중국 부동산 뉴스: 부동산 시장의 내수를 지원하기 위해 금리 정책도 수단으로 사용될 수 있습니다.
2024-09-07
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내수는 언제나 경제 발전의 원동력이었다. 중국 공산당 제20기 3중전회 결정은 '완전한 내수 체계 구축을 가속화'할 것을 제안했다. 최근 열린 중국공산당 중앙정치국 회의에서는 “혁신주도 발전을 심화하고 내수 잠재력을 깊이 활용”할 것을 강조하고 “소비 진작에 초점을 맞춰 내수를 확대하고 경제정책의 초점을 전환해야 한다”고 요구했다. 국민생활에 도움이 되고 소비촉진에 더 앞장서겠습니다." .부동산 소비는 총수요 관리의 핵심이다. 현재 주택소비 촉진의 관건은 통화정책 수단을 적절하고 충분하게 활용하는 것입니다. 최근 시장에서는 기존 모기지 금리 인하가 여론의 뜨거운 화제가 되고 있다. 한편, 일부 주택 구매자는 기존 모기지 이자율을 낮추는 것이 필요하다고 생각하는 반면, 많은 투자자는 은행 시스템의 이자 마진이 이미 매우 낮으며 은행 이자 마진의 추가 압박이 쉽게 이어질 것이라고 생각합니다. 시스템적 위험에.양쪽에 유효한 점이 있습니다. 기존 주택담보대출 금리 인하와 관련해서는 2022년 10월부터 부동산 상황과 시장 조사를 바탕으로 계속해서 조정을 요구해 왔지만, 지금까지도 비상시에는 비상한 전략이 필요하다고 믿습니다. 시장의 기대를 바꾸는 것입니다. 우리는 시간과 공간을 교환하여 수요가 부족한 상황에서 최대한 빨리 벗어날 수 있습니다.이렇게 말하는 데에는 이유가 있습니다. 규제정책, 부동산 평판, 분양제도 등의 개혁과 재구축은 부동산 신뢰와 산업 회복을 촉진할 수 있지만, 진정한 산업의 건전한 운영을 위해서는 시장이 부동산의 출발점이 되는 것이 필요하다 자원 할당. 이때 가장 중요한 출발점은 모기지 금리 등 금전적, 금전적 수단이다.사람들은 부동산 평판 측면에서 주택 및 도시 농촌 개발부와 기타 부서가 주택 공급 보장을 촉진하기 위해 지난 3년 동안 모든 당사자를 적극적으로 조정해 왔다는 것을 확인했습니다. 사람의 성격뿐만 아니라 산업 신뢰도 및 산업 신뢰도와도 관련이 있습니다. 시장 신뢰는 시장 기대 및 경제 안정성과 관련이 있습니다.현재 부동산 개발의 주요 과제 중 하나는 부동산 안정과 시장 회복 및 원활한 운영 촉진, 부동산 수급 정책이 계속 느슨해짐에 따라 통화가 과열되는 것을 막는 것이라고 보아야 한다. 정책적 완화 및 소비제한 정책 지원은 매우 중요하다. 부동산 수요 부족이 지속되는 환경에서는 기업의 이익이 약해지고, 투자 지속 의지가 부족해지며, 주민의 주택 소비 의향도 지속적으로 감소할 것이기 때문이다. 미래 주택 소비에 대한 기업과 개인의 신뢰와 기대를 약화시키고 결과적으로 금융 위험에 대한 압력이 증가하는 것을 방지합니다.기존 주택담보대출 금리 자체로 돌아가 보면, 지난해부터 기존 주택담보대출 금리가 일부 인하됐음에도 불구하고 신규 주택담보대출과 기존 주택담보대출의 금리 차이는 여전히 크다. 베이징을 예로 들면 대부분의 기존 모기지 금리는 4.75%인 반면, 신규 모기지 금리는 3.4%까지 낮아져 135bp(베이시스 포인트) 차이가 난다.또 다른 최근 금융자료는 a주 상장은행의 올 상반기 반기보고서다. 6개 국영 상업은행과 9개 주식은행 가운데 개인 주택담보대출 잔액을 늘린 은행은 5개에 불과하다. 그러나 올해 상반기 15개 은행의 개인 주택담보대출 잔액은 총 3099억5700만 위안 감소했다.이러한 데이터가 제시하는 사실은 이미 매우 명확합니다. 최근 은행권에서는 기존 모기지 금리 인하에 대한 의견이 있는 것으로 나타났습니다. 기존 모기지 문제를 해결하려면 금융 위험을 예방하고 효과적으로 해결하기 위해 다양한 규제 기관이 종합적으로 고려하고 심층적인 연구와 고려를 수행해야 한다고 생각합니다. 문제를 해결하기 위해 맹목적으로 "하나의 크기로 모든 것에 적용" 조정하지 마십시오.이런 우려는 무리한 것이 아니다. 그러나 여전히 발전이 가장 중요한 문제라는 점에서 볼 때 모기지 금리는 사실 전체적인 상황을 고려한 체계적인 사고가 필요한 문제이다. 한편으로는 금융 부문이 문을 열어 조언을 구하고, 시장의 유용한 목소리를 적극적으로 경청해야 하며, 다른 한편으로는 기존 2주택에 대한 한계 대출 금리를 적절하게 과학적으로 조정해야 합니다. '첫 번째 주택 기준', 모기지 이자율은 변경될 수 있습니다. 첫 번째 주택 이자율의 경우 개혁에는 용기와 돌파구가 필요합니다. 또한, 두 자녀 및 한 가족의 첫 번째 집 확인을 위한 주택 공제자금 대출 정책도 적시에 미성년자 연령 제한을 조정하고 완화할 수 있습니다.일반적으로 현재 부동산 산업의 주요 특징 중 하나는 자기 치유 능력이 부족하다는 점입니다. 펀더멘털이 직면한 과제로 볼 때 개혁에 대한 용기와 긴급한 요구가 담겨 있습니다. 미래를 내다보고 부동산 개혁과 발전을 추진하는 과정에서 방향이 올바른지 확인하고 경제 환경에 따라 우선순위를 명확히 하며 금융, 금전적, 경제적, 경제적 측면을 조정하고 최적화하는 것이 필요하다. 부동산 소비와 관련된 재정 및 조세 정책. 예금과 대출의 이자율 차이가 줄어들고, 은행 이익이 조금 줄었지만 대차대조표는 개선되고, 부실채권이 줄어들고, 보유 자산의 가치가 높아졌기 때문에 스스로에게 물어볼 수 있습니다. 금융 안보와 경제 안정성에 영향을 미치나요? 매우 도움이 됩니까?
