Nuove informazioni sull'apertura nel Midwest: i progetti di apertura sono principalmente promossi da vecchi progetti e l'effetto di riacquisto complessivo è nella media
2024-08-18
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Panoramica del mercato regionale:secondomonitoraggio del dito medio，Dal 15 luglio 2024 all'11 agosto 2024, sono stati aperti un totale di 17 immobili a Wuhan, Chongqing e Chengdu, città chiave delle regioni centrali e occidentali, con 1.744 unità abitative lanciate. I progetti lanciati questo mese sono principalmente vecchi, mentre i prodotti lanciati sono soprattutto migliorati e rappresentano il 41%. L'effetto di rimozione complessivo è nella media. A Wuhan, tutte le proprietà sono state promosse da quelle vecchie e il volume di lancio e il tasso di vendita erano entrambi bassi. Sono stati promossi sette progetti esistenti a Chongqing e il tasso di vendita complessivo è stato basso. Il numero di nuovi progetti lanciati a Chengdu è lo stesso di quelli puramente nuovi. I progetti lanciati a Chengdu sono progetti di decorazione migliorati e raffinati.
▍Wuhan: tutti i nuovi progetti vengono promossi e sia il volume di lancio che il tasso di vendita sono bassi.
1. Solo 4 distretti amministrativi hanno lanciato progetti questo mese, il distretto di Hanyang, il distretto di Dongxihu, il distretto di Wuchang e la zona high-tech di Donghu hanno lanciato 1 progetto ciascuno.2. La portata dei lanci in ciascuna regione è compresa tra 100 e 200 unità e i tassi di vendita sono tutti bassi.3. Questo mese verranno promossi tutti i progetti esistenti e verrà promosso un progetto di decorazione raffinata.
Principali progetti di apertura
Progetti importanti:
Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang (20/7/2024)
Sconto sul prezzo: Completo 92Vendita di abbonamenti scontati: il 20 luglio 2024 verrà lanciato il grattacielo residenziale 5# e il prezzo di vendita è basso.Posizionamento del cliente: tipologia di miglioramento
L'area delle unità lanciate questa volta e la situazione delle vendite in abbonamento il giorno dell'apertura
Vantaggi del progetto
1. Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang si trova al numero 39 di Zhiyin Avenue, distretto di Hanyang, tra l'anello interno e il secondo anello, di fronte al fiume Han. La posizione e gli effetti paesaggistici sono relativamente buoni e la posizione geografica è superiore. La distanza in linea d'aria dalla stazione Qilimiao della linea 4 della metropolitana è di circa 1,4 chilometri, e la distanza in linea d'aria dalla stazione Hansteel della linea 12 della metropolitana in costruzione è di circa 650 metri, rendendo il trasporto più conveniente. Circondato dal distretto commerciale di Wulitun, dal distretto commerciale di Zhongjiacun e dal distretto commerciale di Wangjiawan, la distanza in linea d'aria dal Vanke Future Center è di circa 1,3 chilometri e le strutture commerciali sono relativamente mature. In termini di istruzione, nell'area circostante ci sono la scuola elementare di Hongqiao, la scuola media di Chucai, ecc.2. Vantaggi del prodotto: si prevede che la parte superiore dell'edificio adotti il design del tetto dorato della montagna di neve e che la facciata dell'edificio adotti un trattamento di costruzione pubblica. È stata progettata e costruita una sala di ricevimento intelligente e ci sono molti progetti intelligenti nella comunità. È previsto un piano sopraelevato nell'Edificio 5, che sarà realizzato in una “Rainbow Bridge Clubhouse” con uno spazio di circa 500 mq.
Svantaggi del progetto:Le risorse educative sono nella media.▍Chongqing: vengono promossi 7 progetti esistenti e il tasso di vendita complessivo è basso
I progetti avviati sono stati tutti promossi da vecchi progetti, con il distretto di Shapingba che rappresenta il 57%.1. In termini di prezzo, vengono promossi progetti di alta qualità e il prezzo di apertura è di livello medio-alto. 2. Le vendite iniziali di ciascun progetto erano scarse. 3. Tra i prodotti sul mercato, la maggior parte sono di tipo migliorato e un progetto è stato consegnato con decorazioni raffinate.
Progetti importanti:
CCCC Central Park (15.7.2024)
Sconto sul prezzo: nessunoVendite in abbonamento: il mercato aprirà il 18 luglio 2024 e il giorno dell'apertura verranno lanciate 56 unità di piccoli grattacieli, 2 unità verranno sottoscritte, con un tasso di vendita del 4%.Posizionamento del cliente: appena cambiato
L'area delle unità lanciate questa volta e la situazione delle vendite in abbonamento il giorno dell'apertura
Vantaggi del progetto
1. Trasporto conveniente e strutture di supporto complete. Il progetto si trova nell'area del parco della microelettronica. Dopo anni di sviluppo, le strutture di supporto sono state abbastanza complete. È vicino alla stazione di Xijing Avenue (in costruzione) sulla linea 7, rendendo il viaggio comodo.2. Vita ecologica e vivibile, a bassa densità e lussuosa. Il progetto è circondato da numerosi parchi ecologici unici. Appena fuori dalla comunità si trova il Parco ecologico del fiume Huxi, e sul lato sud c'è anche un parco scientifico di circa 20 chilometri quadrati. Il rapporto della superficie è solo di circa 2,0 ed è progettato attraverso una combinazione di layout array + punto e uno skyline a tre strati di bobina.
