Hongkong und Macau erleben einen Boom, wenn es darum geht, „nach Norden zu gehen“, um Häuser zu kaufen
2024-08-24
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Bildunterschrift: Seit die Schnellstraße Shenzhen-Zhongshan am 30. Juni in den Probebetrieb ging, lockte sie eine große Zahl Hongkonger nach Zhongshan und in andere Städte auf dem Festland, um Häuser zu besichtigen und zu kaufen. Das Bild zeigt die Shenzhen-Zhongshan-Kanalbrücke und Immobilienprojekte auf der Zhongshan-Seite. (AFP)
Unser Korrespondent in Hongkong Feng Xuezhi Unser Reporter Chen Zishuai Zhao Shuang
„Der Hongkong-Shuttlebus fährt ab. Melden wir uns alle an, um zum Festland zu kommen, um Immobilien zu besichtigen!“ In den Medien von Hongkong veröffentlichen immer mehr neue Immobilien in Festlandstädten in der Greater Bay Area ähnliche Anzeigen. In der ersten Hälfte dieses Jahres boomten die Verkehrsverbindungen zwischen Hongkong und dem Festland. Die durchschnittliche monatliche Zahl der „Hongkong-Autos, die nach Norden fahren“ überstieg 110.000, und die durchschnittliche monatliche Wachstumsrate der Hongkonger Einplattenautos, die durch die Stadt fuhren Die Hongkong-Zhuhai-Macao-Brücke betrug fast 34 %. Seit der Eröffnung einer weiteren „Hauptverkehrsader“ des Shenzhen-Zhongshan-Korridors am 30. Juni überstieg das kumulierte Verkehrsaufkommen im ersten Monat 3 Millionen, mit einem durchschnittlichen täglichen Verkehrsaufkommen von etwa 100.000 Fahrzeugen. In Zhongshan, dem Endpunkt des Shenzhen-Zhongshan-Korridors, und in Zhuhai, dem Endpunkt der Hongkong-Zhuhai-Macao-Brücke, werden neue und gebrauchte Häuser von Hongkong und China genau beobachtet Hauskäufer in Macau.
immer attraktiver
Li Yu, stellvertretender Generaldirektor der neuen Wohnungsbauabteilung von Zhuhai Zhongju Mengtian Holdings Co., Ltd., sagte dem Reporter der Global Times, dass Juli und August früher die traditionelle Nebensaison für den Immobilienmarkt gewesen seien, dieses Jahr jedoch die Eröffnung von Der Shenzhen-Zhongshan-Korridor zog eine große Anzahl von Kunden aus Hongkong und Macau an, um „nach Norden zu gehen“. Für Immobilieninspektionen locken viele Entwickler Kunden durch Selbstfahrer- oder Immobilienbesichtigungsgruppen aus Hongkong und Macau sowie spezielle Erlebnisgruppen zur Besichtigung von Immobilien an (z. B. zweitägige und eintägige Touren zum Erleben lokaler Speisen und SPA-Massagen). „Global Times“-Reporter erfuhren aus der Branchensituation, dass die Immobilienmärkte der Insel Ma'an in Zhongshan und der Insel Tangjiawan in Zhuhai als „Brückenkopf“ der beiden Überseepassagen derzeit mit einer großen Anzahl von Vermittlern die größte Aufmerksamkeit auf sich ziehen Shuttlebusse zur Immobilienbesichtigung ziehen große Aufmerksamkeit von Hausbeobachtern auf sich.
Zhongshan ist seit langem für Immobilienkäufer in Hongkong attraktiv. Herr Yu, ein 46-jähriger Hongkonger Staatsbürger, kaufte 2018 ein großes neues Haus mit zwei Schlafzimmern in Zhongshan. Er und seine Eltern fahren an Wochenenden oder Feiertagen in das Haus in Zhongshan, um dort Urlaub zu machen. „Ich gehe fast einmal im Monat nach der Zollabfertigung dorthin. Auch wenn ich nichts tue, fühle ich mich sehr wohl, wenn ich einfach auf dem Sofa im Wohnzimmer liege.“ , Hongkong mit seinen Eltern und seiner Schwester, obwohl er später umzog. Als ich auszog, war das Haus immer noch sehr klein und es war für die Menschen schwierig, sich in einem Raum zu entspannen, in dem sie aufpassen mussten umdrehen. Warum er sich für Zhongshan entschieden hat, nannte Herr Yu viele Gründe: gute Luft, gutes Grün, kostengünstiges Leben ... Das Wichtigste ist, dass es viele Menschen gibt, die Kantonesisch sprechen.
