주택도농부가 응답합니다! 주택보장에 대한 빅뉴스: 396만 가구가 연말 이전 배송을 위해 잠겨 있습니다!
2024-08-24
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글/첸수팡우지(Chen Su Pang Wuji)
우리나라의 부동산 시장은 여전히 심각한 조정기에 있습니다. 새로운 도시화 추세와 부동산 시장 수급 관계의 큰 변화에 직면하여 중앙 정부는 새로운 부동산 개발 모델 구축을 가속화할 것을 제안했습니다.
다음으로, 부동산 개발의 새로운 모델을 어떻게 구축할 것인가? 주택 공급을 보장하는 방법은 무엇입니까? 근로 소득 집단의 엄격한 주택 수요를 충족하는 방법은 무엇입니까? 오래된 도시 지역을 어떻게 혁신하고 업데이트할 수 있나요?
지난 23일 주택도농부는 기자간담회를 통해 답변했다.
주택 인도 보장 : 연말까지 인도해야 하는 주택 396만호에 대한 종합 조사 및 잠금
주택 인도를 보장하는 것은 인민의 생활을 보호하고 주택 구입자의 정당한 권익을 효과적으로 보호하기 위한 중요한 임무입니다. 이는 모든 당사자의 기대를 안정시키고 부동산 시장에 대한 신뢰를 제고하며 예방 및 완화에 큰 의미가 있습니다. 부동산 위험.
국무원은 5월 17일 전국 주택배달 보장에 관한 화상회의를 열고 주택배달 보장사업을 종합적으로 마련했다.
둥젠궈 주택도시농촌개발부 부부장은 23일 열린 국무원 신문판공실 기자회견에서 지난 5월 17일 회의 이후 일련의 시장 안정화 정책과 조치가 소개됐다고 밝혔다. , 주택공급 보장사업이 질서있게 진행되고, 각 지자체가 도시별 정책을 시행하면서 부동산시장에 긍정적인 변화가 나타나고 있습니다.
Dong Jianguo는 주택도시농촌개발부가 국가재정감독총국과 함께 건설 중이거나 판매되었지만 인도되지 않은 상업용 주택 프로젝트를 종합적으로 조사하기 위해 여러 곳에서 '대규모 상향식'을 조직했다고 말했습니다. 그리고 계약에 따라 올해 말까지 인도해야 하는 주택 396만 호를 주택 인도 확보를 위한 전투의 목표로 삼았습니다.
구체적으로 다음과 같은 작업이 수행되었습니다.
첫째, 정책 시너지 창출이다. 국가 차원에서 주택도시-농촌개발부는 국가재정감독총국과 협력하여 주택 공급을 보장하기 위한 전반적인 계획 요구 사항을 이행하고 공동으로 정책 문서를 발행했으며 주택 및 도시 농촌 개발 보장을 위한 업무 방식을 명확히 했습니다. 주택 공급을 확대하고 도시 부동산 융자 조정 메커니즘의 효율성을 확대했습니다. 최고인민법원은 부동산 '화이트 리스트' 프로젝트 및 기타 문제에 대해 재산 보존 조치를 신중하게 채택합니다. 요구 사항에 따라 각 도시는 주택 공급을 보장하고 공급 계획을 명확하게 하며 지역 상황과 결합하여 각 프로젝트에 대한 폐기 계획을 마련하기 위해 도시 전투 실행 계획을 수립했습니다. -주택 공급을 보장하기 위한 전투 수준의 작업 계획, 목표와 목표를 명확히 합니다.
둘째, 도시 부동산 융자 조정 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하는 것이다. 상업 은행은 실사 면제 요구 사항을 구현하고 "대출해야 하는" 자금 지원을 제공하기 위해 국가, 지방 및 도시 수준의 3단계 조정 메커니즘을 구축했습니다. . 현재 상업은행은 승인 절차에 따라 5,300개 이상의 '화이트 리스트' 프로젝트를 승인했으며, 승인된 대출 금액은 거의 1조 4천억 위안에 달하며, 이 자금은 프로젝트 진행에 따라 점차적으로 지급되고 있습니다.
세 번째는 '하나의 프로젝트, 하나의 정책' 분류 및 폐기를 실시하는 것입니다. 모든 지역이 "하나의 프로젝트, 하나의 계획, 하나의 특별반, 하나의 은행, 하나의 감사자, 하나의 판사" 처분 모델을 구현하도록 안내합니다. 이 모델은 정저우에서 처음으로 시험 및 연구되었으며 전국적으로 홍보될 예정입니다. 적격 프로젝트를 '화이트 리스트'에 포함시켜 프로젝트 건설 및 납품을 보장하기 위한 자금 지원을 제공하고 부실 프로젝트의 경우 프로젝트 개발 기업의 파산 정리 또는 청산을 가속화하고 최고 인민의 결정에 따라 우선 순위를 부여합니다. 부채 해결 명령에 관한 법원 규정은 주택 구매자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.
