Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung antwortet! Große Neuigkeiten zum Thema garantierter Wohnraum: 3,96 Millionen Einheiten sind für die Auslieferung vor Jahresende gesperrt!
2024-08-24
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Text/Chen Su Pang Wuji
Der Immobilienmarkt meines Landes befindet sich immer noch in einer Phase tiefgreifender Anpassung. Angesichts des Trends der neuen Urbanisierung und der großen Veränderungen im Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt hat die Zentralregierung vorgeschlagen, den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen.
Wie lässt sich als nächstes ein neues Modell der Immobilienentwicklung aufbauen? Wie kann die Bereitstellung von Wohnraum sichergestellt werden? Wie kann man den starren Wohnbedürfnissen von Gruppen mit erwerbstätigem Einkommen gerecht werden? Wie kann man alte Stadtviertel renovieren und modernisieren?
Am 23. antwortete das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung auf einer Pressekonferenz.
Garantierte Wohnungslieferung: Umfassende Untersuchung und Festlegung von 3,96 Millionen Wohneinheiten, die noch vor Jahresende geliefert werden sollen
Die Sicherstellung der Lieferung von Häusern ist eine wichtige Aufgabe, um den Lebensunterhalt der Menschen zu sichern und die legitimen Rechte und Interessen der Hauskäufer wirksam zu schützen. Sie ist von großer Bedeutung, um die Erwartungen aller Parteien zu stabilisieren, das Vertrauen in den Immobilienmarkt zu stärken und zu verhindern und zu entschärfen Immobilienrisiken.
Am 17. Mai hielt der Staatsrat eine landesweite Videokonferenz zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum ab und traf umfassende Regelungen für die Arbeit zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum.
Auf der Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrates am 23. sagte Dong Jianguo, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, dass nach der Sitzung am 17. Mai eine Reihe marktstabilisierender Richtlinien und Maßnahmen eingeführt wurden Die Arbeit zur Sicherstellung der Bereitstellung von Wohnraum wurde ordnungsgemäß vorangetrieben und verschiedene Gemeinden führten stadtspezifische Richtlinien ein. Es gibt positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt.
Dong Jianguo sagte, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zusammen mit der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht an verschiedenen Orten ein „großes Bottom-up“-Projekt organisiert habe, um gewerbliche Wohnprojekte, die sich im Bau befanden, verkauft, aber noch nicht geliefert wurden, umfassend zu untersuchen. Als Ziel des Kampfes um die Bereitstellung von Wohnraum wurden 3,96 Millionen Wohneinheiten gesichert, die laut Vertrag noch in diesem Jahr geliefert werden sollten.
Im Einzelnen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Die erste besteht darin, politische Synergien zu schaffen. Auf nationaler Ebene hat das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung in Zusammenarbeit mit der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht die allgemeinen Plananforderungen zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum umgesetzt, gemeinsam Grundsatzdokumente herausgegeben und die Arbeitsvereinbarungen zur Gewährleistung der Bereitstellung von Wohnraum geklärt Bereitstellung von Wohnraum und erweiterte die Wirksamkeit des Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung städtischer Immobilien. Der Oberste Volksgerichtshof ergreift umsichtig Maßnahmen zur Eigentumserhaltung bei Immobilienprojekten auf der „weißen Liste“ und anderen Themen. In Übereinstimmung mit den Anforderungen hat jede Stadt einen Umsetzungsplan für den Kampf der Stadt formuliert, um die Lieferung von Wohnraum sicherzustellen, den Lieferplan zu klären und in Kombination mit den örtlichen Gegebenheiten Entsorgungspläne für jedes Projekt zu erstellen -Arbeitspläne für den Kampf um die Bereitstellung von Wohnraum unter Klärung der Ziele und Schutzmaßnahmen.
Die zweite besteht darin, der Rolle des Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung städtischer Immobilien voll Rechnung zu tragen. Auf nationaler, provinzieller und städtischer Ebene wurde ein dreistufiger Koordinierungsmechanismus eingerichtet, um eine weiße Liste qualifizierter Projekte zu fördern, die „zugelassen werden müssen“. . Derzeit haben Geschäftsbanken gemäß den Genehmigungsverfahren mehr als 5.300 Projekte auf der „weißen Liste“ genehmigt und Kreditbeträge in Höhe von fast 1,4 Billionen Yuan genehmigt. Diese Mittel werden entsprechend dem Fortschritt der Projekte schrittweise ausgezahlt.
