住宅都市農村開発省が答える！住宅保証に関するビッグニュース: 396 万戸が年末までに引き渡し予定です。
2024-08-24
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文/チェン・スーパン・ウージ
私の国の不動産市場は依然として深刻な調整段階にあります。新たな都市化の傾向と不動産市場の需要と供給関係の大きな変化に直面して、中央政府は不動産開発の新たなモデルの構築を加速することを提案した。
次に、不動産開発の新たなモデルをどう構築するか。住宅を確実に引き渡すにはどうすればよいですか？勤労所得者層の厳格な住宅ニーズにどう応えるか?古い都市地区をどのように改修して更新するか?
住宅・都市農村開発省が２３日、記者会見で答えた。
住宅の引き渡しを保証：包括的な調査と年末までに引き渡しが必要な396万戸の住宅を確保
住宅の引き渡しを保証することは、人々の生活を守り、住宅購入者の正当な権利と利益を効果的に保護するための重要な任務であり、すべての関係者の期待を安定させ、不動産市場への信頼を高め、不動産市場の防止と緩和に非常に重要です。不動産のリスク。
5月17日、国務院は住宅供給の確保に関する全国テレビ会議を開催し、住宅供給確保業務の包括的な取り決めを行った。
23日に行われた国務院新聞弁公室の記者会見で、住宅・都市農村発展部の董建国次官は、5月17日の会議後、一連の市場安定化政策と措置が導入されたと述べた。 、住宅の供給を確保する作業が秩序正しく進められ、さまざまな地方自治体が都市特有の政策を実施しました。不動産市場には前向きな変化が見られます。
董建国氏は、住宅・都市農村開発省は国家金融監督総局と協力し、各地で「大規模なボトムアップ」を組織し、建設中、販売されているが引き渡されていない商業用住宅プロジェクトを包括的に調査したと述べた。そして、住宅供給を確保するための闘いの目標として、契約に従って今年末までに供給されるべき396万戸の住宅を確保した。
具体的には、次のような作業が行われました。
一つ目は、政策シナジーの形成です。国家レベルでは、住宅・都市農村開発省は国家金融監督総局と連携し、住宅供給を確保するための全体的な計画要件を実施し、共同で政策文書を発行し、住宅供給を確保するための作業取り決めを明確にした。住宅の供給を促進し、都市不動産融資調整メカニズムの有効性を拡大した。最高人民法院は、不動産「ホワイトリスト」プロジェクトやその他の問題に対して財産保全措置を慎重に採用している。要件に従って、各都市は住宅の引き渡しを確実にするための都市闘争の実施計画を策定し、引き渡し計画をクリアし、地域の状況と組み合わせて、各プロジェクトの処分計画を策定しています。 -目標と目的を明確にして、住宅の供給を確保するための戦闘のための作業計画。
2つ目は、都市不動産金融調整メカニズムの役割を十分に発揮することです。 「承認されなければならない」適格プロジェクトのホワイトリストを促進するために、国、州、市レベルの3レベルの調整メカニズムが設立され、商業銀行はデューデリジェンスの免除要件を実施し、「融資が必要」な資金調達サポートを提供しています。 。現在、商業銀行は承認手続きに従って5,300以上の「ホワイトリスト」プロジェクトを承認し、承認された融資額は1兆4000億元近くに上り、これらの資金はプロジェクトの進捗に応じて段階的に融資されている。
3つ目は、「1プロジェクト、1政策」の分類・処分を行うことです。すべての地方自治体に「1つのプロジェクト、1つの計画、1つの特別クラス、1つの銀行、1人の監査人、1人の裁判官」の処分モデルを導入するよう指導する。このモデルは鄭州で最初に試験運用され、研究され、全国的に普及される予定です。適格なプロジェクトは「ホワイトリスト」に登録され、プロジェクトの建設と実現を確実にするための資金調達支援が行われ、破産したプロジェクト開発企業の再建や清算が加速され、最高人民会議に従って優先順位が与えられる。債務解決の順序に関する裁判所の規制。住宅購入者の正当な権利と利益を保護します。
