Hong Kong et Macao connaissent un boom du « nord » pour acheter des maisons
2024-08-24
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Légende de la photo : Depuis que l'autoroute Shenzhen-Zhongshan a été mise en service à titre expérimental le 30 juin, elle a attiré un grand nombre de Hongkongais à venir à Zhongshan et dans d'autres villes du continent pour visiter et acheter des maisons. La photo montre le pont sous-canal Shenzhen-Zhongshan et des projets immobiliers du côté de Zhongshan. (AFP)
Notre correspondant à Hong Kong Feng Xuezhi Notre reporter Chen Zishuai Zhao Shuang
" La navette de Hong Kong part. Inscrivez-vous tous pour venir sur le continent voir des propriétés ! " De nos jours, dans les médias de Hong Kong, de plus en plus de nouvelles propriétés dans les villes continentales de la région de la Grande Baie publient des annonces similaires. Au premier semestre de cette année, les liaisons de transport entre Hong Kong et le continent ont été en plein essor. Le nombre mensuel moyen de « voitures de Hong Kong se dirigeant vers le nord » a dépassé 110 000, et le taux de croissance mensuel moyen des voitures à plaque unique de Hong Kong passant par la Chine continentale a été supérieur à 110 000. Le pont Hong Kong-Zhuhai-Macao était de près de 34 %. Depuis l'ouverture d'une autre « artère majeure » du corridor Shenzhen-Zhongshan le 30 juin, le volume de trafic cumulé au cours du premier mois a dépassé les 3 millions, avec un volume de trafic quotidien moyen d'environ 100 000 véhicules. À Zhongshan, point final du corridor Shenzhen-Zhongshan, et à Zhuhai, point final du pont Hong Kong-Zhuhai-Macao, des ensembles de maisons neuves et d'occasion sont surveillés de près par Hong Kong et Acheteurs de maisons à Macao.
de plus en plus attractif
Li Yu, directeur général adjoint du nouveau département du logement de Zhuhai Zhongju Mengtian Holdings Co., Ltd., a déclaré au journaliste du Global Times que juillet et août étaient autrefois la basse saison traditionnelle du marché immobilier, mais que cette année, l'ouverture de le corridor Shenzhen-Zhongshan a attiré un grand nombre de clients de Hong Kong et de Macao pour « aller vers le nord ». Pour les inspections immobilières, de nombreux promoteurs incitent les clients à inspecter les propriétés par le biais de groupes de conduite autonome ou de visites de propriétés de Hong Kong et de Macao, ainsi que d'une expérience particulière. groupes (par exemple, visites de deux jours et d'une nuit pour découvrir la cuisine locale et les massages SPA). Les journalistes du « Global Times » ont appris de la situation de l'industrie qu'en tant que « tête de pont » des deux passages maritimes, les marchés immobiliers de l'île Ma'an de Zhongshan et de Tangjiawan de Zhuhai attirent actuellement le plus l'attention, avec un grand nombre d'intermédiaires et les navettes d'observation des propriétés attirent une grande attention des observateurs de maisons de Hong Kong.
Zhongshan attire depuis longtemps les acheteurs immobiliers de Hong Kong. M. Yu, un citoyen de Hong Kong de 46 ans, a acheté une grande maison neuve de deux chambres à Zhongshan en 2018. Lui et ses parents vont à la maison de Zhongshan pour des vacances le week-end ou les jours fériés. "J'y vais presque une fois par mois après le dédouanement. Même si je ne fais rien, je me sens très à l'aise simplement allongé sur le canapé du salon." M. Yu a dit qu'il vivait dans une petite maison à Tuen Mun. , Hong Kong avec ses parents et sa sœur depuis qu'il était enfant. Bien qu'il ait déménagé plus tard Lorsque j'ai déménagé pour vivre, la maison était encore très petite et il était difficile pour les gens de se détendre dans un espace où ils devaient faire attention quand ils vivaient. se retourner. Quant à la raison pour laquelle il a choisi Zhongshan, M. Yu a donné de nombreuses raisons : bon air, bonne verdure, vie rentable... Le plus important est qu'il y a beaucoup de gens qui parlent cantonais.