Die dritte besteht darin, die Klassifizierung und Entsorgung nach dem Motto „ein Projekt, eine Richtlinie“ zu implementieren. Leiten Sie alle Gemeinden an, das Entsorgungsmodell „ein Projekt, ein Plan, eine Sonderklasse, eine Bank, ein Wirtschaftsprüfer und ein Richter“ umzusetzen. Dieses Modell wurde erstmals in Zhengzhou erprobt und erprobt und wird landesweit gefördert. Qualifizierte Projekte werden in die „weiße Liste“ aufgenommen, um finanzielle Unterstützung zur Sicherstellung des Projektbaus und der Projektabwicklung bereitzustellen. Bei insolventen Projekten wird die Insolvenzsanierung oder Liquidation von Projektentwicklungsunternehmen beschleunigt und im Einklang mit dem Obersten Volksgerichtshof Vorrang eingeräumt Die gerichtlichen Regelungen zur Schuldenregulierung schützen die legitimen Rechte und Interessen von Hauskäufern.
Die vierte besteht darin, die pünktliche und qualitativ hochwertige Lieferung von Projekten zu fördern. Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung hat ein nationales Informationssystem für garantierte Wohnungen eingerichtet. Jedem Satz von Lieferaufgaben ist „ein Vertrag, ein Haushalt, eine ID-Nummer und eine Kontaktnummer“ zugeordnet, und die Arbeitsziele werden jeweils umgesetzt Haushalt und Hauskäufer. Ein Set wird geliefert und die Anzahl wird verkauft. Gleichzeitig werden alle Kommunen angeleitet, die Überwachung der Projektqualität wirksam zu stärken, um sicherzustellen, dass die gelieferten Projekte die Bedingungen für die Belegung erfüllen, und um das Auftreten fehlerhafter Waren zu verhindern.
In Bezug auf die aktuellen Schwierigkeiten bei der Sicherstellung der Bereitstellung von Wohnraum wies Li Yujia vom Forschungszentrum für Wohnungspolitik des Stadtplanungsinstituts der Provinz Guangdong darauf hin, dass zunächst ein Koordinierungsmechanismus für die Finanzierung eingerichtet und Compliance-Projekte identifiziert und in das Projekt aufgenommen wurden „weiße Liste“. Aufgrund des Umsatzrückgangs können Kredite jedoch die Fertigstellung und Lieferung verkaufter neuer Häuser fördern, einige Projekte sind jedoch möglicherweise nicht in der Lage, neue Verkäufe zur Rückzahlung der Kredite zu generieren, was zu einer geringen Begeisterung für Bankkredite führt. Zweitens muss die Hauptverantwortung der Entwickler, die Bereitstellung von Wohnraum sicherzustellen, noch umgesetzt werden. Nur so können Entwickler aktiv Projekte fördern, verkaufen und Vermögenswerte verkaufen, sodass Bankkredite abgesichert und die Rückzahlung garantiert werden können.
Beschleunigen Sie den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung
Die dritte Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der Kommunistischen Partei Chinas schlug vor, den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung zu beschleunigen. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung erklärt, wie man ein neues Modell der Immobilienentwicklung aufbaut.
Ni Hong, Minister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, sagte, dass der Aufbau eines neuen Immobilienentwicklungsmodells in vier Aspekten zusammengefasst werden kann: Erstens müssen wir konzeptionell die Positionierung von „Häuser sind zum Leben da“ genau verstehen „In, nicht zur Spekulation“ und ein neues Modell bauen, das sich an die neue Situation der Menschen anpasst. Ein tolles Haus, auf das man sich freuen kann. Zweitens wird der Staat hauptsächlich dazu genutzt, den starren Wohnungsbedarf zu decken, und der Markt wird hauptsächlich dazu genutzt, den diversifizierten, verbesserten Wohnungsbedarf zu decken. Drittens: Reformieren und verbessern Sie systemisch das Immobilienentwicklungs-, Transaktions- und Nutzungssystem, um eine solide institutionelle Grundlage für die Transformation und Entwicklung von Immobilien zu schaffen. Die vierte besteht darin, einen neuen Mechanismus für die Verknüpfung der Faktoren „Personen, Wohnraum, Land und Geld“ bei der Zuweisung von Faktoren zu etablieren.
Dong Jianguo sagte, dass der Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung einen Prozess erfordert und eine kontinuierliche Erkundung und Übung erfordert. Derzeit werden hauptsächlich sechs Aspekte der Arbeit erledigt.