4つ目は、プロジェクトを納期通りに高品質で納品することを推進することです。住宅都市農村開発部は、国家保証住宅情報システムを構築し、各配送業務を「1契約、1世帯、1ID番号、1連絡先番号」に対応させ、それぞれに業務目標を実施している。世帯と住宅購入者に 1 セットが納品され、販売されます。同時に、すべての地方自治体がプロジェクトの品質監督を効果的に強化し、納品されたプロジェクトが占有条件を満たしていることを確認し、誤った商品の発生を防ぐよう指導します。
住宅の供給を確保することが現在の困難であることについて、広東省都市計画研究所住宅政策研究センターのリー・ユジア氏は、まず資金調達調整メカニズムが確立され、コンプライアンスプロジェクトが特定され、規制に参加していると指摘した。 「ホワイトリスト」。しかし、売上の減少により、ローンは販売された新しい住宅の完成と引き渡しを促進することができますが、一部のプロジェクトではローンを返済するための新たな売上を生み出すことができない可能性があり、その結果、銀行融資に対する熱意が低下します。第二に、住宅の供給を確実にするという開発者の主な責任はまだ履行されていない。これによってのみ、開発者は積極的にプロジェクトを推進し、資産を売却し、銀行融資の裏付けと返済を保証することができる。
新たな不動産開発モデルの構築を加速
中国共産党第20期中央委員会第3回総会は、不動産開発の新たなモデルの構築を加速することを提案した。住宅都市農村開発省は、不動産開発の新しいモデルを構築する方法を説明します。
住宅都市農村開発省のニー・ホン大臣は、新たな不動産開発モデルの構築は4つの側面に要約できると述べた。 まず、コンセプトの面で、「住宅は住むためのもの」という位置づけを深く理解する必要がある。投機のためではなく、人々の新しい状況に適応する新しいモデルを建設してください。素晴らしい家が期待されます。第二に、制度面では、政府は主に硬直化した住宅ニーズに対応するために活用され、市場は主に多様化する改良住宅ニーズに対応するために活用される。第三に、制度面では、不動産の開発・取引・利用制度を改革・改善し、不動産の変革・発展のための強固な制度基盤を築く。 4つ目は、「人・住まい・土地・金」の要素を連携させて配分する新たな仕組みの構築です。
董建国氏は、不動産開発の新たなモデルの構築にはプロセスが必要であり、継続的な探求と実践が必要であると述べ、現在は主に6つの作業が行われていると述べた。
1つ目は、勤労所得者層の厳格な住宅ニーズを満たすため、手頃な価格の住宅の建設と供給を増やすことに重点を置き、住宅供給システムを改善することである。
2つ目は、住宅開発計画や住宅開発年次計画の作成・実行をはじめ、さまざまな地域を展開し、「人・住まい・土地・金」の連携の仕組みを構築することです。
第三に、既存住宅の分譲を強力かつ秩序をもって推進し、地方自治体による新たな不動産開発プロジェクトの選定を指導し、土地譲渡に伴う既存住宅分譲の実施について合意し、実践に基づいた支援政策を策定することである。商業住宅販売制度の改革を模索するため、各地で既存住宅販売プロジェクトが相次いでいる。
4つ目は、都市不動産融資調整メカニズムを確立し、プロジェクト「ホワイトリスト」システムを立ち上げ、都市を単位としてプロジェクトを対象として使用し、コンプライアンスプロジェクトに対する融資支援を提供し、不動産開発企業の融資依存からの転換を促進することである。プロジェクトの条件に基づくものであることの功績に基づいて。
第五に、住宅健康診断、住宅年金、住宅保険制度の検討・確立を図り、ライフサイクル全体にわたる住宅の安全管理を長期的に行う仕組みを構築することとしております。現在、上海を含む22都市がパイロットプロジェクトを実施している。特に住宅年金についてお話しましょう。住宅維持特別資金の支払いを通じて個人口座がすでに存在しています。この試験の焦点は、政府が公的口座を設立することです。