M. Yu a déclaré aux journalistes que dans le passé, la seule option était de prendre un bateau de Hong Kong à Zhongshan. En prenant un bateau depuis la jetée de la ville de Hong Kong à Tsim Sha Tsui, Hong Kong, il fallait environ une heure et demie pour y arriver. arriver à Zhongshan, et encore une demi-heure pour rentrer à la maison. Désormais, il peut se rendre à Zhongshan depuis le pont Hong Kong-Zhuhai-Macao ou emprunter le canal Shenzhen-Zhongshan. "Le transport dans la région de la Grande Baie devient de plus en plus pratique, et de plus en plus d'amis autour de moi partent en vacances sur le continent", a déclaré M. Yu.
Mme Lai, une employée de Hong Kong qui a acheté une propriété à Huizhou, a récemment fait suffisamment de recherches pour acheter une maison à Shenzhen. Elle a eu envie d'un nouveau bâtiment près de la gare du nord de Shenzhen et en a construit trois ou trois. quatre voyages au cours des deux derniers mois. À Hong Kong, Mme Lai louait un appartement de deux chambres avec ses amis, et le loyer mensuel, l'eau et l'électricité qu'elle supportait s'élevait à environ 10 000 HK$. Afin de posséder sa propre maison le plus rapidement possible, Mme Lai s'est également rendue sur le marché immobilier à plusieurs reprises à Hong Kong. Elle a déclaré aux journalistes qu'après que la Réserve fédérale ait augmenté les taux d'intérêt à plusieurs reprises, de nombreuses banques de Hong Kong ont augmenté leurs dépôts. et les taux d'intérêt du prêt, et la mensualité dépassée. Pour le supporter, elle a dû attendre et revoir. "Les prix de l'immobilier à Hong Kong baissent, mais les loyers augmentent. Beaucoup de gens ont cette mentalité. Les taux d'intérêt sont trop élevés et les prix de l'immobilier ont atteint un plancher. Il vaut mieux louer qu'acheter une maison", a-t-elle déclaré.
"Ce bâtiment se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare du Nord de Shenzhen. Désormais, les trains à grande vitesse entre Shenzhen et Hong Kong sont très fréquents, il est donc très pratique de faire l'aller-retour le week-end." ses parents vieillissent, elle espère se rapprocher d'eux. Les maisons à Shenzhen sont suffisamment grandes et les conditions médicales sont bonnes, ce qui sont des raisons importantes pour lesquelles elle souhaite acheter une maison à Shenzhen. Elle a dit que l'acompte était déjà préparé et qu'elle avait finalement acheté la maison à la gare du nord de Shenzhen au bon moment.
Que recherchent les acheteurs de logements à Hong Kong et à Macao ?
Guan Rongxue, analyste principal au Zhuge Data Research Center, a déclaré le 23 à un journaliste du Global Times que les besoins fondamentaux actuels des résidents de Hong Kong et de Macao pour acheter des propriétés dans les villes continentales de la région de la Grande Baie pourraient résider dans deux aspects. . Premièrement, les prix excessivement élevés de l'immobilier à Hong Kong et à Macao ont rendu les logements inabordables pour de nombreux résidents locaux, qui ont commencé à rechercher d'autres options d'achat de logement. En raison de sa situation géographique proche et des prix de l'immobilier relativement abordables par rapport à Hong Kong et Macao, la région de la Grande Baie est devenue l'un des premiers choix des résidents de Hong Kong et de Macao pour acheter une propriété, en particulier à Zhongshan et Zhuhai. Le deuxième est la recherche d’opportunités d’investissement par les résidents de Hong Kong et de Macao sur le marché immobilier de la Grande Baie. Ces besoins en matière d’achat de logements ont également insufflé une nouvelle vitalité au marché immobilier de la Grande Baie.
