Hong Kong e Macao stanno vivendo un boom di “andate a nord” per acquistare case
2024-08-24
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Didascalia foto: Da quando l'autostrada Shenzhen-Zhongshan è stata messa in funzione il 30 giugno, ha attirato un gran numero di persone di Hong Kong a venire a Zhongshan e in altre città della terraferma per vedere e acquistare case. L'immagine mostra il ponte sul canale Shenzhen-Zhongshan e progetti immobiliari sul lato di Zhongshan. (AFP)
Il nostro corrispondente da Hong Kong Feng Xuezhi Il nostro giornalista Chen Zishuai Zhao Shuang
"Il bus navetta di Hong Kong è in partenza. Iscriviamoci tutti per venire sulla terraferma per vedere le proprietà!" Ora sui media di Hong Kong, sempre più nuove proprietà nelle città continentali della Greater Bay Area pubblicano annunci simili. Nella prima metà di quest'anno, i collegamenti di trasporto tra Hong Kong e la terraferma hanno registrato un boom. Il numero medio mensile di "auto di Hong Kong che vanno a nord" ha superato le 110.000 e il tasso di crescita medio mensile delle auto a targa singola di Hong Kong che attraversano il territorio. Il ponte Hong Kong-Zhuhai-Macao era quasi del 34%. Dall'apertura di un'altra "importante arteria" del corridoio Shenzhen-Zhongshan il 30 giugno, il volume di traffico cumulativo nel primo mese ha superato i 3 milioni, con un volume di traffico medio giornaliero di circa 100.000 veicoli. A Zhongshan, che è il punto finale del corridoio Shenzhen-Zhongshan, e a Zhuhai, che è il punto finale del ponte Hong Kong-Zhuhai-Macao, gruppi di case nuove e di seconda mano sono attentamente monitorati da Hong Kong e Acquirenti di case a Macao.
sempre più attraente
Li Yu, vice direttore generale del nuovo dipartimento immobiliare di Zhuhai Zhongju Mengtian Holdings Co., Ltd., ha detto al giornalista del Global Times che luglio e agosto erano tradizionalmente la bassa stagione per il mercato immobiliare, ma quest'anno l'apertura di il corridoio Shenzhen-Zhongshan ha attirato un gran numero di clienti di Hong Kong e Macao a "andare a nord". Per le ispezioni immobiliari, molti sviluppatori invitano i clienti a ispezionare le proprietà attraverso gruppi di guida autonoma o di visione delle proprietà da Hong Kong e Macao e gruppi di esperienza speciali. (ad esempio, tour di due giorni e una notte per sperimentare il cibo locale e massaggi SPA). I giornalisti del "Global Times" hanno appreso dalla situazione del settore che, essendo la "testa di ponte" dei due passaggi marittimi, i mercati immobiliari dell'isola Ma'an di Zhongshan e di Tangjiawan di Zhuhai stanno attualmente attirando la massima attenzione, con un gran numero di intermediari e i bus navetta per la visualizzazione delle proprietà attirano grande attenzione dagli osservatori delle case di Hong Kong.
Zhongshan è da tempo attraente per gli acquirenti immobiliari di Hong Kong. Il signor Yu, un cittadino di Hong Kong di 46 anni, ha acquistato una nuova grande casa con due camere da letto a Zhongshan nel 2018. Lui e i suoi genitori vanno in vacanza a Zhongshan nei fine settimana o nei giorni festivi. "Ci vado quasi una volta al mese dopo aver passato la dogana. Anche se non faccio nulla, mi sento molto a mio agio semplicemente sdraiato sul divano nel soggiorno." Il signor Yu ha detto che viveva in una piccola casa a Tuen Mun , Hong Kong con i suoi genitori e la sorella fin da quando era bambino. Anche se in seguito si è trasferito. Quando mi sono trasferito a vivere, la casa era ancora molto piccola ed era difficile per le persone rilassarsi in uno spazio in cui dovevano stare attenti quando. girandosi. Per quanto riguarda il motivo per cui ha scelto Zhongshan, il signor Yu ha spiegato molte ragioni: buona aria, buon verde, vita economica... La cosa più importante è che ci sono molte persone che parlano cantonese.
