Hongkongissa ja Macaossa asuntojen ostaminen "pohjoiseen" kokee nousukauden
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kuvateksti: Shenzhen-Zhongshan Expressway otettiin koekäyttöön 30. kesäkuuta, ja se on houkutellut suuren joukon hongkongilaisia saapumaan Zhongshaniin ja muihin mantereen kaupunkeihin katsomaan ja ostamaan taloja. Kuvassa Shenzhen-Zhongshan Channel Bridge ja kiinteistöhankkeet Zhongshanin puolella. (AFP)
Kirjeenvaihtajamme Hongkongissa Feng Xuezhi Toimittajamme Chen Zishuai Zhao Shuang
"Hongkongin shuttle-bussi lähtee. Ilmoittautukaamme kaikki mantereelle katsomaan kiinteistöjä. Nykyään Hongkongin tiedotusvälineissä yhä useammat uudet kiinteistöt Manner-Suurlahden alueella julkaisevat samanlaisia ilmoituksia." Kuljetusyhteydet Hongkongin ja mantereen välillä olivat tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kasvussa Keskimääräinen kuukausittainen "Hongkongin pohjoiseen menevien autojen" määrä ylitti 110 000, ja Hongkongin yksikilveisten autojen keskimääräinen kuukausittainen kasvuvauhti Hongkongin kautta kulkee. Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge oli lähes 34 prosenttia. Sen jälkeen kun toinen "pääväylä" Shenzhen-Zhongshan-käytävä avattiin 30. kesäkuuta, ensimmäisen kuukauden kumulatiivinen liikennemäärä ylitti 3 miljoonaa, ja keskimääräinen päivittäinen liikennemäärä oli noin 100 000 ajoneuvoa. Zhongshanissa, joka on Shenzhen-Zhongshan-käytävän päätepiste, ja Zhuhaissa, joka on Hong Kong-Zhuhai-Macao -sillan päätepiste, Hongkong seuraa tiiviisti uusia ja käytettyjä taloja. Macaon asunnon ostajat.
yhä houkuttelevammaksi
Li Yu, Zhuhai Zhongju Mengtian Holdings Co., Ltd.:n uusien asuntojen osaston apulaisjohtaja, kertoi Global Times -toimittajalle, että heinä- ja elokuu oli aiemmin perinteinen kiinteistömarkkinoiden sesonkiaika, mutta tänä vuonna avajaisia Shenzhen-Zhongshan-käytävä houkutteli suuren joukon asiakkaita Hongkongista ja Macaosta "menemään pohjoiseen" Kiinteistöjen tarkastuksia varten monet kehittäjät houkuttelevat asiakkaita tarkastamaan kiinteistöjä Hongkongista ja Macaosta kotoisin olevien itseohjautuvien tai kiinteistöjen katseluryhmien avulla. ryhmät (esim. kahden päivän ja yhden yön kierrokset paikallisen ruoan ja SPA-hieronnan kokemiseen). "Global Times" -toimittajat oppivat alan tilanteesta, että kahden meren ylittävän väylän "sillanpäänä" Zhongshanin Ma'anin saaren ja Zhuhain Tangjiawanin kiinteistömarkkinat herättävät tällä hetkellä eniten huomiota, ja niissä on paljon välittäjiä ja kiinteistöjen katselu bussit herättää suurta huomiota Hongkongin talon tarkkailijat.
Zhongshan on pitkään ollut houkutteleva Hongkongin kiinteistön ostajille. Mr. Yu, 46-vuotias Hongkongin kansalainen, osti suuren kahden makuuhuoneen uuden talon Zhongshanista vuonna 2018. Hän ja hänen vanhempansa menevät Zhongshanin taloon lomailemaan viikonloppuisin tai pyhäpäivinä. "Käyn siellä melkein kerran kuukaudessa tulliselvityksen jälkeen. Vaikka en tekisi mitään, tunnen oloni erittäin mukavaksi vain makuulla olohuoneen sohvalla. Mr. Yu sanoi, että hän asui pienessä talossa Tuen Munissa." , Hong Kong vanhempiensa ja sisarensa kanssa lapsesta asti. Vaikka hän muutti myöhemmin Kun muutin asumaan, talo oli vielä hyvin pieni, ja ihmisten oli vaikea rentoutua tilassa, jossa heidän piti olla varovainen. kääntymässä ympäri. Mitä tulee siihen, miksi hän valitsi Zhongshanin, herra Yu antoi monia syitä: hyvä ilma, hyvä viheralue, kustannustehokas asuminen... Tärkeintä on, että monet ihmiset osaavat kantonin kieltä.
