Hong Kong y Macao experimentan un auge en el “ir al norte” para comprar casas
2024-08-24
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Pie de foto: Desde que la autopista Shenzhen-Zhongshan se puso en funcionamiento a prueba el 30 de junio, ha atraído a un gran número de habitantes de Hong Kong a Zhongshan y otras ciudades del continente para ver y comprar casas. La imagen muestra el puente del canal Shenzhen-Zhongshan y los proyectos inmobiliarios en el lado de Zhongshan. (AFP)
Nuestro corresponsal en Hong Kong Feng Xuezhi Nuestro reportero Chen Zishuai Zhao Shuang
"El autobús lanzadera de Hong Kong se está yendo. ¡Inscribámonos todos para venir al continente a ver propiedades!". Hoy en día, en los medios de Hong Kong, cada vez más propiedades nuevas en ciudades continentales del Gran Área de la Bahía están publicando anuncios similares. En el primer semestre de este año, las conexiones de transporte entre Hong Kong y el continente estaban en auge. El número mensual promedio de "automóviles de Hong Kong que van al norte" superó los 110.000, y la tasa de crecimiento mensual promedio de los automóviles monoplaca de Hong Kong que pasan por el país. El puente Hong Kong-Zhuhai-Macao fue casi del 34%. Desde la apertura de otra "arteria importante", el corredor Shenzhen-Zhongshan, el 30 de junio, el volumen de tráfico acumulado en el primer mes superó los 3 millones, con un volumen de tráfico diario promedio de aproximadamente 100.000 vehículos. En Zhongshan, que es el punto final del corredor Shenzhen-Zhongshan, y en Zhuhai, que es el punto final del puente Hong Kong-Zhuhai-Macao, Hong Kong y Hong Kong están vigilando de cerca los conjuntos de casas nuevas y de segunda mano. Compradores de viviendas en Macao.
cada vez más atractivo
Li Yu, subdirector general del nuevo departamento de vivienda de Zhuhai Zhongju Mengtian Holdings Co., Ltd., dijo al periodista del Global Times que julio y agosto solían ser la temporada baja tradicional para el mercado inmobiliario, pero este año la apertura de El corredor Shenzhen-Zhongshan atrajo a un gran número de clientes de Hong Kong y Macao para "ir al norte" para las inspecciones de propiedades, y muchos desarrolladores atraen clientes para inspeccionar propiedades a través de grupos de visualización de propiedades o vehículos autónomos de Hong Kong y Macao, y tienen experiencia especial. grupos (por ejemplo, tours de dos días y una noche para experimentar la comida local y masajes SPA). Los reporteros del "Global Times" aprendieron de la situación de la industria que, como "cabeza de puente" de los dos pasajes a través del mar, los mercados inmobiliarios de la isla Ma'an de Zhongshan y Tangjiawan de Zhuhai son los que actualmente atraen la mayor atención, con un gran número de intermediarios y Los autobuses lanzadera para ver propiedades atraen gran atención a los observadores de casas de Hong Kong.
Zhongshan ha sido atractivo durante mucho tiempo para los compradores de propiedades en Hong Kong. El Sr. Yu, un ciudadano de Hong Kong de 46 años, compró una gran casa nueva de dos dormitorios en Zhongshan en 2018. Él y sus padres van a la casa en Zhongshan de vacaciones los fines de semana o días festivos. "Voy allí casi una vez al mes después de pasar por la aduana. Incluso si no hago nada, me siento muy cómodo simplemente recostado en el sofá de la sala de estar". El Sr. Yu dijo que vivía en una pequeña casa en Tuen Mun. , Hong Kong con sus padres y su hermana desde que era niño. Aunque luego se mudó a vivir, la casa todavía era muy pequeña y era difícil para la gente relajarse en un espacio en el que había que tener cuidado. dándose la vuelta. En cuanto a por qué eligió Zhongshan, el Sr. Yu dio muchas razones: buen aire, buena vegetación, vida rentable... Lo más importante es que hay muchas personas que hablan cantonés.