Il signor Yu ha detto ai giornalisti che in passato l'unica opzione era prendere una barca da Hong Kong a Zhongshan. Prendendo una barca dal molo cinese di Hong Kong City a Tsim Sha Tsui, Hong Kong, ci voleva circa un'ora e mezza arrivare a Zhongshan e un'altra mezz'ora per tornare a casa. Ora può andare a Zhongshan dal ponte Hong Kong-Zhuhai-Macao o prendere il canale Shenzhen-Zhongshan. "I trasporti nella Greater Bay Area stanno diventando sempre più convenienti, e sempre più amici intorno a me vanno sulla terraferma per le vacanze", ha detto il signor Yu.
La signora Lai, un'operaia di Hong Kong che ha acquistato una proprietà a Huizhou, ha recentemente fatto abbastanza ricerche per acquistare una casa a Shenzhen. Le è piaciuto un nuovo edificio vicino alla stazione ferroviaria di Shenzhen Nord e ne ha realizzati tre o quattro viaggi negli ultimi due mesi. A Hong Kong, la signora Lai affitta un appartamento con due camere da letto con i suoi amici e l'affitto mensile, l'acqua e l'elettricità che sostiene ammontano a circa 10.000 dollari di Hong Kong. Per possedere una casa propria il più presto possibile, la signora Lai ha visitato più volte il mercato immobiliare di Hong Kong. Ha detto ai giornalisti che dopo che la Federal Reserve ha aumentato più volte i tassi di interesse, molte banche di Hong Kong hanno aumentato i depositi e i tassi di interesse del prestito, e il pagamento mensile superato. Per sopportarlo, ha dovuto aspettare e vedere di nuovo. "I prezzi degli immobili a Hong Kong stanno scendendo, ma gli affitti stanno aumentando. Molte persone hanno questa mentalità. I tassi di interesse sono troppo alti e i prezzi delle case hanno toccato il fondo. È meglio affittare che comprare una casa", ha detto.
"Quell'edificio è a soli 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Shenzhen Nord. Ora i treni ad alta velocità tra Shenzhen e Hong Kong sono molto frequenti, quindi è molto comodo andare avanti e indietro nei fine settimana." man mano che i suoi genitori invecchiano, spera di essere più vicina a loro. Le case a Shenzhen sono abbastanza grandi e le condizioni mediche sono buone, motivi importanti per cui vuole acquistare una casa a Shenzhen. Ha detto che l'acconto era già pronto e alla fine ha acquistato la casa nella stazione ferroviaria di Shenzhen Nord al momento giusto.
Cosa cercano gli acquirenti di case a Hong Kong e Macao?
Guan Rongxue, analista senior presso il Zhuge Data Research Center, ha dichiarato a un giornalista del Global Times il 23 che le attuali esigenze principali dei residenti di Hong Kong e Macao di acquistare proprietà nelle città continentali nella Greater Bay Area potrebbero risiedere in due aspetti . In primo luogo, i prezzi eccessivamente alti delle case a Hong Kong e Macao le hanno rese inaccessibili per molti residenti locali, che hanno iniziato a cercare opzioni alternative per l’acquisto della casa. Grazie alla sua posizione geografica vicina e ai prezzi delle case relativamente convenienti rispetto a Hong Kong e Macao, la Greater Bay Area è diventata una delle prime scelte per i residenti di Hong Kong e Macao per acquistare proprietà, in particolare Zhongshan e Zhuhai. Il secondo è la ricerca da parte dei residenti di Hong Kong e Macao di opportunità di investimento nel mercato immobiliare della Greater Bay Area. Queste esigenze di acquisto di case hanno anche iniettato nuova vitalità nel mercato immobiliare della Greater Bay Area.
