china real estate news: para respaldar la demanda interna en el mercado inmobiliario, la política de tipos de interés también se puede utilizar como
2024-09-07
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la demanda interna siempre ha sido la fuerza impulsora del desarrollo económico. la decisión de la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china propuso "acelerar el cultivo de un sistema completo de demanda interna". la reunión recientemente celebrada del buró político del comité central del pcc enfatizó "profundizar el desarrollo impulsado por la innovación y aprovechar profundamente el potencial de la demanda interna" y requirió "ampliar la demanda interna con un enfoque en impulsar el consumo, y el enfoque de las políticas económicas debe cambiar". más para beneficiar el sustento de la gente y promover el consumo".el consumo inmobiliario es una parte clave de la gestión de la demanda agregada. en la actualidad, la clave para promover el consumo de vivienda es hacer un uso bueno y suficiente de las herramientas de política monetaria. recientemente, el debate en el mercado sobre la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes se ha convertido en un tema candente en la opinión pública. por un lado, algunos compradores de viviendas consideran necesario reducir los tipos de interés hipotecarios existentes, por otro lado, muchos inversores creen que los márgenes de interés del sistema bancario ya son muy bajos y que una mayor compresión de los márgenes de interés bancario conducirá fácilmente a ello; a riesgos sistémicos.hay puntos válidos en ambos lados. en cuanto a la reducción de los tipos de interés hipotecarios existentes, a partir de octubre de 2022, en base a la situación inmobiliaria y los estudios de mercado, hemos seguido haciendo llamados a ajustes. hasta el día de hoy, seguimos creyendo que en tiempos extraordinarios se deben utilizar estrategias extraordinarias. para cambiar las expectativas del mercado. podemos cambiar tiempo por espacio y salir lo antes posible de la situación de demanda insuficiente.hay una razón para decir esto. la reforma y reconstrucción de las políticas restrictivas, la reputación inmobiliaria y el sistema de preventa pueden promover la confianza inmobiliaria y la recuperación de la industria, pero para el verdadero funcionamiento saludable de la industria lo que se necesita es que el mercado se convierta en el punto de partida del sector inmobiliario. asignación de recursos. el punto de partida más importante son los medios financieros y monetarios, como los tipos de interés hipotecarios.la gente ha visto que en términos de reputación inmobiliaria, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural y otros departamentos han estado coordinando vigorosamente a todas las partes en los últimos tres años para promover la entrega garantizada de viviendas. la entrega garantizada de viviendas no solo está relacionada con el desarrollo y. el carácter de las personas, pero también está relacionado con la credibilidad de la industria y la confianza del mercado está relacionada con las expectativas del mercado y la estabilidad económica.deberíamos ver que una de las principales tareas del desarrollo inmobiliario en la actualidad es estabilizar el sector inmobiliario, promover la recuperación del mercado y su buen funcionamiento, y evitar que el mercado se enfríe demasiado mientras las políticas de oferta y demanda inmobiliaria siguen siendo laxas y monetarias. alivio de políticas y restricciones al consumo el apoyo es muy importante, porque en un entorno de demanda insuficiente y continua de bienes raíces, las ganancias corporativas serán débiles, la voluntad de continuar con la inversión será insuficiente y la disposición de los residentes a consumir viviendas disminuirá, lo que continuará debilitar la confianza y las expectativas de las empresas y los individuos en el consumo futuro de vivienda y evitar que, como resultado, la presión de los riesgos financieros aumente.volviendo a la tasa de interés hipotecaria existente, aunque ha habido algunas reducciones en las tasas de interés hipotecarias existentes desde el año pasado, la diferencia de tasas de interés entre los nuevos préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios existentes sigue siendo grande. tomando a beijing como ejemplo, la tasa de interés de la mayoría de las hipotecas existentes es del 4,75%, mientras que la tasa de interés de las nuevas hipotecas puede ser tan baja como el 3,4%, una diferencia de 135bp (puntos básicos).otro dato financiero más reciente son los informes semestrales de los bancos que cotizan en bolsa a en el primer semestre de este año. entre los 6 bancos comerciales de propiedad estatal y los 9 bancos por acciones, sólo 5 bancos han aumentado sus saldos de préstamos hipotecarios personales. en comparación con finales del año pasado, sin embargo, el saldo de préstamos hipotecarios para viviendas personales de 15 bancos disminuyó en un total de 309.957 millones de yuanes en el primer semestre de este año.los hechos que presentan estos datos ya son muy claros. recientemente, también hemos notado que los banqueros tienen opiniones sobre la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes. creen que resolver el problema de las hipotecas existentes requiere que varias agencias reguladoras consideren de manera integral y realicen investigaciones y consideraciones en profundidad para prevenir riesgos financieros y resolverlos de manera efectiva. no haga ciegamente el ajuste de “talla única”.esta preocupación no es descabellada. sin embargo, el desarrollo sigue siendo la cuestión principal. desde este punto de vista, las tasas de interés hipotecarias son en realidad una cuestión que requiere un pensamiento sistemático para considerar la situación general. por un lado, el sector financiero debería abrir aún más la puerta para pedir asesoramiento, escuchar activamente las voces útiles del mercado y hacer los ajustes científicos adecuados a los tipos de interés marginales existentes en los préstamos, por otro lado, para las segundas viviendas existentes que cumplan los requisitos; el "estándar de la primera vivienda", se puede permitir que cambie la tasa de interés hipotecaria. para las tasas de interés de la primera vivienda, la reforma requiere coraje y avances. además, la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la identificación de dos hijos y la primera vivienda de una familia también puede ajustarse y flexibilizarse oportunamente del límite de edad de los menores.en general, una de las principales características actuales de la industria inmobiliaria es su falta de capacidad de autorreparación. a juzgar por los desafíos que enfrentan sus fundamentos, contiene el coraje y la necesidad urgente de una reforma. en el proceso de afrontar el futuro y promover la reforma y el desarrollo del sector inmobiliario, es necesario asegurar que la dirección sea la correcta, y también es necesario aclarar las prioridades según el entorno económico, y ajustar y optimizar los aspectos financieros, monetarios, políticas fiscales y tributarias relacionadas con el consumo inmobiliario. podemos preguntarnos, porque el diferencial de tipos de interés entre depósitos y préstamos ha bajado, los beneficios de los bancos han bajado un poco, pero el balance ha mejorado, los préstamos morosos se han reducido y la valoración de los activos mantenidos ha aumentado. impacto en la seguridad financiera y la estabilidad económica?editor de procesos: liu ya