El Sr. Yu dijo a los periodistas que en el pasado, la única opción era tomar un barco desde Hong Kong a Zhongshan. Tomando un barco desde el muelle de la ciudad de China Hong Kong en Tsim Sha Tsui, Hong Kong, tardaba aproximadamente una hora y media. llegar a Zhongshan y otra media hora para llegar a casa. Ahora puede ir a Zhongshan desde el puente Hong Kong-Zhuhai-Macao o tomar el canal Shenzhen-Zhongshan. "El transporte en el Área de la Gran Bahía se está volviendo cada vez más conveniente y cada vez más amigos a mi alrededor van al continente de vacaciones", dijo el Sr. Yu.
La Sra. Lai, una trabajadora administrativa de Hong Kong que compró una propiedad en Huizhou, recientemente investigó lo suficiente como para comprar una casa en Shenzhen. Le gustó un nuevo edificio cerca de la estación de tren Shenzhen Norte y ha construido tres o más. cuatro viajes en los últimos dos meses. En Hong Kong, la Sra. Lai alquiló un apartamento de dos habitaciones con sus amigos y el alquiler mensual, el agua y la electricidad que pagaba era de unos 10.000 dólares de Hong Kong. Para poder tener una casa propia lo antes posible, la Sra. Lai también visitó el mercado inmobiliario muchas veces en Hong Kong. Dijo a los periodistas que después de que la Reserva Federal aumentó las tasas de interés muchas veces, muchos bancos en Hong Kong aumentaron los depósitos. y las tasas de interés de los préstamos, y el pago mensual excedió. Para poder soportarlo, tuvo que esperar y ver de nuevo. "Los precios de las propiedades en Hong Kong están cayendo, pero los alquileres están aumentando. Mucha gente tiene esta mentalidad. Las tasas de interés son demasiado altas y los precios de la vivienda han tocado fondo. Es mejor alquilar que comprar una casa", afirmó.
"Ese edificio está a sólo 10 minutos a pie de la estación Shenzhen Norte. Ahora los trenes de alta velocidad entre Shenzhen y Hong Kong son muy frecuentes, por lo que es muy conveniente ir y venir los fines de semana", dijo la Sra. Li. Sus padres crecen, ella espera estar más cerca de ellos. Las casas en Shenzhen son lo suficientemente grandes y las condiciones médicas son buenas, razones importantes por las que quiere comprar una casa en Shenzhen. Dijo que el pago inicial ya estaba preparado y finalmente compró la casa en la estación de tren Shenzhen Norte en el momento adecuado.
¿Qué buscan los compradores de viviendas en Hong Kong y Macao?
Guan Rongxue, analista senior del Centro de Investigación de Datos Zhuge, dijo a un periodista del Global Times el día 23 que las necesidades básicas actuales de los residentes de Hong Kong y Macao para comprar propiedades en ciudades continentales en el Área de la Gran Bahía pueden residir en dos aspectos. . En primer lugar, los precios excesivamente altos de la vivienda en Hong Kong y Macao la han hecho inasequible para muchos residentes locales, que han comenzado a buscar opciones alternativas de compra de viviendas. Debido a su ubicación geográfica cercana y precios de vivienda relativamente asequibles a Hong Kong y Macao, el Área de la Gran Bahía se ha convertido en una de las primeras opciones para que los residentes de Hong Kong y Macao compren propiedades, especialmente Zhongshan y Zhuhai. El segundo es la búsqueda de oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario de la Gran Área de la Bahía por parte de los residentes de Hong Kong y Macao. Estas necesidades de compra de viviendas también han inyectado nueva vitalidad al mercado inmobiliario de la Gran Área de la Bahía.
