Гонконг и Макао переживают бум «езды на север» для покупки домов
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Подпись к фотографии: С тех пор, как 30 июня скоростная автомагистраль Шэньчжэнь-Чжуншань была введена в опытную эксплуатацию, она привлекла большое количество жителей Гонконга, приезжающих в Чжуншань и другие города на материке, чтобы посмотреть и купить дома. На снимке изображен мост через канал Шэньчжэнь-Чжуншань и проекты недвижимости на стороне Чжуншань. (АФП)
Наш корреспондент в Гонконге Фэн Сюэчжи Наш корреспондент Чэнь Цзышуай Чжао Шуан
«Шаттл-автобус из Гонконга отправляется. Давайте все зарегистрируемся, чтобы приехать на материк, чтобы осмотреть недвижимость!» Теперь в средствах массовой информации Гонконга все больше и больше новых объектов недвижимости в материковых городах в районе Большого залива публикуют подобные рекламные объявления. В первой половине этого года транспортное сообщение между Гонконгом и материком переживало бум. Среднемесячное количество «гонконгских автомобилей, идущих на север», превысило 110 000, а среднемесячный темп роста одноместных автомобилей Гонконга, проезжающих через Гонконг. Мост Гонконг-Чжухай-Макао составил почти 34%. С момента открытия 30 июня еще одной «крупной артерии» коридора Шэньчжэнь-Чжуншань совокупный объем трафика за первый месяц превысил 3 миллиона человек, при этом среднесуточный объем движения составил около 100 000 автомобилей. В Чжуншане, который является конечной точкой коридора Шэньчжэнь-Чжуншань, и в Чжухае, который является конечной точкой моста Гонконг-Чжухай-Макао, Гонконг внимательно наблюдает за множеством новых и подержанных домов. Покупатели жилья в Макао.
все более привлекательным
Ли Ю, заместитель генерального директора нового жилищного департамента компании Zhuhai Zhongju Mengtian Holdings Co., Ltd., рассказал репортеру Global Times, что июль и август раньше были традиционным межсезоньем для рынка недвижимости, но в этом году открытие Коридор Шэньчжэнь-Чжуншань привлек большое количество клиентов из Гонконга и Макао «поехать на север». Для проверки недвижимости многие застройщики привлекают клиентов для проверки недвижимости с помощью групп по самостоятельному вождению или осмотра недвижимости из Гонконга и Макао, а также групп специального опыта. (например, двухдневные и однодневные туры, где можно попробовать местную кухню и СПА-массаж). Из ситуации в отрасли репортеры Global Times узнали, что рынки недвижимости острова Маань в Чжуншане и Танцзявань в Чжухае, являясь «плацдармом» двух морских путей, в настоящее время привлекают наибольшее внимание благодаря большому количеству посредников и Автобусы для осмотра недвижимости привлекли большое внимание наблюдателей за домами в Гонконге.
Чжуншань уже давно привлекателен для покупателей недвижимости в Гонконге. Г-н Ю, 46-летний гражданин Гонконга, купил большой новый дом с двумя спальнями в Чжуншане в 2018 году. Он и его родители приезжают в дом в Чжуншань на отдых по выходным или праздникам. «Я хожу туда почти раз в месяц после прохождения таможни. Даже если я ничего не делаю, я чувствую себя очень комфортно, просто лежа на диване в гостиной. Господин Ю сказал, что он жил в небольшом доме в Туен Муне». , Гонконг со своими родителями и сестрой с детства. Хотя позже он переехал. Когда я переехал жить, дом все еще был очень маленьким, и людям было трудно расслабиться в помещении, где им приходилось быть осторожными. поворачиваясь. Что касается того, почему он выбрал Чжуншань, г-н Юй привел множество причин: хороший воздух, хорошая зелень, экономичная жизнь... Самое главное, что здесь много людей, говорящих на кантонском диалекте.
Г-н Ю рассказал журналистам, что в прошлом единственным вариантом было доехать на лодке из Гонконга до Чжуншаня. Поездка на лодке от китайского городского пирса Гонконга в Цим Ша Цуй, Гонконг, занимала около полутора часов. добраться до Чжуншаня и еще полчаса, чтобы добраться домой. Теперь он может отправиться в Чжуншань по мосту Гонконг-Чжухай-Макао или по каналу Шэньчжэнь-Чжуншань. «Транспорт в районе Большого залива становится все более удобным, и все больше и больше моих друзей едут на материк в отпуск», — сказал г-н Юй.
