Министерство жилищно-коммунального хозяйства и городского и сельского развития отвечает! Большие новости о гарантированном жилье: 3,96 миллиона квартир готовы к сдаче до конца года!
2024-08-24
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Текст/Чэнь Су Пан Уцзи
Рынок недвижимости моей страны все еще находится в периоде глубокой адаптации. Столкнувшись с тенденцией новой урбанизации и серьезными изменениями в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости, центральное правительство предложило ускорить создание новой модели развития недвижимости.
Далее, как построить новую модель развития недвижимости? Как обеспечить сдачу жилья? Как удовлетворить жесткие жилищные потребности групп с работающим доходом? Как отремонтировать и обновить старые городские кварталы?
23 числа Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития ответило на пресс-конференции.
Гарантированная сдача жилья: комплексное расследование и блокировка 3,96 миллиона единиц жилья, которые должны быть сданы до конца года.
Гарантия сдачи домов является важной задачей для защиты средств к существованию людей и эффективной защиты законных прав и интересов покупателей жилья. Это имеет большое значение для стабилизации ожиданий всех сторон, повышения доверия к рынку недвижимости, а также предотвращения и ослабления. риски недвижимости.
17 мая Госсовет провел общереспубликанскую видеоконференцию по вопросам обеспечения сдачи жилья и принял комплексные меры по работе по обеспечению сдачи жилья.
На пресс-конференции Информационного бюро Госсовета, состоявшейся 23 числа, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развития Дун Цзяньго заявил, что после заседания 17 мая был представлен ряд политик и мер по стабилизации рынка. организована работа по обеспечению сдачи жилья, в различных населенных пунктах реализована городская политика. На рынке недвижимости наблюдаются положительные изменения.
Дун Цзяньго сообщил, что Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с Государственным управлением финансового надзора организовало «большой сбор снизу вверх» в различных местах для всестороннего расследования проектов коммерческого жилья, которые находились в стадии строительства, были проданы, но не сданы. и заблокировано 3,96 млн единиц жилья, которые должны быть сданы до конца этого года согласно контракту, как целевая задача борьбы за обеспечение сдачи жилья.
В частности, была проведена следующая работа:
Во-первых, это формирование синергии политики. На национальном уровне Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития совместно с Государственной администрацией финансового надзора реализовало требования общего плана по обеспечению сдачи жилья, совместно выпустило программные документы, уточнило порядок работы по обеспечению жилищного строительства. сдачи жилья, а также повысил эффективность механизма координации финансирования городской недвижимости. Верховный народный суд осмотрительно принимает меры по сохранению собственности для проектов недвижимости «белого списка» и других вопросов. В соответствии с требованиями каждый город сформулировал план реализации городской битвы за обеспечение доставки жилья, прояснил план доставки и в сочетании с местными условиями разработал планы утилизации для каждого проекта. Некоторые провинции также разработали провинциальные планы. Планы работ по боевому обеспечению сдачи жилья с уточнением целей и задач защитных мер.
Во-вторых, в полной мере реализовать роль механизма координации финансирования городской недвижимости. Был создан трехуровневый координационный механизм на национальном, провинциальном и городском уровнях для продвижения белого списка квалифицированных проектов, которые «должны быть приняты». Коммерческие банки внедрили требования по освобождению от комплексной проверки и предоставили финансовую поддержку, «должны быть предоставлены взаймы». . В настоящее время коммерческие банки утвердили более 5300 проектов «белого списка» в соответствии с процедурами утверждения и утвердили суммы кредитов на сумму около 1,4 трлн юаней. Эти средства постепенно распределяются в соответствии с ходом реализации проектов.
В-третьих, внедрить классификацию и утилизацию по принципу «один проект, одна политика». Направьте все населенные пункты на внедрение модели распоряжения «один проект, один план, один специальный класс, один банк, один аудитор и один судья». Эта модель была впервые опробована и исследована в Чжэнчжоу и будет продвигаться по всей стране. Соответствующие проекты будут включены в «белый список» для оказания финансовой поддержки для обеспечения строительства и реализации проектов. Для неплатежеспособных проектов реорганизация банкротства или ликвидация предприятий-разработчиков проектов будет ускорена, и приоритет будет отдан в соответствии с постановлением Верховного народа. Постановления суда о порядке погашения долга защищают законные права и интересы покупателей жилья.