Un comprador de vivienda le dijo a un periodista del Global Times que desde agosto de este año, los precios de la vivienda en muchas ciudades continentales del Gran Área de la Bahía han caído significativamente con respecto a los altos precios de años anteriores. Según datos de una plataforma de información inmobiliaria de la parte continental, el precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en Shenzhen es de 57.900 yuanes por metro cuadrado, una caída de más de 20.000 yuanes desde el máximo de 2021. El precio medio de las casas de segunda mano en otras ciudades continentales del Gran Área de la Bahía, como Zhongshan, cayó de 12.000 yuanes por metro cuadrado en septiembre de 2021 a 9.977 yuanes por metro cuadrado durante el mismo período; los precios de la vivienda en Zhuhai bajaron de; 22.000 yuanes por metro cuadrado a 17.400 yuanes. Esto hace que algunos compradores de viviendas en Hong Kong y Macao piensen que ha llegado el momento de vender.
Chen Yongjie, vicepresidente de la región de Asia y el Pacífico y presidente del departamento residencial de Hong Kong Centaline Real Estate Agency Co., Ltd., dijo a un periodista del Global Times que antes de la epidemia, la atmósfera para la gente de Hong Kong " "Ir al norte" para comprar propiedades en ciudades continentales del Gran Área de la Bahía estuvo muy de moda, con inversiones y necesidades de vacaciones como el foco principal. A medida que la red de transporte en el Área de la Gran Bahía se vuelve cada vez más conveniente, la gente de Hong Kong está más interesada en comprar casas en el continente para vivir. Desde principios de este año, la mayoría de los habitantes de Hong Kong que compran propiedades en la zona "en dirección norte" atendida por Centaline Real Estate son principalmente autónomos, y el presupuesto para comprar una propiedad está básicamente dentro de los 3 millones de dólares de Hong Kong. Después de la apertura del corredor Shenzhen-Zhongshan, una proporción particularmente alta de clientes viajó a Zhongshan y Zhuhai para comprar propiedades.
Li Yu resumió algunas características comunes de los clientes de Hong Kong y Macao al reportero del "Global Times": Los clientes de Hong Kong y Macao estarán más inclinados a comprar instalaciones maduras a gran escala, edificios existentes y los tipos de unidades son principalmente de 2 a 3. dormitorios. Algunos clientes ahora eligen apartamentos con un precio total más bajo. Esto se debe a que el grupo de edad de los compradores de Hong Kong y Macao que compran propiedades en el continente es mayor y lo que más les importa es la jubilación. No quieren ejercer demasiada presión financiera. sobre sí mismos, por lo que eligen muchos apartamentos. Al mismo tiempo, están más preocupados por la ubicación y la conveniencia de la propiedad, especialmente el área cercana al puente Hong Kong-Zhuhai-Macao y el corredor Shenzhen-Zhongshan, y consideran la conveniencia de regresar a Hong Kong y Macao.
Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. (conocida como "Huafa Co., Ltd."), que se dedica principalmente al desarrollo inmobiliario, dijo en una entrevista con un periodista del Global Times que bajo los precios ultra altos de la vivienda , la mayoría de los clientes de Hong Kong solo pueden satisfacer sus necesidades únicas de compra de vivienda, incluidas mejoras, vacaciones y transferencias. La demanda de configuración y otras propiedades se ha desbordado al continente, generando un auge en el "ir al norte" para comprar bienes raíces. el Área de la Bahía. Según las estadísticas de Huafa Holdings, en los últimos cinco años, los residentes de Hong Kong que han comprado propiedades de Huafa en Zhuhai son principalmente grupos de mediana edad de entre 36 y 55 años, con un precio total que oscila entre 1 millón y 4 millones de yuanes. Recientemente, entre los 75 grupos de clientes de Hong Kong que compraron propiedades en Zhuhai en los últimos dos años y planean comprar propiedades en Zhuhai en los próximos dos años, sus demandas principales son mejorar la calidad de vida y reducir el costo de vida. . A la hora de elegir un tipo de casa, los factores que más preocupan son la "alta practicidad", la "forma cuadrada" y la "transparencia de norte a sur". Espero tener un salón y un dormitorio más grandes. Prefiere una decoración fina y presta mucha atención a las instalaciones comunitarias y la administración de la propiedad.