Un acquirente di una casa ha detto a un giornalista del Global Times che a partire dall'agosto di quest'anno, i prezzi delle case in molte città continentali nella Greater Bay Area sono diminuiti significativamente rispetto ai prezzi elevati degli anni precedenti. Secondo i dati di una piattaforma di informazioni immobiliari sulla terraferma, il prezzo medio di transazione delle abitazioni di seconda mano a Shenzhen è di 57.900 yuan al metro quadrato, un calo di oltre 20.000 yuan rispetto al picco del 2021. Il prezzo medio delle case di seconda mano in altre città continentali nella Greater Bay Area, come Zhongshan, è sceso da 12.000 yuan al metro quadrato nel settembre 2021 a 9.977 yuan al metro quadrato nello stesso periodo, i prezzi delle case a Zhuhai sono diminuiti Da 22.000 yuan al metro quadrato a 17.400 yuan. Ciò fa sì che alcuni acquirenti di case di Hong Kong e Macao pensino che sia giunto il momento di vendere.
Chen Yongjie, vicepresidente della regione Asia-Pacifico e presidente del dipartimento residenziale di Hong Kong Centaline Real Estate Agency Co., Ltd., ha dichiarato al giornalista del Global Times che in effetti, prima dell'epidemia, l'atmosfera della gente di Hong Kong "Andare a nord" per acquistare proprietà nelle città continentali della Greater Bay Area era molto caldo, con le esigenze di investimenti e vacanze al centro dell'attenzione. Poiché la rete di trasporti nella Greater Bay Area diventa sempre più conveniente, gli abitanti di Hong Kong sono sempre più interessati ad acquistare case in cui vivere sulla terraferma. Dall'inizio di quest'anno, la maggior parte degli abitanti di Hong Kong che acquistano proprietà nel servizio "Northbound" fornito da Centaline Real Estate lo fanno principalmente per motivi di lavoro autonomo, e il loro budget per l'acquisto della casa si aggira sostanzialmente intorno ai 3 milioni di HK$. Dopo l'apertura del corridoio Shenzhen-Zhongshan, una percentuale particolarmente elevata di clienti si è recata a Zhongshan e Zhuhai per acquistare immobili.
Li Yu ha riassunto alcune caratteristiche comuni dei clienti di Hong Kong e Macao al giornalista del "Global Times": i clienti di Hong Kong e Macao saranno più propensi ad acquistare strutture mature e di grandi dimensioni, edifici esistenti e i tipi di unità sono principalmente da 2 a 3 camere da letto. Alcuni clienti scelgono ora appartamenti con un prezzo totale più basso. Questo perché la fascia d'età degli acquirenti di Hong Kong e Macao che acquistano immobili nel continente è più anziana e si preoccupano soprattutto della pensione. Non vogliono esercitare troppa pressione finanziaria su se stessi, quindi scelgono molti appartamenti. Allo stesso tempo, sono più preoccupati per l’ubicazione e la comodità della proprietà, in particolare nell’area vicina al ponte Hong Kong-Zhuhai-Macao e al corridoio Shenzhen-Zhongshan, e considerano la comodità di tornare a Hong Kong e Macao.
Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. ("Huafa Co., Ltd."), che si occupa principalmente di sviluppo immobiliare, ha dichiarato in un'intervista con un giornalista del Global Times che, a causa dei prezzi ultra alti delle case, la maggior parte di Hong I clienti di Kong possono solo soddisfare le loro esigenze una tantum di acquisto di una casa, inclusi miglioramenti, vacanze e trasferimenti. La domanda per la configurazione e altre proprietà è traboccata sulla terraferma, formando un boom di "andare a nord" per acquistare immobili nella Bay Area. . Secondo le statistiche di Huafa Holdings, negli ultimi cinque anni, i residenti di Hong Kong che hanno acquistato proprietà Huafa a Zhuhai sono principalmente gruppi di mezza età di età compresa tra 36 e 55 anni, con un prezzo totale compreso tra 1 e 4 milioni di yuan. Recentemente, tra i 75 gruppi di clienti di Hong Kong che hanno acquistato proprietà a Zhuhai negli ultimi due anni e pianificano di acquistare proprietà a Zhuhai nei prossimi due anni, le loro richieste principali sono migliorare la qualità della vita e ridurre il costo della vita. . Nella scelta della tipologia della casa, i fattori più preoccupanti sono "l'elevata praticità", la "pianta quadrata" e la "trasparenza da nord a sud, spero di avere un soggiorno e una camera da letto più grandi". Preferisci decorazioni raffinate e presta molta attenzione alle strutture comunitarie e alla gestione della proprietà.