Госпожа Лай, служащий из Гонконга, купившая недвижимость в Хуэйчжоу, недавно провела достаточно исследований, чтобы купить дом в Шэньчжэне. Ей приглянулось новое здание недалеко от Северного железнодорожного вокзала Шэньчжэня, и она построила три или более. четыре поездки за последние два месяца. В Гонконге г-жа Лай снимает квартиру с двумя спальнями со своими друзьями, и ее ежемесячная арендная плата, вода и электричество составляют около 10 000 гонконгских долларов. Чтобы как можно скорее приобрести собственный дом, г-жа Лай также много раз посещала рынок недвижимости в Гонконге. Она рассказала журналистам, что после того, как Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки, многие банки в Гонконге привлекли депозиты. и процентные ставки по кредиту, и ежемесячный платеж превышен. Чтобы выдержать это, ей пришлось подождать и посмотреть еще раз. «Цены на недвижимость в Гонконге падают, но арендная плата растет. У многих людей такой менталитет. Процентные ставки слишком высоки, а цены на жилье достигли дна. Лучше арендовать, чем покупать дом», - сказала она.
«Это здание находится всего в 10 минутах ходьбы от Северного железнодорожного вокзала Шэньчжэня. Сейчас высокоскоростные поезда между Шэньчжэнем и Гонконгом ходят очень часто, поэтому по выходным очень удобно ездить туда и обратно», - сказала г-жа Ли. когда ее родители подрастут, она надеется стать ближе к ним. Дома в Шэньчжэне достаточно большие, а медицинские условия хорошие, и это важные причины, по которым она хочет купить дом в Шэньчжэне. Она сказала, что первоначальный взнос уже подготовлен, и она наконец купила дом на Северном вокзале Шэньчжэня в нужное время.
Что ищут покупатели жилья в Гонконге и Макао?
Гуань Жунсюэ, старший аналитик Центра исследования данных Чжугэ, рассказал репортеру Global Times 23 числа, что текущие основные потребности жителей Гонконга и Макао в покупке недвижимости в материковых городах в районе Большого залива могут заключаться в двух аспектах. . Во-первых, чрезмерно высокие цены на жилье в Гонконге и Макао сделали его недоступным для многих местных жителей, и они начали искать альтернативные варианты покупки жилья. Благодаря своему близкому географическому положению и относительно доступным ценам на жилье по сравнению с Гонконгом и Макао, район Большого залива стал одним из первых вариантов покупки недвижимости для жителей Гонконга и Макао, особенно Чжуншань и Чжухай. Во-вторых, стремление жителей Гонконга и Макао к инвестиционным возможностям на рынке недвижимости Большого залива. Эти потребности в покупке жилья также вдохнули новую жизнь в рынок недвижимости Большого залива.
Покупатель жилья сообщил репортеру Global Times, что по состоянию на август этого года цены на жилье во многих материковых городах в районе Большого залива значительно упали по сравнению с высокими ценами в предыдущие годы. По данным информационной платформы по недвижимости на материке, средняя цена сделки по вторичному жилью в Шэньчжэне составляет 57 900 юаней за квадратный метр, что более чем на 20 000 юаней ниже пика 2021 года. Средняя цена подержанных домов в других материковых городах района Большого залива, таких как Чжуншань, упала с 12 000 юаней за квадратный метр в сентябре 2021 года до 9 977 юаней за квадратный метр. За тот же период цены на жилье в Чжухае упали с 12 000 юаней за квадратный метр в сентябре 2021 года. От 22 000 юаней за квадратный метр до 17 400 юаней. Это заставляет некоторых покупателей жилья в Гонконге и Макао думать, что пришло время продавать.
Чэнь Юнцзе, вице-председатель Азиатско-Тихоокеанского региона и президент жилищного департамента гонконгского агентства недвижимости Centaline Real Estate Co., Ltd., рассказал репортеру Global Times, что на самом деле до эпидемии атмосфера для жителей Гонконга была «Идти на север», чтобы купить недвижимость в материковых городах в районе Большого залива, было очень жарко, поскольку инвестиции и потребности в отпуске были в центре внимания. Поскольку транспортная сеть в районе Большого залива становится все более удобной, жители Гонконга все больше заинтересованы в покупке домов на материке для проживания. С начала этого года большинство жителей Гонконга, покупающих недвижимость с помощью услуги «Northbound», предоставляемой Centaline Real Estate, в основном занимаются самозанятостью, а их бюджет на покупку жилья в основном находится в пределах 3 миллионов гонконгских долларов. После открытия коридора Шэньчжэнь-Чжуншань особенно большая часть клиентов отправилась в Чжуншань и Чжухай для покупки недвижимости.
Ли Ю резюмировал некоторые общие характеристики клиентов Гонконга и Макао репортеру Global Times: Клиенты Гонконга и Макао будут более склонны покупать крупномасштабные, зрелые объекты, существующие здания, а типы квартир в основном составляют от 2 до 3. спальни. Некоторые клиенты теперь выбирают квартиры с более низкой общей стоимостью. Это связано с тем, что возрастная группа покупателей Гонконга и Макао, покупающих недвижимость на материке, старше, и они в основном заботятся о выходе на пенсию. Они не хотят оказывать слишком большое финансовое давление. на себя, поэтому квартир выбирают многие. В то же время их больше беспокоят расположение и удобство объекта недвижимости, особенно района вблизи моста Гонконг-Чжухай-Макао и коридора Шэньчжэнь-Чжуншань, и учитывают удобство возвращения в Гонконг и Макао.
Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. («Huafa Co., Ltd.»), которая в основном занимается девелопментом недвижимости, заявила в интервью репортеру Global Times, что в условиях сверхвысоких цен на жилье большинство Гонконга Клиенты из Конга могут удовлетворить только свои разовые потребности в покупке жилья, включая улучшения, отпуск и трансфер. Спрос на конфигурацию и другую недвижимость перекинулся на материк, что привело к буму «движения на север» для покупки недвижимости в районе залива. . Согласно статистике Huafa Holdings, за последние пять лет жители Гонконга, приобретшие недвижимость Huafa в Чжухае, в основном представляют собой группы среднего возраста в возрасте от 36 до 55 лет, общая стоимость которых варьируется от 1 до 4 миллионов юаней. В последнее время среди 75 групп клиентов из Гонконга, которые приобрели недвижимость в Чжухае за последние два года и планируют приобрести недвижимость в Чжухае в ближайшие два года, их основными требованиями являются улучшение качества жизни и снижение стоимости жизни. . При выборе типа дома наиболее важными факторами являются «высокая практичность», «квадратная планировка» и «прозрачность с севера на юг». Я надеюсь иметь большую гостиную и спальню. Предпочитайте красивую отделку и уделите большое внимание общественным объектам и управлению недвижимостью.
Есть удобства, но есть и риски
Г-жа Ли рассказала репортеру Global Times, что во время предыдущего процесса покупки некоторые льготные условия для покупки жилья и ипотечных кредитов со стороны правительства и банков материкового Китая также были одним из ключевых факторов, которые побудили ее купить дом. В ответ на запрос репортера Global Times Промышленный и коммерческий банк Китая (Азия) заявил, что в ответ на растущий спрос со стороны клиентов Гонконга «ехать на север» для покупки домов, Промышленный и коммерческий банк Китая (Азия) ) предоставляет услуги по ипотечному кредитованию в рамках услуги «Bay Area Property Connect», охватывающей выделенное жилье из первых рук или жилье, заключенное в настоящее время по контракту, в 9 материковых городах в районе Большого залива. Жители Гонконга могут «взять кредит в Гонконге и погасить его в Гонконге». ."
В январе этого года Народный банк Китая и Валютное управление Гонконга запустили программу «Три связности, три удобства». Начиная с 26 февраля жители Гонконга смогут напрямую переводить единовременную сумму на материк для покупки существующих или предварительно проданных домов, и на них больше не распространяется прежний ежедневный лимит денежных переводов в 80 000 юаней. Начиная с 29 мая 2024 года, Шэньчжэнь снизит минимальный размер первоначального взноса для потребительских жилищных кредитов, а минимальный размер первоначального взноса для первого дома будет скорректирован с первоначальных 30% до 20%. В начале июля Гуанчжоу смягчил политику покупки жилья для Гонконга, Макао, Тайваня и иностранцев: нет ограничений на количество приобретаемых квартир для квартир площадью более 120 квадратных метров.
Хотя на удобство «ехать на север», чтобы купить дом, обращает внимание все больше жителей Гонконга, некоторые гонконгские агентства недвижимости в социальных сетях напоминают, что в данный момент им следует покупать дома рационально, подчеркивая, что не все Города Большого залива, такие как Чжуншань и Чжухай, имеют инвестиционный потенциал, и не все подходят для проживания на пенсии.
На YouTube некоторые аналитики по недвижимости Гонконга заявили, что жителям Гонконга не следует проявлять чрезмерную спекуляцию при покупке недвижимости на материке. Например, многие из проектов недвижимости в районе Маандао провинции Чжуншань, которые в последнее время привлекли большое внимание, не смогли воспользоваться преимуществами открытия коридора Шэньчжэнь-Чжуншань из-за проблем с местоположением. Кроме того, поскольку в будущем район Наньша в Гуанчжоу будет напрямую связан с коридором Шэньчжэнь-Чжуншань, покупателям жилья также необходимо учитывать заторы, вызванные увеличением транспортного потока.
Гуань Жунсюэ сказал, что доход от инвестиций в различные объекты недвижимости в районе Большого залива не одинаков и зависит от географического положения проекта, рыночного спроса, окружающих вспомогательных объектов и других факторов. Покупатели жилья должны делать выбор, исходя из своей собственной толерантности к риску; Кроме того, на текущем рынке недвижимости в период адаптации некоторые районы и объекты недвижимости могут быть более популярными, но волатильность рынка также относительно высока. Вам необходимо покупать дом рационально, учитывать долгосрочное планирование и личные обстоятельства и избегать слепых действий. следуя тенденции. ▲#deepgoodarticleplan#