Un acheteur de maison a déclaré à un journaliste du Global Times qu'en août de cette année, les prix des logements dans de nombreuses villes continentales de la région de la Grande Baie avaient considérablement baissé par rapport aux prix élevés des années précédentes. Selon les données d'une plateforme d'information immobilière de la partie continentale de la Chine, le prix de transaction moyen des logements d'occasion à Shenzhen est de 57 900 yuans par mètre carré, soit une baisse de plus de 20 000 yuans par rapport au sommet de 2021. Le prix moyen des maisons d'occasion dans d'autres villes continentales de la région de la Grande Baie, comme Zhongshan, est passé de 12 000 yuans par mètre carré en septembre 2021 à 9 977 yuans par mètre carré au cours de la même période, les prix des logements à Zhuhai étant passés de 12 000 yuans par mètre carré en septembre 2021 à 9 977 yuans par mètre carré. 22 000 yuans par mètre carré à 17 400 yuans. Cela fait penser à certains acheteurs de maisons de Hong Kong et de Macao que le moment est venu de vendre.
Chen Yongjie, vice-président de la région Asie-Pacifique et président du département résidentiel de Hong Kong Centaline Real Estate Agency Co., Ltd., a déclaré à un journaliste du Global Times qu'avant l'épidémie, l'atmosphère des Hongkongais était " "aller vers le nord" pour acheter des propriétés dans les villes continentales de la région de la Grande Baie était très chaud, l'investissement et les besoins de vacances étant au centre de l'attention. Alors que le réseau de transport dans la région de la Grande Baie devient de plus en plus pratique, les Hongkongais sont de plus en plus intéressés à acheter des maisons sur le continent pour y vivre. Depuis le début de cette année, la plupart des Hongkongais qui achètent une propriété dans la zone « Northbound » desservie par Centaline Real Estate le sont principalement pour leur propre activité, et le budget pour l'achat d'une propriété se situe essentiellement dans les 3 millions de dollars de Hong Kong. Après l'ouverture du corridor Shenzhen-Zhongshan, une proportion particulièrement élevée de clients s'est rendue à Zhongshan et Zhuhai pour acheter une propriété.
Li Yu a résumé certaines caractéristiques communes des clients de Hong Kong et de Macao au journaliste du « Global Times » : les clients de Hong Kong et de Macao seront plus enclins à acheter des installations matures à grande échelle, des bâtiments existants, et les types d'unités sont principalement de 2 à 3. chambres à coucher. Certains clients choisissent désormais des appartements dont le prix total est inférieur. Cela s'explique par le fait que la tranche d'âge des acheteurs de Hong Kong et de Macao qui achètent des propriétés sur le continent est plus âgée et qu'ils se soucient principalement de leur retraite. Ils ne veulent pas exercer trop de pression financière. sur eux-mêmes, alors ils choisissent beaucoup d'appartements. Dans le même temps, ils sont plus préoccupés par l'emplacement et la commodité de la propriété, en particulier la zone proche du pont Hong Kong-Zhuhai-Macao et du couloir Shenzhen-Zhongshan, et envisagent la commodité de retourner à Hong Kong et à Macao.
Zhuhai Huafa Industrial Co., Ltd. (appelée « Huafa Co., Ltd. »), qui est principalement engagée dans le développement immobilier, a déclaré dans une interview avec un journaliste du Global Times qu'en raison des prix ultra-élevés de l'immobilier , la plupart des clients de Hong Kong ne peuvent répondre qu'à leurs besoins ponctuels en matière d'achat de maison, y compris les améliorations, les vacances et les transferts. La demande de configuration et d'autres propriétés a débordé vers le continent, formant un boom du « nord » pour acheter un bien immobilier. la région de la Baie. Selon les statistiques de Huafa Holdings, au cours des cinq dernières années, les résidents de Hong Kong qui ont acheté des propriétés Huafa à Zhuhai sont principalement des groupes d'âge moyen âgés de 36 à 55 ans, pour un prix total allant de 1 million à 4 millions de yuans. Récemment, parmi les 75 groupes de clients de Hong Kong qui ont acheté des propriétés à Zhuhai au cours des deux dernières années et envisagent d'acheter des propriétés à Zhuhai au cours des deux prochaines années, leurs principales exigences sont d'améliorer la qualité de vie et de réduire le coût de la vie. . Lors du choix d'un type de maison, les facteurs les plus importants sont la « grande praticité », la « forme carrée » et la « transparence du nord au sud ». J'espère avoir un salon et une chambre plus grands. Préférez une décoration raffinée et accordez une grande attention aux équipements collectifs et à la gestion immobilière.
