china real estate news: zur unterstützung der inlandsnachfrage auf dem immobilienmarkt kann auch die zinspolitik eingesetzt werden
2024-09-07
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die inlandsnachfrage war schon immer die treibende kraft für die wirtschaftliche entwicklung. der beschluss der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas schlug vor, „den aufbau eines vollständigen inlandsnachfragesystems zu beschleunigen“. auf der kürzlich abgehaltenen sitzung des politbüros des zentralkomitees der kp chinas wurde der schwerpunkt auf „der vertiefung der innovationsgetriebenen entwicklung und der intensiven nutzung des potenzials der inlandsnachfrage“ gelegt und es wurde gefordert, dass „die inlandsnachfrage mit schwerpunkt auf der ankurbelung des konsums ausgeweitet wird, und der schwerpunkt der wirtschaftspolitik muss verschoben werden.“ mehr darauf abzielen, den lebensunterhalt der menschen zu verbessern und den konsum zu fördern.der immobilienverbrauch ist ein wichtiger teil der steuerung der gesamtnachfrage. der schlüssel zur förderung des wohnimmobilienkonsums liegt derzeit darin, die geldpolitischen instrumente sinnvoll und ausreichend zu nutzen. in jüngster zeit ist die marktdiskussion über die senkung bestehender hypothekenzinsen zu einem heißen thema in der öffentlichen meinung geworden. einerseits halten einige hauskäufer es für notwendig, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken; andererseits glauben viele anleger, dass die zinsmargen des bankensystems bereits sehr niedrig sind und eine weitere komprimierung der bankzinsmargen leicht dazu führen wird zu systemischen risiken.es gibt auf beiden seiten gültige punkte. bezüglich der senkung der bestehenden hypothekarzinsen ab oktober 2022 haben wir aufgrund der immobiliensituation und der marktforschung immer wieder forderungen nach anpassungen ausgesprochen. bis heute sind wir der meinung, dass in außergewöhnlichen zeiten außergewöhnliche strategien zum einsatz kommen sollten um die markterwartungen zu ändern, können sie zeit gegen platz eintauschen und so schnell wie möglich aus der situation unzureichender nachfrage herauskommen.es gibt einen grund, dies zu sagen. die reform und neugestaltung restriktiver richtlinien, des immobilienrufs und des vorverkaufssystems können das vertrauen in immobilien und die erholung der branche fördern. für ein wirklich gesundes funktionieren der branche ist es jedoch erforderlich, dass der markt zum ausgangspunkt für immobilien wird ressourcenzuteilung. wichtigster ausgangspunkt hierfür sind finanzielle und monetäre mittel wie hypothekenzinsen.die menschen haben gesehen, dass das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung und andere abteilungen in den letzten drei jahren alle parteien energisch koordiniert haben, um die garantierte bereitstellung von wohnraum zu fördern der charakter der menschen hängt auch mit der glaubwürdigkeit der branche und der glaubwürdigkeit der branche zusammen. das marktvertrauen hängt mit den markterwartungen und der wirtschaftlichen stabilität zusammen.wir sollten erkennen, dass eine der hauptaufgaben der immobilienentwicklung derzeit darin besteht, immobilien zu stabilisieren, die markterholung und den reibungslosen betrieb zu fördern und zu verhindern, dass der markt zu kalt wird, da angebot und nachfrage bei immobilien weiterhin locker und monetär sind politische erleichterungen und konsumbeschränkungen unterstützung ist sehr wichtig, denn im umfeld einer anhaltend unzureichenden nachfrage nach immobilien werden die unternehmensgewinne schwach sein, die bereitschaft zu weiteren investitionen wird unzureichend sein und die bereitschaft der bewohner, wohnraum zu konsumieren, wird abnehmen, was auch weiterhin so bleiben wird das vertrauen und die erwartungen von unternehmen und privatpersonen in den künftigen wohnungskonsum zu schwächen und zu verhindern, dass der druck finanzieller risiken dadurch zunehmen wird.zurück zum bestehenden hypothekenzinssatz selbst: auch wenn es seit letztem jahr zu einigen senkungen der bestehenden hypothekenzinsen gekommen ist, ist der zinsunterschied zwischen neuen hypothekendarlehen und bestehenden hypothekendarlehen immer noch groß. am beispiel peking beträgt der zinssatz der meisten bestehenden hypotheken 4,75 %, während der zinssatz neuer hypotheken bis zu 3,4 % betragen kann, was einer differenz von 135 bp (basispunkten) entspricht.weitere aktuelle finanzdaten sind die halbjahresberichte der an der a-aktie notierten banken im ersten halbjahr dieses jahres. von den 6 staatlichen geschäftsbanken und 9 aktienbanken haben nur 5 banken ihre persönlichen hypothekendarlehensbestände erhöht im vergleich zum ende des letzten jahres verringerte sich der saldo der privaten hypothekendarlehen von 15 banken im ersten halbjahr dieses jahres um insgesamt 309,957 milliarden yuan.die fakten, die diese daten darstellen, sind bereits sehr klar. in letzter zeit haben wir auch festgestellt, dass banker meinungen zur senkung bestehender hypothekenzinsen haben. sie glauben, dass die lösung des problems bestehender hypotheken umfassende überlegungen und eingehende untersuchungen und überlegungen zur vermeidung finanzieller risiken und zur wirksamen lösung erfordert probleme nicht blind „einheitsgröße“ anpassen.diese sorge ist nicht unbegründet. allerdings bleibt die entwicklung das hauptthema. unter diesem gesichtspunkt sind hypothekenzinsen tatsächlich ein thema, das systematisches denken erfordert, um die gesamtsituation zu betrachten. einerseits sollte der finanzsektor die tür weiter öffnen, um rat einzuholen, aktiv auf die nützlichen stimmen des marktes zu hören und andererseits angemessene wissenschaftliche anpassungen der bestehenden grenzzinssätze für zweitwohnungen vorzunehmen; beim „erstwohnungsstandard“ kann der hypothekenzins geändert werden. bei den erstwohnungszinsen erfordert eine reform mut und durchbruch. darüber hinaus kann auch die wohngeldregelung für die identifizierung von zwei kindern und die erste wohnung einer familie zeitnah angepasst und von der altersgrenze für minderjährige gelockert werden.generell ist eines der hauptmerkmale der immobilienbranche derzeit ihr mangel an selbstheilungsfähigkeiten. gemessen an den herausforderungen, mit denen sie konfrontiert ist, steckt in ihr der mut und die dringende notwendigkeit einer reform. im prozess der zukunftsorientierung und der förderung der reform und entwicklung von immobilien muss sichergestellt werden, dass die richtung richtig ist, und es ist auch notwendig, prioritäten entsprechend dem wirtschaftlichen umfeld zu klären und finanzielle, monetäre, fiskal- und steuerpolitik im zusammenhang mit dem immobilienverbrauch. wir können uns fragen, denn die zinsspanne zwischen einlagen und krediten ist gesunken, die gewinne der banken sind etwas gesunken, aber die bilanz hat sich verbessert, die notleidenden kredite sind zurückgegangen und die bewertung der gehaltenen vermögenswerte ist gestiegen auswirkungen auf die finanzielle sicherheit und die wirtschaftliche stabilität? sehr hilfreich.
