香港とマカオでは住宅購入のため「北へ向かう」ブームが起きている
2024-08-24
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写真説明: 6月30日に深圳中山高速道路が試験運用されて以来、多くの香港人が住宅を見に来たり、購入したりするために中山や他の本土の都市を訪れるようになった。写真は深セン・中山水道橋と中山側の不動産プロジェクトを示している。 （AFP）
香港特派員 馮雪志 記者 陳子帥 趙双
「香港のシャトルバスが出発します。みんなで登録して本土に来て物件を見に行きましょう！」 現在、香港のメディアでは、大湾区の本土の都市で同様の広告を掲載する物件が増えています。今年上半期、香港と本土間の交通機関の接続は活況を呈し、「北へ向かう香港車」の月平均台数は11万台を超え、香港を通過する単板車の月平均増加率も伸びた。香港・珠海・マカオ大橋は34％近くだった。 6月30日にもう一つの「大動脈」深セン・中山回廊が開通して以来、最初の1カ月の累計交通量は300万台を超え、1日平均交通量は約10万台となった。深セン・中山回廊の終点である中山と香港・珠海・マカオ大橋の終点である珠海では、一連の新築住宅と中古住宅が香港と香港から注目されている。マカオの住宅購入者。
ますます魅力的になる
珠海中居蒙天控股有限公司の新築住宅部門副部長の李宇氏は環球時報の記者に対し、これまで7月と8月は不動産市場の伝統的なオフシーズンだったが、今年は住宅市場が始まると語った。深圳・中山回廊には、香港とマカオの多くの顧客が「北へ向かう」ために集まりました。多くの開発業者は、香港とマカオからの自動運転グループや不動産視察グループ、特別な体験グループを通じて不動産視察に顧客を集めています。 （例：地元グルメとSPAマッサージを体験する1泊2日ツアー） 「環球時報」記者は業界の状況から、二つの海を渡る通路の「橋頭堡」として、中山市の馬安島と珠海の唐家湾の不動産市場が現在最も注目を集めており、多数の仲介業者と仲介業者が存在することを知った。香港のハウスウォッチャーが注目する物件見学シャトルバス。
中山は香港の不動産購入者にとって長い間魅力的でした。 46 歳の香港市民であるユーさんは、2018 年に中山に 2 ベッドルームの大きな新居を購入しました。彼と両親は、週末や休日に休暇のために中山の家に行きます。 「ほぼ月に一度、税関を通過した後にそこに行きます。何もしなくても、リビングルームのソファに横たわっているだけでとても快適です。屯門の小さな家に住んでいるとユウさんは言いました。」 、幼い頃から両親と妹と一緒に香港に引っ越しましたが、私が住むために引っ越したとき、家はまだ非常に小さく、人々がリラックスするのは困難でした。振り向いて。中山を選んだ理由について、Yu 氏は多くの理由を挙げました。空気が良い、緑が良い、生活費が安く済む…最も重要なことは、広東語を話せる人が多いことです。
余氏は記者団に対し、以前は香港から中山までボートで行くしか方法がなかったが、香港の尖沙咀にある中国香港城埠頭からボートで中山まで行くのに約1時間半かかったと語った。中山に着いて、さらに30分かけて家に帰ります。現在、彼は香港・珠海・マカオ大橋から中山に行くことも、深セン・中山水道を利用することもできる。 「大湾区の交通はますます便利になり、私の周りでも休暇で本土に行く友人が増えています」とユウさんは語った。
香港のサラリーマンで恵州市に不動産を購入したライさんは、最近深センに家を買うために十分なリサーチをし、深セン北駅近くの新しい建物に興味を持ち、3つ以上の住宅を購入した。過去 2 か月で 4 回の旅行。香港では、ライさんは友人たちと2ベッドルームのアパートを借りており、月々の家賃、水道光熱費は約1万香港ドルを負担している。黎さんは一刻も早く自分の家を所有するため、香港の不動産市場にも何度も足を運んだと記者団に、連邦準備制度が何度も利上げを行った後、香港の多くの銀行が預金を増額したと語った。ローンの金利が高くなり、月々の支払い額が超過してしまい、耐えるためにはまた様子を見なければなりませんでした。 「香港の不動産価格は下がっているが、家賃は上昇している。多くの人がこのような考えを持っている。金利は高すぎて住宅価格は底を打っている。家を買うより賃貸の方が良い」と彼女は言う。
「その建物は深セン北駅から徒歩わずか10分のところにあります。現在、深センと香港間の高速鉄道は非常に頻繁に運行されているため、週末の行き来は非常に便利です。」とリーさんは言いました。両親が年を重ねるにつれて、彼女は両親に近づきたいと考えています。深センの家は十分に広く、医療条件も良好です。それが彼女が深センで家を購入したいと思う重要な理由です。彼女は頭金はすでに準備されており、最終的に適切なタイミングで深セン北駅にある家を購入したと語った。
香港とマカオの住宅購入者は何を求めていますか?
