Nouvelles informations d'ouverture dans le Midwest : les projets d'ouverture sont principalement promus par d'anciens projets et l'effet global de désachat est moyen
2024-08-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Aperçu du marché régional :selonsurveillance du majeur，Du 15 juillet 2024 au 11 août 2024, un total de 17 propriétés ont été ouvertes à Wuhan, Chongqing et Chengdu, villes clés des régions du centre et de l'ouest, avec 1 744 logements lancés. Les projets lancés ce mois-ci sont principalement des anciens, et les produits lancés sont principalement des produits améliorés, représentant 41 %. L'effet global de suppression est moyen. À Wuhan, toutes les propriétés étaient promues par les anciennes, et le volume de lancement et le taux de vente étaient tous deux faibles. Sept projets existants à Chongqing ont été promus et le taux de vente global a été faible. Le nombre de projets nouvellement lancés à Chengdu est le même que celui des projets purement nouveaux. Les projets lancés à Chengdu sont des projets de décoration améliorés et raffinés.
▍Wuhan : Tous les nouveaux projets sont promus, et tant le volume de lancement que le taux de vente sont faibles.
1. Seuls 4 districts administratifs ont lancé des projets ce mois-ci. Le district de Hanyang, le district de Dongxihu, le district de Wuchang et la zone de haute technologie de Donghu ont chacun lancé un projet.2. L'échelle des lancements dans chaque région se situe entre 100 et 200 unités et les taux de vente sont tous faibles.3. Ce mois-ci, tous les projets existants sont promus, et un projet de décoration raffinée est promu.
Principaux projets d'ouverture
Projets chauds :
Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang (20/07/2024)
Remise de prix : Complète 92Vente d'abonnement à prix réduit : Le 20 juillet 2024, l'immeuble résidentiel de grande hauteur 5# sera lancé, et le prix de vente est médiocre.Positionnement client : type d'amélioration
La superficie des unités lancées cette fois et la situation des ventes d'abonnements le jour de l'ouverture
Avantages du projet
1. Tianchuang Tanda Yuehu Yunzhuang est situé au n° 39 de l'avenue Zhiyin, district de Hanyang, entre le ring intérieur et le deuxième ring, face au fleuve Han. L'emplacement et les effets paysagers sont relativement bons et la situation géographique est supérieure. La distance en ligne droite depuis la station Qilimiao de la ligne 4 du métro est d'environ 1,4 kilomètres, et la distance en ligne droite depuis la station Hansteel de la ligne 12 du métro en construction est d'environ 650 mètres, ce qui rend le transport plus pratique. Entouré par le district commercial de Wulitun, le district commercial de Zhongjiacun et le district commercial de Wangjiawan, la distance en ligne droite du Vanke Future Center est d'environ 1,3 kilomètres et les installations commerciales sont relativement matures. En termes d'éducation, il y a l'école primaire Hongqiao, l'école intermédiaire Chucai, etc. dans les environs.2. Avantages du produit : le sommet du bâtiment devrait adopter la conception du toit doré des montagnes enneigées, et la façade du bâtiment adopte un traitement de construction publique. Une salle de réception intelligente a été planifiée et construite, et il existe de nombreuses conceptions intelligentes dans la communauté. Un étage surélevé est prévu dans le bâtiment 5, qui sera construit en "Rainbow Bridge Clubhouse" d'une superficie d'environ 500 mètres carrés.
Inconvénients du projet :Les ressources pédagogiques sont moyennes.▍Chongqing : 7 projets existants sont promus et le taux de vente global est faible
Les projets lancés ont tous été promus par des projets anciens, le district de Shapingba représentant 57 %.1. En termes de prix, des projets de haute qualité sont promus et le prix d'ouverture se situe à un niveau moyen à élevé. 2. Les ventes d'ouverture de chaque projet ont été médiocres. 3. Parmi les produits sur le marché, la plupart sont des types améliorés et un projet a été livré avec une décoration raffinée.