Herr Yu erzählte Reportern, dass die einzige Möglichkeit in der Vergangenheit darin bestand, ein Boot von Hongkong nach Zhongshan zu nehmen. Die Fahrt mit dem Boot vom China Hong Kong City Pier in Tsim Sha Tsui, Hongkong, dauerte etwa anderthalb Stunden Ich komme nach Zhongshan und brauche noch eine halbe Stunde, um nach Hause zu kommen. Jetzt kann er von der Hongkong-Zhuhai-Macao-Brücke nach Zhongshan fahren oder den Shenzhen-Zhongshan-Kanal nehmen. „Der Transport in der Greater Bay Area wird immer bequemer und immer mehr Freunde um mich herum machen Urlaub auf dem Festland.“
Frau Lai, eine Angestellte aus Hongkong, die eine Immobilie in Huizhou gekauft hat, hat kürzlich genug recherchiert, um ein Haus in Shenzhen zu kaufen. Sie hat Gefallen an einem neuen Gebäude in der Nähe des Nordbahnhofs von Shenzhen gefunden und drei oder mehr gebaut vier Reisen in den letzten zwei Monaten. In Hongkong mietet Frau Lai mit ihren Freunden eine Zwei-Zimmer-Wohnung und die monatliche Miete, Wasser und Strom, die sie trägt, beträgt etwa 10.000 HK$. Um so schnell wie möglich ein eigenes Haus zu besitzen, besuchte Frau Lai auch mehrmals den Immobilienmarkt in Hongkong. Sie erzählte Reportern, dass viele Banken in Hongkong ihre Einlagen erhöht hätten, nachdem die Federal Reserve die Zinsen mehrmals erhöht hatte und Kreditzinsen, und die monatliche Zahlung überstieg Um es zu ertragen, musste sie abwarten und wieder sehen. „Die Immobilienpreise in Hongkong fallen, aber die Mieten steigen. Viele Menschen haben diese Mentalität. Die Zinssätze sind zu hoch und die Immobilienpreise haben ihren Tiefpunkt erreicht. Es ist besser, ein Haus zu mieten als zu kaufen“, sagte sie.
„Dieses Gebäude liegt nur 10 Gehminuten vom Nordbahnhof Shenzhen entfernt. Mittlerweile verkehren die Hochgeschwindigkeitszüge sehr häufig zwischen Shenzhen und Hongkong, sodass es sehr praktisch ist, am Wochenende hin und her zu fahren.“ Wenn ihre Eltern älter werden, hofft sie, näher bei ihnen zu sein. Die Häuser in Shenzhen sind groß genug und die medizinischen Bedingungen sind gut, was wichtige Gründe sind, warum sie ein Haus in Shenzhen kaufen möchte. Sie sagte, dass die Anzahlung bereits vorbereitet sei und sie schließlich das Haus am Nordbahnhof von Shenzhen zum richtigen Zeitpunkt gekauft habe.
Worauf achten Hauskäufer in Hongkong und Macau?
Guan Rongxue, ein leitender Analyst am Zhuge Data Research Center, sagte am 23. einem Reporter der Global Times, dass die aktuellen Kernbedürfnisse der Einwohner von Hongkong und Macau beim Kauf von Immobilien in Festlandstädten in der Greater Bay Area möglicherweise in zwei Aspekten liegen . Erstens haben die übermäßig hohen Immobilienpreise in Hongkong und Macau es für viele Anwohner unerschwinglich gemacht, und sie haben begonnen, nach alternativen Optionen für den Hauskauf zu suchen. Aufgrund seiner geografischen Nähe und der relativ günstigen Immobilienpreise zu Hongkong und Macau ist die Greater Bay Area zu einer der ersten Wahlmöglichkeiten für Einwohner Hongkongs und Macaus geworden, um Immobilien zu kaufen, insbesondere Zhongshan und Zhuhai. Der zweite Grund ist das Streben der Einwohner Hongkongs und Macaus nach Investitionsmöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt in der Greater Bay Area. Dieser Bedarf an Hauskäufen hat auch dem Immobilienmarkt in der Greater Bay Area neue Dynamik verliehen.
