Hong Kong e Macau estão a viver um boom na “ir para norte” para comprar casas
2024-08-24
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Legenda da foto: Desde que a via expressa Shenzhen-Zhongshan foi colocada em operação experimental em 30 de junho, ela atraiu um grande número de pessoas de Hong Kong para vir a Zhongshan e outras cidades do continente para ver e comprar casas. A imagem mostra a ponte do canal Shenzhen-Zhongshan e projetos imobiliários no lado de Zhongshan. (AFP)
Nosso correspondente em Hong Kong Feng Xuezhi Nosso repórter Chen Zishuai Zhao Shuang
“O ônibus de Hong Kong está partindo. Vamos todos nos inscrever para vir ao continente para ver as propriedades! Hoje em dia, na mídia de Hong Kong, cada vez mais novas propriedades nas cidades do continente na área da Grande Baía estão publicando anúncios semelhantes. No primeiro semestre deste ano, as ligações de transporte entre Hong Kong e o continente estavam em expansão. O número médio mensal de "carros de Hong Kong indo para o norte" ultrapassou 110.000, e a taxa média de crescimento mensal de carros de placa única de Hong Kong que passam pelo. A ponte Hong Kong-Zhuhai-Macau foi de quase 34%. Desde a abertura de outra "artéria principal" do Corredor Shenzhen-Zhongshan em 30 de junho, o volume de tráfego acumulado no primeiro mês ultrapassou 3 milhões, com um volume médio de tráfego diário de aproximadamente 100 mil veículos. Em Zhongshan, que é o ponto final do Corredor Shenzhen-Zhongshan, e em Zhuhai, que é o ponto final da Ponte Hong Kong-Zhuhai-Macau, conjuntos de casas novas e usadas estão a ser observados de perto por Hong Kong e Compradores de casas em Macau.
cada vez mais atraente
Li Yu, vice-gerente geral do novo departamento de habitação da Zhuhai Zhongju Mengtian Holdings Co., Ltd., disse ao repórter do Global Times que julho e agosto costumavam ser o tradicional período de entressafra para o mercado imobiliário, mas este ano a abertura de o Corredor Shenzhen-Zhongshan atraiu um grande número de clientes de Hong Kong e Macau para "ir para o norte". Para inspeções de propriedades, muitos desenvolvedores atraem clientes para inspecionar propriedades por meio de grupos autônomos ou de visualização de propriedades de Hong Kong e Macau, e experiências especiais. grupos (por exemplo, passeios de dois dias e uma noite para experimentar a comida local e massagens no SPA). Os repórteres do "Global Times" aprenderam com a situação da indústria que, como "cabeça de ponte" das duas passagens marítimas, os mercados imobiliários da Ilha Ma'an de Zhongshan e Tangjiawan de Zhuhai são atualmente os que atraem mais atenção, com um grande número de intermediários e ônibus de transporte para visualização de propriedades atraindo grande atenção dos observadores de casas em Hong Kong.
Zhongshan há muito é atraente para os compradores de imóveis em Hong Kong. Yu, um cidadão de Hong Kong de 46 anos, comprou uma grande casa nova de dois quartos em Zhongshan em 2018. Ele e seus pais vão para a casa em Zhongshan nas férias nos fins de semana ou feriados. “Vou lá quase uma vez por mês depois de passar pela alfândega. Mesmo que não faça nada, me sinto muito confortável apenas deitado no sofá da sala. O Sr. Yu disse que morava em uma pequena casa em Tuen Mun. , Hong Kong com seus pais e irmã desde criança Embora ele tenha se mudado mais tarde. Quando me mudei para morar, a casa ainda era muito pequena e era difícil para as pessoas relaxarem em um espaço onde tinham que ter cuidado quando. virando-se. Quanto ao motivo pelo qual escolheu Zhongshan, o Sr. Yu deu muitas razões: bom ar, boa vegetação, vida econômica... O mais importante é que há muitas pessoas que falam cantonês.
Yu disse aos repórteres que, no passado, a única opção era pegar um barco de Hong Kong para Zhongshan. Pegando um barco do cais da cidade de China Hong Kong em Tsim Sha Tsui, Hong Kong, demorava cerca de uma hora e meia para chegar. chegar a Zhongshan e mais meia hora para chegar em casa. Agora, ele pode ir para Zhongshan pela ponte Hong Kong-Zhuhai-Macau ou pelo canal Shenzhen-Zhongshan. “O transporte na área da Grande Baía está se tornando cada vez mais conveniente e cada vez mais amigos ao meu redor estão indo passar férias no continente.”
