Το Χονγκ Κονγκ και το Μακάο βιώνουν μια έκρηξη στο «πηγαίνοντας βόρεια» για να αγοράσουν σπίτια
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Λεζάντα φωτογραφίας: Από τότε που ο αυτοκινητόδρομος Shenzhen-Zhongshan τέθηκε σε δοκιμαστική λειτουργία στις 30 Ιουνίου, προσέλκυσε μεγάλο αριθμό ανθρώπων του Χονγκ Κονγκ να έρθουν στο Zhongshan και σε άλλες πόλεις της ηπειρωτικής χώρας για να δουν και να αγοράσουν σπίτια. Η εικόνα δείχνει τη γέφυρα Shenzhen-Zhongshan Channel και έργα ακινήτων στην πλευρά Zhongshan. (AFP)
Ο ανταποκριτής μας στο Χονγκ Κονγκ Feng Xuezhi Ο ρεπόρτερ μας Chen Zishuai Zhao Shuang
"Το λεωφορείο του Χονγκ Κονγκ αναχωρεί. Ας εγγραφούμε όλοι για να έρθουμε στην ηπειρωτική χώρα για να δούμε ακίνητα!" Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι συγκοινωνιακές συνδέσεις μεταξύ του Χονγκ Κονγκ και της ηπειρωτικής χώρας σημείωσαν άνθηση Ο μέσος μηνιαίος αριθμός των «οχημάτων του Χονγκ Κονγκ που πήγαιναν βόρεια» ξεπέρασε τις 110.000 και ο μέσος μηνιαίος ρυθμός αύξησης των μονοπλάσιων αυτοκινήτων του Χονγκ Κονγκ. Η γέφυρα Χονγκ Κονγκ-Ζουχάι-Μακάο ήταν σχεδόν 34%. Από το άνοιγμα μιας άλλης «μείζονος αρτηρίας» του Διαδρόμου Shenzhen-Zhongshan στις 30 Ιουνίου, ο σωρευτικός κυκλοφοριακός όγκος τον πρώτο μήνα ξεπέρασε τα 3 εκατομμύρια, με μέσο ημερήσιο όγκο κίνησης περίπου 100.000 οχημάτων. Στο Zhongshan, που είναι το τελικό σημείο του διαδρόμου Shenzhen-Zhongshan, και στο Zhuhai, το οποίο είναι το τελικό σημείο της γέφυρας Χονγκ Κονγκ-Zhuhai-Macao, σετ από καινούργια και μεταχειρισμένα σπίτια παρακολουθούνται στενά από το Χονγκ Κονγκ και Αγοραστές κατοικιών στο Μακάο.
όλο και πιο ελκυστικό
Ο Li Yu, αναπληρωτής γενικός διευθυντής του νέου τμήματος στέγασης της Zhuhai Zhongju Mengtian Holdings Co., Ltd., είπε στον δημοσιογράφο της Global Times ότι ο Ιούλιος και ο Αύγουστος ήταν η παραδοσιακή περίοδος εκτός εποχής για την αγορά ακινήτων, αλλά φέτος το άνοιγμα του Ο διάδρομος Shenzhen-Zhongshan προσέλκυσε μεγάλο αριθμό πελατών του Χονγκ Κονγκ και του Μακάο για να «πάνε βόρεια» Για επιθεωρήσεις ακινήτων, πολλοί προγραμματιστές προσελκύουν πελάτες να επιθεωρήσουν ακίνητα μέσω ομάδων αυτοοδήγησης ή προβολής ακινήτων από το Χονγκ Κονγκ και το Μακάο και ομάδες ειδικών εμπειριών. (για παράδειγμα, διήμερες και μονοήμερες εκδρομές για να απολαύσετε τοπικό φαγητό και μασάζ SPA). Οι δημοσιογράφοι των «Global Times» έμαθαν από την κατάσταση του κλάδου ότι ως «προγεφύρωμα» των δύο διασταυρώσεων, οι αγορές ακινήτων του νησιού Ma'an του Zhongshan και του Tangjiawan του Zhuhai προσελκύουν αυτήν τη στιγμή τη μεγαλύτερη προσοχή, με μεγάλο αριθμό διαμεσολαβητών και λεωφορεία που παρακολουθούν την ιδιοκτησία που προσελκύουν την προσοχή των οικιακών παρατηρητών στο Χονγκ Κονγκ.