Mr. Yu kertoi toimittajille, että aiemmin ainoa vaihtoehto oli matkustaa laivalla Hongkongista Zhongshaniin. Kiinan Hongkongin kaupungin laiturilta Hongkongin Tsim Sha Tsuista matka kesti noin puolitoista tuntia. päästä Zhongshaniin ja vielä puoli tuntia kotiin. Nyt hän voi mennä Zhongshaniin Hong Kong-Zhuhai-Macao -sillalta tai Shenzhen-Zhongshan-kanavaa pitkin. "Kuljetuksista Greater Bayn alueella on tulossa entistä helpompaa, ja yhä useammat ystäväni ovat menossa mantereelle lomalle."
Ms Lai, Hongkongin toimihenkilö, joka on ostanut kiinteistön Huizhousta, on äskettäin tehnyt tarpeeksi tutkimusta ostaakseen talon Shenzhenistä. Hän on ihastunut uuteen rakennukseen lähellä Shenzhenin pohjoista rautatieasemaa ja tehnyt kolme tai neljä matkaa viimeisen kahden kuukauden aikana. Hongkongissa Lai vuokrasi kahden makuuhuoneen asunnon ystäviensä kanssa, ja hänen maksama kuukausivuokra, vesi ja sähkö oli noin 10 000 Hongkongin dollaria. Omistaakseen oman talonsa mahdollisimman pian, Lai vieraili kiinteistömarkkinoilla monta kertaa Hongkongissa, hän kertoi toimittajille, että kun Federal Reserve nosti korkoja monta kertaa, monet Hongkongin pankit nostivat talletuksia. ja lainakorot, ja kuukausierä ylittyi Kestääkseen sen, hän joutui odottamaan ja katsomaan uudestaan. "Hongkongissa asuntojen hinnat laskevat, mutta vuokrat nousevat. Monilla ihmisillä on tämä mentaliteetti. Korot ovat liian korkeat ja asuntojen hinnat ovat saavuttaneet pohjansa. On parempi vuokrata kuin ostaa asunto", hän sanoi.
"Se rakennus on vain 10 minuutin kävelymatkan päässä Shenzhenin pohjoiselta asemalta. Nyt nopeat junat kulkevat Shenzhenin ja Hongkongin välillä, joten on erittäin kätevää mennä edestakaisin viikonloppuisin." hänen vanhempansa vanhenevat, hän toivoo olevansa lähempänä heitä Shenzhenin talot ovat riittävän suuria ja sairaudet ovat hyvät, mikä on tärkeä syy, miksi hän haluaa ostaa talon Shenzhenistä. Hän kertoi, että käsiraha oli jo valmis ja hän osti lopulta talon Shenzhenin pohjoiselta rautatieasemalta oikeaan aikaan.
Mitä Hongkongin ja Macaon asunnon ostajat etsivät?
Guan Rongxue, Zhuge Data Research Centerin vanhempi analyytikko, kertoi Global Timesin toimittajalle 23. päivänä, että Hongkongin ja Macaon asukkaiden nykyiset ydintarpeet ostaa kiinteistöjä Suurlahden alueella sijaitsevista mantereen kaupungeista voivat olla kahdessa mielessä. . Ensinnäkin Hongkongin ja Macaon liian korkeat asuntojen hinnat ovat tehneet siitä kohtuuttoman monille paikallisille asukkaille, ja he ovat alkaneet etsiä vaihtoehtoisia asunnon ostovaihtoehtoja. Läheisen maantieteellisen sijaintinsa ja Hongkongiin ja Macaoon suuntautuvien suhteellisen kohtuuhintaisten asuntojen hintojensa vuoksi Greater Bay Areasta on tullut yksi Hongkongin ja Macaon asukkaiden ensimmäisistä vaihtoehdoista ostaa omaisuutta, erityisesti Zhongshanissa ja Zhuhaissa. Toinen on Hongkongin ja Macaon asukkaiden investointimahdollisuuksien etsiminen Suurlahden alueen kiinteistömarkkinoilla. Nämä asunnon ostotarpeet ovat myös tuoneet uutta elinvoimaa Suurlahden alueen kiinteistömarkkinoille.