Hay ventajas pero también riesgos.
La Sra. Li dijo al reportero del "Global Times" que durante el proceso de compra anterior, algunas políticas preferenciales para la compra de viviendas y préstamos hipotecarios del gobierno continental y los bancos también fueron uno de los factores clave que la impulsaron a comprar una casa. En respuesta a las preguntas de un periodista del Global Times, el Banco Industrial y Comercial de China (Asia) dijo que en respuesta a la creciente demanda de los clientes de Hong Kong de "ir al norte" para comprar casas, el Banco Industrial y Comercial de China (Asia) ) proporciona servicios de préstamos hipotecarios bajo el servicio "Bay Area Real Estate Connect", que cubre viviendas designadas de primera mano o viviendas actualmente alquiladas en 9 ciudades continentales del Gran Área de la Bahía, los residentes de Hong Kong pueden "pedir prestado en Hong Kong y pagar en Hong Kong". ".
El Banco Popular de China y la Autoridad Monetaria de Hong Kong lanzaron las medidas "Tres Conectividad, Tres Conveniencias" en enero de este año. A partir del 26 de febrero, los habitantes de Hong Kong pueden enviar directamente una suma global al continente para comprar casas existentes o pre-vendidas, y ya no están sujetos al límite de envío diario anterior de 80.000 yuanes. A partir del 29 de mayo de 2024, Shenzhen reducirá el índice de pago inicial mínimo para préstamos personales para vivienda, y el índice de pago inicial mínimo para la primera vivienda se ajustará del 30% original al 20%. A principios de julio, Guangzhou relajó su política de compra de viviendas para Hong Kong, Macao, Taiwán y los extranjeros: no hay límite en el número de unidades compradas para residencias de más de 120 metros cuadrados.
Aunque cada vez más habitantes de Hong Kong prestan atención a la conveniencia de "ir al norte" para comprar una casa, algunas agencias inmobiliarias de Hong Kong han recordado en las redes sociales que deben comprar casas de manera racional en este momento, enfatizando que no todos Las ciudades del Gran Área de la Bahía, como Zhongshan y Zhuhai, son todas las propiedades con potencial de inversión y no todas son adecuadas para vivir como jubilados.
En YouTube, algunos analistas inmobiliarios de Hong Kong dijeron que la gente de Hong Kong no debería ser demasiado especulativa al comprar propiedades en el continente. Por ejemplo, muchos de los proyectos inmobiliarios en el área de Ma'andao en Zhongshan que han atraído mucha atención recientemente no han podido aprovechar los beneficios de la apertura del corredor Shenzhen-Zhongshan debido a problemas de ubicación. Además, como el distrito Nansha de Guangzhou estará conectado directamente con el corredor Shenzhen-Zhongshan en el futuro, los compradores de viviendas también deben tener en cuenta la congestión causada por el aumento del flujo de tráfico.
Guan Rongxue dijo que los rendimientos de las inversiones de diferentes propiedades inmobiliarias en el Gran Área de la Bahía no son consistentes, dependiendo de la ubicación geográfica del proyecto, la demanda del mercado, las instalaciones de apoyo circundantes y otros factores. Los compradores de viviendas deben tomar decisiones basadas en su propia tolerancia al riesgo; Además, en el mercado inmobiliario actual En un ciclo de ajuste, algunas áreas y propiedades pueden ser más populares, pero la volatilidad del mercado también es relativamente alta. Es necesario comprar una casa de manera racional, considerar la planificación a largo plazo y las circunstancias personales, y evitar a ciegas. siguiendo la tendencia. ▲#plandeartículobuenoprofundo#
