Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö vastaa! Suuri uutinen asuntotakuusta: 3,96 miljoonaa asuntoa on lukittu toimitettavaksi ennen vuoden loppua!
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Teksti / Chen Su Pang Wuji
maani kiinteistömarkkinoilla on edelleen syvä sopeutumisaika. Uuden kaupungistumisen ja kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen suurten muutosten edessä keskushallinto on ehdottanut uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamista.
Seuraavaksi, miten rakentaa uusi malli kiinteistökehitys? Kuinka varmistaa asunnon toimitus? Miten vastata työtuloryhmien jäykkään asuntotarpeeseen? Kuinka kunnostaa ja päivittää vanhoja kaupunkialueita?
Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö vastasi tiedotustilaisuudessa 23. päivänä.
Taattu asuntojen toimitus: Kattava selvitys ja lukitus 3,96 miljoonaan asuntoon, jotka pitäisi toimittaa ennen vuoden loppua
Asuntojen toimittamisen takaaminen on tärkeä tehtävä ihmisten toimeentulon turvaamiseksi ja asunnonostajien laillisten oikeuksien ja etujen tehokkaaksi suojaamiseksi. Sillä on suuri merkitys kaikkien osapuolten odotusten vakauttamiseksi, kiinteistömarkkinoihin kohdistuvan luottamuksen lisäämisessä sekä ennaltaehkäisyssä ja purkamisessa. kiinteistöriskit.
Valtioneuvosto piti 17. toukokuuta valtakunnallisen videokonferenssin asuntotoimituksen varmistamisesta ja järjestelyistä kokonaisvaltaisesti asuntotoimituksen turvaamiseksi.
Valtioneuvoston tiedotustoimiston lehdistötilaisuudessa 23. päivänä asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön varaministeri Dong Jianguo sanoi, että 17. toukokuuta pidetyn kokouksen jälkeen otettiin käyttöön joukko markkinoita vakauttavia politiikkoja ja toimenpiteitä. , ja asuntotoimituksen varmistamista eteni hallitusti ja eri paikkakunnilla toteutettiin kaupunkikohtaisia linjauksia Kiinteistömarkkinoilla on nähtävissä myönteisiä muutoksia.
Dong Jianguo sanoi, että asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö järjesti yhdessä valtion rahoitusvalvonnan kanssa "ison alhaalta ylös" eri paikoissa tutkiakseen kattavasti rakenteilla olevia, myytyjä mutta toimittamattomia kaupallisia asuntoprojekteja. ja lukittuina 3,96 miljoonaa asuntoa, jotka olisi toimitettava ennen tämän vuoden loppua sopimuksen mukaan , taistelun tavoitetehtävänä asuntojen toimituksen varmistamiseksi.
Erityisesti on tehty seuraavat työt:
Ensimmäinen on poliittisen synergian muodostaminen. Valtakunnallisella tasolla Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö on yhdessä Finanssivalvonnan kanssa toteuttanut asumisen varmistamisen kokonaissuunnitelmavaatimukset, yhteisesti laaditut politiikka-asiakirjat, selventänyt työjärjestelyjä asumisen turvaamiseksi. asuntojen toimitus ja laajensi kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin tehokkuutta. Korkein kansanoikeus ryhtyy harkitusti omaisuudensuojelutoimiin kiinteistöjen "valkoisen listan" hankkeissa ja muissa asioissa. Vaatimusten mukaisesti jokainen kaupunki on laatinut toteutussuunnitelman kaupungin taisteluun asuntojen toimittamisen varmistamiseksi, toimitussuunnitelman selvittämiseksi ja yhdessä paikallisten olosuhteiden kanssa laatia hävityssuunnitelmat jokaiselle hankkeelle -tasoiset työsuunnitelmat asuntojen toimituksen varmistamiseksi, päämäärien ja tavoitteiden selventäminen.