Ein Hauskäufer erzählte einem Reporter der Global Times, dass die Immobilienpreise in vielen Festlandstädten in der Greater Bay Area seit August dieses Jahres im Vergleich zu den hohen Preisen der Vorjahre deutlich gesunken seien. Nach Angaben einer Immobilieninformationsplattform auf dem Festland beträgt der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Shenzhen 57.900 Yuan pro Quadratmeter, ein Rückgang um mehr als 20.000 Yuan gegenüber dem Höchststand im Jahr 2021. Der Durchschnittspreis für Gebrauchthäuser in anderen Festlandstädten in der Greater Bay Area, wie z. B. Zhongshan, sank von 12.000 Yuan pro Quadratmeter im September 2021 auf 9.977 Yuan pro Quadratmeter im gleichen Zeitraum; 22.000 Yuan pro Quadratmeter bis 17.400 Yuan. Dies lässt einige Käufer von Eigenheimen in Hongkong und Macao denken, dass es an der Zeit ist, ihre Häuser zu verkaufen.
Chen Yongjie, stellvertretender Vorsitzender der Region Asien-Pazifik und Präsident der Wohnabteilung der Hong Kong Centaline Real Estate Agency Co., Ltd., sagte dem Reporter der Global Times, dass sich die Atmosphäre für die Menschen in Hongkong tatsächlich vor der Epidemie verschlechtert habe „Gehen Sie nach Norden“, um Immobilien in Festlandstädten in der Greater Bay Area zu kaufen, war sehr beliebt, wobei Investitions- und Urlaubsbedürfnisse im Mittelpunkt stehen. Da das Verkehrsnetz in der Greater Bay Area immer komfortabler wird, sind die Menschen in Hongkong zunehmend daran interessiert, Häuser auf dem Festland zu kaufen, um darin zu leben. Seit Anfang dieses Jahres kaufen die meisten Menschen in Hongkong Immobilien im „Northbound“-Service von Centaline Real Estate hauptsächlich für den Eigenbedarf, und ihr Hauskaufbudget liegt im Wesentlichen bei etwa 3 Millionen HK$. Nach der Eröffnung des Shenzhen-Zhongshan-Korridors reiste ein besonders hoher Anteil der Kunden zum Immobilienkauf nach Zhongshan und Zhuhai.
Li Yu fasste gegenüber dem Reporter der „Global Times“ einige gemeinsame Merkmale der Kunden aus Hongkong und Macau zusammen: Kunden aus Hongkong und Macau werden eher dazu neigen, große, ausgereifte Anlagen und bestehende Gebäude zu kaufen, und die Einheitentypen sind hauptsächlich 2 bis 3 Schlafzimmer. Einige Kunden entscheiden sich jetzt für Wohnungen mit einem niedrigeren Gesamtpreis. Dies liegt daran, dass die Altersgruppe der Käufer aus Hongkong und Macau, die Immobilien auf dem Festland kaufen, vor allem auf den Ruhestand bedacht ist. Sie möchten keinen zu großen finanziellen Druck ausüben auf sich selbst, also wählen sie viele Wohnungen. Gleichzeitig machen sie sich mehr Sorgen um die Lage und den Komfort der Immobilie, insbesondere um die Gegend in der Nähe der Hongkong-Zhuhai-Macao-Brücke und des Shenzhen-Zhongshan-Korridors, und erwägen die Bequemlichkeit einer Rückkehr nach Hongkong und Macao.
Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. („Huafa Co., Ltd.“), das sich hauptsächlich mit der Immobilienentwicklung beschäftigt, sagte in einem Interview mit einem Reporter der Global Times, dass die meisten Hong Kong-Kunden können nur ihre einmaligen Hauskaufbedürfnisse erfüllen, einschließlich Renovierungen, Urlaub und Transfers. Die Nachfrage nach Konfigurations- und anderen Immobilien ist auf das Festland übergesprungen und hat einen Boom beim „Going North“ zum Immobilienkauf in der Bay Area ausgelöst . Laut Statistiken von Huafa Holdings handelte es sich bei den Einwohnern Hongkongs, die in den letzten fünf Jahren Huafa-Immobilien in Zhuhai gekauft haben, hauptsächlich um Gruppen mittleren Alters im Alter von 36 bis 55 Jahren, wobei der Gesamtpreis zwischen 1 und 4 Millionen Yuan lag. Unter den 75 Gruppen von Hongkonger Kunden, die in den letzten zwei Jahren Immobilien in Zhuhai gekauft haben und planen, in den nächsten zwei Jahren Immobilien in Zhuhai zu erwerben, besteht ihre Kernforderung vor kurzem darin, die Lebensqualität zu verbessern und die Lebenshaltungskosten zu senken . Bei der Auswahl eines Haustyps sind „hohe Praktikabilität“, „quadratischer Grundriss“ und „Transparenz von Nord nach Süd“ die wichtigsten Faktoren. Ich erhoffe mir ein größeres Wohn- und Schlafzimmer. Bevorzugen Sie eine schöne Dekoration und legen Sie großen Wert auf Gemeinschaftseinrichtungen und Immobilienverwaltung.