諸葛データ研究センターの上級アナリスト、Guan Rongxue氏は23日、環球時報の記者に対し、香港とマカオの住民が大湾区本土の都市で不動産を購入する現在の中心的なニーズは2つの側面にある可能性があると語った。 。まず、香港とマカオの住宅価格が高すぎるため、多くの地元住民は住宅に手が届かなくなり、代替の住宅購入の選択肢を探し始めています。大湾区は地理的に香港やマカオに近いことと比較的手頃な住宅価格のため、香港やマカオの住民、特に中山や珠海にとって不動産を購入する最初の選択肢の一つとなっている。 2 つ目は、香港とマカオの住民が大湾区の不動産市場での投資機会を追求していることです。こうした住宅購入のニーズも、大湾区の不動産市場に新たな活力をもたらしています。
ある住宅購入者は環球時報の記者に対し、今年8月の時点で、大湾区本土の多くの都市の住宅価格が例年の高値から大幅に下落していると語った。本土の不動産情報プラットフォームのデータによると、深セン市の中古住宅の平均取引価格は１平方メートル当たり５万７９００元で、２０２１年のピーク時から２万元以上下落した。中山など大湾区の他の本土都市の中古住宅の平均価格は、2021年9月の1平方メートル当たり1万2000元から同期間に1平方メートル当たり9977元に下落し、珠海の住宅価格は同期間に1平方メートル当たり9977元に下落した。 1平方メートル当たり2万2000元から1万7400元。このため、香港やマカオの住宅購入者の中には、売り時が来たと考える人もいる。
アジア太平洋地域の副会長であり、香港センタリン・リアル・エステート・エージェンシー・カンパニー・リミテッドの住宅部門社長であるチェン・ヨンジエ氏は環球時報の記者に対し、実際、感染症流行前には香港の人々の雰囲気はこうだった、と語った。大湾区本土の都市の不動産を購入する「北へ行く」は非常に人気があり、投資と休暇のニーズが主な焦点となっています。大湾区の交通網がますます便利になるにつれ、香港人は本土で住宅を購入して住むことへの関心が高まっている。今年に入ってから、センタライン・リアル・エステートが提供する「ノースバウンド」サービスで不動産を購入する香港人の多くは主に自己居住目的で、住宅購入予算は基本的に300万香港ドル以内となっている。深セン・中山回廊の開通後、特に高い割合の顧客が不動産を購入するために中山と珠海に行きました。
李宇氏は「環球時報」記者に対し、香港とマカオの顧客に共通するいくつかの特徴を要約した：香港とマカオの顧客は、大規模で成熟した施設、既存の建物を購入する傾向があり、ユニットタイプは主に2～3である寝室。一部の顧客は現在、より低い総額のアパートを選択しています。これは、本土で不動産を購入している香港とマカオの購入者の年齢層が高く、彼らは主に退職後のことを重視しているためです。彼らは自分自身でアパートを選ぶことが多いです。同時に、物件の立地や利便性、特に港珠澳大橋や深圳中山回廊に近いエリアをより重視しており、香港やマカオへの帰国の利便性も考慮しています。