Lai, uma trabalhadora de colarinho branco de Hong Kong que comprou uma propriedade em Huizhou, recentemente fez pesquisas suficientes para comprar uma casa em Shenzhen. Ela gostou de um novo prédio perto da Estação Ferroviária Shenzhen Norte e construiu três ou mais. quatro viagens nos últimos dois meses. Em Hong Kong, a Sra. Lai alugou um apartamento de dois quartos com amigos, e o aluguel mensal, água e eletricidade que ela suportava era de cerca de HK$ 10 mil. Para ter uma casa própria o mais rápido possível, a Sra. Lai também visitou o mercado imobiliário várias vezes em Hong Kong. Ela disse aos repórteres que depois que o Federal Reserve aumentou as taxas de juros muitas vezes, muitos bancos em Hong Kong aumentaram os depósitos. e as taxas de juros dos empréstimos, e o pagamento mensal excedido. Para suportar, ela teve que esperar para ver novamente. "Os preços dos imóveis em Hong Kong estão a cair, mas as rendas estão a subir. Muitas pessoas têm esta mentalidade. As taxas de juro estão demasiado altas e os preços da habitação chegaram ao fundo do poço. É melhor arrendar do que comprar uma casa", disse ela.
"Esse edifício fica a apenas 10 minutos a pé da Estação Norte de Shenzhen. Agora, os trens de alta velocidade entre Shenzhen e Hong Kong são muito frequentes, por isso é muito conveniente ir e voltar nos fins de semana." seus pais envelhecem, ela espera estar mais perto deles. As casas em Shenzhen são grandes o suficiente e as condições médicas são boas, razões importantes pelas quais ela deseja comprar uma casa em Shenzhen. Ela disse que o pagamento inicial já estava preparado e ela finalmente comprou a casa na Estação Ferroviária Shenzhen Norte no momento certo.
O que procuram os compradores de casas em Hong Kong e Macau?
Guan Rongxue, analista sênior do Zhuge Data Research Center, disse a um repórter do Global Times no dia 23 que as atuais necessidades básicas dos residentes de Hong Kong e Macau de comprar propriedades em cidades do continente na área da Grande Baía podem residir em dois aspectos . Em primeiro lugar, os preços excessivamente elevados da habitação em Hong Kong e Macau tornaram-na inacessível para muitos residentes locais, e estes começaram a procurar opções alternativas de compra de casa. Devido à sua localização geográfica próxima e aos preços de habitação relativamente acessíveis em relação a Hong Kong e Macau, a Grande Baía tornou-se uma das primeiras escolhas para os residentes de Hong Kong e Macau comprarem propriedades, especialmente Zhongshan e Zhuhai. A segunda é a procura de oportunidades de investimento por parte dos residentes de Hong Kong e Macau no mercado imobiliário da Grande Baía. Estas necessidades de compra de habitação também injectaram uma nova vitalidade no mercado imobiliário da Grande Baía.
Um comprador de casa disse a um repórter do Global Times que, a partir de agosto deste ano, os preços da habitação em muitas cidades do continente na área da Grande Baía caíram significativamente em relação aos preços elevados dos anos anteriores. De acordo com dados de uma plataforma de informações imobiliárias do continente, o preço médio de transação de moradias usadas em Shenzhen é de 57.900 yuans por metro quadrado, uma queda de mais de 20.000 yuans em relação ao pico de 2021. O preço médio das casas usadas em outras cidades do continente na área da Grande Baía, como Zhongshan, caiu de 12.000 yuans por metro quadrado em setembro de 2021 para 9.977 yuans por metro quadrado durante o mesmo período, os preços das moradias em Zhuhai caíram de; 22.000 yuans por metro quadrado para 17.400 yuans. Isto faz com que alguns compradores de casas em Hong Kong e Macau pensem que chegou a hora de vender.
Chen Yongjie, vice-presidente da região Ásia-Pacífico e presidente do departamento residencial da Hong Kong Centaline Real Estate Agency Co., Ltd., disse a um repórter do Global Times que antes da epidemia, a atmosfera para o povo de Hong Kong " vá para o norte" para comprar propriedades em cidades do continente na área da Grande Baía estava muito quente, com investimentos e necessidades de férias sendo o foco principal. À medida que a rede de transportes na área da Grande Baía se torna cada vez mais conveniente, as pessoas de Hong Kong estão mais interessadas em comprar casas para viver no continente. Desde o início deste ano, a maioria dos moradores de Hong Kong que compram imóveis no "Northbound" atendido pela Centaline Real Estate são principalmente para ocupação própria, e o orçamento para compra de um imóvel está basicamente na faixa de HK$ 3 milhões. Após a abertura do Corredor Shenzhen-Zhongshan, uma proporção particularmente elevada de clientes foi a Zhongshan e Zhuhai para comprar imóveis.
Li Yu resumiu algumas características comuns dos clientes de Hong Kong e Macau ao repórter do "Global Times": Os clientes de Hong Kong e Macau estarão mais inclinados a comprar instalações maduras e de grande escala, edifícios existentes e os tipos de unidades são principalmente 2 a 3 quartos. Alguns clientes estão agora a escolher apartamentos com um preço total mais baixo. Isto acontece porque a faixa etária dos compradores de Hong Kong e Macau que compram propriedades no continente é mais velha e preocupam-se principalmente com a reforma. por si mesmos, então eles escolhem muitos apartamentos. Ao mesmo tempo, estão mais preocupados com a localização e conveniência da propriedade, especialmente a área próxima à Ponte Hong Kong-Zhuhai-Macau e ao Corredor Shenzhen-Zhongshan, e consideram a conveniência de regressar a Hong Kong e Macau.