Четвертое – способствовать своевременной и качественной реализации проектов. Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития создало национальную информационную систему гарантированного жилья. Каждому набору задач по доставке соответствует «один контракт, одно домохозяйство, один идентификационный номер и один контактный номер», и рабочие цели реализуются для каждого. домохозяйству и покупателю дома. Один комплект доставлен, а номер продан. В то же время он направляет все населенные пункты на эффективное усиление контроля за качеством проектов, чтобы гарантировать, что реализованные проекты соответствуют условиям эксплуатации, и предотвратить появление неправильных товаров.
Что касается текущих трудностей в обеспечении поставки жилья, Ли Юйцзя, Исследовательский центр жилищной политики Института городского планирования провинции Гуандун, отметил, что во-первых, был создан механизм координации финансирования, а также были определены и введены в действие проекты по соблюдению требований. «белый список». Однако из-за снижения продаж кредиты могут способствовать завершению строительства и сдаче проданных новых домов, но некоторые проекты могут оказаться не в состоянии обеспечить новые продажи для погашения кредитов, что приводит к низкому энтузиазму в отношении банковских кредитов. Во-вторых, основная обязанность застройщиков по обеспечению сдачи жилья еще не реализована. Только таким образом застройщики смогут активно продвигать, продавать проекты и активы, чтобы можно было обеспечить банковские кредиты и гарантировать их погашение.
Ускорить строительство новой модели развития недвижимости
Третий Пленум ЦК КПК 20-го созыва предложил ускорить построение новой модели развития недвижимости. Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития объясняет, как построить новую модель развития недвижимости.
Ни Хонг, министр жилищного строительства и городского и сельского развития, сказал, что построение новой модели развития недвижимости можно обобщить в четырех аспектах: во-первых, с точки зрения концепции, мы должны глубоко понять позиционирование «дома предназначены для проживания». в, а не для спекуляций», и построить новую модель, которая адаптируется к новому положению людей. Отличный дом, которого стоит с нетерпением ждать. Во-вторых, с точки зрения системы, правительство в основном используется для удовлетворения жестких потребностей в жилье, а рынок в основном используется для удовлетворения разнообразных потребностей в улучшенном жилье. В-третьих, с точки зрения системы, реформирование и улучшение системы развития недвижимости, сделок и использования, чтобы заложить прочную институциональную основу для преобразования и развития недвижимости. Четвертое — создать новый механизм увязки факторов «люди, жилье, земля и деньги» при распределении факторов.
Дун Цзяньго сказал, что построение новой модели развития недвижимости требует процесса и требует постоянных исследований и практики. В настоящее время в основном выполнены шесть аспектов работы.
Во-первых, необходимо улучшить систему жилищного обеспечения, сосредоточив внимание на увеличении строительства и предложения доступного жилья для удовлетворения жестких жилищных потребностей групп с работающим доходом.
Во-вторых, развернуть различные населенные пункты для создания механизма связи элементов «люди, жилье, земля и деньги», начиная с подготовки и реализации планов жилищного строительства и ежегодных планов жилищного строительства.
В-третьих, энергично и планомерно продвигать продажу существующих домов, помогать местным органам власти выбирать новые проекты развития недвижимости, договариваться о реализации продаж существующих домов при передаче земли и формулировать поддерживающую политику, основанную на практике. Во многих местах запустили ряд существующих проектов по продаже жилья с целью изучения реформы системы продажи коммерческого жилья.
Четвертое - создать механизм координации финансирования городской недвижимости, запустить систему «белого списка» проектов, использовать города как единицы, а проекты как объекты, обеспечить финансовую поддержку проектов соответствия, а также способствовать преобразованию финансирования предприятий по развитию недвижимости из зависимости в кредит субъекта, исходя из условий проекта.
Пятое - изучить и создать систему медицинского осмотра жилья, жилищного пенсионного обеспечения и жилищного страхования для создания долгосрочного механизма управления безопасностью жилья на протяжении всего жизненного цикла. В настоящее время пилотные проекты реализуются в 22 городах, включая Шанхай. Давайте поговорим, в частности, о жилищных пенсиях. Личные счета уже существуют за счет выплаты специальных фондов содержания жилья. Целью пилотного проекта является создание правительством государственных счетов.
В-шестых, мы строим «хорошие дома», которые будут экологически чистыми, с низким уровнем выбросов углерода, умными и безопасными. Мы уже проделали определенную работу по установлению стандартов и подаче примеров.
