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Nous sommes en août et de nombreux diplômés universitaires louent une maison pour la première fois. Comment protéger vos droits si le formaldéhyde dans votre maison dépasse la norme ? Le 16 août, le tribunal populaire du district de Haidian, à Pékin, a annoncé un cas typique. Un diplômé universitaire avait souvent des saignements de nez après avoir loué une « salle de formaldéhyde ». Il a ensuite payé de sa poche deux tests de formaldéhyde. Les résultats ont tous deux montré qu'ils étaient supérieurs à la limite standard nationale, après l'échec des négociations avec la société de location de logements. Le diplômé a intenté une action en justice, le tribunal a finalement statué que la société de location de logements devait restituer le loyer de la maison, les frais de service et les frais de test de formaldéhyde de la maison, pour un montant total de 7 119,67 yuans.

Société de location de logements : n'accepte pas de rembourser le loyer pour la période de location

Un journaliste du Beijing News a appris du tribunal populaire du district de Haidian, à Pékin, que Xiao Tang avait obtenu son diplôme en juin 2021. Le 25 juin de la même année, Xiao Tang a signé un « contrat de location de maison » avec une société de location de logements, acceptant de louer une maison pour vivre. La durée du bail est de 7 mois, et le loyer, les frais de service, la caution, etc. sont convenus. Le mode de paiement est un dépôt et trois versements. Après la signature du contrat, Xiao Tang a payé l'intégralité de la caution, de trois mois de loyer et de frais de service à la société de crédit-bail, pour un total de 23 819,16 yuans, et la société de crédit-bail a livré la maison à Xiao Tang le même jour.

Lorsque Xiao Tang a emménagé pour la première fois, il n'a senti aucune odeur âcre évidente. Cependant, après avoir emménagé, une gêne respiratoire est progressivement apparue et des saignements de nez sont ensuite apparus fréquemment. Xiao Tang a commencé à se demander si le formaldéhyde dans la maison dépassait la norme ? Par conséquent, Xiao Tang a dépensé 174 yuans pour acheter des services de test de formaldéhyde en ligne. Les résultats des tests ont montré que la concentration de formaldéhyde dans la maison louée était de 0,16 mg/m³, ce qui était supérieur à la limite spécifiée dans la norme nationale GB/T18883-2002 « Intérieur ». Norme de qualité de l'air" (≤0,10mg /m³). Xiao Tang a alors contacté la société de location de logements et a demandé une compensation.

La société de location de logements a demandé à Xiao Tang de soumettre un rapport d'analyse de l'air émis par une agence qualifiée en matière d'analyse de la qualité de l'air de la CMA, conformément au « Contrat de location de logements ». Par conséquent, Xiao Tang a dépensé 334 yuans supplémentaires pour charger une société de surveillance environnementale d'effectuer un test CMA sur la qualité de l'air intérieur de la maison louée. Le rapport d'essai montre que la concentration de formaldéhyde dans l'air de la chambre à coucher de la maison louée est de 0,13 mg/m³, ce qui est supérieur à la norme nationale.

Le 25 juillet 2021, Xiao Tang a informé la société de location de logements des résultats des tests et a demandé à l'entreprise de reprendre immédiatement la maison et de rembourser tous les loyers payés, les frais de service, les cautions et deux frais d'inspection. Cependant, la société de location de logements a proposé que, conformément au contrat entre les deux parties, Xiao Tang soumette une objection écrite concernant la qualité de l'air de la maison et demande un test de formaldéhyde dans les 3 jours suivant la date de signature du contrat. le rapport est soumis après 3 jours et le résultat du test dépasse la norme nationale, il ne peut qu'un maximum de 10 jours de loyer sera remboursé à compter de la date de signature.

La société a ensuite restitué la totalité de la caution de Xiao Tang, ainsi que les frais de loyer et de service après le 26 juillet 2021, pour un total de 17 033,49 yuans et les frais d'eau et d'électricité restants de 166,72 yuans. Elle n'a pas accepté de rembourser le loyer, les frais de service et deux. frais d'inspection pendant la période de location.

