Le Ministère du Logement et du Développement Urbain-Rural répond ! Grande nouvelle en matière de logement garanti : 3,96 millions de logements sont bloqués pour livraison avant la fin de l'année !
2024-08-24
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Texte/Chen Su Pang Wuji
Le marché immobilier chinois est encore dans une période de profond ajustement. Face à la tendance à une nouvelle urbanisation et aux changements majeurs dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, le gouvernement central a proposé d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier.
Ensuite, comment construire un nouveau modèle de promotion immobilière ? Comment assurer la livraison des logements ? Comment répondre aux besoins rigides en matière de logement des groupes à revenus actifs ? Comment rénover et moderniser les vieux quartiers urbains ?
Le 23, le ministère du Logement et du Développement urbain-rural a répondu lors d'une conférence de presse.
Livraison garantie des logements : enquête approfondie et verrouillage de 3,96 millions de logements qui devraient être livrés avant la fin de l'année
Garantir la livraison des maisons est une tâche importante pour protéger les moyens de subsistance de la population et protéger efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maisons. Il est d'une grande importance pour stabiliser les attentes de toutes les parties, renforcer la confiance dans le marché immobilier et prévenir et désamorcer. risques immobiliers.
Le 17 mai, le Conseil des Affaires d'Etat a tenu une vidéoconférence à l'échelle nationale pour assurer la fourniture de logements et a pris des dispositions globales pour assurer la fourniture de logements.
Lors de la conférence de presse du Bureau d'information du Conseil d'État tenue le 23, Dong Jianguo, vice-ministre du Ministère du logement et du développement urbain et rural, a déclaré qu'après la réunion du 17 mai, une série de politiques et de mesures de stabilisation du marché avaient été introduites. , et les travaux visant à garantir la livraison de logements ont progressé de manière ordonnée et diverses localités ont mis en œuvre des politiques spécifiques à la ville. Il y a des changements positifs sur le marché immobilier.
Dong Jianguo a déclaré que le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, en collaboration avec l'Administration d'État de surveillance financière, avait organisé une « grande démarche ascendante » dans divers endroits pour enquêter de manière approfondie sur les projets de logements commerciaux en construction, vendus mais non livrés. et a bloqué 3,96 millions de logements qui devraient être livrés avant la fin de cette année selon le contrat, comme objectif de la bataille pour assurer la livraison des logements.
Concrètement, les travaux suivants ont été réalisés :
La première consiste à créer une synergie politique. Au niveau national, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, en collaboration avec l'Administration d'État de surveillance financière, a mis en œuvre les exigences globales du plan pour assurer la fourniture de logements, publié conjointement des documents de politique, clarifié les modalités de travail pour assurer la fourniture de logements. livraison de logements et a élargi l’efficacité du mécanisme de coordination du financement de l’immobilier urbain. La Cour populaire suprême adopte prudemment des mesures de préservation des propriétés pour les projets immobiliers de la « liste blanche » et d'autres questions. Conformément aux exigences, chaque ville a formulé un plan de mise en œuvre pour la bataille de la ville visant à assurer la livraison de logements, a précisé le plan de livraison et, en combinaison avec les conditions locales, a élaboré des plans d'élimination pour chaque projet. Certaines provinces ont également formulé des plans provinciaux. -des plans de travail au niveau de la bataille pour assurer la livraison de logements, en clarifiant les buts et les objectifs.
Le deuxième est de faire jouer pleinement le rôle du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain. Un mécanisme de coordination à trois niveaux aux niveaux national, provincial et municipal a été établi pour promouvoir une liste blanche de « doivent être admis » pour les projets éligibles, les banques commerciales ont mis en œuvre des exigences d'exemption de diligence raisonnable et « doivent être prêtées » pour fournir un financement. soutien. À l'heure actuelle, les banques commerciales ont approuvé plus de 5 300 projets « sur liste blanche » conformément aux procédures d'approbation, et ont approuvé des prêts d'un montant de près de 1 400 milliards de yuans. Ces fonds sont progressivement décaissés en fonction de l'avancement des projets.
Le troisième est de mettre en œuvre la classification et l'élimination « un projet, une politique ». Guider toutes les localités pour mettre en œuvre le modèle d'élimination « un projet, un plan, une classe spéciale, une banque, un auditeur et un juge ». Ce modèle a été testé et exploré pour la première fois à Zhengzhou et sera promu à l’échelle nationale. Les projets qualifiés seront inclus dans la « liste blanche » afin de fournir un soutien financier pour assurer la construction et la livraison des projets. Pour les projets insolvables, la réorganisation en cas de faillite ou la liquidation des entreprises de développement de projets sera accélérée et la priorité sera accordée conformément aux décisions du peuple suprême. Les règlements du tribunal sur l'ordonnance de règlement des dettes. Protègent les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maison.
