Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural responde! Grandes novidades em moradia garantida: 3,96 milhões de unidades estão bloqueadas para entrega antes do final do ano!
2024-08-24
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Texto/Chen Su Pang Wuji
o mercado imobiliário do meu país ainda está num período de profundo ajustamento. Face à tendência de nova urbanização e às grandes mudanças na relação de oferta e procura no mercado imobiliário, o governo central propôs acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
A seguir, como construir um novo modelo de incorporação imobiliária? Como garantir a entrega da habitação? Como satisfazer as rígidas necessidades habitacionais dos grupos de rendimentos activos? Como renovar e atualizar bairros urbanos antigos?
No dia 23, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural respondeu em conferência de imprensa.
Entrega garantida de moradias: Investigação abrangente e bloqueio de 3,96 milhões de unidades habitacionais que deverão ser entregues antes do final do ano
Garantir a entrega de casas é uma tarefa importante para proteger a subsistência das pessoas e proteger eficazmente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas. É de grande importância para estabilizar as expectativas de todas as partes, aumentar a confiança no mercado imobiliário e prevenir e neutralizar. riscos imobiliários.
Em 17 de maio, o Conselho de Estado realizou uma videoconferência nacional sobre como garantir a entrega de habitação e tomou medidas abrangentes para o trabalho de garantia da entrega de habitação.
Na conferência de imprensa do Gabinete de Informação do Conselho de Estado realizada no dia 23, Dong Jianguo, Vice-Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, disse que após a reunião de 17 de maio, foi introduzida uma série de políticas e medidas de estabilização do mercado , e o trabalho para garantir a entrega de habitação avançou de forma ordenada, e várias localidades implementaram políticas específicas da cidade. Há mudanças positivas no mercado imobiliário.
Dong Jianguo disse que o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, juntamente com a Administração Estatal de Supervisão Financeira, organizou uma "grande base para o topo" em vários locais para investigar exaustivamente projectos de habitação comercial que estavam em construção, vendidos mas não entregues, e trancou 3,96 milhões de unidades habitacionais que deverão ser entregues antes do final deste ano conforme contrato, como tarefa-alvo da batalha para garantir a entrega de moradias.
Especificamente, foram realizados os seguintes trabalhos:
A primeira é formar sinergia política. A nível nacional, o Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural, em conjunto com a Administração Estatal de Supervisão Financeira, implementou os requisitos gerais do plano para garantir a entrega de habitação, emitiu documentos políticos em conjunto, clarificou as modalidades de trabalho para garantir a entrega de moradias e ampliou a eficácia do mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano. O Supremo Tribunal Popular adota prudentemente medidas de preservação de propriedade para projetos imobiliários da "lista branca" e outras questões. De acordo com os requisitos, cada cidade formulou um plano de implementação para a batalha da cidade para garantir a entrega de moradias, definir o plano de entrega e, combinado com as condições locais, elaborar planos de descarte para cada projeto. Algumas províncias também formularam planos provinciais. planos de trabalho a nível de batalha para garantir a entrega de habitação, clarificando as metas e objectivos.
A segunda é dar pleno desempenho ao papel do mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano. Foi estabelecido um mecanismo de coordenação de três níveis a nível nacional, provincial e municipal para promover uma lista branca de "devem ser admitidos" para projectos elegíveis, os bancos comerciais implementaram requisitos de isenção de devida diligência e "devem ser emprestados" para fornecer financiamento apoiar. Atualmente, os bancos comerciais aprovaram mais de 5.300 projetos da "lista branca" de acordo com os procedimentos de aprovação e aprovaram montantes de empréstimos de quase 1,4 trilhão de yuans. Esses fundos estão sendo desembolsados gradualmente de acordo com o andamento dos projetos.
A terceira é implementar a classificação e eliminação "um projeto, uma política". Orientar todas as localidades para implementar o modelo de descarte “um projeto, um plano, uma classe especial, um banco, um auditor e um juiz”. Este modelo foi testado e explorado pela primeira vez em Zhengzhou e será promovido em todo o país. Os projetos qualificados serão incluídos na "lista branca" para fornecer apoio financeiro para garantir a construção e entrega do projeto. Para projetos insolventes, a recuperação judicial ou liquidação de empresas de desenvolvimento de projetos será acelerada e a prioridade será dada de acordo com o Supremo Povo. Os regulamentos do tribunal sobre a ordem de liquidação de dívidas protegem os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas.
