Hong Kong dan Makau sedang mengalami lonjakan “pergi ke utara” untuk membeli rumah
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Keterangan foto: Sejak Jalan Tol Shenzhen-Zhongshan diuji coba pada tanggal 30 Juni, hal ini telah menarik banyak orang Hong Kong untuk datang ke Zhongshan dan kota-kota daratan lainnya untuk melihat dan membeli rumah. Gambar menunjukkan Jembatan Saluran Shenzhen-Zhongshan dan proyek real estat di sisi Zhongshan. (AFP)
Koresponden kami di Hong Kong Feng Xuezhi Reporter kami Chen Zishuai Zhao Shuang
"Bus antar-jemput Hong Kong akan berangkat. Mari kita semua mendaftar untuk datang ke daratan untuk melihat properti!" Saat ini, di media Hong Kong, semakin banyak properti baru di kota-kota daratan di Greater Bay Area yang menerbitkan iklan serupa. Pada paruh pertama tahun ini, koneksi transportasi antara Hong Kong dan Tiongkok daratan sedang booming. Jumlah rata-rata bulanan "mobil Hong Kong menuju utara" melebihi 110.000, dan tingkat pertumbuhan bulanan rata-rata mobil pelat tunggal Hong Kong yang melewati wilayah tersebut. Jembatan Hong Kong-Zhuhai-Macao hampir 34%. Sejak pembukaan Koridor Shenzhen-Zhongshan "arteri utama" lainnya pada tanggal 30 Juni, volume lalu lintas kumulatif pada bulan pertama melebihi 3 juta, dengan volume lalu lintas harian rata-rata sekitar 100.000 kendaraan. Di Zhongshan, yang merupakan titik akhir Koridor Shenzhen-Zhongshan, dan di Zhuhai, yang merupakan titik akhir Jembatan Hong Kong-Zhuhai-Macao, sejumlah rumah baru dan bekas diawasi secara ketat oleh Hong Kong dan Pembeli rumah Macau.
semakin menarik
Li Yu, wakil manajer umum departemen perumahan baru Zhuhai Zhongju Mengtian Holdings Co., Ltd., mengatakan kepada reporter Global Times bahwa bulan Juli dan Agustus biasanya merupakan musim sepi tradisional untuk pasar properti, tetapi tahun ini pembukaannya Koridor Shenzhen-Zhongshan menarik sejumlah besar pelanggan dari Hong Kong dan Makau untuk "pergi ke utara." Untuk inspeksi properti, banyak pengembang menarik pelanggan untuk memeriksa properti melalui kelompok pengemudi mandiri atau pengamat properti dari Hong Kong dan Makau, dan pengalaman khusus. kelompok (misalnya, tur dua hari dan satu malam untuk menikmati makanan lokal dan pijat SPA). Wartawan "Global Times" mengetahui dari situasi industri bahwa sebagai "jembatan" dari dua jalur lintas laut, pasar properti di Pulau Ma'an di Zhongshan dan Tangjiawan di Zhuhai saat ini paling menarik perhatian, dengan sejumlah besar perantara dan bus antar-jemput melihat properti menarik perhatian besar pengamat rumah Hong Kong.
Zhongshan telah lama menarik bagi pembeli properti Hong Kong. Yu, seorang warga negara Hong Kong berusia 46 tahun, membeli rumah besar baru dengan dua kamar tidur di Zhongshan pada tahun 2018. Dia dan orang tuanya pergi ke rumah di Zhongshan untuk berlibur di akhir pekan atau hari libur. "Saya pergi ke sana hampir sebulan sekali setelah melewati bea cukai. Bahkan jika saya tidak melakukan apa pun, saya merasa sangat nyaman hanya berbaring di sofa di ruang tamu." Tuan Yu berkata bahwa dia tinggal di sebuah rumah kecil di Tuen Mun , Hong Kong bersama orang tua dan saudara perempuannya sejak dia masih kecil. Meskipun dia kemudian pindah Ketika saya pindah untuk tinggal, rumahnya masih sangat kecil, dan sulit bagi orang untuk bersantai di tempat di mana mereka harus berhati-hati saat melakukannya. berbalik. Mengenai mengapa dia memilih Zhongshan, Tuan Yu memberikan banyak alasan: udara yang bagus, tanaman hijau yang bagus, kehidupan yang hemat biaya... Yang paling penting adalah ada banyak orang yang bisa berbicara bahasa Kanton.