Le quatrième est de promouvoir la livraison des projets dans les délais et avec une qualité élevée. Le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a mis en place un système national d'information sur le logement garanti. Chaque ensemble de tâches de livraison est associé à « un contrat, un ménage, un numéro d'identification et un numéro de contact », et les objectifs de travail sont mis en œuvre pour chacun. le ménage et l'acheteur de la maison. Un ensemble est livré et le numéro est vendu. Dans le même temps, il guide toutes les localités pour renforcer efficacement la supervision de la qualité des projets afin de garantir que les projets livrés répondent aux conditions d'occupation et d'éviter l'apparition de marchandises incorrectes.
Concernant les difficultés actuelles pour assurer la fourniture de logements, Li Yujia, du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial de planification urbaine du Guangdong, a souligné que d'abord, un mécanisme de coordination du financement avait été établi et que des projets de conformité avaient été identifiés et entrés dans le processus. "liste blanche". Cependant, en raison de la baisse des ventes, les prêts peuvent favoriser l'achèvement et la livraison des nouveaux logements vendus, mais certains projets peuvent ne pas être en mesure de générer de nouvelles ventes pour rembourser les prêts, ce qui entraîne un faible enthousiasme pour les prêts bancaires. Deuxièmement, la responsabilité principale des promoteurs de garantir la livraison des maisons n'a pas encore été mise en œuvre. Ce n'est qu'ainsi que les promoteurs pourront activement promouvoir, vendre des projets et vendre des actifs, et que les prêts bancaires pourront avoir des résultats nets et des garanties de remboursement.
Accélérer la construction d’un nouveau modèle de promotion immobilière
La troisième session plénière du 20e Comité central du Parti communiste chinois a proposé d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier. Le ministère du Logement et du Développement urbain-rural explique comment construire un nouveau modèle de développement immobilier.
Ni Hong, ministre du Ministère du Logement et du Développement urbain et rural, a déclaré que la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier peut être résumée en quatre aspects : Premièrement, en termes de concept, nous devons comprendre en profondeur le positionnement de « les maisons sont pour vivre ». ", pas pour la spéculation", et construire un nouveau modèle qui s'adapte à la nouvelle situation des gens. Dans l'attente d'une grande maison. Deuxièmement, en termes de système, le gouvernement est principalement utilisé pour répondre à des besoins rigides en matière de logement, et le marché est principalement utilisé pour répondre à des besoins diversifiés et améliorés en matière de logement. Troisièmement, en termes de système, réformer et améliorer le système de développement, de transaction et d'utilisation de l'immobilier afin de jeter une base institutionnelle solide pour la transformation et le développement de l'immobilier. Le quatrième est d'établir un nouveau mécanisme pour lier les facteurs « personnes, logement, terre et argent » dans l'allocation des facteurs.
Dong Jianguo a déclaré que la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier nécessite un processus et nécessite une exploration et une pratique continues. Actuellement, six aspects du travail sont principalement réalisés.
La première consiste à améliorer le système d’offre de logements, en se concentrant sur l’augmentation de la construction et de l’offre de logements abordables pour répondre aux besoins rigides en matière de logement des groupes à revenus actifs.
La deuxième consiste à déployer diverses localités pour établir un mécanisme de liaison entre les éléments « personnes, logements, terres et argent » à partir de la préparation et de la mise en œuvre des plans de développement du logement et des plans annuels de développement du logement.
Le troisième est de promouvoir vigoureusement et de manière ordonnée la vente de logements existants, de guider les gouvernements locaux dans la sélection de nouveaux projets de développement immobilier, de convenir de la mise en œuvre de ventes de logements existants lors du transfert de terrains et de formuler des politiques de soutien basées sur la pratique. De nombreux endroits ont lancé un certain nombre de projets de vente de logements existants pour explorer la réforme du système de vente de logements commerciaux.
Le quatrième est d'établir un mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain, de lancer un système de « liste blanche » de projets, d'utiliser les villes comme unités et les projets comme objets, de fournir un soutien financier aux projets de conformité et de promouvoir la transformation du financement des entreprises de développement immobilier en s'appuyant sur le mérite du sujet est d'être basé sur les conditions du projet.
Le cinquième objectif est d'étudier et d'établir un système d'examen physique des logements, de pension de logement et d'assurance logement afin de construire un mécanisme à long terme pour la gestion de la sécurité du logement tout au long du cycle de vie. Actuellement, 22 villes, dont Shanghai, mènent des projets pilotes. Parlons en particulier des pensions de logement. Des comptes personnels existent déjà grâce au versement de fonds spéciaux d’entretien du logement. L’objectif du projet pilote est que le gouvernement établisse des comptes publics.
Sixièmement, nous construisons de « bonnes maisons » qui sont vertes, à faibles émissions de carbone, intelligentes et sûres. Nous avons déjà accompli un certain travail en établissant des normes et en donnant l’exemple.
