中国不動産ニュース: 不動産市場の内需を支援するために、金利政策を利用することもできます。
2024-09-07
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内需は常に経済発展の原動力であり、中国共産党第20期中央委員会第3回総会の決定では、「完全な内需システムの育成を加速する」ことが提案された。最近開催された中国共産党中央委員会政治局会議は、「イノベーション主導の発展を深化させ、内需の潜在力を深く活用する」ことを強調し、「消費拡大に焦点を当てた内需の拡大と、経済政策の焦点を転換する必要がある」と要求した。それよりも人々の生活に利益をもたらし、消費を促進することです。」不動産消費は総需要を管理する上で重要な部分です。現時点で住宅消費を促進するには、金融政策ツールを十分に活用することが鍵となります。最近、既存の住宅ローン金利の引き下げに関する市場の議論が世論のホットな話題となっています。住宅購入者の中には、既存の住宅ローン金利を引き下げる必要があると感じている人もいる一方で、多くの投資家は、銀行システムの利ざやはすでに非常に低く、銀行の利ざやがさらに圧縮されやすいと考えている。システミックリスクへ。両側に有効な点があります。 2022年10月からの既存の住宅ローン金利の引き下げについては、不動産情勢や市場調査を踏まえ、現在に至るまで調整を求め続けており、異常時には異常な戦略をとるべきであると考えております。市場の期待を変えることで、時間とスペースを交換し、需要不足の状況からできるだけ早く抜け出すことができます。このように言えるのには理由があります。制限的な政策、不動産の評判、および事前販売制度の改革と再構築は、不動産の信頼と業界の回復を促進することができますが、業界の真の健全な運営のために必要なのは、市場が不動産の出発点になることです。リソースの割り当て。この際の最も重要な出発点は、住宅ローン金利などの財務的および金銭的手段です。不動産の評判の観点から、住宅・都市農村開発省およびその他の部門は過去 3 年間、保証された住宅の引き渡しを促進するためにすべての関係者と精力的に調整してきたことを人々は知っています。市場の信頼は、人々の性格だけでなく、業界の信頼性や市場の期待や経済の安定性にも関係します。現在の不動産開発の主な課題の一つは、不動産の安定化、市場の回復と円滑な運営の促進、そして不動産需給政策の緩和が続く中、市場の過度の冷え込みを防ぐことであると見るべきである。政策緩和と消費制限 不動産需要不足が続く環境下では、企業収益が低迷し、投資継続意欲も不足し、住民の住宅消費意欲も引き続き低下し、今後も住宅消費意欲は低下するため、支援は非常に重要である。企業や個人の将来の住宅消費に対する信頼と期待が低下し、その結果として金融リスクのストレスが増大することを防止します。住宅ローンの既存金利自体に話を戻すと、昨年から既存の住宅ローン金利は若干引き下げられているものの、新規の住宅ローンと既存の住宅ローンの金利差は依然として大きい。北京を例に挙げると、既存の住宅ローンの金利はほとんどが 4.75% ですが、新規住宅ローンの金利は 3.4% にもなり、その差は 135bp (ベーシスポイント) です。もう一つの最新の財務データは、今年上半期のa株上場銀行の半期報告書であるが、国有商業銀行6行と株式会社銀行9行のうち、個人向け住宅ローン残高を増加させたのはわずか5行のみである。しかし、今年上半期の銀行15行の個人住宅ローン残高は合計3099億5700万元減少した。これらのデータが示す事実はすでに非常に明らかです。最近、銀行家が既存の住宅ローン金利の引き下げについて意見を持っていることにも気づきました。彼らは、既存の住宅ローンの問題を解決するには、金融リスクを防止し効果的に解決するために、さまざまな規制当局が包括的に検討し、綿密な調査と検討を行う必要があると考えています。やみくもに「フリーサイズ」で調整しないでください。この懸念は無理からぬものではない。しかし、やはり開発が第一の問題であるというふうに考えますと、住宅ローン金利というのは、実は全体の状況を考えて体系的に考えなければならない問題でございます。一方では、金融セクターは、アドバイスを求め、市場の有益な声に積極的に耳を傾け、条件を満たす既存のセカンドハウスに対して、既存の限界金利を適切に科学的に調整する必要がある。 「はじめての住宅基準」、住宅ローン金利の変更が認められる 初めての住宅金利にとって、改革には勇気と突破口が必要です。さらに、2人の子供と家族の最初の住宅を特定するための住宅積立基金の融資政策も、適時に調整され、未成年者の年齢制限が緩和される可能性があります。一般に、現在の不動産業界の大きな特徴の 1 つは、自己修復能力の欠如です。そのファンダメンタルズが直面している課題から判断すると、業界には勇気と改革の必要性が秘められています。未来を見据えて不動産の改革と発展を推進する過程では、正しい方向性を確保するだけでなく、経済環境に応じて優先順位を明確にし、財政、金融、財政、税制を調整し最適化することが必要です。不動産消費に関する政策。預金と貸出金の金利差が低下し、銀行の利益は若干下がったが、バランスシートは改善し、不良債権は減少し、保有資産の評価は上昇したので、自問できます。金融の安全性と経済の安定に影響を与えるか?