Tribunal : L'entreprise doit s'assurer que la qualité de l'air de la maison répond aux normes résidentielles

Par la suite, Xiao Tang a déposé une plainte auprès du tribunal, demandant au tribunal d'ordonner à la société de location de logements de restituer la totalité du loyer, de la caution, des frais de service et des deux frais d'inspection payés.

Après l'audience, le tribunal a jugé que le « Contrat de location de maison » signé par les deux parties était légal et valide. La maison impliquée dans l'affaire de location de Xiao Tang était utilisée à des fins résidentielles et la société de location de logements, en tant que bailleur, avait l'obligation de s'en assurer. que la maison louée était sûre et habitable. Selon les faits découverts, la maison impliquée dans l'affaire a été testée par le CMA et la valeur de détection de formaldéhyde était de 0,13 mg/m³, ce qui est supérieur à la valeur standard de 0,10 mg/m³. Elle ne remplit pas les conditions. pour une vie sûre et le but du contrat ne peut pas être réalisé. La société de location de logements constitue une rupture fondamentale du contrat. Tang a le droit de résilier le contrat en conséquence. Xiao Tang a proposé à la société de location de logements de résilier le contrat le 25 juillet 2021, exerçant son droit de résiliation unilatérale. Après avoir reçu l'avis de résiliation, la société de location de logements a remboursé le loyer restant, la caution et les frais de service. la « House Leasing Company » entre les deux parties. Le contrat de location prendra fin le 25 juillet 2021.

La société de location de logements a fait valoir que Xiao Tang n'avait pas soulevé d'objections concernant la qualité de l'air dans les trois jours suivant la date de signature du contrat, comme stipulé dans le contrat. À cet égard, le tribunal a jugé que, d'une part, le « Contrat de location de maison » était un contrat rechargeable et réutilisable établi unilatéralement à l'avance par le bailleur de logements, qui respectait les éléments constitutifs d'un contrat au format ; D'autre part, des problèmes de qualité de l'air entraîneraient des dangers potentiels pour le corps humain, il est difficile pour les locataires d'associer l'inconfort physique causé par un excès de formaldéhyde avec des problèmes de qualité de l'air à court terme. En tant qu'entité commerciale spécialisée dans la location de logements, les sociétés de location de logements doivent s'assurer que la qualité de l'air des maisons concernées répond aux normes résidentielles. Les locataires n'effectuent souvent des tests de qualité de l'air que lorsqu'ils présentent des symptômes évidents en raison de leur confiance dans la société de location de logements.

Par conséquent, la stipulation dans le « Contrat de location de logements » selon laquelle la société de location de logements doit formuler des objections écrites concernant la qualité de l'air dans les trois jours à compter de la date de signature du contrat est soupçonnée d'exonérer ou de réduire la responsabilité de la société de location de logements dans ce domaine. À cet égard, la société de location de logements n'a pas fourni de preuves prouvant qu'elle était en conflit avec Xiao Tang. Lors du processus de signature du « Contrat de location de maison », des explications ont été fournies et des méthodes raisonnables ont été utilisées pour rappeler à Xiao Tang d'y prêter une attention particulière. les clauses ci-dessus. Cette clause n'est donc pas devenue le contenu du contrat, mais n'a pas affecté la validité des autres parties du « Contrat de location de maison ».

Xiao Tang vit dans une maison avec un excès de formaldéhyde, et ses intérêts vitaux sont perdus et il pourrait être potentiellement lésé. Il n'est pas inapproprié pour Xiao Tang d'exiger de la société de location de logements qu'elle restitue tous les loyers de la maison, les frais de service et les cautions perçues. Étant donné que Xiao Tang n'a soumis la facture que pour les frais du deuxième test, le tribunal n'a pas accepté les frais du premier test mais a soutenu les frais du deuxième test. Le tribunal a finalement statué que la société de location de logements devait restituer à Xiao Tang le loyer de la maison, les frais de service et les frais de test de formaldéhyde dans la maison, pour un total de 7 119,67 yuans.

Après l’annonce du verdict, aucune des parties n’a fait appel. Le jugement est désormais effectif.

(Xiao Tang est un pseudonyme dans l'article)

Le journaliste du Beijing News Wu Linshu et le rédacteur en chef Liu Qian ont relu Zhang Yanjun