les villes de premier rang comme noyau sera stabilisé, et près de la moitié des marchés de transactions du pays seront stabilisés. c'est la voie à suivre pour arrêter le déclin et se stabiliser", a déclaré li yujia.