Yu mengatakan kepada wartawan bahwa di masa lalu, satu-satunya pilihan adalah naik perahu dari Hong Kong ke Zhongshan. Naik perahu dari Dermaga China Hong Kong City di Tsim Sha Tsui, Hong Kong, memakan waktu sekitar satu setengah jam sampai ke Zhongshan, dan setengah jam lagi untuk sampai di rumah. Kini, dia bisa pergi ke Zhongshan dari Jembatan Hong Kong-Zhuhai-Macao atau melalui Terusan Shenzhen-Zhongshan. “Transportasi di Greater Bay Area menjadi semakin nyaman, dan semakin banyak teman di sekitar saya yang pergi ke daratan untuk berlibur.”
Nona Lai, seorang pekerja kantoran Hong Kong yang telah membeli properti di Huizhou, baru-baru ini melakukan penelitian yang cukup untuk membeli rumah di Shenzhen. Dia menyukai sebuah bangunan baru di dekat Stasiun Kereta Api Utara Shenzhen dan telah membuat tiga atau empat perjalanan dalam dua bulan terakhir. Di Hong Kong, Lai menyewa apartemen dua kamar tidur bersama teman-temannya, dan sewa bulanan, air, dan listrik yang ditanggungnya sekitar HK$10,000. Untuk memiliki rumah sendiri sesegera mungkin, Ibu Lai juga mengunjungi pasar real estat berkali-kali di Hong Kong. Dia mengatakan kepada wartawan bahwa setelah Federal Reserve menaikkan suku bunga berkali-kali, banyak bank di Hong Kong menaikkan simpanan dan suku bunga pinjaman, dan pembayaran bulanan melebihi Untuk menanggungnya, dia harus menunggu dan melihat lagi. “Harga properti di Hong Kong turun, tapi harga sewa naik. Banyak orang mempunyai mentalitas seperti ini. Suku bunga terlalu tinggi dan harga rumah sudah mencapai titik terendah. Lebih baik menyewa daripada membeli rumah,” katanya.
"Gedung itu hanya berjarak 10 menit berjalan kaki dari Stasiun Shenzhen Utara. Sekarang kereta berkecepatan tinggi antara Shenzhen dan Hong Kong sangat sering, jadi sangat nyaman untuk bolak-balik di akhir pekan." orang tuanya semakin tua, dia berharap bisa lebih dekat dengan mereka. Rumah di Shenzhen cukup besar dan kondisi kesehatannya baik, yang menjadi alasan penting mengapa dia ingin membeli rumah di Shenzhen. Ia mengatakan uang muka sudah disiapkan dan akhirnya ia membeli rumah di Stasiun Kereta Api Utara Shenzhen pada waktu yang tepat.
Apa yang dicari pembeli rumah di Hong Kong dan Makau?
Guan Rongxue, analis senior di Pusat Penelitian Data Zhuge, mengatakan kepada reporter dari Global Times pada tanggal 23 bahwa kebutuhan inti penduduk Hong Kong dan Makau saat ini untuk membeli properti di kota-kota daratan di Greater Bay Area mungkin terletak pada dua aspek. . Pertama, harga rumah yang terlalu tinggi di Hong Kong dan Makau membuat banyak penduduk lokal tidak terjangkau, dan mereka mulai mencari pilihan alternatif untuk membeli rumah. Karena letak geografisnya yang dekat dan harga rumah yang relatif terjangkau dibandingkan Hong Kong dan Makau, Greater Bay Area menjadi salah satu pilihan pertama bagi penduduk Hong Kong dan Makau untuk membeli properti, khususnya Zhongshan dan Zhuhai. Yang kedua adalah upaya penduduk Hong Kong dan Makau untuk mencari peluang investasi di pasar properti Greater Bay Area. Kebutuhan pembelian rumah ini juga telah memberikan vitalitas baru ke dalam pasar properti Greater Bay Area.