Die erste besteht darin, das Wohnungsversorgungssystem zu verbessern und sich dabei auf die Ausweitung des Baus und Angebots an bezahlbarem Wohnraum zu konzentrieren, um den starren Wohnbedarf der Gruppen mit erwerbstätigem Einkommen zu decken.
Die zweite besteht darin, verschiedene Orte einzusetzen, um einen Verknüpfungsmechanismus für die Elemente „Menschen, Wohnen, Land und Geld“ einzurichten, beginnend mit der Vorbereitung und Umsetzung von Wohnbauplänen und jährlichen Wohnbauplänen.
Die dritte besteht darin, den Verkauf bestehender Häuser energisch und geordnet zu fördern, die Kommunalverwaltungen bei der Auswahl neuer Immobilienentwicklungsprojekte anzuleiten, die Umsetzung bestehender Hausverkäufe bei Grundstücksübertragungen zu vereinbaren und unterstützende Richtlinien auf der Grundlage der Praxis zu formulieren. Viele Orte haben eine Reihe bestehender Immobilienverkaufsprojekte gestartet, um eine Reform des gewerblichen Immobilienverkaufssystems zu prüfen.
Die vierte besteht darin, einen Koordinierungsmechanismus für städtische Immobilienfinanzierungen einzurichten, ein Projekt-„White-List“-System einzuführen, Städte als Einheiten und Projekte als Objekte zu nutzen, Finanzierungsunterstützung für Compliance-Projekte bereitzustellen und die Transformation der Immobilienentwicklungsunternehmensfinanzierung von Abhängigkeiten zu fördern auf der Kreditwürdigkeit des Subjekts basieren auf Projektbedingungen.
Die fünfte besteht darin, ein System zur körperlichen Untersuchung, Wohnrente und Wohnversicherung zu erforschen und zu etablieren, um einen langfristigen Mechanismus für ein lebenslanges Wohnsicherheitsmanagement aufzubauen. Derzeit führen 22 Städte, darunter Shanghai, Pilotprojekte durch. Lassen Sie uns insbesondere über Wohngeldrenten sprechen. Der Schwerpunkt des Pilotprojekts liegt auf der Einrichtung öffentlicher Konten durch den Staat.
Sechstens bauen wir „gute Häuser“, die umweltfreundlich, kohlenstoffarm, intelligent und sicher sind. Wir haben bereits einiges daran getan, Standards zu setzen und Beispiele zu geben.
Dong Jianguo sagte, dass das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung eng mit den zuständigen Abteilungen zusammenarbeiten werde, um das Design auf höchster Ebene weiter zu stärken und gleichzeitig die relevanten Pilotpraktiken der vergangenen Periode zusammenzufassen und den Grundgedanken, Menschen ein Leben in Frieden zu ermöglichen, fest zu erfassen Beschleunigen Sie die Reform und Verbesserung des gewerblichen Wohnungsverkaufs, des Grundstücks-, Finanz-, Finanz- und Steuersystems und anderer Grundlagen, nutzen Sie Reformen zur Förderung von Systeminnovationen, nutzen Sie Reformen zur Förderung des Aufbaus neuer Modelle, nutzen Sie Reformen zur Förderung der industriellen Entwicklung und streben Sie danach Förderung einer qualitativ hochwertigen Entwicklung von Immobilien.
Umsetzung hochwertiger Stadterneuerungsmaßnahmen
Gegenwärtig hat die Urbanisierungsrate meines Landes 66,16 % erreicht, und die Stadtentwicklung ist ebenfalls in die Phase der Stadterneuerung eingetreten. In der Vergangenheit hat sich der Schwerpunkt auf die Verbesserung des Bestands und die schrittweise Strukturanpassung verlagert Anforderungen an Lebensqualität.
Qin Haixiang, Vizeminister des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, sagte, dass unser Land in den letzten Jahren die Sanierung alter Stadtgemeinden energisch vorangetrieben, die Sanierung und Erneuerung städtischer unterirdischer Pipelines beschleunigt und den Bau von Stadt- und Landleitungen aktiv gefördert habe Intelligente Städte haben bedeutende Ergebnisse erzielt.
„Stadterneuerung ist eine langfristige Aufgabe.“ Qin Haixiang sagte, dass der nächste Schritt darin bestehen werde, eine lebenswerte, widerstandsfähige und intelligente Stadt zu schaffen, ein nachhaltiges Stadterneuerungsmodell sowie Richtlinien und Vorschriften zu etablieren und hochwertige Stadterneuerungsmaßnahmen umzusetzen.