主に不動産開発に従事する珠海華発実業有限公司（「華発有限公司」）は、環球時報の記者とのインタビューで、超高住宅価格の下では、ほとんどの香港人が住宅価格を維持できないと述べた。コングの顧客は、改築、休暇、転居などの 1 回限りの住宅購入のニーズを満たすことができ、構成やその他の不動産の需要が本土に溢れ、ベイエリアの不動産を購入する「北へ向かう」ブームが形成されています。 。華発ホールディングスの統計によると、過去5年間に珠海の華発不動産を購入した香港在住者は主に36歳から55歳の中年層で、総額は100万元から400万元の範囲にある。最近、過去 2 年間に珠海の不動産を購入し、今後 2 年間に珠海の不動産を購入する予定の香港の顧客 75 グループのうち、彼らの主な要求は生活の質の向上と生活コストの削減です。 。住宅タイプを選ぶ際に最も重視するのは「実用性の高さ」「正方形の間取り」「南北の透明度」 リビングと寝室が広いことを希望します。立派な装飾を好み、コミュニティの施設や財産の管理に細心の注意を払います。
便利な面もあるがリスクもある
李さんは環球時報の記者に対し、前回の購入プロセスでは、本土政府や銀行が住宅購入や住宅ローンに適用するいくつかの優遇政策も、住宅購入を促す重要な要因の一つだったと語った。環球時報の記者の質問に答えて、中国工商銀行（アジア）は、住宅を購入するために「北へ」という香港の顧客の需要の高まりに応えて、中国工商銀行（アジア）はこう述べた。 ）は、「ベイ エリア プロパティ コネクト」サービスに基づいて住宅ローン サービスを提供しており、大湾区の本土 9 都市の指定中古住宅または現在契約中の住宅を対象として、香港居住者は「香港で借りて香港で返済」することができます。 。」
中国人民銀行と香港金融管理局は今年1月に「3つの接続、3つの利便性」措置を開始した。 2月26日から、香港人は既存住宅や中古住宅を購入するために本土に一時金を直接送金できるようになり、以前の1日当たりの送金制限8万元は適用されなくなる。 2024年5月29日より、深セン市は個人住宅ローンの最低頭金比率を引き下げ、最初の住宅の最低頭金比率を当初の30％から20％に調整する。 7月初旬、広州市は香港、マカオ、台湾および外国人に対する住宅購入政策を緩和し、120平方メートルを超える住宅については購入戸数の制限を設けなかった。
住宅を購入するために「北に行く」ことの利便性にますます多くの香港人が注目しているが、一部の香港の不動産業者はソーシャルメディア上で、現時点では合理的に住宅を購入する必要があると注意を喚起し、すべての人が住宅を購入できるわけではないと強調している。中山や珠海などの大湾区の都市はすべて投資の可能性を秘めていますが、すべてが退職後の生活に適しているわけではありません。
一部の香港の不動産アナリストはユーチューブで、香港人は本土の不動産を購入する際に過度に投機的になるべきではないと述べた。例えば、最近注目を集めている中山市馬島地区の不動産プロジェクトの多くは、立地の問題により深圳・中山回廊開通の恩恵を享受できていない。さらに、広州の南沙区は将来的に深セン中山回廊に直結するため、住宅購入者は交通量の増加による渋滞も考慮する必要がある。
Guan Rongxue氏は、大湾区のさまざまな不動産の投資収益は、プロジェクトの地理的位置、市場の需要、周囲の補助施設、その他の要因に応じて一定ではなく、住宅購入者は自身のリスク許容度に基づいて選択する必要があると述べた。さらに、現在の不動産市場では、調整サイクルの中で、一部のエリアや物件の人気が高まる可能性がありますが、市場のボラティリティも比較的高いため、住宅を購入する場合は、長期的な計画と個人の状況を考慮し、盲目的に購入することは避ける必要があります。トレンドを追って。 ▲#ディープグッド記事計画#