Ci sono comodità ma anche rischi
La signora Li ha detto al giornalista del Global Times che durante il precedente processo di acquisto, alcune politiche preferenziali per l'acquisto di case e mutui ipotecari da parte del governo e delle banche del continente sono stati anche uno dei fattori chiave che l'hanno spinta ad acquistare una casa. In risposta alla domanda di un giornalista del Global Times, la Banca Industriale e Commerciale della Cina (Asia) ha affermato che, in risposta alla crescente domanda da parte dei clienti di Hong Kong di "andare a nord" per acquistare case, la Banca Industriale e Commerciale della Cina (Asia) ) fornisce servizi di mutuo ipotecario nell'ambito del servizio "Bay Area Property Connect", che copre gli alloggi di prima mano designati o gli alloggi attualmente contratti in 9 città continentali nella Greater Bay Area, i residenti di Hong Kong possono "prendere in prestito a Hong Kong e rimborsarli a Hong Kong. ."
La Banca popolare cinese e l’Autorità monetaria di Hong Kong hanno lanciato le misure “Tre connettività, tre comodità” nel gennaio di quest’anno. A partire dal 26 febbraio, gli abitanti di Hong Kong possono inviare direttamente una somma forfettaria alla terraferma per acquistare case esistenti o pre-vendute e non sono più soggetti al precedente limite di rimesse giornaliere di 80.000 yuan. A partire dal 29 maggio 2024, Shenzhen abbasserà la percentuale di acconto minimo per i prestiti personali per la casa e la percentuale di acconto minimo per la prima casa verrà modificata dall'originale 30% al 20%. All'inizio di luglio Guangzhou ha allentato la politica di acquisto di case per Hong Kong, Macao, Taiwan e stranieri: non c'è limite al numero di unità acquistate per residenze superiori a 120 metri quadrati.
Anche se sempre più cittadini di Hong Kong prestano attenzione alla comodità di "andare a nord" per comprare casa, alcune agenzie immobiliari di Hong Kong sui social media hanno ricordato che in questo momento dovrebbero comprare case in modo razionale, sottolineando che non tutti Le città della Greater Bay Area come Zhongshan e Zhuhai hanno tutte un potenziale di investimento e non tutte sono adatte per la vita in pensione.
Su YouTube, alcuni analisti immobiliari di Hong Kong hanno affermato che gli abitanti di Hong Kong non dovrebbero essere eccessivamente speculativi quando acquistano proprietà nel continente. Ad esempio, molti dei progetti immobiliari nella zona Ma'andao di Zhongshan che hanno attirato molta attenzione di recente non sono stati in grado di raccogliere i frutti dell'apertura del corridoio Shenzhen-Zhongshan a causa di problemi di localizzazione. Inoltre, poiché in futuro il distretto Nansha di Guangzhou sarà direttamente collegato al corridoio Shenzhen-Zhongshan, gli acquirenti di case dovranno prendere in considerazione anche la congestione causata dall'aumento del flusso di traffico.
Guan Rongxue ha affermato che i rendimenti degli investimenti di diverse proprietà immobiliari nella Greater Bay Area non sono coerenti, a seconda della posizione geografica del progetto, della domanda del mercato, delle strutture di supporto circostanti e di altri fattori. Gli acquirenti di case dovrebbero fare scelte basate sulla propria tolleranza al rischio; inoltre, nell'attuale mercato immobiliare, in un ciclo di aggiustamento, alcune aree e proprietà potrebbero essere più popolari, ma anche la volatilità del mercato è relativamente elevata. È necessario acquistare una casa in modo razionale, considerare la pianificazione a lungo termine e le circostanze personali ed evitare ciecamente seguendo la tendenza. ▲#deepgoodarticleplan#