넷째는 프로젝트를 적시에 고품질로 납품하도록 촉진하는 것입니다. 주택도농개발부는 국가보장주택정보시스템을 구축하여 각 납품업무를 "1개 계약, 1가구, 1개 주민등록번호, 1개 연락처"로 매칭하고, 업무목표를 각각 이행한다. 가구와 주택 구매자에게 한 세트가 배송되고 세트가 판매됩니다. 동시에 모든 지역에서 프로젝트 품질 감독을 효과적으로 강화하여 전달된 프로젝트가 입주 조건을 충족하고 잘못된 상품의 발생을 방지하도록 안내합니다.
현재 주택 공급을 보장하는 데 어려움이 있는 상황에 대해 광동성 도시 계획 연구소의 주택 정책 연구 센터인 Li Yujia는 먼저 자금 조달 조정 메커니즘이 확립되었으며 규정 준수 프로젝트가 식별되어 "바람직한 것의 리스트." 그러나 판매 감소로 인해 대출은 판매된 신규 주택의 완공 및 인도를 촉진할 수 있지만 일부 프로젝트에서는 대출 상환을 위한 신규 판매를 창출하지 못하여 은행 대출에 대한 의욕이 낮을 수 있습니다. 둘째, 주택 공급을 보장하는 개발자의 주요 책임은 아직 구현되지 않았습니다. 이를 통해 개발자는 적극적으로 프로젝트를 홍보하고, 프로젝트를 판매하고, 자산을 판매하여 은행 대출을 백업하고 상환을 보장할 수 있습니다.
부동산 발전의 새로운 모델 구축을 가속화
중국 공산당 제20기 중앙위원회 3중전회에서는 새로운 부동산 개발 모델 건설을 가속화할 것을 제안했다. 주택도농부가 새로운 부동산 개발 모델 구축 방안을 설명한다.
주택도시농촌개발부 장관 니홍(Ni Hong)은 새로운 부동산 개발 모델 구축은 네 가지 측면으로 요약될 수 있다고 말했다. 첫째, 개념적으로 '집은 살기 위한 것'이라는 입장을 깊이 이해해야 한다. 투기가 아닌”으로 국민의 새로운 상황에 적응하는 새로운 모델을 구축해나가는 모습이 기대된다. 둘째, 제도적 측면에서 정부는 경직된 주택수요를 충족시키기 위해 주로 사용되고, 시장은 다양하고 개선된 주택수요를 충족시키기 위해 주로 사용된다. 셋째, 제도적 측면에서는 부동산 개발, 거래, 이용 체계를 개혁하고 개선하여 부동산 전환과 발전을 위한 제도적 기반을 튼튼히 다진다. 넷째는 요소 배분에 있어 '사람, 주택, 토지, 돈' 요소를 연결하는 새로운 메커니즘을 구축하는 것입니다.
Dong Jianguo는 새로운 부동산 개발 모델을 건설하려면 과정이 필요하고 지속적인 탐구와 실천이 필요하다고 말했습니다. 현재 작업은 주로 6가지 측면에서 이루어지고 있습니다.
첫 번째는 근로소득층의 엄격한 주택수요를 충족하기 위해 저렴한 주택의 건설과 공급을 늘리는 데 중점을 두고 주택 공급 시스템을 개선하는 것입니다.
둘째, 다양한 지역을 배치하여 주택개발계획과 연간 주택개발계획의 작성 및 시행부터 '사람, 주택, 토지, 돈' 요소에 대한 연계 메커니즘을 구축하는 것이다.
셋째, 기존 주택 매매를 강력하고 질서있게 추진하고, 지자체의 신규 부동산 개발사업 선정을 지도하며, 토지 양도 시 기존 주택 매매 실시에 합의하고, 실천에 따른 지원 정책을 마련한다. 많은 곳에서 상업용 주택 판매 시스템의 개혁을 모색하기 위해 다수의 기존 주택 판매 프로젝트를 시작했습니다.
넷째는 도시 부동산 융자 조정 메커니즘을 구축하고, 프로젝트 '화이트 리스트' 시스템을 시작하고, 도시를 단위로, 프로젝트를 객체로 사용하고, 규정 준수 프로젝트에 자금 지원을 제공하고, 부동산 개발 기업 융자 의존에서 전환을 촉진하는 것입니다. 프로젝트 조건에 따라 주제의 신용에 따라.
다섯째, 주택건강검진, 주택연금, 주택보험제도 등을 연구·정립하여 전 생애주기에 걸친 주택안전관리를 위한 장기적 메커니즘을 구축한다. 현재 상하이 등 22개 도시에서 시범사업을 진행 중이다. 특히 주택연금에 대해서는 이미 주택관리특별자금 지급을 통해 개인계좌가 존재하고 있는데, 이번 시범사업의 초점은 정부가 공공계좌를 개설하는 데 있다.
여섯째, 우리는 친환경, 저탄소, 스마트, 안전한 '좋은 집'을 건설하고 있습니다.