Seorang pembeli rumah mengatakan kepada reporter dari Global Times bahwa pada bulan Agustus tahun ini, harga rumah di banyak kota daratan di Greater Bay Area telah turun secara signifikan dibandingkan tingginya harga pada tahun-tahun sebelumnya. Menurut data dari platform informasi real estat daratan, harga transaksi rata-rata perumahan bekas di Shenzhen adalah 57.900 yuan per meter persegi, turun lebih dari 20.000 yuan dari puncaknya pada tahun 2021. Harga rata-rata rumah bekas di kota-kota daratan lainnya di Greater Bay Area, seperti Zhongshan, turun dari 12,000 yuan per meter persegi pada bulan September 2021 menjadi 9,977 yuan per meter persegi; 22.000 yuan per meter persegi menjadi 17.400 yuan. Hal ini membuat sebagian pembeli rumah di Hong Kong dan Makau berpikir bahwa waktunya telah tiba untuk menjual.
Chen Yongjie, wakil ketua kawasan Asia-Pasifik dan presiden departemen perumahan Hong Kong Centaline Real Estate Agency Co., Ltd., mengatakan kepada seorang reporter dari Global Times bahwa sebelum epidemi, suasana bagi masyarakat Hong Kong untuk " pergi ke utara" untuk membeli properti di kota-kota daratan di Greater Bay Area sangat panas, dengan investasi dan kebutuhan Liburan menjadi fokus utama. Seiring dengan semakin nyamannya jaringan transportasi di Greater Bay Area, masyarakat Hong Kong semakin tertarik membeli rumah di daratan untuk ditinggali. Sejak awal tahun ini, sebagian besar masyarakat Hong Kong yang membeli properti di "Northbound" yang dilayani oleh Centaline Real Estate sebagian besar untuk ditempati sendiri, dan anggaran untuk membeli properti pada dasarnya berkisar antara HK$3 juta. Setelah pembukaan Koridor Shenzhen-Zhongshan, sebagian besar pelanggan pergi ke Zhongshan dan Zhuhai untuk membeli properti.
Li Yu merangkum beberapa karakteristik umum pelanggan Hong Kong dan Makau kepada reporter "Global Times": Pelanggan Hong Kong dan Makau akan lebih cenderung membeli fasilitas berskala besar dan matang, bangunan yang ada, dan tipe unit terutama 2 hingga 3 kamar tidur. Beberapa pelanggan kini memilih apartemen dengan harga total lebih rendah. Hal ini karena kelompok usia pembeli di Hong Kong dan Makau yang membeli properti di daratan lebih tua dan mereka lebih peduli pada masa pensiun pada diri mereka sendiri, jadi mereka memilih apartemen banyak. Pada saat yang sama, mereka lebih memperhatikan lokasi dan kenyamanan properti, terutama kawasan yang dekat dengan Jembatan Hong Kong-Zhuhai-Macao dan Koridor Shenzhen-Zhongshan, serta mempertimbangkan kenyamanan untuk kembali ke Hong Kong dan Makau.
Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. (disebut sebagai "Huafa Co., Ltd."), yang terutama bergerak dalam pengembangan real estat, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan seorang reporter dari Global Times bahwa di bawah harga rumah yang sangat tinggi , sebagian besar pelanggan Hong Kong hanya dapat memenuhi kebutuhan pembelian rumah satu kali, termasuk perbaikan, liburan, dan transfer. Permintaan untuk konfigurasi dan properti lainnya telah meluap ke daratan, membentuk ledakan "pergi ke utara" untuk membeli real estat Wilayah Teluk. Menurut statistik dari Huafa Holdings, dalam lima tahun terakhir, penduduk Hong Kong yang membeli properti Huafa di Zhuhai sebagian besar adalah kelompok paruh baya berusia 36 hingga 55 tahun, dengan total harga berkisar antara 1 juta hingga 4 juta yuan. Baru-baru ini, di antara 75 kelompok pelanggan Hong Kong yang telah membeli properti di Zhuhai dalam dua tahun terakhir dan berencana membeli properti di Zhuhai dalam dua tahun ke depan, tuntutan utama mereka adalah meningkatkan kualitas hidup dan mengurangi biaya hidup. . Saat memilih tipe rumah, faktor yang paling diperhatikan adalah "kepraktisan tinggi", "bentuk persegi" dan "transparansi dari utara ke selatan". Lebih menyukai dekorasi yang bagus dan memberikan perhatian yang tinggi terhadap fasilitas komunitas dan pengelolaan properti.