Eräs asunnon ostaja kertoi Global Times -lehden toimittajalle, että tämän vuoden elokuusta lähtien asuntojen hinnat ovat useissa Manner-Suurlahden kaupungeissa laskeneet merkittävästi aikaisempien vuosien korkeista hinnoista. Mannerkiinteistötietoalustan tietojen mukaan Shenzhenissä käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta on 57 900 yuania neliömetriltä, mikä on yli 20 000 yuania pudotus vuoden 2021 huipusta. Käytettyjen asuntojen keskihinta muissa Suurlahden alueen kaupungeissa, kuten Zhongshanissa, laski syyskuun 2021 12 000 yuanista neliömetriltä 9 977 juaniin samana ajanjaksona, ja asuntojen hinnat laskivat Zhuhaissa 22 000 yuania neliömetriltä 17 400 yuania kohti. Tämä saa jotkut Hongkongin ja Macaon asunnon ostajat ajattelemaan, että on tullut aika myydä.
Chen Yongjie, Aasian ja Tyynenmeren alueen varapuheenjohtaja ja Hongkongin Centaline Real Estate Agency Co., Ltd.:n asuntoosaston johtaja, kertoi Global Times -lehden toimittajalle, että ennen epidemiaa hongkongilaisten ilmapiiri oli " mennä pohjoiseen" ostaa kiinteistöjä Manner-kaupungeissa Greater Bay Area -alueella oli erittäin kuuma, investointi- ja lomatarpeet ovat pääpaino. Kun Suurlahden alueen liikenneverkostosta tulee entistä kätevämpi, hongkongilaiset ovat kiinnostuneempia ostamaan asuntoja mantereelta asuakseen. Tämän vuoden alusta lähtien suurin osa hongkongilaisista, jotka ostavat asuntoa Centaline Real Estaten "Northbound" -alueelta, ovat pääosin asuneet omatoimisesti, ja kiinteistön ostobudjetti on periaatteessa 3 miljoonan Hongkongin dollarin sisällä. Shenzhen-Zhongshan-käytävän avaamisen jälkeen erityisen suuri osa asiakkaista meni Zhongshaniin ja Zhuhaihin ostamaan omaisuutta.
Li Yu tiivisti joitain Hongkongin ja Macaon asiakkaiden yhteisiä piirteitä "Global Times" -toimittajalle: Hongkongin ja Macaon asiakkaat ovat taipuvaisempia ostamaan laajamittaisia, kypsiä tiloja, olemassa olevia rakennuksia, ja yksikkötyypit ovat pääasiassa 2-3 makuuhuoneet. Jotkut asiakkaat valitsevat nyt halvemman kokonaishinnan asuntoja. Tämä johtuu siitä, että mantereelta kiinteistöjä ostavien Hongkongin ja Macaon ostajien ikäryhmä on vanhempi ja he eivät halua asettaa liikaa taloudellisia paineita itse, joten he valitsevat asuntoja. Samaan aikaan he ovat enemmän huolissaan kiinteistön sijainnista ja mukavuudesta, erityisesti Hongkong-Zhuhai-Macao-sillan ja Shenzhen-Zhongshan-käytävän lähellä olevasta alueesta, ja harkitsevat Hongkongiin ja Macaoon palaamisen mukavuutta.
Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. (jäljempänä "Huafa Co., Ltd."), joka harjoittaa pääasiassa kiinteistökehittämistä, sanoi Global Timesin toimittajan haastattelussa, että asuntojen erittäin korkeiden hintojen alla , useimmat hongkongilaiset asiakkaat voivat täyttää vain kertaluonteiset asunnon ostotarpeensa, mukaan lukien parannukset, lomat ja siirrot. Kokoonpanon ja muiden kiinteistöjen kysyntä on tulvinut mantereelle, mikä on johtanut kiinteistöjen "pohjoiseen" ostamiseen. Bay Area. Huafa Holdingsin tilastojen mukaan viimeisen viiden vuoden aikana Huafa-kiinteistöjä Zhuhaista ostaneet hongkongilaiset ovat pääasiassa keski-ikäisiä 36–55-vuotiaita ryhmiä, joiden kokonaishinta on 1 miljoonasta 4 miljoonaan yuania. Viime aikoina niiden 75 Hongkongin asiakasryhmän joukossa, jotka ovat ostaneet kiinteistöjä Zhuhaista viimeisen kahden vuoden aikana ja aikovat ostaa kiinteistöjä Zhuhaista seuraavan kahden vuoden aikana, heidän keskeisiä vaatimuksiaan ovat elämänlaadun parantaminen ja elinkustannusten alentaminen. . Talotyyppiä valittaessa eniten kiinnostavat "korkea käytännöllisyys", "neliön muoto" ja "läpinäkyvyys pohjoisesta etelään" Toivon saavani suuremman olohuoneen ja makuuhuoneen. Mieluummin hieno sisustus ja kiinnitä erityistä huomiota yhdyskuntatiloihin ja kiinteistönhoitoon.