Το Zhongshan είναι από καιρό ελκυστικό για τους αγοραστές ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ. Ο κ. Yu, ένας 46χρονος πολίτης του Χονγκ Κονγκ, αγόρασε ένα μεγάλο νέο σπίτι δύο υπνοδωματίων στο Zhongshan το 2018. Αυτός και οι γονείς του πηγαίνουν στο σπίτι στο Zhongshan για διακοπές τα Σαββατοκύριακα ή τις αργίες. "Πηγαίνω εκεί σχεδόν μια φορά το μήνα μετά τον εκτελωνισμό. Ακόμα κι αν δεν κάνω τίποτα, νιώθω πολύ άνετα ξαπλωμένος στον καναπέ στο σαλόνι. Ο κ. Yu είπε ότι ζούσε σε ένα μικρό σπίτι στο Tuen Mun." , το Χονγκ Κονγκ με τους γονείς και την αδερφή του από τότε που ήταν παιδί Αν και μετακόμισε αργότερα Όταν μετακόμισα για να ζήσω, το σπίτι ήταν ακόμα πολύ μικρό και ήταν δύσκολο για τους ανθρώπους να χαλαρώσουν σε έναν χώρο όπου έπρεπε να είναι προσεκτικοί. γυρίζοντας. Όσο για το γιατί επέλεξε το Zhongshan, ο κ. Yu έδωσε πολλούς λόγους: καλός αέρας, καλό πράσινο, οικονομικά αποδοτική διαβίωση... Το πιο σημαντικό είναι ότι υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που μπορούν να μιλήσουν καντονέζικα.
Ο κ. Yu είπε στους δημοσιογράφους ότι στο παρελθόν, η μόνη επιλογή ήταν να πάρετε ένα σκάφος από το Χονγκ Κονγκ στο Zhongshan Παίρνοντας ένα σκάφος από την China Hong Kong City Pier στο Tsim Sha Tsui του Χονγκ Κονγκ, χρειαζόταν περίπου μιάμιση ώρα. φτάσετε στο Zhongshan και άλλη μισή ώρα για να φτάσετε στο σπίτι. Τώρα, μπορεί να πάει στο Zhongshan από τη γέφυρα Hong Kong-Zhuhai-Macao ή να πάρει το κανάλι Shenzhen-Zhongshan. «Η μεταφορά στην περιοχή Greater Bay γίνεται όλο και πιο βολική και όλο και περισσότεροι φίλοι γύρω μου πηγαίνουν στην ηπειρωτική χώρα για διακοπές».
Η κ. Lai, μια εργάτρια στο Χονγκ Κονγκ που αγόρασε ένα ακίνητο στο Huizhou, έκανε πρόσφατα αρκετή έρευνα για να αγοράσει ένα σπίτι στο Shenzhen τέσσερα ταξίδια τους τελευταίους δύο μήνες. Στο Χονγκ Κονγκ, η κυρία Λάι νοικιάζει ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με τους φίλους της και το μηνιαίο ενοίκιο, το νερό και το ρεύμα που φέρει είναι περίπου 10.000 δολάρια HK. Προκειμένου να αποκτήσει ένα δικό της σπίτι το συντομότερο δυνατό, η κ. Λάι επισκέφτηκε επίσης την αγορά ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ. Είπε στους δημοσιογράφους ότι αφού η Federal Reserve αύξησε τα επιτόκια πολλές φορές, πολλές τράπεζες στο Χονγκ Κονγκ αύξησαν τις καταθέσεις. και τα επιτόκια δανείου, και η μηνιαία πληρωμή ξεπέρασε Για να το αντέξει, έπρεπε να περιμένει και να ξαναδεί. "Οι τιμές των ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ πέφτουν, αλλά τα ενοίκια αυξάνονται. Πολλοί άνθρωποι έχουν αυτή τη νοοτροπία. Τα επιτόκια είναι πολύ υψηλά και οι τιμές των κατοικιών έχουν φτάσει στο κάτω μέρος. Είναι καλύτερο να νοικιάσετε παρά να αγοράσετε ένα σπίτι", είπε.
