Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale risponde! Grandi novità sull'edilizia abitativa garantita: 3,96 milioni di unità sono in consegna entro la fine dell'anno!
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Testo/Chen Su Pang Wuji
il mercato immobiliare del mio paese è ancora in un periodo di profondo aggiustamento. Di fronte al trend di nuova urbanizzazione e ai grandi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, il governo centrale ha proposto di accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare.
Quindi, come costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare? Come garantire la consegna degli alloggi? Come soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi di reddito da lavoro? Come rinnovare e aggiornare i vecchi quartieri urbani?
Il 23, il Ministero dell'Edilizia e dello Sviluppo Urbano-Rurale ha risposto in una conferenza stampa.
Consegna garantita degli alloggi: indagine approfondita e blocco di 3,96 milioni di unità abitative che dovrebbero essere consegnate entro la fine dell'anno
Garantire la consegna delle case è un compito importante per proteggere il sostentamento delle persone e proteggere efficacemente i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case. È di grande importanza per stabilizzare le aspettative di tutte le parti, aumentare la fiducia nel mercato immobiliare e prevenire e disinnescare rischi immobiliari.
Il 17 maggio, il Consiglio di Stato ha tenuto una videoconferenza a livello nazionale per garantire la consegna degli alloggi e ha adottato accordi generali per il lavoro volto a garantire la consegna degli alloggi.
Nella conferenza stampa dell'Ufficio informazioni del Consiglio di Stato tenutasi il 23, Dong Jianguo, vice ministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha affermato che dopo l'incontro del 17 maggio sono state introdotte una serie di politiche e misure di stabilizzazione del mercato , il lavoro per garantire la consegna degli alloggi è stato portato avanti in modo ordinato e varie località hanno attuato politiche specifiche per le città. Si registrano cambiamenti positivi nel mercato immobiliare.
Dong Jianguo ha affermato che il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, insieme all'Amministrazione statale per la supervisione finanziaria, hanno organizzato un "grande incontro dal basso verso l'alto" in vari luoghi per indagare in modo approfondito sui progetti di edilizia commerciale in costruzione, venduti ma non consegnati, e bloccato in 3,96 milioni di unità abitative che dovrebbero essere consegnate entro la fine di quest'anno secondo il contratto, come obiettivo della battaglia per garantire la consegna degli alloggi.
Nello specifico sono stati eseguiti i seguenti lavori:
Il primo è creare una sinergia politica. A livello nazionale, il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, in collaborazione con l’Amministrazione statale di vigilanza finanziaria, ha implementato i requisiti generali del piano per garantire la consegna degli alloggi, ha emanato documenti politici congiunti, ha chiarito le modalità di lavoro per garantire la consegna di alloggi e ampliato l'efficacia del meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare urbano. La Corte Suprema del Popolo adotta prudentemente misure di conservazione della proprietà per i progetti della "lista bianca" immobiliare e altre questioni. In conformità con i requisiti, ogni città ha formulato un piano di attuazione per la battaglia cittadina per garantire la consegna degli alloggi, definire il piano di consegna e, in combinazione con le condizioni locali, elaborare piani di smaltimento per ciascun progetto. Alcune province hanno anche formulato piani provinciali Piani di lavoro a livello di battaglia per garantire la consegna degli alloggi, chiarendo gli scopi e gli obiettivi di salvaguardia.
Il secondo è quello di valorizzare appieno il ruolo del meccanismo di coordinamento del finanziamento del patrimonio immobiliare urbano. È stato istituito un meccanismo di coordinamento a tre livelli a livello nazionale, provinciale e comunale per promuovere una lista bianca di progetti qualificati che "devono essere ammessi". Le banche commerciali hanno implementato i requisiti di esenzione dalla dovuta diligenza e hanno fornito il sostegno finanziario che "deve essere prestato". . Attualmente, le banche commerciali hanno approvato più di 5.300 progetti della "lista bianca" in conformità con le procedure di approvazione e hanno approvato importi di prestito di quasi 1,4 trilioni di yuan. Questi fondi vengono gradualmente erogati in base allo stato di avanzamento dei progetti.
Il terzo è implementare la classificazione e lo smaltimento "un progetto, una politica". Guidare tutte le località ad attuare il modello di smaltimento "un progetto, un piano, una classe speciale, una banca, un revisore dei conti e un giudice". Questo modello è stato sperimentato ed esplorato per la prima volta a Zhengzhou e sarà promosso a livello nazionale. I progetti qualificati saranno inclusi nella "lista bianca" per fornire supporto finanziario per garantire la costruzione e la realizzazione del progetto. Per i progetti insolventi, la riorganizzazione fallimentare o la liquidazione delle imprese di sviluppo del progetto sarà accelerata e verrà data priorità in conformità con la Suprema Giunta Popolare. I regolamenti del tribunale sull'ordine di liquidazione dei debiti Tutelano i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case.