Дун Цзяньго сказал, что Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития будет тесно сотрудничать с соответствующими ведомствами для дальнейшего укрепления дизайна на высшем уровне, одновременно обобщая соответствующие пилотные практики за предыдущий период, твердо усвоив основную суть предоставления людям возможности жить в мире, и ускорить реформу и совершенствование коммерческой системы продаж жилья, земли, финансов, финансов и налогообложения и других основ, использовать реформу для продвижения системных инноваций, использовать реформу для содействия строительству новых моделей, использовать реформу для содействия промышленному развитию и стремиться к этому. способствовать качественному развитию недвижимости.
Реализация качественных мероприятий по обновлению городов
В настоящее время уровень урбанизации в моей стране достиг 66,16%, и городское развитие также вступило в стадию обновления городов. В прошлом оно перешло от крупномасштабного поэтапного строительства к равному акценту на улучшении запасов и постепенной структурной перестройке. Требования к качеству жизни.
Цинь Хайсян, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развития, заявил, что в последние годы наша страна активно содействовала обновлению старых городских поселений, ускорила реконструкцию и реконструкцию городских подземных трубопроводов, а также активно способствовала строительству Действия по обновлению умных городов принесли значительные результаты.
«Обновление городов — это долгосрочная задача», — Цинь Хайсян заявил, что следующим шагом будет создание пригодного для жизни, устойчивого и «умного» города, создание устойчивой модели обновления городов, политики и правил, а также реализация высококачественных мер по обновлению городов.
Механически существует три основных аспекта:
Во-первых, мы должны внедрять инновации и совершенствовать систему и механизм обновления городов, ориентированные на спрос и управляемые проектами. Теперь мы вступили в период обновления запасов с разнообразными организациями и разнообразными требованиями, и ситуация сильно изменилась. Мы должны способствовать оптимизации запасов, функциональным улучшениям и повышению качества на основе реальных потребностей.
Во-вторых, придерживаться принципа «сначала медицинский осмотр, потом обновление», а также создать и улучшить интегрированный рабочий механизм продвижения городского медицинского осмотра и обновления городов. В частности, проблемы, обнаруженные в ходе медицинского осмотра, следует рассматривать в качестве фокуса обновления города для решения неотложных, сложных и тревожных проблем масс, а также недостатков и слабостей, которые влияют на конкурентоспособность города, пропускную способность, безопасность и устойчивое развитие.
В-третьих, необходимо создать механизм координации политики, улучшить соответствующую политику поддержки, такую как финансы, налогообложение и земля, стимулировать участие социального капитала, а также внедрять инновационные модели инвестиций и финансирования для обновления городов.
Что касается действий, мы должны систематически способствовать строительству «четырех хороших» хороших домов, хороших кварталов, хороших сообществ и хороших городских территорий. Есть несколько ключевых моментов:
Во-первых, продолжить реконструкцию старых жилых массивов в городах и поселках, а также приложить усилия для решения таких проблем, как установка лифтов, парковок и зарядок. В этом году планируется завершить реконструкцию более 50 000 старых жилых массивов. На этой основе мы будем способствовать строительству ряда полноценных населенных пунктов и способствовать реконструкции старых кварталов и старых заводских территорий.
Во-вторых, продолжать содействовать строительству «облицовочных» проектов в городе, в основном подземных трубопроводов. В соответствии с требованиями третьего пленума ЦК КПК 20-го созыва необходимо усилить строительство подземных комплексов. трубопроводных коридоров, а также реконструкцию и модернизацию старых трубопроводов. В этом году мы постараемся преобразовать более 100 тысяч километров старых трубопроводов различных типов.
В-третьих, активно продвигать строительство проектов обеспечения безопасности городских линий жизнеобеспечения и использовать цифровые средства для мониторинга городского водоснабжения, канализации, газа, отопления, мостов, трубопроводных коридоров и других муниципальных объектов в режиме реального времени для достижения раннего обнаружения, раннего предупреждения, и раннее устранение потенциальных угроз безопасности, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию города.
Четвертое – усиление контроля за затоплением городов. В этом году мы завершим устранение более 1000 точек затопления в 100 городах. В то же время мы ускорим строительство инженерных систем городского дренажа и предотвращения затопления, координируем предотвращение городских наводнений. и дренаж, а также создавать и совершенствовать городские системы водоснабжения и дренажные трубы. Сеть, окружающие реки, озера, моря и водохранилища совместно регулируют модель эксплуатации и управления для улучшения возможностей города по предотвращению наводнений, а также безопасности и устойчивости.
(Источник: Гуоши Экспресс)
