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É agosto e muitos universitários estão alugando uma casa pela primeira vez. Como proteger seus direitos se o formaldeído em sua casa ultrapassar o padrão? Em 16 de agosto, o Tribunal Popular do Distrito de Haidian, em Pequim, anunciou um caso típico. Um graduado universitário muitas vezes sofria de hemorragias nasais depois de alugar um "quarto de formaldeído". Mais tarde, ele pagou do próprio bolso dois testes de formaldeído. Ambos os resultados mostraram que estavam acima do limite do padrão nacional. , o graduado entrou com uma ação no tribunal, o tribunal finalmente decidiu que a locadora deveria devolver o aluguel da casa, as taxas de serviço e as taxas de teste de formaldeído, totalizando 7.119,67 yuans.

Empresa de aluguel de moradia: não concorda em reembolsar o aluguel do período de locação

Um repórter do Beijing News soube no Tribunal Popular do Distrito de Haidian, Pequim, que Xiao Tang se formou em junho de 2021. Em 25 de junho do mesmo ano, Xiao Tang assinou um "Contrato de Locação de Casa" com uma locadora de imóveis, concordando em alugar uma casa para morar. O prazo de locação é de 7 meses, sendo o aluguel, taxas de serviço, depósito, etc. acordados. A forma de pagamento é um depósito e três parcelas. Após a assinatura do contrato, Xiao Tang pagou o depósito, três meses de aluguel e taxa de serviço integralmente à empresa de locação habitacional, totalizando 23.819,16 yuans, e a empresa de locação habitacional entregou a casa a Xiao Tang no mesmo dia.

Quando Xiao Tang se mudou, ele não sentiu nenhum cheiro pungente óbvio. Porém, após a mudança, o desconforto respiratório apareceu gradativamente e, posteriormente, ocorreram sangramentos nasais com frequência. Xiao Tang começou a se perguntar se o formaldeído da casa excedia o padrão? Portanto, Xiao Tang gastou 174 yuans para adquirir serviços de teste de formaldeído online. Os resultados do teste mostraram que a concentração de formaldeído na casa alugada era de 0,16mg/m³, que era superior ao limite especificado na norma nacional GB/T18883-2002 "Interior. Padrão de Qualidade do Ar" (≤0,10mg /m³). Xiao Tang então contatou a locadora de imóveis e pediu uma indenização.

A locadora de imóveis exigiu que Xiao Tang apresentasse um relatório de teste de ar emitido por uma organização com qualificações de teste de qualidade do ar CMA de acordo com o “Contrato de Aluguel de Habitação”. Portanto, Xiao Tang gastou outros 334 yuans para contratar uma empresa de monitoramento ambiental para realizar um teste CMA sobre a qualidade do ar interno da casa alugada. O relatório do teste mostra que a concentração de formaldeído no ar do quarto da casa alugada é de 0,13mg/m³, valor superior ao padrão nacional.

Em 25 de julho de 2021, Xiao Tang informou a locadora de imóveis sobre os resultados do teste e exigiu que a empresa assumisse imediatamente a casa e reembolsasse todos os aluguéis pagos, taxas de serviço, depósitos e duas taxas de inspeção. No entanto, a locadora de imóveis propôs que, de acordo com o contrato entre as duas partes, Xiao Tang apresentasse uma objeção por escrito à qualidade do ar da casa e solicitasse o teste de formaldeído no prazo de 3 dias a partir da data de assinatura do contrato. o relatório for enviado após 3 dias e o resultado do teste exceder o padrão nacional, ele só poderá. Um máximo de 10 dias de aluguel será reembolsado a partir da data de assinatura.

Posteriormente, a empresa devolveu todo o depósito de Xiao Tang, bem como o aluguel e as taxas de serviço após 26 de julho de 2021, totalizando 17.033,49 yuans e as taxas restantes de água e eletricidade de 166,72 yuans. taxas de inspeção durante o período de locação.