Il quarto è promuovere la consegna dei progetti in tempo e con elevata qualità. Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha istituito un sistema nazionale di informazione sugli alloggi garantiti. A ciascuna serie di compiti di consegna è abbinato "un contratto, un nucleo familiare, un numero identificativo e un numero di contatto" e gli obiettivi di lavoro sono implementati per ciascuno. famiglia e l'acquirente della casa Viene consegnato un set e il numero viene venduto. Allo stesso tempo, guida tutte le località a rafforzare efficacemente la supervisione della qualità dei progetti per garantire che i progetti consegnati soddisfino le condizioni di occupazione e prevengano il verificarsi di beni errati.
Per quanto riguarda le attuali difficoltà nel garantire la fornitura di alloggi, Li Yujia, il Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana del Guangdong, ha sottolineato che in primo luogo è stato istituito un meccanismo di coordinamento dei finanziamenti e sono stati identificati e inseriti nel quadro dei progetti di conformità "lista bianca". Tuttavia, a causa del calo delle vendite, i prestiti possono favorire il completamento e la consegna delle nuove case vendute, ma alcuni progetti potrebbero non essere in grado di generare nuove vendite per ripagare i prestiti, con conseguente scarso entusiasmo per i prestiti bancari. In secondo luogo, la responsabilità principale degli sviluppatori di garantire la fornitura di alloggi deve ancora essere implementata. Solo in questo modo gli sviluppatori possono promuovere attivamente, vendere progetti e vendere beni, in modo che i prestiti bancari possano essere sostenuti e il rimborso garantito.
Accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare
La Terza Sessione Plenaria del 20° Comitato Centrale del Partito Comunista Cinese ha proposto di accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. Il Ministero dell'Edilizia e dello Sviluppo Urbano-Rurale spiega come costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare.
Ni Hong, ministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha affermato che la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare può essere riassunta in quattro aspetti: in primo luogo, in termini di concetto, dobbiamo comprendere profondamente il posizionamento di "le case sono per vivere" in, non per speculazione", e costruire un nuovo modello che si adatti alla nuova situazione delle persone. Una grande casa da guardare al futuro. In secondo luogo, in termini di sistema, il governo viene utilizzato principalmente per soddisfare esigenze abitative rigide, mentre il mercato viene utilizzato principalmente per soddisfare esigenze abitative diversificate e migliorate. In terzo luogo, in termini di sistema, riformare e migliorare il sistema di sviluppo, transazione e utilizzo del settore immobiliare per gettare una solida base istituzionale per la trasformazione e lo sviluppo del settore immobiliare. Il quarto è stabilire un nuovo meccanismo per il collegamento dei fattori “persone, abitazioni, terra e denaro” nell’allocazione dei fattori.
Dong Jianguo ha affermato che la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare richiede un processo e richiede esplorazione e pratica continue. Attualmente vengono svolti principalmente sei aspetti del lavoro.
Il primo è migliorare il sistema di offerta abitativa, concentrandosi sull’aumento della costruzione e dell’offerta di alloggi a prezzi accessibili per soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi di reddito da lavoro.
Il secondo è quello di mobilitare varie località per stabilire un meccanismo di collegamento tra gli elementi "persone, alloggi, terra e denaro" a partire dalla preparazione e attuazione dei piani di sviluppo abitativo e dei piani annuali di sviluppo abitativo.
Il terzo è promuovere in modo vigoroso e ordinato le vendite di case esistenti, guidare i governi locali nella selezione di nuovi progetti di sviluppo immobiliare, concordare l’attuazione delle vendite di case esistenti quando i terreni vengono trasferiti e formulare politiche di sostegno basate sulla pratica. Molti luoghi hanno lanciato una serie di progetti di vendita di alloggi esistenti per esplorare la riforma del sistema di vendita di alloggi commerciali.
Il quarto è quello di istituire un meccanismo di coordinamento per il finanziamento del settore immobiliare urbano, lanciare un sistema di "lista bianca" di progetti, utilizzare le città come unità e i progetti come oggetti, fornire sostegno finanziario per progetti di conformità e promuovere la trasformazione del finanziamento delle imprese di sviluppo immobiliare facendo affidamento sul merito del soggetto in base alle condizioni del progetto.
Il quinto è studiare e istituire un esame fisico dell'abitazione, una pensione abitativa e un sistema di assicurazione abitativa per costruire un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza abitativa dell'intero ciclo di vita. Attualmente, 22 città, tra cui Shanghai, stanno conducendo progetti pilota. Parliamo in particolare delle pensioni immobiliari. I conti personali esistono già attraverso il pagamento di fondi speciali per il mantenimento degli alloggi. L’obiettivo del progetto pilota è che il governo stabilisca i conti pubblici.
Sesto, stiamo costruendo “buone case” che siano ecologiche, a basse emissioni di carbonio, intelligenti e sicure. Abbiamo già lavorato per stabilire standard e dare esempi.
Dong Jianguo ha affermato che il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale lavorerà a stretto contatto con i dipartimenti competenti per rafforzare ulteriormente la progettazione di alto livello riassumendo al contempo le pratiche pilota pertinenti nel periodo precedente, cogliendo fermamente il punto fondamentale di lasciare che le persone vivano in pace e accelerare la riforma e il miglioramento della vendita di alloggi commerciali, dei terreni, della finanza, della finanza e della tassazione e di altri sistemi di base, utilizzare la riforma per promuovere l'innovazione del sistema, utilizzare la riforma per promuovere la costruzione di nuovi modelli, utilizzare la riforma per promuovere lo sviluppo industriale e sforzarsi di farlo. promuovere lo sviluppo di alta qualità del settore immobiliare.