"Αυτό το κτίριο απέχει μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τον βόρειο σιδηροδρομικό σταθμό Shenzhen. Τώρα τα τρένα υψηλής ταχύτητας μεταξύ Shenzhen και Χονγκ Κονγκ είναι πολύ συχνά, επομένως είναι πολύ βολικό να πηγαίνετε πίσω και πίσω τα Σαββατοκύριακα." Καθώς οι γονείς της μεγαλώνουν, ελπίζει να είναι πιο κοντά τους Τα σπίτια στο Shenzhen είναι αρκετά μεγάλα και οι ιατρικές συνθήκες είναι καλές, που είναι σημαντικοί λόγοι για τους οποίους θέλει να αγοράσει ένα σπίτι στο Shenzhen. Είπε ότι η προκαταβολή ήταν ήδη προετοιμασμένη και τελικά αγόρασε το σπίτι στον βόρειο σιδηροδρομικό σταθμό Shenzhen την κατάλληλη στιγμή.
Τι αναζητούν οι αγοραστές κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ και στο Μακάο;
Ο Guan Rongxue, ανώτερος αναλυτής στο Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge, είπε σε δημοσιογράφο από τους Global Times στις 23 ότι οι τρέχουσες βασικές ανάγκες των κατοίκων του Χονγκ Κονγκ και του Μακάο να αγοράζουν ακίνητα σε πόλεις της ηπειρωτικής χώρας στην περιοχή Greater Bay Area μπορεί να βρίσκονται σε δύο πτυχές . Πρώτον, οι υπερβολικά υψηλές τιμές κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ και το Μακάο την έχουν καταστήσει απρόσιτη για πολλούς κατοίκους της περιοχής και έχουν αρχίσει να αναζητούν εναλλακτικές επιλογές για αγορά σπιτιού. Λόγω της κοντινής γεωγραφικής της θέσης και των σχετικά προσιτών τιμών κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ και το Μακάο, η ευρύτερη περιοχή του κόλπου έχει γίνει μια από τις πρώτες επιλογές για τους κατοίκους του Χονγκ Κονγκ και του Μακάο για να αγοράσουν ακίνητα, ειδικά το Zhongshan και το Zhuhai. Το δεύτερο είναι η επιδίωξη επενδυτικών ευκαιριών από τους κατοίκους του Μακάο στην αγορά ακινήτων της Greater Bay Area.
Ένας αγοραστής κατοικίας είπε σε δημοσιογράφο από τους Global Times ότι από τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, οι τιμές κατοικιών σε πολλές πόλεις της ηπειρωτικής χώρας στην περιοχή Greater Bay Area έχουν μειωθεί σημαντικά από τις υψηλές τιμές των προηγούμενων ετών. Σύμφωνα με στοιχεία από μια πλατφόρμα πληροφοριών ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα, η μέση τιμή συναλλαγής μεταχειρισμένων κατοικιών στο Shenzhen είναι 57.900 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, πτώση άνω των 20.000 γιουάν από την κορύφωση το 2021. Η μέση τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών σε άλλες πόλεις της ηπειρωτικής χώρας στην ευρύτερη περιοχή του κόλπου, όπως το Zhongshan, μειώθηκε από 12.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο τον Σεπτέμβριο του 2021 σε 9.977 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο κατά την ίδια περίοδο 22.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο σε 17.400 γιουάν. Αυτό κάνει ορισμένους αγοραστές κατοικιών από το Χονγκ Κονγκ και το Μακάο να πιστεύουν ότι έχει έρθει η ώρα να πουλήσουν.
Ο Chen Yongjie, αντιπρόεδρος της περιοχής Ασίας-Ειρηνικού και πρόεδρος του τμήματος κατοικιών της Hong Kong Centaline Real Estate Agency Co., Ltd., είπε στον δημοσιογράφο της Global Times ότι στην πραγματικότητα, πριν από την επιδημία, η ατμόσφαιρα για τους κατοίκους του Χονγκ Κονγκ «πηγαίνετε βόρεια» για να αγοράσετε ακίνητα σε πόλεις της ηπειρωτικής χώρας στην περιοχή Greater Bay Area ήταν πολύ ζεστό, με τις επενδύσεις και τις ανάγκες διακοπών είναι το κύριο επίκεντρο. Καθώς το δίκτυο μεταφορών στην περιοχή Greater Bay Area γίνεται όλο και πιο βολικό, οι άνθρωποι του Χονγκ Κονγκ ενδιαφέρονται περισσότερο να αγοράσουν σπίτια στην ηπειρωτική χώρα για να ζήσουν. Από την αρχή του τρέχοντος έτους, οι περισσότεροι από τους κατοίκους του Χονγκ Κονγκ που αγοράζουν ακίνητα στην υπηρεσία "Northbound" που παρέχεται από την Centaline Real Estate προορίζονται κυρίως για αυτοαπασχόληση και ο προϋπολογισμός αγοράς κατοικίας τους είναι βασικά εντός 3 εκατομμυρίων δολαρίων HK. Μετά το άνοιγμα του διαδρόμου Shenzhen-Zhongshan, ένα ιδιαίτερα υψηλό ποσοστό πελατών πήγαν στο Zhongshan και στο Zhuhai για να αγοράσουν ακίνητα.