第 6 に、私たちは環境に優しく、低炭素で、スマートで安全な「良い住宅」を建設しています。
董建国氏は、住宅・都市農村開発部は関係部門と緊密に連携し、前期の関連パイロット実践を総括しながらトップレベルの設計をさらに強化し、人々が安心して暮らせる基本点をしっかりと把握し、商業用住宅の販売、土地、金融、金融、税制などの基本制度の改革と改善を加速し、改革を活用してシステム革新を促進し、改革を活用して新しいモデルの建設を促進し、改革を活用して産業の発展を促進し、次のことに努める。質の高い不動産開発を推進します。
質の高い都市再生活動の実施
現在、我が国の都市化率は66.16％に達しており、都市開発もこれまでの大規模な段階的建設から、ストックの改善と段階的な構造調整に重点を置いたものへと移行している。質の高い生活のための要件。
住宅都市農村開発部の秦海祥次官は、近年、我が国は古い都市コミュニティの改修を精力的に推進し、都市地下パイプラインの改修・改築を加速し、都市地下パイプラインの建設を積極的に推進していると述べた。スマートシティの都市再生活動は大きな成果を上げています。
「都市再生は長期的な課題である。」と秦海祥氏は、次のステップは住みやすく、強靱でスマートな都市を作り、持続可能な都市再生モデルと政策と規制を確立し、質の高い都市再生活動を実施することであると述べた。
機械的には、次の 3 つの主要な側面があります。
まず、需要志向かつプロジェクト主導型の都市再生システムとメカニズムを革新し、改善しなければなりません。現在、多様な主体と多様な需要が存在する在庫更新の時期を迎えており、実ニーズを踏まえた在庫の最適化、機能向上、品質向上を推進しなければならない状況が大きく変化しております。
2つ目は、「健康診断が先、更新は後で」の原則を堅持し、都市健康診断と都市再生の統合推進作業メカニズムを確立し、改善することである。特に、身体検査で発見された問題は、大衆の緊急かつ困難で不安な問題や、都市の競争力、収容力、安全性、持続可能な発展に影響を与える欠点や弱点を解決する都市再生の焦点として取り上げられるべきである。
第三に、政策調整メカニズムを確立し、財政、税制、土地などの関連支援政策を改善し、社会資本の参加を促進し、都市再生のための投融資モデルを革新することである。
行動面では、「4つの良い」住宅、良い地域、良いコミュニティ、良い市街地の建設を計画的に推進しなければなりません。いくつかの重要なポイントがあります。
1つ目は、都市や町の古い住宅地の改修を継続し、エレベーターの設置、駐車場、充電などの問題の解決に取り組むことです。今年の計画では、5万戸以上の古い住宅地の改修を完了する予定です。これに基づいて、私たちは多くの完全なコミュニティの建設を促進し、古い地区や古い工場地帯の改修を促進します。
2つ目は、中国共産党第20期中央委員会三中全会の展開要求に従い、市内の「ライニング」プロジェクト、主に地下パイプラインの建設を引き続き推進することであり、総合的な地下パイプラインの建設を強化する必要がある。パイプラインの廊下と古いパイプラインの改修とアップグレード。今年、私たちは10万キロメートルを超えるさまざまな種類の古いパイプラインを改造することに努めます。
3つ目は、都市ライフラインの安全プロジェクトの建設を強力に推進し、デジタル手段を使用して都市の給水、排水、ガス、暖房、橋、パイプ通路、その他の都市施設をリアルタイムで監視し、早期発見、早期警報を達成することです。潜在的な安全上の危険を早期に処理し、都市の安全な運営を確保します。
第四に、都市浸水対策の強化であり、今年、100都市で1,000カ所以上の浸水箇所の是正を完了するとともに、都市排水・浸水防止工学システムの構築を加速し、都市洪水防止を調整する。都市の水システムと排水管を確立および改善し、そのネットワークと周囲の河川、湖、海、貯水池が共同して運営管理モデルを規制し、都市の洪水防止能力と安全性と強靱性を向上させます。
(出典:国石エクスプレス)