Memang ada kemudahannya, tapi ada juga risikonya
Li mengatakan kepada reporter "Global Times" bahwa selama proses pembelian sebelumnya, beberapa kebijakan preferensial untuk pembelian rumah dan pinjaman hipotek dari pemerintah daratan dan bank juga merupakan salah satu faktor utama yang mendorongnya untuk membeli rumah. Menanggapi pertanyaan dari reporter Global Times, Industrial and Commercial Bank of China (Asia) mengatakan bahwa sebagai tanggapan terhadap meningkatnya permintaan pelanggan Hong Kong untuk "pergi ke utara" untuk membeli rumah, Industrial and Commercial Bank of China (Asia ) menyediakan layanan pinjaman hipotek di bawah layanan "Bay Area Real Estate Connect". Mencakup perumahan bekas atau perumahan yang saat ini disewa di 9 kota daratan di Greater Bay Area, penduduk Hong Kong dapat "meminjam di Hong Kong dan membayar kembali di Hong Kong ".
Bank Rakyat Tiongkok dan Otoritas Moneter Hong Kong meluncurkan langkah-langkah "Tiga Konektivitas, Tiga Kenyamanan" pada bulan Januari tahun ini. Mulai tanggal 26 Februari, masyarakat Hong Kong dapat langsung mengirimkan sejumlah uang ke daratan untuk membeli rumah yang sudah ada atau rumah pra-penjualan, dan tidak lagi tunduk pada batas pengiriman uang harian sebelumnya sebesar 80.000 yuan. Mulai tanggal 29 Mei 2024, Shenzhen akan menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi, dan rasio uang muka minimum untuk rumah pertama akan disesuaikan dari semula 30% menjadi 20%. Pada awal Juli, Guangzhou melonggarkan kebijakan pembelian rumah untuk Hong Kong, Makau, Taiwan, dan orang asing: tidak ada batasan jumlah unit yang dibeli untuk tempat tinggal dengan luas lebih dari 120 meter persegi.
Meskipun kenyamanan "pergi ke utara" untuk membeli rumah semakin diperhatikan oleh masyarakat Hong Kong, beberapa agen real estat Hong Kong di media sosial telah mengingatkan bahwa mereka harus membeli rumah secara rasional saat ini, dengan menekankan bahwa tidak semua Kota-kota di Greater Bay Area seperti Zhongshan dan Zhuhai Semua properti memiliki potensi investasi, dan tidak semuanya cocok untuk masa pensiun.
Di YouTube, beberapa analis real estate Hong Kong mengatakan bahwa masyarakat Hong Kong tidak boleh terlalu spekulatif saat membeli properti di daratan. Misalnya, banyak proyek real estat di kawasan Ma'andao Zhongshan yang menarik banyak perhatian baru-baru ini belum dapat memperoleh manfaat dari pembukaan Koridor Shenzhen-Zhongshan karena masalah lokasi. Selain itu, karena Distrik Nansha di Guangzhou akan terhubung langsung dengan Koridor Shenzhen-Zhongshan di masa depan, kemacetan yang disebabkan oleh peningkatan arus lalu lintas juga perlu dipertimbangkan oleh pembeli rumah.
Guan Rongxue mengatakan bahwa pengembalian investasi berbagai properti real estat di Greater Bay Area tidak konsisten, tergantung pada lokasi geografis proyek, permintaan pasar, fasilitas pendukung di sekitarnya, dan faktor lainnya. Pembeli rumah harus membuat pilihan berdasarkan toleransi risiko mereka sendiri; Selain itu, di pasar real estat saat ini Dalam siklus penyesuaian, beberapa area dan properti mungkin lebih populer, namun volatilitas pasar juga relatif tinggi. Anda perlu membeli rumah secara rasional, mempertimbangkan perencanaan jangka panjang dan keadaan pribadi, dan menghindarinya secara membabi buta mengikuti tren. ▲#deepgoodarticleplan#