Ο Li Yu συνόψισε ορισμένα κοινά χαρακτηριστικά των πελατών του Χονγκ Κονγκ και του Μακάο στον δημοσιογράφο των "Global Times": Οι πελάτες του Χονγκ Κονγκ και του Μακάο θα είναι πιο διατεθειμένοι να αγοράσουν μεγάλης κλίμακας, ώριμες εγκαταστάσεις, υπάρχοντα κτίρια και οι τύποι μονάδων είναι κυρίως 2 έως 3 υπνοδωμάτια. Ορισμένοι πελάτες επιλέγουν τώρα διαμερίσματα με χαμηλότερη συνολική τιμή στον εαυτό τους, έτσι επιλέγουν διαμερίσματα πολλά. Ταυτόχρονα, ανησυχούν περισσότερο για την τοποθεσία και την ευκολία του ακινήτου, ειδικά για την περιοχή κοντά στη γέφυρα Hong Kong-Zhuhai-Macao και τον διάδρομο Shenzhen-Zhongshan, και εξετάζουν την ευκολία της επιστροφής στο Χονγκ Κονγκ και το Μακάο.
Η Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. ("Huafa Co., Ltd."), η οποία ασχολείται κυρίως με την ανάπτυξη ακινήτων, δήλωσε σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφο από τους Global Times ότι κάτω από τις εξαιρετικά υψηλές τιμές κατοικιών, το μεγαλύτερο μέρος του Χονγκ Οι πελάτες του Κονγκ μπορούν να εκπληρώσουν μόνο τις ανάγκες αγοράς σπιτιού τους, όπως βελτιώσεις, διακοπές και μεταφορές. . Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Huafa Holdings, τα τελευταία πέντε χρόνια, οι κάτοικοι του Χονγκ Κονγκ που έχουν αγοράσει ακίνητα Huafa στο Zhuhai είναι κυρίως μεσήλικες ομάδες ηλικίας 36 έως 55 ετών, με τη συνολική τιμή να κυμαίνεται από 1 εκατομμύριο έως 4 εκατομμύρια γιουάν. Πρόσφατα, μεταξύ των 75 ομάδων πελατών του Χονγκ Κονγκ που αγόρασαν ακίνητα στο Zhuhai τα τελευταία δύο χρόνια και σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητα στο Zhuhai τα επόμενα δύο χρόνια, οι βασικές τους απαιτήσεις είναι να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής και να μειώσουν το κόστος ζωής . Όταν επιλέγετε έναν τύπο σπιτιού, οι παράγοντες που ενδιαφέρουν περισσότερο είναι η "υψηλή πρακτικότητα", η "τετράγωνη διάταξη" και η "διαφάνεια από βορρά προς νότο, ελπίζω να έχω μεγαλύτερο σαλόνι και κρεβατοκάμαρα". Προτιμήστε ωραία διακόσμηση και δώστε μεγάλη προσοχή στις κοινοτικές εγκαταστάσεις και τη διαχείριση ακινήτων.
Υπάρχουν ευκολίες αλλά και κίνδυνοι
Η κ. Λι είπε στη δημοσιογράφο των Global Times ότι κατά την προηγούμενη διαδικασία αγοράς, ορισμένες προτιμησιακές πολιτικές για αγορές κατοικίας και στεγαστικά δάνεια από την ηπειρωτική κυβέρνηση και τις τράπεζες ήταν επίσης ένας από τους βασικούς παράγοντες που την ώθησαν να αγοράσει ένα σπίτι. Σε απάντηση ερωτήσεων από έναν δημοσιογράφο από τους Global Times, η Industrial and Commercial Bank of China (Asia) είπε ότι ως απάντηση στην αυξανόμενη ζήτηση από πελάτες του Χονγκ Κονγκ να «πάνε βόρεια» για να αγοράσουν σπίτια, η Industrial and Commercial Bank of China (Ασία ) παρέχει υπηρεσίες στεγαστικού δανείου στο πλαίσιο της υπηρεσίας "Bay Area Property Connect" που καλύπτει καθορισμένες κατοικίες από πρώτο χέρι ή επί του παρόντος συμβεβλημένες κατοικίες σε 9 πόλεις της ηπειρωτικής χώρας στην περιοχή Greater Bay Area, οι κάτοικοι του Χονγκ Κονγκ μπορούν "να δανειστούν στο Χονγκ Κονγκ και να εξοφλήσουν στο Χονγκ Κονγκ. ."