A quarta é promover a entrega dos projetos no prazo e com qualidade. O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural estabeleceu um sistema nacional de informação sobre habitação garantida. Cada conjunto de tarefas de entrega é acompanhado de "um contrato, um agregado familiar, um número de identificação e um número de contacto", e os objectivos de trabalho são implementados para cada um. família e o comprador da casa própria. Um conjunto é entregue e o conjunto é vendido. Ao mesmo tempo, orienta todas as localidades a fortalecerem efetivamente a supervisão da qualidade dos projetos para garantir que os projetos entregues atendam às condições de ocupação e evitar a ocorrência de mercadorias incorretas.
Relativamente às actuais dificuldades em garantir a entrega de habitação, Li Yujia, Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano de Guangdong, destacou que primeiro foi estabelecido um mecanismo de coordenação de financiamento e foram identificados projectos de conformidade e inscritos no “lista branca”. No entanto, devido ao declínio nas vendas, os empréstimos podem promover a conclusão e entrega de novas casas vendidas, mas alguns projectos podem não ser capazes de gerar novas vendas para reembolsar os empréstimos, resultando num baixo entusiasmo pelos empréstimos bancários. Em segundo lugar, a principal responsabilidade dos promotores de garantir a entrega de casas ainda não foi implementada. Só desta forma os promotores poderão promover activamente, vender projectos e vender activos, e os empréstimos bancários poderão ter resultados financeiros e garantias de reembolso.
Acelerar a construção de um novo modelo de incorporação imobiliária
A Terceira Sessão Plenária do XX Comité Central do Partido Comunista da China propôs acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural explica como construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
Ni Hong, Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, disse que a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário pode ser resumida em quatro aspectos: Primeiro, em termos de conceito, devemos compreender profundamente o posicionamento de "as casas são para viver dentro, não para especulação", e construir um novo modelo que se adapte à nova situação das pessoas. Ansiosa por uma ótima casa. Em segundo lugar, em termos de sistema, o governo é utilizado principalmente para satisfazer necessidades rígidas de habitação e o mercado é utilizado principalmente para satisfazer necessidades diversificadas de habitação melhorada. Terceiro, em termos de sistema, reformar e melhorar o sistema de desenvolvimento, transação e utilização imobiliária para estabelecer uma base institucional sólida para a transformação e desenvolvimento imobiliário. A quarta é estabelecer um novo mecanismo para a ligação dos factores “pessoas, habitação, terra e dinheiro” na atribuição de factores.
Dong Jianguo disse que a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário requer um processo e requer exploração e prática contínuas. Atualmente, seis aspectos do trabalho são realizados principalmente.
A primeira é melhorar o sistema de oferta de habitação, centrando-se no aumento da construção e oferta de habitação a preços acessíveis para satisfazer as rígidas necessidades habitacionais dos grupos de rendimentos activos.
A segunda é implantar várias localidades para estabelecer um mecanismo de ligação para os elementos de "pessoas, habitação, terra e dinheiro" a partir da preparação e implementação de planos de desenvolvimento habitacional e planos anuais de desenvolvimento habitacional.
A terceira é promover de forma vigorosa e ordenada as vendas de casas existentes, orientar os governos locais na selecção de novos projectos de desenvolvimento imobiliário, chegar a acordo sobre a implementação das vendas de casas existentes quando os terrenos são transferidos e formular políticas de apoio baseadas na prática. Muitos locais lançaram uma série de projectos de venda de habitação existentes para explorar a reforma do sistema de venda de habitação comercial.
A quarta é estabelecer um mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano, lançar um sistema de "lista branca" de projetos, usar cidades como unidades e projetos como objetos, fornecer apoio financeiro para projetos de conformidade e promover a transformação do financiamento de empresas de desenvolvimento imobiliário de depender no crédito do sujeito com base nas condições do projeto.
A quinta é estudar e estabelecer um exame físico habitacional, uma pensão habitacional e um sistema de seguro habitacional para construir um mecanismo de longo prazo para a gestão da segurança habitacional do ciclo de vida completo. Actualmente, 22 cidades, incluindo Xangai, estão a realizar projectos-piloto. Falemos em particular das pensões de habitação. Já existem contas pessoais através do pagamento de fundos especiais de manutenção de habitação. O foco do piloto é que o governo estabeleça contas públicas.
Sexto, estamos a construir “boas casas” que sejam verdes, com baixo teor de carbono, inteligentes e seguras. Já fizemos algum trabalho na definição de padrões e de exemplos.