Mechanisch gibt es drei Hauptaspekte:
Erstens müssen wir das System und den Mechanismus der Stadterneuerung erneuern und verbessern, die bedarfsorientiert und projektgesteuert sind. Jetzt sind wir in eine Phase der Bestandserneuerung mit unterschiedlichen Einheiten und unterschiedlichen Anforderungen eingetreten, und die Situation hat sich stark verändert. Wir müssen die Bestandsoptimierung, Funktionsverbesserung und Qualitätsverbesserung auf der Grundlage der tatsächlichen Bedürfnisse vorantreiben.
Die zweite besteht darin, sich an den Grundsatz „Zuerst körperliche Untersuchung, später aktualisieren“ zu halten und den integrierten Fördermechanismus für städtische körperliche Untersuchung und Stadterneuerung zu etablieren und zu verbessern. Insbesondere die bei der körperlichen Untersuchung entdeckten Probleme sollten als Schwerpunkt der Stadterneuerung betrachtet werden, um die dringenden, schwierigen und ängstlichen Probleme der Massen sowie die Mängel und Schwächen zu lösen, die sich auf die Wettbewerbsfähigkeit, Tragfähigkeit, Sicherheit und nachhaltige Entwicklung der Stadt auswirken.
Die dritte besteht darin, einen politischen Koordinierungsmechanismus einzurichten, damit verbundene Unterstützungsmaßnahmen wie Finanzen, Steuern und Land zu verbessern, die Beteiligung von Sozialkapital zu fördern und innovative Investitions- und Finanzierungsmodelle für die Stadterneuerung zu entwickeln.
Was die Maßnahmen betrifft, müssen wir den Bau von „vier guten“ guten Häusern, guten Nachbarschaften, guten Gemeinden und guten städtischen Gebieten systematisch fördern. Es gibt mehrere Schlüsselpunkte:
Die erste besteht darin, die Renovierung alter Wohngebiete in Städten fortzusetzen und Anstrengungen zu unternehmen, um Probleme wie die Installation von Aufzügen, Parkplätzen und Ladestationen zu lösen. In diesem Jahr ist geplant, die Renovierung von mehr als 50.000 alten Wohngebieten abzuschließen. Auf dieser Grundlage werden wir den Aufbau einer Reihe kompletter Siedlungen vorantreiben und die Sanierung alter Stadtteile und alter Fabrikareale vorantreiben.
Die zweite besteht darin, den Bau von „Auskleidungs“-Projekten in der Stadt, hauptsächlich unterirdischen Pipelines, weiter voranzutreiben. Gemäß den Einsatzanforderungen der dritten Plenarsitzung des 20. Zentralkomitees der KP Chinas ist es notwendig, den Bau von unterirdischen Gesamtleitungen zu stärken Pipeline-Korridore und die Sanierung und Modernisierung alter Pipelines. In diesem Jahr werden wir uns bemühen, mehr als 100.000 Kilometer alte Rohrleitungen unterschiedlicher Art umzugestalten.
Die dritte besteht darin, den Bau städtischer Lebensadersicherheitsprojekte energisch zu fördern und mithilfe digitaler Mittel die Wasserversorgung, Entwässerung, Gas, Heizung, Brücken, Rohrkorridore und andere kommunale Einrichtungen der Stadt in Echtzeit zu überwachen, um eine Früherkennung und Frühwarnung zu erreichen. und frühzeitige Beseitigung potenzieller Sicherheitsrisiken, um den sicheren Betrieb der Stadt zu gewährleisten.
Die vierte besteht darin, die städtische Staunässekontrolle zu stärken. In diesem Jahr werden wir die Sanierung von mehr als 1.000 Staunässestellen in 100 Städten abschließen. Gleichzeitig werden wir den Bau städtischer Entwässerungs- und Staunässeschutzsysteme beschleunigen und den städtischen Hochwasserschutz koordinieren und Entwässerung sowie die Einrichtung und Verbesserung städtischer Wassersysteme und Entwässerungsleitungen. Das Netzwerk, die umliegenden Flüsse, Seen, Meere und Stauseen regeln gemeinsam das Betriebs- und Managementmodell, um die Hochwasserschutzfähigkeiten sowie die Sicherheit und Widerstandsfähigkeit der Stadt zu verbessern.
(Quelle: Guoshi Express)