Dong Jianguo a déclaré que le ministère du Logement et du Développement urbain et rural travaillerait en étroite collaboration avec les départements concernés pour renforcer davantage la conception de haut niveau tout en résumant les pratiques pilotes pertinentes de la période précédente, saisir fermement l'idée fondamentale de permettre aux gens de vivre en paix et accélérer la réforme et l'amélioration des ventes de logements commerciaux, des terrains, des finances, des finances et de la fiscalité et d'autres systèmes de base, utiliser la réforme pour promouvoir l'innovation du système, utiliser la réforme pour promouvoir la construction de nouveaux modèles, utiliser la réforme pour promouvoir le développement industriel et s'efforcer de. promouvoir un développement immobilier de haute qualité.
Mettre en œuvre des actions de rénovation urbaine de qualité
À l'heure actuelle, le taux d'urbanisation de la Chine a atteint 66,16 % et le développement urbain est également entré dans la phase de rénovation urbaine. Il est passé d'une construction progressive à grande échelle à une attention égale à l'amélioration des stocks et à un ajustement structurel progressif. exigences pour une vie de qualité.
Qin Haixiang, vice-ministre du ministère du Logement et du Développement urbain-rural, a déclaré qu'au cours des dernières années, notre pays avait vigoureusement encouragé la rénovation des anciennes communautés urbaines, accéléré la rénovation et la rénovation des canalisations souterraines urbaines et encouragé activement la construction de les villes intelligentes. Les actions de rénovation urbaine ont obtenu des résultats significatifs.
« La rénovation urbaine est une tâche à long terme. » Qin Haixiang a déclaré que la prochaine étape consistera à créer une ville habitable, résiliente et intelligente, à établir un modèle, des politiques et des réglementations de rénovation urbaine durables, et à mettre en œuvre des actions de rénovation urbaine de haute qualité.
Mécaniquement, il y a trois aspects principaux :
Premièrement, nous devons innover et améliorer le système et le mécanisme de rénovation urbaine qui soient axés sur la demande et pilotés par des projets. Nous sommes désormais entrés dans une période de renouvellement des stocks, avec des entités et des demandes diverses, et la situation a beaucoup changé. Nous devons promouvoir l'optimisation des stocks, l'amélioration fonctionnelle et l'amélioration de la qualité en fonction des besoins réels.
La deuxième consiste à adhérer au principe « l'examen physique d'abord, puis à le mettre à jour ensuite » et à établir et à améliorer le mécanisme de travail intégré de promotion de l'examen physique urbain et de la rénovation urbaine. En particulier, les problèmes découverts lors de l'examen physique doivent être considérés comme le point central de la rénovation urbaine pour résoudre les problèmes urgents, difficiles et anxieux des masses ainsi que les lacunes et faiblesses qui affectent la compétitivité, la capacité d'accueil, la sécurité et le développement durable de la ville.
Le troisième est d'établir un mécanisme de coordination des politiques, d'améliorer les politiques de soutien connexes telles que la finance, la fiscalité et le foncier, d'encourager la participation du capital social et d'innover en matière d'investissement et de modèles de financement pour la rénovation urbaine.
En termes d'action, nous devons systématiquement promouvoir la construction de « quatre bonnes » bonnes maisons, de bons quartiers, de bonnes communautés et de bonnes zones urbaines. Il y a plusieurs points clés :
La première est de continuer à rénover les anciennes zones résidentielles dans les villes et villages et de s’efforcer de résoudre des problèmes tels que l’installation d’ascenseurs, de parkings et de recharges. Le plan de cette année est d’achever la rénovation de plus de 50 000 anciennes zones résidentielles. Sur cette base, nous favoriserons la construction d'un certain nombre de communautés complètes et favoriserons la rénovation des vieux quartiers et des anciennes zones industrielles.
La deuxième est de continuer à promouvoir la construction de projets de « revêtement » dans la ville, principalement des pipelines souterrains. Conformément aux exigences de déploiement de la troisième session plénière du 20e Comité central du PCC, il est nécessaire de renforcer la construction de pipelines souterrains complets. corridors de pipelines ainsi que la rénovation et la modernisation des anciens pipelines. Cette année, nous nous efforcerons de transformer plus de 100 000 kilomètres d’anciens pipelines de différents types.
Le troisième est de promouvoir vigoureusement la construction de projets de sécurité urbaine et d'utiliser des moyens numériques pour surveiller en temps réel l'approvisionnement en eau, le drainage, le gaz, le chauffage, les ponts, les couloirs de canalisations et autres installations municipales de la ville afin de parvenir à une détection précoce, une alerte précoce, et l'élimination rapide des risques potentiels pour la sécurité, afin de garantir le fonctionnement sûr de la ville.
Le quatrième est de renforcer le contrôle de l'engorgement urbain. Cette année, nous achèverons la rectification de plus de 1 000 points d'engorgement dans 100 villes. Parallèlement, nous accélérerons la construction de systèmes d'ingénierie de drainage urbain et de prévention de l'engorgement et coordonnerons la prévention des inondations urbaines. et le drainage, et établir et améliorer les systèmes d'eau urbains et les conduites de drainage. Le réseau, les rivières, les lacs, les mers et les réservoirs environnants sont débogués, exploités et gérés conjointement pour améliorer les capacités de prévention des inondations, la sécurité et la résilience de la ville.
(Source : Guoshi Express)