Carenze del progetto
Ci sono appezzamenti di terreno da edificare nell'area circostante, che potrebbero causare effetti negativi come rumore e polvere a causa del periodo di costruzione del progetto adiacente. È adiacente alla strada comunale e potrebbe avere effetti acustici.Yunxi sul fiume Longhu (28.7.2024)
Sconto sul prezzo: nessunoVendite in abbonamento: il mercato è stato aperto il 28 luglio 2024 e sono state lanciate 56 unità di casette da giardino. Il giorno dell'apertura sono state sottoscritte 54 unità, con un tasso di vendita del 96%.Posizionamento del cliente: miglioramento
L'area delle unità lanciate questa volta e la situazione delle vendite in abbonamento il giorno dell'apertura
Vantaggi del progetto
1. Scarsa vista sul fiume e posizione strategica. Beibin Road ha una vista in prima linea sul fiume e quasi tutti gli edifici possono affacciarsi sul fiume. Nella situazione attuale in cui lo spazio aperto sui due fiumi e sulle quattro sponde sta diventando sempre più scarso, si può dire che questo pezzo di terreno situato nell'area centrale di Beibin Road sia stato creato con vantaggi intrinseci.2. Posizione superiore, bassa densità e alta qualità. Sebbene Longfor·Jiangshang Yunxi si trovi nell'area centrale e nella preziosa area di Beibin Road, la sua densità è estremamente bassa, con un rapporto di superficie di solo 1,65. L'intero progetto prevede un totale di 8 edifici residenziali, tutti prodotti domestici puri di 6-8 piani. Il numero totale di famiglie nella comunità è di sole 166.
Carenze del progetto
Le strutture abitative circostanti presentano uno svantaggio relativo, come la mancanza di grandi supermercati convenienti, mercati ortofrutticoli e ricchi punti ristoro.
Xiyue Jiuli (31/07/2024)
Sconto sul prezzo: nessunoVendite in abbonamento: il mercato è stato aperto il 31 luglio 2024 e il giorno dell'apertura sono state lanciate 8 unità di ville accatastate, con un tasso di vendita del 63%.Posizionamento del cliente: miglioramento
L'area delle unità lanciate questa volta e la situazione delle vendite in abbonamento il giorno dell'apertura
Vantaggi del progetto
1. Posizione comoda e strutture di supporto complete. Il progetto si trova su Vocational City Avenue, che porta a Yunan Avenue. È circondato da strutture di supporto mature come Nanping e Banan Wanda Plaza, Hanhai Ocean Park e l'ospedale affiliato dell'Università medica di Chongqing (ospedale popolare del distretto di Banan).2. Trasporto regolare e ambiente piacevole. Il progetto è situato nell'area centrale di Jiangnan New Town, vicino a Yunan Avenue e tra la stazione di Huaxi e la stazione di Chalukou della linea 3 della metropolitana leggera. Occupa il nucleo dei trasporti del distretto meridionale. Il progetto ha montagne e fiumi adatti è ecologicamente vivibile, il che offre un'opportunità favorevole per il progetto di creare condizioni residenziali pure di fascia alta, raggiungendo veramente l'obiettivo di lasciare la città senza lasciare la polvere.
Carenze del progetto
Interessato dalle antiche comunità circostanti, l'ambiente circostante è nella media.
▍Chengdu: 3 nuovi progetti puri entrano nel mercato
Il numero di progetti aperti, vecchi e appena avviati, e di progetti puramente nuovi è lo stesso, la percentuale nell'area urbana principale è del 33%;1. In termini di prezzi, la maggior parte dei prezzi di apertura è rimasta stabile.2. Il progetto di apertura è un progetto di decorazione raffinata migliorato.
Progetti importanti:
Palazzo TOD Jinjiang dell'Università Normale del Sichuan
Caratteristiche del cliente: migliorare la base clientiSconto sul prezzo: nessunoVendita in abbonamento: il 4 agosto 2024, ci sono 124 unità nei lotti 7#, 8# e 14# e il tasso di vendita il primo giorno è stato del 100%. La superficie abitativa è di 144-207㎡.
L'area delle unità lanciate questa volta e la situazione delle vendite in abbonamento il giorno dell'apertura
Vantaggi del progetto
1. Vantaggio della posizione: il progetto è situato nella divisione del Sichuan del distretto di Jinjiang, dove sono raccolte strutture urbane ad alta energia, i trasporti, gli affari e le risorse ecologiche sono densi e completi e la comodità e il comfort abitativo sono elevati.2. Vantaggi del tipo di casa: Il progetto è una grande casa migliorata con una dimensione di 144-207 metri quadrati, che soddisfa le esigenze degli acquirenti tradizionali.3. Vantaggi educativi: il progetto è circondato da scuole famose, come la scuola media n. 7 Yucai Huiyuan, Jinjiang Jiaxiang, la scuola primaria affiliata all'Università normale del Sichuan, ecc., con risorse educative di alta qualità.
Tabella: Informazioni di apertura di alcuni progetti dal 15.7.2024 al 11.8.2024Nota: la base per la valutazione dell'effetto di apertura in questo report è: molto buona (il tasso di vendita nel giorno di apertura è superiore al 70%), buono (il tasso di vendita nel giorno di apertura è del 50%-70%), e medio (il tasso di vendita nel giorno di apertura è del 30%-50%) %), scarso (tasso di vendita inferiore al 30% nel giorno di apertura).▍Anteprima per il mese prossimoTabella: Informazioni sull'apertura di alcuni progetti da agosto a settembre 2024➤Interpretazione delle politiche
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