Projets chauds :
CCCC Central Park (2024.7.15)
Ventes par souscription : Le marché ouvrira le 18 juillet 2024 et 56 lots de petits immeubles de grande hauteur seront lancés. 2 lots seront souscrits le jour de l'ouverture, avec un taux de vente de 4 %.Positionnement client : vient de changer
La superficie des unités lancées cette fois et la situation des ventes d'abonnements le jour de l'ouverture
Avantages du projet
1. Transport pratique et installations de support complètes. Le projet est situé dans la zone du parc microélectronique. Après des années de développement, les installations de support sont assez complètes. Il se trouve à proximité de la station Xijing Avenue (en construction) sur la ligne 7, ce qui facilite les déplacements.2. Vie écologique et habitable, faible densité et luxueuse. Le projet est entouré de nombreux parcs écologiques uniques. Juste à l'extérieur de la communauté se trouve le parc écologique de la rivière Huxi, ainsi qu'un parc scientifique d'environ 20 kilomètres carrés du côté sud. Le rapport de surface au sol n'est que d'environ 2,0 et il est conçu grâce à une combinaison de disposition en réseau + points et d'une ligne d'horizon à trois couches.
Lacunes du projet
Il y a des terrains à développer dans les environs, ce qui peut entraîner des effets négatifs tels que du bruit et de la poussière en raison de la période de construction du projet adjacent. Il est adjacent à la route municipale et peut avoir des effets sonores.Yunxi sur la rivière Longhu (2024.7.28)
Ventes par abonnement : Le marché a ouvert le 28 juillet 2024 et 56 unités d'abris de jardin ont été lancées le jour de l'ouverture, 54 unités ont été souscrites, avec un taux de vente de 96 %.Positionnement client : amélioration
La superficie des unités lancées cette fois et la situation des ventes d'abonnements le jour de l'ouverture
Avantages du projet
1. Vue rare sur le fleuve et emplacement stratégique. Beibin Road a une vue de première ligne sur la rivière et presque tous les bâtiments peuvent surplomber la rivière. Dans la situation actuelle où les espaces ouverts sur les deux rivières et les quatre rives se raréfient de plus en plus, on peut dire que ce terrain situé au cœur de Beibin Road a été créé avec des avantages inhérents.2. Emplacement supérieur, faible densité et haute qualité. Bien que Longfor · Jiangshang Yunxi soit situé dans la zone centrale et dans la zone précieuse de Beibin Road, sa densité est ultra faible, avec un rapport de surface au sol de seulement 1,65. L'ensemble du projet comprend un total de 8 bâtiments résidentiels, tous constitués de produits résidentiels purs de 6 à 8 étages. Le nombre total de ménages dans la communauté n'est que de 166.
Lacunes du projet
Les équipements de vie environnants présentent un désavantage relatif, comme le manque de grands supermarchés pratiques, de marchés aux légumes et de riches options de restauration.
Xiyue Jiuli (2024.7.31)
Ventes par souscription : Le marché a ouvert le 31 juillet 2024 et 8 unités de villas superposées ont été lancées. 5 unités ont été souscrites le jour de l'ouverture, avec un taux de vente de 63%.Positionnement client : amélioration
La superficie des unités lancées cette fois et la situation des ventes d'abonnements le jour de l'ouverture
Avantages du projet
1. Emplacement pratique et installations de soutien complètes. Le projet est situé sur l'avenue Vocational City, menant à l'avenue Yunan. Il est entouré d'installations de soutien matures telles que Nanping et Banan Wanda Plaza, Hanhai Ocean Park et l'hôpital affilié à l'université médicale de Chongqing (hôpital populaire du district de Banan).2. Transport fluide et environnement agréable. Le projet est situé dans la zone centrale de la nouvelle ville de Jiangnan, à côté de l'avenue Yunan et entre la gare de Huaxi et la gare de Chalukou de la ligne 3 du tramway. Il occupe le noyau de transport du district sud. Le projet comprend des montagnes et des rivières appropriées. est écologiquement habitable, ce qui offre une opportunité favorable au projet de créer des produits résidentiels purs haut de gamme, atteignant véritablement l'objectif de quitter la ville sans laisser la poussière.
