新たな不動産開発モデルの構築を推進
2024-08-24
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出典：人民日報海外版
不動産市場はどのように発展していますか?手頃な価格の住宅の建設と供給はどのように進んでいますか？住宅の引き渡しを保証する取り組みをどのように進めるか?国務院新聞弁公室が8月23日に開催した「質の高い発展の促進」をテーマにした記者会見で、住宅・都市農村開発部の担当者が最近のホットな問題について答えた。
すべての人に居場所を与えましょう
住宅・都市農村開発省のニーホン大臣は、中国共産党第18回党大会以来、質の高い住宅開発と都市農村建設が新たな成果を上げ、社会に積極的に貢献していると述べた。中国風の近代化を推進。
「住宅と不動産に関しては、我々は引き続き不動産政策を最適化し、住宅保障制度を改善し、すべての人々に住む場所を与えられるように努力していく」とニーホン氏は述べた。中国の都市部の住宅建設面積は40平方メートルを超え、さまざまな住宅の累計建設数は6,400万戸以上となり、1億5,000万人以上が夢の実現を喜んでいる。生活手当や低所得者住宅に困難を抱えている家族には、基本的に必要なものがすべて保証されています。
都市事業では、都市再生を着実に推進し、古い市街地の再生を図るとともに、都市基盤整備を加速し、質の高い都市づくりの推進に努めてまいります。 2023年末までに、国の都市市街地は6万4000平方キロメートルに達し、常住人口の都市化率は66.16％に達し、9億3000万人以上が都市や町に住んでいる。都市機能は継続的に向上し、都市生活環境は向上し続けています。合計 25 万以上の古い都市コミュニティが改修され、4,400 万以上の世帯と約 1 億 1,000 万人が恩恵を受けています。
建設業の発展については、建設業の改革を深化させ、建設業の工業化、デジタル化、グリーントランスフォーメーションと高度化を推進し、経済発展と民生の向上に貢献するよう努める。 2023年、建設産業の総生産額は31.6兆元、付加価値は8.6兆元に達し、GDPの6.8％を占め、雇用者数は5,000万人を超える。
不動産市場の健全な発展を促進する
不動産市況に大きな注目が集まっている。ニー・ホン氏は、現在、不動産市場の需要と供給の関係は大きく変化しており、市場は依然として調整期間にあり、さまざまな政策の実施により、市場は前向きな変化を見せていると述べた。我が国の都市化の発展過程と人々の良い住宅に対する新たな期待から判断すると、不動産市場には依然として大きな可能性と余地が残されています。私たちは自信を強化し、都市特有の政策を実行し、実行に細心の注意を払い、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進しなければなりません。
不動産開発の新たなモデルの構築を加速することは、不動産リスクを予防・解決し、質の高い不動産開発を実現するための基本戦略です。ニー・ホン氏は、新たな不動産開発モデルの構築は4つの側面に要約できると述べた。 まず、哲学の観点から、「住宅は居住するためのものであり、投機のためのものではない」という位置づけを深く理解し、ニーズを満たす良い住宅を建設する必要がある。人々の新たな期待。第二に、制度面では、政府は主に硬直化した住宅ニーズに対応するために活用され、市場は主に多様化する改良住宅ニーズに対応するために活用される。第三に、制度面では、不動産の開発・取引・利用制度を改革・改善し、不動産の変革・発展のための強固な制度基盤を築く。 4つ目は、「人・住まい・土地・金」の要素を連携させて配分する新たな仕組みの構築です。
住宅・都市農村開発部の董建国副部長は、住宅・都市農村開発部は関連部門と緊密に連携し、前期の関連パイロット実践を総括しながらトップレベルの設計をさらに強化すると述べた。 、国民が安心して暮らせる基本点をしっかりと把握し、販売、土地、金融、財政、税制などの基本制度の改革と整備を加速し、制度改革を推進し、改革を推進する。新しいモデルの構築、改革による産業発展の促進、質の高い不動産開発の促進に努めます。
現在、私の国は手頃な価格の住宅の建設と供給を増やしています。一方、住宅・都市農村開発省と関連部門は全体的な計画を強化し、勤労所得層の住宅問題の解決を加速するために、すべての地方が分譲型の手頃な価格の住宅の建設に重点を置くよう指導した。 、新住民、若者、その他のグループの住宅問題を解決するために、「1ベッド、1部屋、1アパート」の賃貸型の手頃な住宅の供給やその他の多様な方法に焦点を当てる必要があります。今年の最初の7か月間で、全国で235万戸の手頃な価格の住宅と都市部の村落の改修・再定住住宅が着工・建設され、4,400億元以上の投資が完了した。
確実に住宅を届けるために闘いを挑む
住宅の引き渡しを保証することは、人々の生活を守り、住宅購入者の正当な権利と利益を効果的に保護する重要な任務です。これは、すべての関係者の期待を安定させ、不動産市場に対する信頼を高め、不動産の売買を防止し、緩和するのに役立ちます。リスク。董建国氏は、商業用住宅プロジェクトの確実な実現を目指して闘いを進めるため、住宅・都市農村開発省が国家金融監督管理総局と協力し、各地で「大規模なボトムアップ」を組織し、販売されたものの引き渡されておらず、契約済みの住宅プロジェクトが今年末までに引き渡される予定の建設中の商業住宅プロジェクトを包括的に調査する。
「私たちは、すべての地方に対し、『1つのプロジェクト、1つの計画、1つの特別クラス、1つの銀行、1つの監査人、1人の裁判官』処分モデルを導入するよう指導しています。このモデルは、最初に河南省鄭州市で試験的に試行および研究され、全国的に推進される予定です。破綻したプロジェクトについては、融資支援を提供し、プロジェクトの建設と納品を確実にするために、プロジェクトを「ホワイトリスト」に含め、プロジェクト開発会社の破産更生または清算を加速し、住宅購入者の正当な権利と利益を優先します。債務解決に関する最高人民法院の規定に従って。」
報道によると、現在、商業銀行は承認手続きに従って5,300以上の「ホワイトリスト」プロジェクトを承認し、融資額は1兆4000億元近くに達しており、これらの資金はプロジェクトの進捗に応じて段階的に支払われているという。プロジェクトの構築と納品をサポートします。
董建国氏は、国家保証住宅情報システムが確立され、各配送業務が「1つの契約、1世帯、1つのID番号、1つの連絡先番号」に対応付けられ、作業目標が各世帯と各世帯に実施されると述べた。住宅購入者は、1 セットの販売数を提供します。 （本誌記者廖瑞玲）
『人民日報海外版』（2024年8月24日02面）