Implementare azioni di rinnovamento urbano di alta qualità
Attualmente, il tasso di urbanizzazione del mio paese ha raggiunto il 66,16% e anche lo sviluppo urbano è entrato nella fase di rinnovamento urbano, passando dalla costruzione incrementale su larga scala del passato a un'enfasi paritaria sul miglioramento del patrimonio e sull'aggiustamento strutturale incrementale requisiti per una vita di qualità.
Qin Haixiang, vice ministro del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha affermato che negli ultimi anni il nostro Paese ha promosso vigorosamente il rinnovamento delle vecchie comunità urbane, accelerato il rinnovamento e il rinnovamento delle condotte sotterranee urbane e promosso attivamente la costruzione di città intelligenti. Le azioni di rinnovamento urbano hanno ottenuto risultati significativi.
"Il rinnovamento urbano è un compito a lungo termine." Qin Haixiang ha affermato che il prossimo passo sarà creare una città vivibile, resiliente e intelligente, stabilire un modello di rinnovamento urbano sostenibile, politiche e regolamenti e attuare azioni di rinnovamento urbano di alta qualità.
Meccanicamente ci sono tre aspetti principali:
In primo luogo, dobbiamo innovare e migliorare il sistema e il meccanismo di rinnovamento urbano che sia orientato alla domanda e guidato dai progetti. Ora siamo entrati in un periodo di rinnovamento dell'inventario, con diverse entità e diverse richieste, e la situazione è cambiata molto. Dobbiamo promuovere l'ottimizzazione dell'inventario, il miglioramento funzionale e il miglioramento della qualità in base alle esigenze effettive.
Il secondo è aderire al principio "prima l'esame fisico, poi aggiornare" e stabilire e migliorare il meccanismo di lavoro di promozione integrata dell'esame fisico urbano e del rinnovamento urbano. In particolare, i problemi scoperti durante l'esame fisico dovrebbero essere presi come fulcro del rinnovamento urbano per risolvere i problemi urgenti, difficili e ansiosi delle masse e le carenze e debolezze che influiscono sulla competitività, sulla capacità di carico, sulla sicurezza e sullo sviluppo sostenibile della città.
Il terzo è stabilire un meccanismo di coordinamento delle politiche, migliorare le politiche di sostegno correlate come la finanza, la tassazione e la terra, incoraggiare la partecipazione del capitale sociale e innovare i modelli di investimento e finanziamento per il rinnovamento urbano.
In termini di azione, dobbiamo promuovere sistematicamente la costruzione dei “quattro buoni”, buone case, buoni quartieri, buone comunità e buone aree urbane. I punti chiave sono diversi:
Il primo è continuare a ristrutturare le vecchie aree residenziali nelle città e nei paesi e impegnarsi per risolvere problemi come l’installazione di ascensori, parcheggi e sistemi di ricarica. Il piano di quest’anno è quello di completare la ristrutturazione di oltre 50.000 vecchie aree residenziali. Su questa base promuoveremo la costruzione di numerose comunità complete e promuoveremo la ristrutturazione di vecchi quartieri e di vecchie aree industriali.
Il secondo è continuare a promuovere la costruzione di progetti di "rivestimento" nella città, principalmente condotte sotterranee. In conformità con i requisiti di spiegamento della Terza Sessione Plenaria del 20° Comitato Centrale del PCC, è necessario rafforzare la costruzione di condutture sotterranee globali. corridoi di gasdotti e il rinnovamento e l'ammodernamento di vecchi gasdotti. Quest'anno ci impegneremo a trasformare più di 100.000 chilometri di vecchie condotte di vario tipo.
Il terzo è promuovere vigorosamente la costruzione di progetti di sicurezza urbana e utilizzare mezzi digitali per monitorare in tempo reale l'approvvigionamento idrico, il drenaggio, il gas, il riscaldamento, i ponti, i corridoi dei tubi e altre strutture comunali per ottenere un rilevamento precoce, un allarme tempestivo, e lo smaltimento tempestivo di potenziali rischi per la sicurezza, per garantire il funzionamento sicuro della città.
Il quarto è rafforzare il controllo del ristagno urbano. Quest’anno completeremo la rettifica di oltre 1.000 punti di ristagno in 100 città. Allo stesso tempo, accelereremo la costruzione di sistemi di drenaggio urbano e di prevenzione del ristagno, coordineremo la prevenzione delle inondazioni urbane e drenaggio, e stabilire e migliorare i sistemi idrici urbani e le condotte di drenaggio. La rete, i fiumi, i laghi, i mari e i bacini idrici circostanti regolano congiuntamente il modello operativo e di gestione per migliorare le capacità di prevenzione delle inondazioni, la sicurezza e la resilienza della città.
(Fonte: Guoshi Express)