Lacunes du projet
Affecté par les anciennes communautés environnantes, le milieu environnant est moyen.
▍Chengdu : 3 nouveaux projets purs entrent sur le marché
Le nombre de projets ouverts, anciens et nouvellement lancés, et de projets purement nouveaux, est le même ; la proportion dans la principale zone urbaine est de 33 %.1. En termes de prix, la plupart des prix d’ouverture sont restés stables.2. Le projet d'ouverture est un projet de décoration raffinée amélioré.
Projets chauds :
Université normale du Sichuan TOD Jinjiang Mansion
Caractéristiques des clients : améliorer la clientèleVente par abonnement : Le 4 août 2024, il y a 124 unités dans les lots 7#, 8# et 14#, et le taux de vente le premier jour était de 100 %. La superficie du logement est de 144-207㎡.
La superficie des unités lancées cette fois et la situation des ventes d'abonnements le jour de l'ouverture
Avantages du projet
1. Avantage de l'emplacement : le projet est situé dans la division du Sichuan du district de Jinjiang, où sont rassemblées les installations urbaines à haute énergie, où les transports, les entreprises et les ressources écologiques sont denses et complètes, et où la commodité et le confort de vie sont élevés.2. Avantages du type de maison : Le projet est une grande maison améliorée d’une taille de 144 à 207 mètres carrés, qui répond aux besoins des acheteurs traditionnels.3. Avantages éducatifs : le projet est entouré d'écoles célèbres, telles que l'école intermédiaire n°7 Yucai Huiyuan, Jinjiang Jiaxiang, l'école primaire affiliée à l'université normale du Sichuan, etc., avec des ressources éducatives de haute qualité.
Tableau : informations d'ouverture de certains projets du 2024.7.15 au 2024.8.11Remarque : La base de l'évaluation de l'effet d'ouverture dans ce rapport est : très bonne (le taux de ventes le jour d'ouverture est supérieur à 70 %), bonne (le taux de ventes le jour d'ouverture est de 50 % à 70 %), et moyen (le taux de vente le jour d'ouverture est de 30% à 50%) %), médiocre (taux de vente inférieur à 30% le jour d'ouverture).▍Aperçu pour le mois prochainTableau : Informations d'ouverture de certains projets d'août à septembre 2024➤Interprétation des politiques
Plus de 10 villes ont publié des avis d'appel d'offres. Où en sont les achats et le déstockage des entreprises publiques ?19h30 Réunion du Politburo : Soutenir activement l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordableswww.cih-index.com/report/detail/80055.htmlRapport de suivi de la politique immobilière de la Chine (juillet 2024)Le texte intégral de la troisième session plénière du Comité central du PCC a été publié, avec des explications détaillées sur le contenu lié à l'immobilier.Avec la réforme des modes de financement du développement immobilier, les fonds immobiliers pourraient ouvrir la voie à de nouvelles opportunités de développementwww.cih-index.com/report/detail/80546.htmlClassement des 100 principales acquisitions de terrains réalisées par les foncières à l'échelle nationale de janvier à juillet 2024Classement des performances commerciales des sociétés immobilières chinoises de janvier à juillet 2024Bilan synthétique des nouvelles ouvertures à l'échelle nationale au premier semestre 2024Rapport mensuel sur le marché immobilier chinois, juillet 2024Système d'indice immobilier en ChineRapport sur l’indice des prix de cent villes (juillet 2024)Rapport mensuel du système d'indices immobiliers chinois (juillet 2024)Rapport de recherche sur l'indice des prix des services immobiliers en Chine au premier semestre 2024Résumé du marché chinois de la gestion immobilière au premier semestre 2024 et perspectives de tendance pour le second semestreCliquez pour un essai gratuit
