новости недвижимости китая: для поддержки внутреннего спроса на рынке недвижимости политика процентных ставок также может использоваться в качестве
2024-09-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
внутренний спрос всегда был движущей силой экономического развития. в решении третьего пленума цк кпк xx созыва предлагалось «ускорить создание полноценной системы внутреннего спроса». недавно состоявшееся заседание политбюро цк кпк подчеркнуло «углубление инновационного развития и глубокое использование потенциала внутреннего спроса» и потребовало «расширять внутренний спрос с акцентом на стимулирование потребления, а фокус экономической политики должен сместиться». больше на благо средств к существованию людей и поощрение потребления».потребление недвижимости является ключевой частью управления совокупным спросом. в настоящее время ключом к стимулированию жилищного потребления является эффективное и достаточное использование инструментов денежно-кредитной политики. в последнее время дискуссия на рынке о снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам стала горячей темой общественного мнения. с одной стороны, некоторые покупатели жилья считают необходимым снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, с другой стороны, многие инвесторы считают, что процентная маржа банковской системы уже очень низка, и дальнейшее сжатие банковской процентной маржи легко приведет; системным рискам.с обеих сторон есть веские аргументы. что касается снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, начиная с октября 2022 года, исходя из ситуации в сфере недвижимости и исследований рынка, мы продолжаем призывать к корректировкам. по сей день мы по-прежнему считаем, что в чрезвычайные времена следует использовать чрезвычайные стратегии. изменить ожидания рынка. мы вы можете обменять время на пространство и как можно скорее выйти из ситуации недостаточного спроса.есть причина так говорить. реформа и реконструкция ограничительной политики, репутации недвижимости и системы предпродажной подготовки могут способствовать укреплению доверия к сфере недвижимости и восстановлению отрасли, но для реального здорового функционирования отрасли необходимо, чтобы рынок стал отправной точкой для недвижимости. распределение ресурсов. наиболее важной отправной точкой в этом вопросе являются финансовые и денежные средства, такие как процентные ставки по ипотечным кредитам.люди увидели, что с точки зрения репутации в сфере недвижимости министерство жилищного строительства и городского и сельского развития и другие ведомства в течение последних трех лет активно координировали все стороны для продвижения гарантированного предоставления жилья, которое связано не только с развитием и развитием. характер людей, но также связан с доверием к отрасли и доверием к отрасли. доверие рынка связано с рыночными ожиданиями и экономической стабильностью.мы должны понимать, что одной из основных задач развития недвижимости в настоящее время является стабилизация недвижимости, содействие восстановлению рынка и бесперебойной работе, а также предотвращение переохлаждения рынка. поскольку политика спроса и предложения недвижимости продолжает оставаться свободной, денежно-кредитная. послабление политики и ограничения потребления поддержка очень важна, поскольку в условиях продолжающегося недостаточного спроса на недвижимость корпоративные прибыли будут слабыми, готовность продолжать инвестиции будет недостаточной, а готовность жителей потреблять жилье снизится, что будет продолжаться. ослабить уверенность и ожидания предприятий и частных лиц в будущем жилищном потреблении и предотвратить. в результате давление финансовых рисков увеличится.возвращаясь к самой существующей процентной ставке по ипотечным кредитам, хотя с прошлого года произошло некоторое снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, разница в процентных ставках между новыми и существующими ипотечными кредитами все еще велика. если взять в качестве примера пекин, процентная ставка по большинству существующих ипотечных кредитов составляет 4,75%, в то время как процентная ставка по новым ипотечным кредитам может составлять всего 3,4%, разница составляет 135bp (базисных пунктов).еще одними последними финансовыми данными являются полугодовые отчеты банков, котирующихся на акции а, за первую половину этого года. среди 6 государственных коммерческих банков и 9 акционерных банков только 5 банков увеличили свои остатки по ипотечным жилищным кредитам. по сравнению с концом прошлого года. однако в первой половине этого года остаток личных жилищных ипотечных кредитов 15 банков сократился в общей сложности на 309,957 млрд юаней.факты, представленные этими данными, уже очень ясны. недавно мы также заметили, что у банкиров есть мнения по поводу снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. они считают, что решение проблемы существующих ипотечных кредитов требует от различных регулирующих органов всестороннего рассмотрения и проведения углубленных исследований и рассмотрения мер по предотвращению финансовых рисков и их эффективному решению. не делайте слепых корректировок по принципу «один размер подходит всем».это беспокойство не является необоснованным. однако развитие по-прежнему остается основным вопросом. с этой точки зрения процентные ставки по ипотечным кредитам на самом деле являются проблемой, которая требует систематического мышления для рассмотрения общей ситуации. с одной стороны, финансовый сектор должен и дальше открывать двери для того, чтобы спрашивать совета, активно прислушиваться к полезным голосам рынка и вносить соответствующие научные корректировки в предельные существующие процентные ставки по кредитам, с другой стороны, для существующих вторых домов, которые соответствуют этим требованиям; «первый домашний стандарт», процентная ставка по ипотечным кредитам может быть изменена. для новых процентных ставок по дому реформа требует смелости и прорыва. кроме того, политика кредитования жилищного резервного фонда для определения двух детей и первого дома семьи также может быть своевременно скорректирована и смягчена с возрастного ограничения несовершеннолетних.в целом, одной из основных характеристик отрасли недвижимости на данный момент является отсутствие у нее возможностей самовосстановления. судя по проблемам, с которыми сталкиваются ее основные принципы, в ней присутствует смелость и острая потребность в реформах. в процессе взгляда в будущее и содействия реформированию и развитию недвижимости необходимо убедиться в правильности направления, а также необходимо уточнить приоритеты в соответствии с экономической средой, а также скорректировать и оптимизировать финансовые, денежные, фискальная и налоговая политика, связанная с потреблением недвижимости. мы можем спросить себя, потому что разница процентных ставок между депозитами и кредитами снизилась, прибыль банков немного упала, но баланс улучшился, проблемные кредиты сократились, а оценка имеющихся активов увеличилась. влияние на финансовую безопасность и экономическую стабильность. очень полезно?