Dong Jianguo는 주택 및 도시 농촌 개발부가 관련 부서와 긴밀히 협력하여 이전 기간의 관련 시범 사례를 요약하면서 최상위 디자인을 더욱 강화하고 사람들이 평화롭게 살 수 있도록 하는 기본 요점을 확고히 파악하고 상업용 주택 판매, 토지, 금융, 금융, 조세 등 기본 제도의 개혁과 개선을 가속화하고 개혁을 통해 제도 혁신을 촉진하며 개혁을 통해 새로운 모델 건설을 촉진하고 개혁을 통해 산업 발전을 촉진합니다. 고품질의 부동산 개발을 촉진합니다.
고품질의 도시 재개발 활동을 구현합니다.
현재 우리나라의 도시화율은 66.16%에 달하고 도시개발도 도시재개발 단계에 진입했으며 과거의 대규모 증분 건설에서 기초 개선과 점진적 구조 조정을 동일하게 강조하는 방향으로 전환되었습니다. 양질의 삶을 위한 요구 사항.
주택도시농촌개발부 차관 진하이샹은 최근 몇 년 동안 우리나라는 노후 도시 공동체의 개조를 적극적으로 추진하고 도시 지하 파이프라인 개조 및 개조를 가속화했으며 도시 지하 파이프라인 건설을 적극적으로 추진했다고 말했습니다. 스마트시티 도시재생 활동은 상당한 성과를 거두었습니다.
"도시 재생은 장기적인 과제입니다."라고 Qin Haixiang은 말했습니다. 다음 단계는 살기 좋고 탄력적이며 스마트한 도시를 만들고 지속 가능한 도시 재생 모델과 정책 및 규정을 수립하며 고품질 도시 재생 조치를 구현하는 것입니다.
기계적으로는 세 가지 주요 측면이 있습니다.
첫째, 수요 중심, 프로젝트 중심의 도시 재생 시스템과 메커니즘을 혁신하고 개선해야 합니다. 이제 다양한 주체와 수요가 존재하는 재고 리뉴얼 시대에 접어들었고 상황은 많이 달라졌습니다. 실제 요구에 따라 재고 최적화, 기능 개선, 품질 개선을 추진해야 합니다.
두 번째는 "선 신체 검사, 나중에 업데이트"라는 원칙을 고수하고 도시 신체 검사 및 도시 재생의 통합 추진 작업 메커니즘을 구축하고 개선하는 것입니다. 특히, 신체검사에서 발견된 문제는 대중의 시급하고 어렵고 불안한 문제와 도시의 경쟁력, 수용 능력, 안전 및 지속 가능한 발전에 영향을 미치는 단점과 약점을 해결하기 위한 도시 재생의 초점으로 삼아야 합니다.
세 번째는 정책 조정 메커니즘을 구축하고, 금융, 조세, 토지 등 관련 지원 정책을 개선하고, 사회적 자본의 참여를 장려하며, 도시 재생을 위한 투자 및 자금조달 모델을 혁신하는 것입니다.
행동 측면에서 우리는 '4가지 좋은' 좋은 집, 좋은 동네, 좋은 공동체, 좋은 도시 지역 건설을 체계적으로 추진해야 합니다. 몇 가지 핵심 사항이 있습니다.
첫 번째는 도시와 마을의 노후 주거 지역을 지속적으로 개조하고 엘리베이터 설치, 주차, 충전 등의 문제를 해결하기 위해 노력하는 것입니다. 올해 계획은 50,000개 이상의 노후 주거 지역에 대한 개조를 완료하는 것입니다. 이를 바탕으로 우리는 수많은 완전한 커뮤니티 건설을 촉진하고 오래된 동네와 오래된 공장 지역의 개조를 촉진할 것입니다.
두 번째는 중국 공산당 제20기 3차 전원회의 배치 요구에 따라 지하 종합 파이프라인 건설을 강화하는 것이 필요하다. 파이프라인 복도 및 오래된 파이프라인의 개조 및 업그레이드. 올해 우리는 다양한 유형의 100,000km가 넘는 노후 파이프라인을 개조하기 위해 노력할 것입니다.
세 번째는 도시 생명선 안전 프로젝트 건설을 적극적으로 추진하고 디지털 수단을 사용하여 도시의 상하수도, 가스, 난방, 교량, 파이프 통로 및 기타 도시 시설을 실시간으로 모니터링하여 조기 감지, 조기 경고, 잠재적인 안전 위험을 조기에 처리하여 도시의 안전한 운영을 보장합니다.
네 번째는 도시 침수 통제를 강화하는 것입니다. 올해에는 100개 도시의 1,000개 이상의 침수 지점 교정을 완료하는 동시에 도시 배수 및 침수 방지 엔지니어링 시스템 구축을 가속화하고 도시 홍수 예방을 조정할 것입니다. 도시의 홍수 예방 능력과 안전 및 복원력을 향상시키기 위해 네트워크, 주변 강, 호수, 바다 및 저수지를 공동으로 규제합니다.
(출처 : Guoshi Express)