(referida como "Huafa Co., Ltd."), que se dedica principalmente ao desenvolvimento imobiliário, disse em uma entrevista a um repórter do Global Times que sob os preços altíssimos da habitação , a maioria dos clientes de Hong Kong só pode atender às suas necessidades únicas de compra de uma casa, incluindo melhorias, férias e transferências. A demanda por configuração e outras propriedades transbordou para o continente, formando um boom na "ir para o norte" para comprar imóveis em. a área da baía. De acordo com estatísticas da Huafa Holdings, nos últimos cinco anos, os residentes de Hong Kong que compraram propriedades Huafa em Zhuhai são principalmente grupos de meia-idade com idades entre 36 e 55 anos, com o preço total variando de 1 milhão a 4 milhões de yuans. Recentemente, entre os 75 grupos de clientes de Hong Kong que compraram propriedades em Zhuhai nos últimos dois anos e planeiam comprar propriedades em Zhuhai nos próximos dois anos, as suas principais exigências são melhorar a qualidade de vida e reduzir o custo de vida. . Na hora de escolher um tipo de casa, os fatores mais preocupados são “alta praticidade”, “forma quadrada” e “transparência de norte a sul. Espero ter uma sala e quarto maiores”. Prefira uma decoração requintada e preste muita atenção às instalações comunitárias e à gestão da propriedade.
Existem conveniências, mas também riscos
A Sra. Li disse ao repórter do "Global Times" que durante o processo de compra anterior, algumas políticas preferenciais para compras de casas e empréstimos hipotecários do governo e dos bancos do continente também foram um dos principais fatores que a levaram a comprar uma casa. Em resposta às perguntas de um repórter do Global Times, o Banco Industrial e Comercial da China (Ásia) disse que, em resposta à crescente demanda dos clientes de Hong Kong para "ir para o norte" para comprar casas, o Banco Industrial e Comercial da China (Ásia ) fornece serviços de empréstimo hipotecário no âmbito do serviço "Bay Area Real Estate Connect", cobrindo moradias designadas em primeira mão ou moradias atualmente alugadas em 9 cidades do continente na área da Grande Baía, os residentes de Hong Kong podem "pedir emprestado em Hong Kong e pagar em Hong Kong". ".
O Banco Popular da China e a Autoridade Monetária de Hong Kong lançaram as medidas "Três Conectividades, Três Conveniências" em Janeiro deste ano. A partir de 26 de fevereiro, a população de Hong Kong poderá enviar diretamente ao continente uma quantia fixa para comprar casas existentes ou pré-vendidas e não estará mais sujeita ao anterior limite de remessa diária de 80.000 yuans. A partir de 29 de maio de 2024, Shenzhen reduzirá o índice de entrada mínima para empréstimos habitacionais pessoais, e o índice de entrada mínima para a primeira casa será ajustado dos 30% originais para 20%. No início de julho, Guangzhou flexibilizou a sua política de compra de habitação para Hong Kong, Macau, Taiwan e estrangeiros: não há limite para o número de unidades adquiridas para residências com mais de 120 metros quadrados.
Embora cada vez mais pessoas de Hong Kong prestem atenção à conveniência de “ir para o norte” para comprar uma casa, algumas agências imobiliárias de Hong Kong lembraram nas redes sociais que deveriam comprar casas de forma racional neste momento, enfatizando que nem todos Cidades da Grande Baía, como Zhongshan e Zhuhai, são todas as propriedades com potencial de investimento e nem todas são adequadas para a aposentadoria.
No YouTube, alguns analistas imobiliários de Hong Kong disseram que as pessoas de Hong Kong não deveriam ser excessivamente especulativas ao comprar propriedades no continente. Por exemplo, muitos dos projetos imobiliários na área de Ma'andao, em Zhongshan, que atraíram muita atenção recentemente, não conseguiram colher os benefícios da abertura do Corredor Shenzhen-Zhongshan devido a questões de localização. Além disso, como o distrito de Nansha, em Guangzhou, estará diretamente conectado ao corredor Shenzhen-Zhongshan no futuro, o congestionamento causado pelo aumento do fluxo de tráfego também precisa ser levado em consideração pelos compradores de casas.
Guan Rongxue disse que os retornos de investimento de diferentes propriedades imobiliárias na área da Grande Baía não são consistentes, dependendo da localização geográfica do projecto, da procura do mercado, das instalações de apoio circundantes e de outros factores. Os compradores de casas devem fazer escolhas com base na sua própria tolerância ao risco; além disso, no actual mercado imobiliário Num ciclo de ajustamento, algumas áreas e propriedades podem ser mais populares, mas a volatilidade do mercado também é relativamente elevada. É necessário comprar uma casa de forma racional, considerar o planeamento a longo prazo e as circunstâncias pessoais, e evitar cegamente. seguindo a tendência. ▲#deepgoodarticleplan#