Es gibt Annehmlichkeiten, aber auch Risiken
Frau Li sagte dem Reporter der Global Times, dass während des vorherigen Kaufprozesses einige Vorzugsrichtlinien für Hauskäufe und Hypothekendarlehen der Regierung und der Banken des Festlandes auch einer der Schlüsselfaktoren gewesen seien, die sie zum Kauf eines Hauses veranlasst hätten. Auf Anfragen eines Reporters der Global Times antwortete die Industrial and Commercial Bank of China (Asia), dass die Industrial and Commercial Bank of China (Asia) als Reaktion auf die zunehmende Nachfrage von Kunden aus Hongkong, „nach Norden zu gehen“, um Häuser zu kaufen, die Industrial and Commercial Bank of China (Asia ) bietet Hypothekendarlehensdienste im Rahmen des „Bay Area Property Connect“-Dienstes an, der in 9 Städten auf dem Festland in der Greater Bay Area ausgewiesene oder aktuell vertraglich vereinbarte Wohnungen abdeckt. Einwohner Hongkongs können „in Hongkong Kredite aufnehmen und in Hongkong zurückzahlen“. ."
Die People's Bank of China und die Hong Kong Monetary Authority haben im Januar dieses Jahres die Maßnahmen „Drei Konnektivität, drei Annehmlichkeiten“ eingeführt. Ab dem 26. Februar können Hongkonger einen Pauschalbetrag direkt auf das Festland überweisen, um bestehende oder bereits verkaufte Häuser zu kaufen, und unterliegen nicht mehr der bisherigen täglichen Überweisungsgrenze von 80.000 Yuan. Ab dem 29. Mai 2024 senkt Shenzhen die Mindestanzahlungsquote für private Wohnungsbaudarlehen und die Mindestanzahlungsquote für das erste Eigenheim wird von ursprünglich 30 % auf 20 % angepasst. Anfang Juli lockerte Guangzhou seine Richtlinien zum Wohnungskauf für Hongkong, Macao, Taiwan und Ausländer: Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der gekauften Einheiten für Wohnungen über 120 Quadratmeter.
Obwohl immer mehr Menschen in Hongkong auf die Bequemlichkeit achten, „nach Norden zu gehen“, um ein Haus zu kaufen, haben einige Hongkonger Immobilienagenturen in den sozialen Medien daran erinnert, dass sie im Moment rational Häuser kaufen sollten, und betont, dass nicht alle dies tun Städte in der Greater Bay Area wie Zhongshan und Zhuhai sind alle Immobilien mit Investitionspotenzial, und nicht alle sind für den Ruhestand geeignet.
Auf YouTube sagten einige Immobilienanalysten aus Hongkong, dass die Menschen in Hongkong beim Kauf von Immobilien auf dem Festland nicht zu spekulativ sein sollten. Beispielsweise konnten viele der Immobilienprojekte im Ma'andao-Gebiet von Zhongshan, die in letzter Zeit viel Aufmerksamkeit erregt haben, aufgrund von Standortproblemen nicht von den Vorteilen der Eröffnung des Shenzhen-Zhongshan-Korridors profitieren. Da der Nansha-Bezirk von Guangzhou künftig direkt an den Shenzhen-Zhongshan-Korridor angeschlossen wird, müssen Immobilienkäufer außerdem die durch den erhöhten Verkehrsfluss verursachte Überlastung berücksichtigen.
Guan Rongxue sagte, dass die Investitionsrenditen verschiedener Immobilien in der Greater Bay Area nicht konsistent seien, abhängig von der geografischen Lage des Projekts, der Marktnachfrage, den umliegenden unterstützenden Einrichtungen und anderen Faktoren. Hauskäufer sollten ihre Entscheidungen auf der Grundlage ihrer eigenen Risikotoleranz treffen. Darüber hinaus sind im aktuellen Immobilienmarkt in einem Anpassungszyklus möglicherweise einige Bereiche und Immobilien beliebter, aber die Marktvolatilität ist auch relativ hoch. Sie müssen ein Haus rational kaufen, langfristige Planung und persönliche Umstände berücksichtigen und blind vermeiden dem Trend folgend. ▲#deepgoodarticleplan#