Toinen on antaa täysi rooli kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismille. Kolmitasoinen koordinointimekanismi kansallisella, maakunnallisella ja kaupunkitasolla on perustettu edistämään tukikelpoisten hankkeiden valkoista luetteloa "täytyy hyväksyä", liikepankit ovat ottaneet käyttöön due diligence -vapautusvaatimukset ja "on lainattava" rahoituksen tarjoamiseksi. tukea. Tällä hetkellä liikepankit ovat hyväksyneet yli 5 300 "valkoisen listan" hanketta hyväksymismenettelyjen mukaisesti ja hyväksyneet lähes 1,4 biljoonan yuanin lainamäärät. Näitä varoja maksetaan asteittain hankkeiden etenemisen mukaan.
Kolmas on toteuttaa "yksi projekti, yksi politiikka" luokittelu ja hävittäminen. Ohjaa kaikkia paikkakuntia toteuttamaan "yksi projekti, yksi suunnitelma, yksi erikoisluokka, yksi pankki, yksi tilintarkastaja ja yksi tuomari" hävitysmalli. Tätä mallia pilotoitiin ja tutkittiin ensin Zhengzhoussa, ja sitä markkinoidaan valtakunnallisesti. Hyväksytyt hankkeet sisällytetään "valkoiselle listalle" rahoitustuen takaamiseksi hankkeiden rakentamisen ja toteuttamisen varmistamiseksi. Maksukyvyttömien hankkeiden osalta hankekehitysyritysten konkurssijärjestelyä tai selvitystilaa nopeutetaan, ja etusija annetaan Korkeimman kansantasavallan mukaisesti. Tuomioistuimen määräykset velkajärjestelystä Suojaa asunnon ostajan laillisia oikeuksia ja etuja.
Neljäs on edistää projektien ajallaan ja laadukkaasti toimittamista. Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö on perustanut valtakunnallisen taatun asumisen tietojärjestelmän. Jokaiseen toimitustehtävään sovitetaan "yksi sopimus, yksi kotitalous, yksi henkilötunnus ja yksi yhteysnumero", ja työtavoitteet toteutetaan kullekin. kotitalous ja asunnon ostaja toimitetaan yksi sarja ja se myydään. Samalla se ohjaa kaikkia paikkakuntia tehostamaan projektien laadunvalvontaa, jotta toimitetut projektit täyttävät asumisedellytykset ja estetään virheellisen tavaran syntyminen.
Mitä tulee nykyisiin vaikeuksiin asuntojen toimittamisen varmistamisessa, Li Yujia, Guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskus huomautti, että ensinnäkin on perustettu rahoituksen koordinointimekanismi ja että vaatimustenmukaisuushankkeet on tunnistettu ja otettu käyttöön. "valkoinen lista". Lainat voivat kuitenkin myynnin laskusta johtuen edistää uusien myytyjen asuntojen valmistumista ja toimittamista, mutta osa hankkeista ei välttämättä pysty synnyttämään uutta myyntiä lainojen takaisinmaksuun, jolloin pankkilaina-innostus heikkenee. Toiseksi rakennuttajien päävastuu talojen toimittamisen takaamisesta on vielä toteuttamatta. Vain tällä tavalla kehittäjät voivat aktiivisesti edistää, myydä projekteja ja myydä omaisuutta, ja voivatko pankkilainat saada voittoa ja takaisinmaksutakuita.
Nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista
Kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto ehdotti uuden kiinteistökehitysmallin rakentamisen nopeuttamista. Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö selittää, miten uutta kiinteistökehitysmallia rakennetaan.
Ni Hong, asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriön ministeri, sanoi, että uuden kiinteistökehitysmallin rakentaminen voidaan tiivistää neljään näkökohtaan: Ensinnäkin konseptin suhteen meidän on ymmärrettävä syvästi "talot ovat asumista varten". sisään, ei spekulaatiota varten" ja rakentaa uusi malli, joka mukautuu ihmisten uuteen tilanteeseen. Odotan innolla upeaa taloa. Toiseksi järjestelmän osalta valtiota käytetään pääasiassa jäykkien asuntotarpeiden tyydyttämiseen, ja markkinoita käytetään pääasiassa monipuolisten parannettujen asuntotarpeiden tyydyttämiseen. Kolmanneksi kannalta järjestelmän, uudistaa ja parantaa kiinteistöjen kehittäminen, kauppa ja käyttöjärjestelmä luoda vankan institutionaalisen perustan muutoksen ja kehittämisen kiinteistöjen. Neljäs on luoda uusi mekanismi "ihmisten, asumisen, maan ja rahan" tekijöiden yhdistämiseksi tekijöiden allokoinnissa.