Siinä on mukavuutta, mutta myös riskejä
Rouva Li kertoi "Global Times" -toimittajalle, että edellisen ostoprosessin aikana eräät etuuskohteluun oikeuttavat käytännöt asunnon ostoille ja asuntolainalle mantereen hallitukselta ja pankeilta olivat myös yksi avaintekijöistä, jotka saivat hänet ostamaan kodin. Global Times -lehden toimittajan tiedusteluihin Industrial and Commercial Bank of China (Asia) sanoi, että Industrial and Commercial Bank of China (Aasia) vastasi Hongkongin asiakkaiden kasvavaan kysyntään "mennä pohjoiseen" ostamaan taloja. ) tarjoaa asuntolainapalveluita Bay Area Real Estate Connect -palvelun puitteissa. Hongkongilaiset voivat lainata Hongkongissa ja maksaa takaisin Hongkongissa. ".
Kiinan keskuspankki ja Hongkongin rahaviranomainen käynnistivät "Three Connectivity, Three Conveniences" -toimenpiteet tämän vuoden tammikuussa. Helmikuun 26. päivästä alkaen hongkongilaiset voivat lähettää kertakorvauksen suoraan mantereelle ostaakseen olemassa olevia tai valmiiksi myytyjä taloja, eikä heihin enää sovelleta aiempaa 80 000 yuanin päivittäistä lähetysrajaa. Shenzhen alentaa 29.5.2024 alkaen henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsirahaa ja ensiasunnon vähimmäiskäsimaksusuhdetta muutetaan alkuperäisestä 30 prosentista 20 prosenttiin. Heinäkuun alussa Guangzhou höllensi Hongkongin, Macaon, Taiwanin ja ulkomaalaisten asuntojen ostopolitiikkaansa: yli 120 neliömetrin asuntojen ostettavien asuntojen määrää ei ole rajoitettu.
Vaikka yhä useammat hongkongilaiset kiinnittävät huomiota "pohjoiseen menemisen" mukavuuteen asunnon ostamisessa, jotkut Hongkongin kiinteistönvälittäjät ovat sosiaalisessa mediassa muistuttaneet, että asuntoja kannattaa ostaa järkevästi tällä hetkellä ja korostaneet, että kaikki eivät Suurlahden alueen kaupungit, kuten Zhongshan ja Zhuhai, ovat Kaikilla kiinteistöillä on investointipotentiaalia, eivätkä kaikki sovellu eläkkeelle asumiseen.
Jotkut Hongkongin kiinteistöanalyytikot sanoivat YouTubessa, että hongkongilaisten ei pitäisi olla liian spekulatiivisia ostaessaan kiinteistöjä mantereelta. Esimerkiksi monet Zhongshanin Ma'andaon alueen kiinteistöhankkeet, jotka ovat herättäneet paljon huomiota viime aikoina, eivät ole pystyneet hyötymään Shenzhen-Zhongshan-käytävän avaamisesta sijaintiongelmien vuoksi. Lisäksi, koska Guangzhoun Nanshan alue liitetään jatkossa suoraan Shenzhen-Zhongshan-käytävään, on myös asunnon ostajien huomioitava lisääntyneen liikenteen aiheuttama ruuhkautuminen.
Guan Rongxue sanoi, että eri kiinteistöjen sijoitustuotot Greater Bayn alueella eivät ole johdonmukaisia, riippuen hankkeen maantieteellisestä sijainnista, markkinoiden kysynnästä, ympäröivistä tukitiloista ja muista tekijöistä. Asunnon ostajien tulisi tehdä valintoja oman riskinsietokykynsä perusteella. Lisäksi nykyisellä kiinteistömarkkinoilla Sopeutussyklissä jotkin alueet ja kiinteistöt voivat olla suositumpia, mutta myös markkinoiden volatiliteetti on suhteellisen korkea. Asunto kannattaa ostaa järkevästi, huomioida pitkän aikavälin suunnittelu ja henkilökohtaiset olosuhteet sekä välttää sokeasti trendin mukaan. ▲#deepgoodarticleplan#