Tribunal: A empresa deve garantir que a qualidade do ar da casa atenda aos padrões residenciais

Posteriormente, Xiao Tang entrou com uma ação no tribunal, solicitando que o tribunal ordene à locadora a devolução de todo o aluguel, depósito, taxa de serviço e duas taxas de fiscalização pagas.

Após a audiência, o tribunal considerou que o “Contrato de Arrendamento de Casa” assinado por ambas as partes era legal e válido. A casa envolvida no caso de arrendamento de Xiao Tang era usada para habitação, e a empresa de arrendamento habitacional, como locadora, tinha a obrigação de garantir. que a casa alugada era segura e habitável. De acordo com os fatos apurados, a casa envolvida no caso foi testada pela CMA e o valor de detecção de formaldeído foi de 0,13mg/m³, valor superior ao valor padrão de 0,10mg/m³. o objetivo do contrato não pode ser realizado. A locadora de habitação constituiu uma violação fundamental do contrato e o pequeno Tang tem o direito de rescindir o contrato em conformidade. Xiao Tang propôs à locadora habitacional a rescisão do contrato em 25 de julho de 2021, exercendo seu direito unilateral de rescisão. Após receber a notificação de rescisão, a locadora habitacional reembolsou o restante do aluguel, depósito e taxas de serviço. a “Empresa de Locação de Casas” entre as duas partes O contrato de locação será rescindido em 25 de julho de 2021.

A locadora de habitação argumentou que Xiao Tang não levantou objeções à qualidade do ar no prazo de três dias a partir da data de assinatura do contrato, conforme estipulado no contrato. A este respeito, o tribunal considerou que, por um lado, o “Contrato de Arrendamento de Casa” era um contrato recarregável e reutilizável, elaborado de forma prévia e unilateral pela empresa de arrendamento habitacional, que cumpria os elementos constitutivos de um formato de contrato; Por outro lado, os problemas de qualidade do ar causariam perigos potenciais para o corpo humano, é difícil para os inquilinos associar o desconforto físico causado pelo excesso de formaldeído a problemas de qualidade do ar a curto prazo. Sendo uma entidade empresarial especializada no arrendamento habitacional, as empresas de arrendamento habitacional devem garantir que a qualidade do ar das casas envolvidas cumpre os padrões residenciais. Muitas vezes, os inquilinos só realizam testes de qualidade do ar quando apresentam sintomas óbvios devido à sua confiança na empresa de arrendamento habitacional.

Portanto, a estipulação no “Contrato de Arrendamento de Casa” de que a locadora de habitação deve levantar objeções por escrito à qualidade do ar no prazo de três dias a partir da data de assinatura do contrato é suspeita de isentar ou reduzir a responsabilidade da locadora de habitação. a este respeito, a empresa de aluguer de habitação não forneceu provas que provassem que estava em conflito com Xiao Tang. No processo de assinatura do "Contrato de Arrendamento de Casa", foram dadas explicações e utilizados métodos razoáveis ​​para lembrar Xiao Tang de prestar especial atenção ao cláusulas acima. Esta cláusula não se tornou o conteúdo do contrato, mas não afetou a validade de outras partes do “Contrato de Arrendamento de Casa”.

Xiao Tang mora em uma casa com excesso de formaldeído, e seus interesses de subsistência são perdidos e ele pode ser potencialmente prejudicado. Não é impróprio que Xiao Tang peça à empresa de aluguel de moradias que devolva todo o aluguel da casa, taxas de serviço e depósitos arrecadados. Como Xiao Tang apresentou apenas a fatura da segunda taxa de teste, o tribunal não apoiou a primeira taxa de teste, mas apoiou a segunda taxa de teste. O tribunal finalmente decidiu que a locadora de imóveis deveria devolver o aluguel da casa, as taxas de serviço e as taxas de teste de formaldeído de Xiao Tang, totalizando 7.119,67 yuans.

Depois que o veredicto foi anunciado, nenhuma das partes interpôs recurso. A sentença já entrou em vigor.

(Xiao Tang é um pseudônimo no artigo)

O repórter do Beijing News Wu Linshu e o editor Liu Qian revisaram Zhang Yanjun