Dong Jianguo sanoi, että uuden kiinteistökehitysmallin rakentaminen vaatii prosessia ja jatkuvaa tutkimista ja harjoittelua.
Ensimmäinen on asuntotarjontajärjestelmän parantaminen keskittyen kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen ja tarjonnan lisäämiseen vastaamaan työssäkäyvien ryhmien jäykkiä asumistarpeita.
Toinen on ottaa käyttöön eri paikkakuntia kytkentämekanismin luomiseksi "ihmiset, asunnot, maa ja raha" elementeille alkaen asuntokehityssuunnitelmien ja vuosittaisten asuntokehityssuunnitelmien valmistelusta ja toteuttamisesta.
Kolmantena on edistää voimakkaasti ja määrätietoisesti olemassa olevien asuntojen myyntiä, ohjata kuntia uusien kiinteistökehityshankkeiden valinnassa, sopia olemassa olevien asuntojen myynnin toteutuksesta tonttiluovutuksen yhteydessä sekä muotoilla käytäntöön pohjautuvaa tukipolitiikkaa. Monissa paikoissa on käynnistetty useita olemassa olevia asuntomyyntiprojekteja kaupallisen asuntomyyntijärjestelmän uudistamiseksi.
Neljäs on perustaa kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi, käynnistää projektien "valkoinen lista" -järjestelmä, käyttää kaupunkeja yksikköinä ja hankkeita esineinä, tarjota rahoitustukea vaatimustenmukaisuushankkeille ja edistää kiinteistökehitysyritysrahoituksen muuttumista riippumattomasta. kohteen ansioksi, että se perustuu hankkeen ehtoihin.
Viides on asumisen fyysisen tarkastuksen, asuntoeläke- ja asuntovakuutusjärjestelmän tutkiminen ja perustaminen pitkän aikavälin mekanismin rakentamiseksi koko elinkaaren ajan asumisen turvallisuuden hallintaan. Tällä hetkellä 22 kaupungissa, mukaan lukien Shanghai, on käynnissä pilottihankkeita. Puhutaanpa varsinkin asuntoeläkkeistä Henkilötilit ovat jo olemassa erityisten asuntohoitorahastojen kautta.
Kuudenneksi rakennamme "hyviä taloja", jotka ovat vihreitä, vähähiilisiä, älykkäitä ja turvallisia. Olemme jo tehneet työtä standardien ja esimerkkien asettamisessa.
Dong Jianguo sanoi, että asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö tekee tiivistä yhteistyötä asianomaisten osastojen kanssa vahvistaakseen entisestään huipputason suunnittelua samalla kun tekee yhteenvedon edellisen kauden asiaankuuluvista pilottikäytännöistä, ymmärtää lujasti ihmisten rauhassa elämisen perusperiaatteen ja nopeuttaa uudistusta ja parantamista kaupallisen asuntokaupan, maan, rahoituksen, rahoituksen ja verotuksen ja muiden perusasioiden järjestelmän avulla, käytä uudistusta järjestelmän innovaatioiden edistämiseen, käytä uudistusta uusien mallien rakentamiseen, käytä uudistusta teollisen kehityksen edistämiseen ja pyri. edistää laadukasta kiinteistöjen kehittämistä.
Toteuta laadukkaita kaupunkien uudistamistoimia
Tällä hetkellä maani kaupungistumisaste on saavuttanut 66,16 %, ja kaupunkikehitys on myös siirtynyt aikaisemmasta laajamittaisesta asteittaisesta rakentamisesta samaan painopisteeseen kaluston parantamiseen ja asteittaiseen rakenteelliseen sopeuttamiseen vaatimukset laadukkaalle elämälle.
Qin Haixiang, asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriön varaministeri, sanoi, että maamme on viime vuosina voimakkaasti edistänyt vanhojen kaupunkiyhteisöjen kunnostamista, nopeuttanut kaupunkien maanalaisten putkistojen kunnostusta ja kunnostusta sekä edistänyt aktiivisesti maaseudun rakentamista. älykkäillä kaupungeilla on saavutettu merkittäviä tuloksia.