Η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας και η Νομισματική Αρχή του Χονγκ Κονγκ ξεκίνησαν τα μέτρα «Τρεις συνδεσιμότητα, τρεις ευκολίες» τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους. Από τις 26 Φεβρουαρίου, οι κάτοικοι του Χονγκ Κονγκ μπορούν να καταβάλουν απευθείας ένα εφάπαξ ποσό στην ηπειρωτική χώρα για να αγοράσουν υπάρχοντα ή προπωλημένα σπίτια και δεν υπόκεινται πλέον στο προηγούμενο ημερήσιο όριο εμβασμάτων των 80.000 γιουάν. Από τις 29 Μαΐου 2024, η Shenzhen θα μειώσει την ελάχιστη αναλογία προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια και η ελάχιστη προκαταβολή για την πρώτη κατοικία θα προσαρμοστεί από το αρχικό 30% στο 20%. Στις αρχές Ιουλίου, η Guangzhou χαλάρωσε την πολιτική αγοράς κατοικιών για το Χονγκ Κονγκ, το Μακάο, την Ταϊβάν και τους αλλοδαπούς: δεν υπάρχει όριο στον αριθμό των μονάδων που αγοράζονται για κατοικίες άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων.
Αν και όλο και περισσότεροι άνθρωποι του Χονγκ Κονγκ δίνουν προσοχή στην ευκολία του «πηγαίνετε βόρεια» για να αγοράσετε ένα σπίτι, ορισμένα κτηματομεσιτικά γραφεία του Χονγκ Κονγκ στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης υπενθύμισαν ότι πρέπει να αγοράζουν σπίτια ορθολογικά αυτή τη στιγμή, τονίζοντας ότι όχι όλα Οι πόλεις της ευρύτερης περιοχής του κόλπου, όπως το Zhongshan και το Zhuhai είναι Όλα τα ακίνητα έχουν επενδυτική δυνατότητα και δεν είναι όλα κατάλληλα για συνταξιοδότηση.
Στο YouTube, ορισμένοι αναλυτές ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ είπαν ότι οι άνθρωποι του Χονγκ Κονγκ δεν πρέπει να είναι υπερβολικά κερδοσκοπικοί όταν αγοράζουν ακίνητα στην ηπειρωτική χώρα. Για παράδειγμα, πολλά από τα έργα ακινήτων στην περιοχή Ma'andao του Zhongshan που προσέλκυσαν μεγάλη προσοχή πρόσφατα δεν κατάφεραν να αποκομίσουν τα οφέλη από το άνοιγμα του διαδρόμου Shenzhen-Zhongshan λόγω προβλημάτων τοποθεσίας. Επιπλέον, καθώς η περιοχή Nansha του Guangzhou θα συνδέεται απευθείας με τον διάδρομο Shenzhen-Zhongshan στο μέλλον, η συμφόρηση που προκαλείται από την αυξημένη ροή κυκλοφορίας πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη από τους αγοραστές κατοικιών.
Ο Guan Rongxue είπε ότι οι επενδυτικές αποδόσεις των διαφορετικών ακινήτων στην περιοχή Greater Bay δεν είναι συνεπείς, ανάλογα με τη γεωγραφική θέση του έργου, τη ζήτηση της αγοράς, τις εγκαταστάσεις υποστήριξης και άλλους παράγοντες. Επιπλέον, στην τρέχουσα αγορά ακινήτων Σε έναν κύκλο προσαρμογής, ορισμένες περιοχές και ακίνητα μπορεί να είναι πιο δημοφιλείς, αλλά η αστάθεια της αγοράς είναι επίσης σχετικά υψηλή ακολουθώντας την τάση. ▲#deepgoodarticleplan#
