notícias do setor imobiliário na china: para apoiar a demanda interna no mercado imobiliário, a política de taxas de juros também pode ser usada como
2024-09-07
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a procura interna sempre foi a força motriz do desenvolvimento económico. a decisão da terceira sessão plenária do 20.º comité central do partido comunista da china propôs "acelerar o cultivo de um sistema completo de procura interna". a reunião recentemente realizada do bureau político do comité central do pcc enfatizou o "aprofundamento do desenvolvimento impulsionado pela inovação e o aproveitamento profundo do potencial da procura interna" e exigiu a "expansão da procura interna com foco no estímulo do consumo, e o foco das políticas económicas deve mudar mais para beneficiar a subsistência das pessoas e promover o consumo." .o consumo imobiliário é uma parte fundamental da gestão da procura agregada. actualmente, a chave para promover o consumo de habitação é fazer uma utilização adequada e suficiente dos instrumentos de política monetária. recentemente, a discussão do mercado sobre a redução das taxas de juro hipotecárias existentes tornou-se um tema quente da opinião pública. por um lado, alguns compradores de casas sentem que é necessário reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes; por outro lado, muitos investidores acreditam que as margens de juros do sistema bancário já são muito baixas e que uma maior compressão das margens de juros bancárias conduzirá facilmente; aos riscos sistêmicos.existem pontos válidos de ambos os lados. no que diz respeito à redução das taxas de juros hipotecárias existentes, a partir de outubro de 2022, com base na situação imobiliária e em pesquisas de mercado, continuamos a emitir apelos para ajustes. até hoje, ainda acreditamos que em tempos extraordinários, estratégias extraordinárias devem ser utilizadas. para mudar as expectativas do mercado. nós podemos trocar tempo por espaço e sair da situação de demanda insuficiente o mais rápido possível.há uma razão para dizer isso. a reforma e reconstrução de políticas restritivas, reputação imobiliária e sistema de pré-venda podem promover a confiança imobiliária e a recuperação da indústria, mas para o verdadeiro funcionamento saudável da indústria, o que é necessário é que o mercado se torne o ponto de partida para o imobiliário alocação de recursos. o ponto de partida mais importante são os meios financeiros e monetários, como as taxas de juro hipotecárias.as pessoas viram que, em termos de reputação imobiliária, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural e outros departamentos têm coordenado vigorosamente todas as partes nos últimos três anos para promover a entrega garantida de habitação. a entrega garantida de habitação não está apenas relacionada com o desenvolvimento e. caráter das pessoas, mas também relacionado com a credibilidade da indústria e a credibilidade da indústria está relacionada com as expectativas do mercado e a estabilidade económica.devemos ver que uma das principais tarefas do desenvolvimento imobiliário actualmente é estabilizar o imobiliário, promover a recuperação do mercado e o bom funcionamento, e evitar que o mercado fique demasiado frio, uma vez que as políticas de oferta e procura imobiliária continuam a ser frouxas e monetárias. alívio político e restrições ao consumo o apoio é muito importante, porque num ambiente de contínua procura insuficiente de bens imobiliários, os lucros das empresas serão fracos, a vontade de continuar a investir será insuficiente e a vontade dos residentes de consumir habitação diminuirá, o que continuará enfraquecer a confiança e as expectativas das empresas e dos indivíduos no consumo futuro de habitação e evitar que a pressão dos riscos financeiros aumente como resultado.voltando à própria taxa de juro hipotecária existente, embora tenha havido algumas reduções nas taxas de juro hipotecárias existentes desde o ano passado, a diferença de taxas de juro entre os novos empréstimos hipotecários e os empréstimos hipotecários existentes ainda é grande. tomando pequim como exemplo, a taxa de juro da maioria das hipotecas existentes é de 4,75%, enquanto a taxa de juro das novas hipotecas pode ser tão baixa como 3,4%, uma diferença de 135bp (pontos base).outros dados financeiros mais recentes são os relatórios semestrais dos bancos listados com ações a no primeiro semestre deste ano. entre os 6 bancos comerciais estatais e 9 bancos por ações, apenas 5 bancos aumentaram os seus saldos de empréstimos hipotecários pessoais. em comparação com o final do ano passado, no entanto, este o saldo dos empréstimos hipotecários para habitação pessoal de 15 bancos diminuiu um total de 309,957 bilhões de yuans no primeiro semestre deste ano.os fatos apresentados por esses dados já são muito claros. recentemente, também notámos que os banqueiros têm opiniões sobre a redução das taxas de juro hipotecárias existentes. eles acreditam que a resolução do problema das hipotecas existentes exige que várias agências reguladoras considerem de forma abrangente e conduzam pesquisas e considerações aprofundadas na prevenção de riscos financeiros e na resolução eficaz. não faça ajustes cegos do tipo “tamanho único”.esta preocupação não é irracional. contudo, o desenvolvimento continua a ser a questão principal. deste ponto de vista, as taxas de juro hipotecárias são, na verdade, uma questão que requer um pensamento sistemático para considerar a situação global. por um lado, o sector financeiro deve abrir ainda mais a porta para pedir aconselhamento, ouvir activamente as vozes úteis do mercado e fazer ajustamentos científicos apropriados às taxas de juro marginais dos empréstimos existentes; por outro lado, para segundas habitações existentes que cumpram; o "padrão da primeira casa", a taxa de juros da hipoteca pode mudar para as taxas de juros da primeira casa, a reforma requer coragem e avanço. além disso, a política de empréstimo do fundo de previdência habitacional para identificação de dois filhos e da primeira casa de uma família também pode ser ajustada e flexibilizada em tempo hábil em relação ao limite de idade dos menores.em geral, uma das principais características actuais do sector imobiliário é a sua falta de capacidade de auto-cura. a julgar pelos desafios enfrentados pelos seus fundamentos, contém a coragem e a necessidade urgente de reforma. no processo de encarar o futuro e promover a reforma e desenvolvimento do imobiliário, é necessário garantir que o rumo é correcto, sendo também necessário clarificar as prioridades de acordo com o enquadramento económico, e ajustar e optimizar os aspectos financeiros, monetários, políticas fiscais e tributárias relacionadas ao consumo imobiliário. podemos perguntar-nos, porque o spread das taxas de juro entre depósitos e empréstimos caiu, os lucros dos bancos caíram um pouco, mas o balanço melhorou, o crédito malparado diminuiu e a valorização dos activos detidos aumentou. impacto na segurança financeira e na estabilidade económica. muito útil.editor de processo: liu ya