Il y a des commodités mais aussi des risques
Mme Li a déclaré au journaliste du « Global Times » qu'au cours du processus d'achat précédent, certaines politiques préférentielles pour l'achat d'une maison et les prêts hypothécaires du gouvernement continental et des banques étaient également l'un des facteurs clés qui l'ont incitée à acheter une maison. En réponse aux questions d'un journaliste du Global Times, la Banque industrielle et commerciale de Chine (Asie) a déclaré qu'en réponse à la demande croissante des clients de Hong Kong d'« aller vers le nord » pour acheter des maisons, la Banque industrielle et commerciale de Chine (Asie) ) fournit des services de prêt hypothécaire dans le cadre du service « Bay Area Real Estate Connect » Couvrant les logements de première main désignés ou les logements actuellement loués dans 9 villes continentales de la région de la Grande Baie, les résidents de Hong Kong peuvent « emprunter à Hong Kong et rembourser à Hong Kong ». ".
La Banque populaire de Chine et l'Autorité monétaire de Hong Kong ont lancé les mesures « Trois connectivités, trois commodités » en janvier de cette année. Depuis le 26 février, les Hongkongais peuvent directement envoyer une somme forfaitaire sur le continent pour acheter des maisons existantes ou prévendues, et ne sont plus soumis à l'ancienne limite de versement quotidienne de 80 000 yuans. À partir du 29 mai 2024, Shenzhen abaissera le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels au logement, et le taux de mise de fonds minimum pour la première maison sera ajusté de 30 % à l'origine à 20 %. Début juillet, Guangzhou a assoupli sa politique d'achat de logements pour les Hongkongais, Macao, Taiwan et les étrangers : il n'y a aucune limite sur le nombre d'unités achetées pour les résidences de plus de 120 mètres carrés.
Bien que de plus en plus de Hongkongais prêtent attention à la commodité d'« aller vers le nord » pour acheter une maison, certaines agences immobilières de Hong Kong sur les réseaux sociaux ont rappelé qu'elles devraient acheter des maisons de manière rationnelle pour le moment, soulignant que tous ne Les villes de la Grande Baie telles que Zhongshan et Zhuhai sont toutes des propriétés ayant un potentiel d'investissement, et toutes ne conviennent pas à la vie de retraite.
Sur YouTube, certains analystes immobiliers de Hong Kong ont déclaré que les Hongkongais ne devraient pas être trop spéculatifs lorsqu'ils achètent des propriétés sur le continent. Par exemple, de nombreux projets immobiliers dans le quartier Ma'andao de Zhongshan qui ont récemment attiré beaucoup d'attention n'ont pas pu profiter des avantages de l'ouverture du corridor Shenzhen-Zhongshan en raison de problèmes d'emplacement. De plus, étant donné que le district de Nansha à Guangzhou sera à l'avenir directement relié au corridor Shenzhen-Zhongshan, les embouteillages causés par l'augmentation du trafic doivent également être pris en compte par les acheteurs de logements.
Guan Rongxue a déclaré que les retours sur investissement des différentes propriétés immobilières dans la région de la Grande Baie ne sont pas cohérents, en fonction de la situation géographique du projet, de la demande du marché, des installations de soutien environnantes et d'autres facteurs. Les acheteurs de maisons devraient faire des choix en fonction de leur propre tolérance au risque ; De plus, dans le marché immobilier actuel, dans un cycle d'ajustement, certaines zones et certaines propriétés peuvent être plus populaires, mais la volatilité du marché est également relativement élevée. Vous devez acheter une maison de manière rationnelle, tenir compte de la planification à long terme et de la situation personnelle, et éviter aveuglément. suivre la tendance. ▲#pland'articledeepgood#