"Kaupunkien uudistaminen on pitkän tähtäimen tehtävä." Qin Haixiang sanoi, että seuraavana askeleena on luoda asuttava, kestävä ja älykäs kaupunki, luoda kestävä kaupunkiuudistusmalli ja -politiikka ja -määräykset sekä toteuttaa korkealaatuisia kaupunkiuudistustoimia.
Mekaanisesti on kolme pääasiaa:
Ensinnäkin meidän on innovoitava ja parannettava kaupunkien uudistamisjärjestelmää ja -mekanismia, joka on kysyntälähtöinen ja projektilähtöinen. Nyt olemme tulleet varastouudistuksen aikakauteen, jossa on erilaisia kokonaisuuksia ja erilaisia vaatimuksia, ja tilanne on muuttunut paljon. Meidän on edistettävä varaston optimointia, toiminnan parantamista ja laadun parantamista todellisten tarpeiden perusteella.
Toinen on noudattaa periaatetta "fyysinen tutkimus ensin, päivitä myöhemmin" ja luoda ja parantaa kaupunkien lääkärintarkastuksen ja kaupunkien uudistamisen integroitua edistämismekanismia. Erityisesti fyysisessä tarkastuksessa havaitut ongelmat tulee ottaa kaupunkiuudistuksen painopisteeksi, jotta voidaan ratkaista joukkojen kiireellisiä, vaikeita ja ahdistavia ongelmia sekä kaupungin kilpailukykyyn, kantokykyyn, turvallisuuteen ja kestävään kehitykseen vaikuttavia puutteita ja heikkouksia.
Kolmas on politiikan koordinointimekanismin perustaminen, siihen liittyvien tukipolitiikkojen, kuten rahoituksen, verotuksen ja maan, parantaminen, sosiaalisen pääoman osallistumisen edistäminen sekä kaupunkien uudistamisen investointi- ja rahoitusmallien innovointi.
Toiminnassa meidän on järjestelmällisesti edistettävä "neljän hyvän" hyvän talon, hyvien kaupunginosien, hyvien yhteisöjen ja hyvien kaupunkialueiden rakentamista.
Ensimmäinen on jatkaa kaupunkien vanhojen asuinalueiden peruskorjausta ja pyrkiä ratkaisemaan ongelmia, kuten hissien asentamista, pysäköintiä ja latausta. Tältä pohjalta edistämme useiden kokonaisten yhdyskuntien rakentamista sekä vanhojen asuinalueiden ja vanhojen tehdasalueiden kunnostamista.
Toinen on edelleen edistää "vuorauksen" rakentamista kaupungissa, pääasiassa maanalaisten putkien mukaisesti. CPC:n 20. täysistunnon käyttöönottovaatimusten mukaisesti on tarpeen vahvistaa maanalaisen kattavan rakentamista. putkikäytävien sekä vanhojen putkistojen saneeraus ja parannus. Tänä vuonna pyrimme muuttamaan yli 100 000 kilometriä erityyppisiä vanhoja putkistoja.
Kolmas on edistää voimakkaasti kaupunkien elinehtojen turvahankkeiden rakentamista ja digitaalisten keinojen avulla seurata kaupungin vesihuoltoa, viemäröintiä, kaasua, lämmitystä, siltoja, putkikäytäviä ja muita kunnallisia tiloja reaaliajassa varhaisen havaitsemisen, varhaisvaroituksen, ja mahdollisten turvallisuusriskien varhainen hävittäminen kaupungin turvallisen toiminnan varmistamiseksi.
Neljäs on vahvistaa kaupunkien vesistöjen torjuntaa Tänä vuonna saamme päätökseen yli 1000 vesistöpisteen oikaisemisen. Samalla nopeuttamme kaupunkien vesistöjen torjuntaa ja koordinoimme tulvien ehkäisyä. ja salaojitus sekä rakentaa ja parantaa kaupunkien vesijärjestelmiä ja viemäriputkia. Verkkoa, ympäröiviä jokia, järviä, meriä ja tekoaltaita korjataan yhdessä, niitä käytetään ja niitä hallinnoidaan parantamaan kaupungin tulvien ehkäisykykyä sekä turvallisuutta ja sietokykyä.
(Lähde: Guoshi Express)