Dong Jianguo disse que o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural trabalhará em estreita colaboração com os departamentos relevantes para fortalecer ainda mais o design de alto nível, ao mesmo tempo que resumirá as práticas piloto relevantes no período anterior, compreenderá firmemente o ponto básico de permitir que as pessoas vivam em paz e acelerar a reforma e melhoria das vendas de habitação comercial, terrenos, finanças, finanças e sistema tributário e outros sistemas básicos, usar a reforma para promover a inovação do sistema, usar a reforma para promover a construção de novos modelos, usar a reforma para promover o desenvolvimento industrial e esforçar-se para promover o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade.
Implementar ações de renovação urbana de alta qualidade
Actualmente, a taxa de urbanização do meu país atingiu 66,16% e o desenvolvimento urbano também entrou na fase de renovação urbana. No passado, passou da construção incremental em grande escala para igual ênfase na melhoria do stock e no ajustamento estrutural incremental. requisitos para uma vida com qualidade.
Qin Haixiang, Vice-Ministro do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, disse que nos últimos anos, o nosso país promoveu vigorosamente a renovação de antigas comunidades urbanas, acelerou a renovação e renovação de condutas subterrâneas urbanas e promoveu activamente a construção de cidades inteligentes. As ações de renovação urbana alcançaram resultados significativos.
"A renovação urbana é uma tarefa de longo prazo." Qin Haixiang disse que o próximo passo será criar uma cidade habitável, resiliente e inteligente, estabelecer um modelo de renovação urbana sustentável e políticas e regulamentos, e implementar ações de renovação urbana de alta qualidade.
Mecanicamente, existem três aspectos principais:
Em primeiro lugar, devemos inovar e melhorar o sistema e mecanismo de renovação urbana que seja orientado para a procura e orientado para projectos. Agora entramos em um período de renovação de estoques, com entidades diversas e demandas diversas, e a situação mudou muito. Devemos promover a otimização de estoques, a melhoria funcional e a melhoria da qualidade com base nas necessidades reais.
A segunda é aderir ao princípio de "exame físico primeiro, atualizar depois" e estabelecer e melhorar o mecanismo de trabalho integrado de promoção do exame físico urbano e da renovação urbana. Em particular, os problemas descobertos durante o exame físico devem ser tomados como foco da renovação urbana para resolver os problemas urgentes, difíceis e ansiosos das massas e as deficiências e fraquezas que afectam a competitividade, capacidade de carga, segurança e desenvolvimento sustentável da cidade.
A terceira é estabelecer um mecanismo de coordenação política, melhorar as políticas de apoio relacionadas, como finanças, impostos e terras, incentivar a participação do capital social e inovar modelos de investimento e financiamento para a renovação urbana.
Em termos de acção, devemos promover sistematicamente a construção de “quatro boas” boas casas, bons bairros, boas comunidades e boas áreas urbanas.
A primeira é continuar a renovar áreas residenciais antigas nas cidades e vilas e envidar esforços para resolver problemas como a instalação de elevadores, estacionamento e carregamento. O plano deste ano é concluir a renovação de mais de 50.000 áreas residenciais antigas. Nesta base, promoveremos a construção de um conjunto de comunidades completas e promoveremos a renovação de antigos bairros e antigas áreas fabris.
A segunda é continuar a promover a construção de projetos de “revestimento” na cidade, principalmente dutos subterrâneos. De acordo com os requisitos de implantação da Terceira Sessão Plenária do 20º Comitê Central do PCC, é necessário fortalecer a construção de dutos subterrâneos abrangentes. corredores de gasodutos e a renovação e modernização de gasodutos antigos. Este ano, nos esforçaremos para transformar mais de 100 mil quilômetros de dutos antigos de vários tipos.
A terceira é promover vigorosamente a construção de projetos de segurança vital urbana e usar meios digitais para monitorar o abastecimento de água, drenagem, gás, aquecimento, pontes, corredores de tubulação e outras instalações municipais da cidade em tempo real para obter detecção precoce, alerta precoce, e eliminação precoce de potenciais riscos de segurança, para garantir a operação segura da cidade.
A quarta é fortalecer o controle de alagamentos urbanos Este ano, concluiremos a retificação de mais de 1.000 pontos de alagamento em 100 cidades. Ao mesmo tempo, aceleraremos a construção de sistemas de drenagem urbana e de engenharia de prevenção de alagamentos, coordenaremos a prevenção de inundações urbanas. e drenagem, e estabelecer e melhorar os sistemas urbanos de água e tubulações de drenagem. A rede, os rios, lagos, mares e reservatórios circundantes são depurados, operados e gerenciados em conjunto para melhorar as capacidades de prevenção de inundações, a segurança e a resiliência da cidade.
(Fonte: Expresso Guoshi)
